Рішення № 3668384, 17.03.2009, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

17.03.2009

Справа №2-26/371-2009

За позовом ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим», м. Сімферополь, вул. Героїв Сталінграду, 12.

До відповідачів Керченської міської ради, м. Керч, вул. Кірова, 17;

Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», м. Сімферополь, вул. Київська, 77/45,

Про визнання договору розірваним та спонукання до виконання певних дій.

Суддя Медведчук О.Л.

Представники:

Від позивача – Киричевська Н.В., нач. юрид. відділу, дов. від 30.03.07р.

Від відповідачів – не з’явились

Сутність спору:

Позивач - ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим» звернувся до господарського суду АР Крим із позовною заявою про визнання договору оренди земельної ділянки по вул. Пролетарській, 11 в м. Керч, укладений 15.03.2005р. між Керченською міською радою та ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим» розірваним з моменту винесення рішення суду; зобов’язання Кримську регіональну філію Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» анулювати запис за № 04050080014 в книзі державної реєстрації договорів оренди на земельні ділянки про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,0170 га, розташованої за адресою: м. Керч, вул. Пролетарська, 11, кадастровий номер 04050080014, укладеного між Керченською міською радою та ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим», а також зобов’язання Кримську регіональну філію Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» внести зміни до автоматизованої бази даних ведення державного земельного кадастру про розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,0170га, розташованої за адресою: м. Керч, вул. Пролетарська, 11, кадастровий номер 04050080014, укладеного між Керченською міською радою та ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим». Також позивач просить суд стягнути з Керченської міської ради судові витрати.

Вимоги обґрунтовано посиланням на те, що враховуючи необхідність припинення права оренди земельної ділянки за спірним договором у зв’язку із відчуженням майна, що належало позивачу, останній звернувся до Керченської міської ради із пропозицією щодо розірвання договору оренди, однак радою дана пропозиція залишена без розгляду, що у свою чергу порушує права позивача як суб’єкта господарювання. Також міститься посилання на положення ст. 188 Господарського кодексу України та ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Розгляд справи відкладався.

Відповідачами витребувані судом письмові відзиви на позов не надавались.

У зв’язку із тим, що відповідачі не скористались своїм правом на захист, суд вважає за можливе розгляд справи за наявними матеріалами у порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

встановив:

15.03.2005р. між Керченською міською радою та ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим» було укладено договір оренди землі, у відповідності з яким позивач (Орендар) приймає у строкове платне користування земельну ділянку під існуючим павільйоном яка знаходиться по вул. Пролетарській, 11 в м. Керч, згідно із рішенням 19 сесії Керченської міської ради АРК 24 скликання від 22.04.2004р.

П. 2 вказаного договору визначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0170 га, у тому числі: за рахунок землекористування ВАТ «Керченський пивзавод».

Строк договору визначено у п’ять років.

Договір зареєстровано у Керченському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті по земельних ресурсах» за № 040500800014 від 15.03.2005р.

Листами за № 1646 від 21.12.2006р. та від 05.05.2008р. за № 19 юр, позивач звертався до Керченської міської ради із проханням припинити ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим» право оренди земельної ділянки площею 0,0170 га по вул. Пролетарській, 11 в м. Керч та розірвати спірний договір.

Дослідивши у сукупності надані докази, суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання договору оренди земельної ділянки по вул. Пролетарській, 11 в м. Керч, укладений 15.03.2005р. між Керченською міською радою та ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим» розірваним з моменту винесення рішення суду не підлягають задоволенню у зв’язку з наступним.

25.04.2008р. на 31-й сесії 5-го скликання Керченською міською радою прийнято рішення «Про передачу в оренду земельної ділянки громадянину Логвиненко Віталію Борисовичу під обслуговування нежитлового приміщення бару по вул. Пролетарській, 11-а в м. Керч».

Вказаним рішенням за заявою громадянина Логвиненко В.Б. про передачу в оренду земельної ділянки, а також враховуючи добровільну відмову від права користування земельною ділянкою площею 0,0170 га ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим», зокрема вирішено припинити право користування земельною ділянкою площею 0,0170 га відкритому акціонерному товариству «Пивобезалкогольний комбінат «Крим» під існуючим нежитловим приміщенням бару по вул. Пролетарська, 11-а в м. Керч та розірвати договір оренди № 040500800014 від 15.03.2005р.

