Рішення № 36605205, 13.01.2014, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" січня 2014 р. Справа № 926/1181/13

За позовом Прокурора Сторожинецького району Чернівецької області в інтересах держави в особі Нижньопетровецької сільської ради

до відповідача Споживчого товариства "Верхньо-Петрівецьке сільське споживче товариство"

про внесення змін до договору оренди землі

Суддя О. Г. Проскурняк

Представники:

Від позивача - не з'явився

Від відповідача - Яківчик В.І., Гаврилович І.Д.

Від прокуратури - Нараєвська А.Ю.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Сторожинецького району Чернівецької області в інтересах держави в особі Нижньопетровецької сільської ради звернувся з позовом до Споживчого товариства "Верхньо-Петрівецьке сільське споживче товариство" про внесення змін до договору оренди землі.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 19 листопада 2013 року порушено провадження у справі № 926/1181/13 та призначено до розгляду в засіданні на 2 грудня 2013 року

Ухвалами господарського суду Чернівецької області від 02, 11, 23 грудня 2013 року розгляд справи відкладався.

Обґрунтовуючи позовні вимоги прокурор посилається на те, що між сторонами 20 лютого 2008 року укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований в Сторожинецькому районному секторі Чернівецької регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинено запис за № 040881900001 від 19 лютого 2008 року. Згідно пункту 8 означеного договору, річна орендна плата становить 1812,26 грн. Далі прокурор зазначає, що згідно пункту 11 договору, розмір орендної плати переглядається щороку у разі зміни умов господарювання, ставок земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. Прокурор стверджує, що відповідно до рішень сесії Нижньопетровецької сільської ради за № 94-7/2011 та 95-7/2011 від 24.11.2011 р. затверджена технічна документація по нормативній грошовій оцінці земель села Нижні Петрівці та села Аршиця. Згідно із витягами з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 30.10.2013 р. за № 1151, 1152, 1153 нормативна грошова оцінка земельної ділянки № 1 площею 0, 0177 га становить 17280,51 грн., земельної ділянки № 2 площею 0, 1591 га - 259651,20 грн., земельної ділянки № 3 площею 0,1442 га - 260540,56 грн. Загальна нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 537472,27 грн. Оскільки, відповідач ухиляється від внесення змін до договору у частині орендної плати прокурор просить позов задовольнити.

Відповідач позовні вимоги не визнає.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

20 лютого 2008 року між Нижньопетрівецькою сільською радою Сторожинецького району Чернівецької області та Споживчим товариством "Верхньо-Петрівецьке сільське споживче товариство" укладено договір оренди землі, згідно якого відповідачу передано в строкове платне користування земельні ділянки, загальною площею 0,3210 га. з них ділянка № 1 0,0177 га; ділянка №2 - 0,1591 га; ділянка № 3 - 0,1442 га.

Відповідно до пункту 4 договору загальна нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 120817,00 грн. з них: ділянки № 1 - 5630,45 грн., ділянки № 2 - 60422,62 грн., ділянки № 3 - 54763,93 грн.

Означений договір зареєстрований у Сторожинецькому районному секторі Чернівецької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" про що у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинено запис за номером 040881900001 від 19 лютого 2008 року.

Згідно пункту 8 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі за ділянку № 1 у розмірі, 84,46 грн., за ділянку № 2 у розмірі 906,34 грн., за ділянку № 3 у розмірі 821,46 грн. на рік, що становить 1,5 % від нормативних грошових оцінок відповідних земельних ділянок.

Згідно із витягами з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 30.10.2013 р. за № 1151, 1152, 1153 нормативна грошова оцінка земельної ділянки № 1 площею 0, 0177 га. становить 17280,51 грн., земельної ділянки № 2 площею 0, 1591 га - 259651,20 грн., земельної ділянки № 3 площею 0,1442 га - 260540,56 грн. Загальна нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 537472,27 грн.

Згідно частини 1 статті 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Відповідно до пункту 11 договору, розмір орендної плати переглядається щороку у разі зміни умов господарювання, ставок земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998, № 161-XIV, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 14.1. статті 14 Податкового кодексу України встановлено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності є обов'язковим платежем, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Частиною 1 статті 286 Податкового кодексу України передбачено, що відповідні центральні органи виконавчої влади з питань земельних ресурсів та державної реєстрації речових прав на нерухоме майно щомісяця, але не пізніше 10 числа наступного місяця, а також за запитом відповідного органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки подають інформацію, необхідну для обчислення і справляння плати за землю, у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Разом із цим, згідно з частиною 1 статті 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Статтею 288.5 Податкового кодексу України встановлено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Відповідно до частини 1,2,4 статті 652 Цивільного кодексу України встановлено, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Отже, з вищевикладеного вбачається істотну зміну обставин за наявності одночасно всіх умов передбачених частиною 2 статті 652 Цивільного кодексу України, які є підставою для зміни умов договору.

За таких обставин, суд дійшов висновку позов задовольнити. Судові витрати покласти на відповідача.

Керуючись статтями 4-2, 4-3, 43, 49, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Внести зміни до укладеного між Нижньопетровецькою сільською радою Сторожинецького району (59035, с. Нижні Петрівці Сторожинецького району, р/р 35418002000613 в УДК у Чернівецькій районі, МФО 856135, код за ЄДРПОУ 04416708) та Споживчим товариством "Верхньо-Петрівецьке сільське споживче товариство" (59034, с. Верхні Петрівці, Сторожинецького району Чернівецької області, код за ЄДРПОУ 0559120) договору оренди землі від 20 лютого 2008 року (зареєстрований у Сторожинецькому районному секторі Чернівецької регіональної філії "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" про що у Державному реєстрі земель здійснено запис від 19 лютого 2008 року), шляхом викладення пункту 4 договору в наступній редакції: "Загальна нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 537472,27 грн., з них - ділянка № 1 - 17280,51 грн., ділянка № 2 - 259651,20 грн., ділянка № 3 - 260540,56 грн. та пункту 8 договору в наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 16124,00 грн. на рік, що становить 3 % від нормативної грошової оцінки відповідних земельних ділянок".

3. Стягнути з Споживчого товариства "Верхньо-Петрівецьке сільське споживче товариство", с. Верхні Петрівці, Сторожинецького району, Чернівецької області, код 0559120 до Державного бюджету України - 1147,00 грн. судового збору (код 37978173, ГУДКУ в Чернівецькій області, р/р 31210206783002, МФО 856135).

Повне рішення складено 14.01.2014 р.

Суддя О.Г. Проскурняк