Рішення № 36671183, 09.01.2014, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" січня 2014 р.Справа № 921/1163/13-г/4

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Бурди Н.М.

Розглянув справу

за позовом ПАП "Агропродсервіс" с. Настасів, Тернопільського району, Тернопільської області

до Настасівської сільської ради с. Настасів, Тернопільського району, Тернопільської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Тернопільське районне управління юстиції в особі реєстраційної служби, вул. Київська, 5а, м. Тернопіль

про визнання права власності на нерухоме майно.

За участю представників сторін:

позивача: не з'явився

відповідача 1: не з'явився

відповідача 2: не з'явився

Суть справи:

ПАП "Агропродсервіс" с. Настасів Тернопільського району Тернопільської області звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до відповідача - Настасівської сільської ради с. Настасів, Тернопільського району, Тернопільської області про визнання права власності на нерухоме майно:

- споруди силосних траншей, що складаються з силосної траншеї І - площею 798,2 кв.м., силосної траншеї ІІ - площею 860,8 кв. м. всього по літері "А" загальною площею 1659,0 кв.м. , силосної траншеї І - площею 742,1 кв.м. - всього по літері "Б" загальною площею 742,1 кв.м. та розташовані за адресою: вул. Загребля, 303/8, с. Настасів, Тернопільський район;

- споруду водонапірної башні з допоміжними спорудами, що складається з самої водонапірної башні під літерою "А", септика - під літерою "Б", асфальтної площадки - під цифрою "І " та знаходиться за адресою : вул. Плебанівка, №712/13, с. Настасів, Тернопільський район.

Ухвалою про порушення провадження у справі від 18.11.2013р. залучено до участі у справі № 921/1163/13-г/4 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Тернопільське районне управління юстиції в особі реєстраційної служби вул. Київська, 5а, м. Тернопіль.

Представник позивача в судовому засіданні, яке відбулося 05.12.2013р., підтримав позовні вимоги та доповнення до них № 2053 від 03.12.2013р., подане у канцелярію суду 04.12.2013р., з якого випливає, що укладені 18 та 20.02.2007р. між ПАП "Агропродсервіс " та співвласниками колишнього колгоспу "Колос" договори купівлі-продажу майна не посвідчені нотаріально з огляду на відсутність у продавців правовстановлюючих документів на дане нерухоме майно, а також повідомив суд про те, що позивачем станом на даний час розробляється проект відведення в орендне користування земельних ділянок, розміщених під спірним майном, які вже внесені до публічної кадастрової карти та їм присвоєні кадастрові номера, однак відсутність правовстановлюючих документів нерухомості, розміщеної на них, унеможливлює укладення та реєстрацію договорів оренди зазначених земельних ділянок.

Відповідач 04.12.2013р. у канцелярію суду подав відзив № 579 від 04.12.2013р. на позов та довідку № 580 від 04.12.2013р., у яких зазначив, що не заперечує проти позовних вимог та повідомив , що рішенням Настасівськї сільської ради №109 від 05.09.2011р. надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування споруд силосних траншей площею 3,23 га , а рішенням №96 від 21.07.2011р. надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування викупленої водонапірної башти з допоміжними спорудами площею 0,5872 га на умовах оренди терміном на 49 років за рахунок земель запасу за межами населеного пункту. На даний час розроблені позивачем проекти відведення в орендне користування земельних ділянок подані Настасівській сільській раді для погодження. Крім того, відповідач просив розглядати справу без участі його представника.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 05.12.2013р. факсограмою у канцелярію суду надіслала клопотання № 185/22-4 від 02.12.2013р. про розгляд справи за відсутності її уповноваженого представника.

У відповідності до ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладався на 09.01.2014р. для надання можливості сторонам прийняти участь у розгляді справи, а також подати витребувані судом документи.

Спір розглянуто у відповідності до ст. 75 ГПК України по наявних у справі матеріалах.