Таким чином оскільки спірний договір є розірваним за рішенням орендодавця, підстав для визнання вказаного договору розірваним з моменту винесення рішення суду як це вимагає позивач чи взагалі розірвання вказаного договору у судовому порядку не має.

Щодо посилань позивача в обґрунтування цих вимог на положення ст. 188 Господарського кодексу України слід зазначити, що положення цієї норми матеріального права застосовуються в разі наявності спору щодо розірвання договору, оскільки Керченською міською радою рішення «Про передачу в оренду земельної ділянки громадянину Логвиненко Віталію Борисовичу під обслуговування нежитлового приміщення бару по вул. Пролетарській, 11-а в м. Керч» прийнято з урахуванням добровільної відмови ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим» від права користування земельною ділянкою площею 0,0170 га, стверджувати про існування спору відносно розірвання договору оренди землі від 15.03.2005р. реєстровий номер 040500800014, не можливо, а відтак суд не приймає дані доводи позивача до уваги.

Відносно вимог позивача про зобов’язання Кримську регіональну філію Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» анулювати запис за № 04050080014 в книзі державної реєстрації договорів оренди на земельні ділянки про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,0170 га, розташованої за адресою: м. Керч, вул. Пролетарська, 11, кадастровий номер 04050080014, укладеного між Керченською міською радою та ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим», а також зобов’язання Кримську регіональну філію Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» внести зміни до автоматизованої бази даних ведення державного земельного кадастру про розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,0170га, розташованої за адресою: м. Керч, вул. Пролетарська, 11, кадастровий номер 04050080014, укладеного між Керченською міською радою та ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим», суд дійшов наступного.

Ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Державний реєстр прав на нерухоме майно та їх обмежень - єдина державна інформаційна система, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обмеження, суб'єктів речових прав, технічні характеристики об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об'єктів нерухомого майна.

У відповідності із ч. 2 ст. 27 вказаного Закону, державна реєстрація речових прав скасовується в разі припинення дії договору, укладення іншого договору або винесення судом відповідного рішення, про що вносяться дані до Державного реєстру прав.

Враховуючи той факт, що договір оренди землі укладений між Керченською міською радою та ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим» 15.03.2005р. та зареєстрований за № 040500800014 є розірваним на підставі рішення 31-ї сесії 5-го скликання Керченської міської ради від 25.04.2008р., вимоги позивача щодо зобов’язання Кримську регіональну філію Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» анулювати запис за № 04050080014 в книзі державної реєстрації договорів оренди на земельні ділянки про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,0170 га, розташованої за адресою: м. Керч, вул. Пролетарська, 11, кадастровий номер 04050080014, укладеного між Керченською міською радою та ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим», а також зобов’язання Кримську регіональну філію Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» внести зміни до автоматизованої бази даних ведення державного земельного кадастру про розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,0170га, розташованої за адресою: м. Керч, вул. Пролетарська, 11, кадастровий номер 04050080014, укладеного між Керченською міською радою та ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим» підлягають задоволенню.

Оскільки суд не вбачає, що спір виник в наслідок неправильних дій Керченської міської ради, судові витрати підлягають залишенню за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов’язання Кримську регіональну філію Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» (м. Сімферополь, вул. Київська, 77/45) анулювати запис за № 04050080014 в книзі державної реєстрації договорів оренди на земельні ділянки про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,0170 га, розташованої за адресою: м. Керч, вул. Пролетарська, 11, кадастровий номер 04050080014, укладеного між Керченською міською радою (м. Керч, вул. Кірова, 17) та ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим» (м. Сімферополь, вул. Героїв Сталінграду, 12; код ЄДРПОУ 05513847).

3. Зобов’язання Кримську регіональну філію Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» (м. Сімферополь, вул. Київська, 77/45) внести зміни до автоматизованої бази даних ведення державного земельного кадастру про розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,0170га, розташованої за адресою: м. Керч, вул. Пролетарська, 11, кадастровий номер 04050080014, укладеного між Керченською міською радою (м. Керч, вул. Кірова, 17) та ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим» (м. Сімферополь, вул. Героїв Сталінграду, 12; код ЄДРПОУ 05513847).

4. В частині вимог про визнання договору оренди земельної ділянки по вул. Пролетарській, 11 в м. Керч, укладений 15.03.2005р. між Керченською міською радою та ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим» розірваним з моменту винесення рішення суду, в позові відмовити.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення оформлене та підписане 27.03.2009р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Медведчук О.Л.