Розглянувши матеріали справи, господарським судом встановлено наступне:

- відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

18 лютого 2007р. між співвласниками майна у формі основних засобів, що належать їм на праві спільної часткової власності (надалі - Майно) в особі уповноваженої ОСОБА_3 (надалі Продавець) та ПАП "Агропродсервіс" (надалі - Покупець) укладено договір купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності, згідно з умовами якого Продавець передав , а Покупець прийняв майно по акту акти прийому - передачі майна до договору від 18.02.2007р., підписаному представниками сторін, згідно переліку, визначеного в Додатку 1 до Договору, загальною вартістю 575 898 грн., в тому числі споруду силосних траншей вартістю 3314грн.;

- 05.09.2011р. рішенням Настасівської сільської ради №109 та розпорядженням голови Тернопільської РДА №1301 від 29.12.2011р. надано дозвіл позивачу на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування викуплених споруд силосних траншей площею 3,23 га на умовах оренди терміном на 49 років за рахунок земель запасу (під господарськими дворами та будівлями) за межами населеного пункту на території Настасівської сільської ради;

- 29 жовтня 2012 року розпорядженням голови Тернопільської РДА за №1070-од "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення ПАП "Агропродсервіс" в оренду земельної ділянки для іншого сільськогосподарського призначення (обслуговування викупленої споруди - силосних траншей) на території Настасівської сільської ради" затверджено складений позивачем проект землеустрою;

- як вбачається з витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформованого 30.04.2013 року за №НВ-6100282122013, даній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 6125285700:01:002:0599.

20.02.2007р. між співвласниками майна у формі основних засобів, що належать їм на праві спільної часткової власності (надалі - Майно) в особі комісії по передачі і продажу майна в складі: ОСОБА_8 ОСОБА_4, ОСОБА_5 ОСОБА_6, ОСОБА_7, яка діє на підставі рішення загальних зборів співвласників майна від 17.02.2007р. (надалі Продавець), та ПАП "Агропродсервіс" (надалі - Покупець) укладено договір купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності, згідно з умовами якого Продавець передав , а Покупець прийняв по акту прийому-передачі майна від 20.02.2007р. майно згідно переліку, визначеного в Додатку 1 до Договору, загальною вартістю 404467,63 грн., включаючи водонапірну башню з допоміжними спорудами вартістю 600 грн.;

- 21 липня 2011 року рішенням сесії Настасівської сільської ради с. Настасів, Тернопільського району Тернопільської області №96 та розпорядженням голови Тернопільської РДА за №1302 від 29.12.2011р. надано дозвіл позивачу на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування викупленої споруди - водонапірної башти з допоміжними спорудами загальною площею 0,5872 га на умовах оренди терміном на 49 років за рахунок земель сільськогосподарського призначення несільськогосподарських угідь (землі запасу - під господарськими дворами та будівлями) за межами населеного пункту на території Настасівської сільської ради;

- 30 серпня 2012 року розпорядженням голови Тернопільської районної державно адміністрації за №846-од "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення ПАП "Агропродсервіс" в оренду земельної ділянки для іншого сільськогосподарського призначення (обслуговування викупленої споруди - водонапірної башні з допоміжними спорудами) на території Настасівської сільської ради" затверджено проект землеустрою, розроблений позивачем;

- як вбачається із сформованої Тернопільською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру" експлікації земельної ділянки, спірній земельній ділянці загальною площею 0,5872 га, відведеній для обслуговування викупленої споруди - водонапірної башні з допоміжними спорудами, 05.10.2012р. присвоєно кадастровий номер 6125285700:01:001:0777.

Заявляючи позов про визнання права власності на споруди силосних траншей та споруду водонапірної башні з допоміжними спорудами, позивач як на підставу своїх вимог посилається на те, що відсутність документів, що підтверджують речове право на земельні ділянки, розташовані під придбаним майном, перешкоджає в оформленні права власності на це майно, що позбавляє ПАП "Агропродсервіс", як добросовісного набувача, права володіти, користуватись та розпоряджатись належним йому майном.

Оцінивши зібрані у справі докази та керуючись нормами чинного законодавства, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з огляду на наступне:

В силу ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб, передбачений ст. 16 ЦК України, яка при цьому визначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у такий спосіб захисту цивільних прав та інтересів, як визнання права.

Статтею 316 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності полягає у праві власника володіти, користуватись та розпоряджатись майном (ст. 317 ЦК України).

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ст. 328 ЦК України, встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст. 204 ЦК України).

Матеріали справи свідчать, що ПАП "Агропродсервіс", відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України, набуло право власності на спірне майно на підставах, що не заборонені законом, а саме - шляхом укладення договорів купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності, від 18.02.2007р. та від 20.02.2007р.

Відповідно до ст. 182 ЦК України виникнення права власності на нерухомі речі підлягає державній реєстрації, а відмова, ухилення від реєстрації можуть бути оскаржені до суду;

- державна реєстрація права на нерухоме майно здійснюється відповідно до норм Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (надалі - Закон) та Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011р. №703;

- згідно ч. 1 ст. 2 Закону законодавцем до нерухомого майна віднесено земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення;

- права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації (ч. 3 ст. 3 Закону);

- при цьому, для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, в тому числі державний акт на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою ( п. п. 26-27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011, № 703)

Під час розгляду справи судом з'ясовано, що позивачем вчиняються дії з приводу оформлення належного землекористування земельними ділянками, а саме : розроблено та затверджено проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок для обслуговування викуплених споруд - водонапірної башти з допоміжними спорудами та силосних траншей на території Настасівської сільської ради, однак, за відсутності правовстановлюючих документів на придбане майно, отримання документа, що посвідчує речове право ПАП "Агропродсервіс" на вказані земельні ділянки та здійснення подальшої державної реєстрації права власності даного майна не вбачається можливим.

Позивачем в підтвердження його права власності на спірне майно подано:

- договори купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності, від 18.02.2007р. та від 20.02.2007р.;

- акти прийому - передачі майна до договорах купівлі-продажу від 18.02.2007р. та від 20.02.2007р., підписані представниками сторін;

- технічний паспорт споруди силосних траншей, що знаходяться за адресою: с. Настасів, вул. Загребля, 303/8, виготовлений Тернопільським районним госпрозрахунковим бюро технічної інвентаризації 20.05.2010р. на замовлення ПАП "Агропродсервіс";

- довідку виконавчого комітету Настасівської сільської №1332 від 01.10.2013 року про те, що споруди силосних траншей загальною площею 2401,1 м. кв. належать ПАП "Аропродсервіс", знаходяться на земельній ділянці, яка перебуває в постійному користуванні позивача, площею 3.2300 га з кадастровим номером 6125285700:01:002:0599 та мають присвоєний адрес: Тернопільський район, с. Настасів, по вул. Загребля, 303/8;

- довідку виконавчого комітету Настасівської сільської ради №1414 від 01.10.2013 року про те, що споруда водонапірної башні з допоміжними спорудами належить ПАП "Аропродсервіс", знаходиться на земельній ділянці, яка перебуває у постійному користуванні позивача, загальною площею 0,5872 га з кадастровим номером 6125285700:01:001:0777 та має присвоєний адрес: Тернопільський район, с. Настасів, вул. Плебанівка , №712/13.

Відповідно до статті 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За змістом статей 33-34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог належними і допустимими доказами.

Статтею 392 ЦК України передбачено право власника майна пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як зазначалось вище, між сторонами існує спір з приводу відсутності у позивача правовстановлюючих документів на придбане ним майно, необхідних для здійснення державної реєстрації за ним права власності на це майно.

Іншого можливого способу захисту свого права у позивача немає.

І так як позивач набув право власності на спірне майно ( споруди силосних траншей та споруду водонапірної башні з допоміжними спорудами) на законних підставах, а також зважаючи на те, що заявлений позов відповідає визначеним законом способам захисту і законність підстав такого набуття відповідачем належним чином не заперечено, тому позов підлягає до задоволення, як достатньо обґрунтований.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 43, 82-85 ГПК України, Цивільним кодексом України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за приватним агропромисловим підприємством "Агропродсервіс", с. Настасів Тернопільського району Тернопільської області, ідент. код 30356854 право власності на нерухоме майно - споруди силосних траншей, що складаються з силосної траншеї І - площею 798,2 кв.м., силосної траншеї ІІ - площею 860,8 кв. м. всього по літері "А" загальною площею 1659,0 кв.м. , силосної траншеї І - площею 742,1 кв.м. - всього по літері "Б" загальною площею 742,1 кв.м. та розташовані за адресою: вул. Загребля, 303/8, с. Настасів, Тернопільський район.

3. Визнати за приватним агропромисловим підприємством "Агропродсервіс", с. Настасів Тернопільського району Тернопільської області, ідент. код 30356854 право власності на споруду водонапірної башні з допоміжними спорудами, що складається з самої водонапірної башні під літерою "А", септика - під літерою "Б", асфальтної площадки - під цифрою "І " та знаходиться за адресою: вул. Плебанівка, №712/13, с. Настасів, Тернопільський район.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу через місцевий господарський суд, який розглянув справу.

Повне рішення складено 15.01.2014р.

Суддя Н.М. Бурда