Рішення № 36451275, 09.10.2013, Хаджибейський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Малиновський районний суд м. Одеси)

09.10.2013

Справа № 521/14658/13-ц

Провадження № 2/521/6259/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2013 року Малиновський районний суд м. Одеси

в складі: головуючого - судді Роїк Д. Я.,

при секретарі Чайковській О.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПАТ «Правекс Банк», ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3, про визнання договору недійсним та виключення записів з реєстру обтяження

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачів в якому просить визнати недійсним договір іпотеки № 3271-001/10, уклажений між ОСОБА_2 та Публичним акціонерним товориством «Правекс-Банк». Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що 26 червня 2009 року ОСОБА_1 передав, а покупець - ОСОБА_2 прийняла у власність нежилі приміщення загальною площею 1478,2 кв.м. за адресою: м.Одеса, вул. Балківська, буд. 185. Згідно Рішення Апеляційного суду Одеської області від 24.07.2013 року вищчезазначений договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 визнано недійсним, з моменту його укладення. Зобов'язано ОСОБА_2 повернути ОСОБА_1 нежилі приміщення загальною площею 1 478,2 кв.м., розташовані за адресою: Балківська, 185. Таким чином ОСОБА_1 є власником вказаних нежилих приміщень. Між ОСОБА_2 та Публічним акціонерним товориством «Правекс-Банк», було укладено договір іпотеки № 3271-001/10 від 13 квітня 2010 року, забезпеченням виконання зобовязань боржника за вказаним договором є нежилі приміщення загальною площею 1 478,2 кв.м., розташовані за адресою: Балківська, 185. На підставі чого ОСОБА_1 вважає, договір іпотеки недійсним. На підставі цього іпотечного договору до Державного реєстру іпотек та до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна нотаріусом були внесені відповідні записи про обтяження цього нерухомого майна. Оскільки, іпотечний договір, який був підставою для внесення вказаних записів визнано недійсним, просить суд виключити з Державного реєстру іпотек запис № 9723249 про обтяження майна іпотекою та з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна відомості про обтяження даного майна реєстраційний номер 9723187.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги повністю та просила позов задовольнити з наведених у ньому підстав.

В судове засідання представники відповідачів та треті особи повторно не з'явилися, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялись.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Заслухавши пояснення, дослідивши надані докази, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 26 червня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, було укладено договір купівлі-продажу нежилих приміщень загальною площею 1478,2 кв.м. за адресою: м.Одеса, вул. Балківська, буд. 185, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим №1942, 13 квітня 2010 року між ОСОБА_2 та Публічним акціонерним товориством «Правекс-Банк» було укладено договір іпотеки № 3271-001/10, як забезпечення виконання зобовязань боржника за вказаним договором є нежилі приміщення загальною площею 1478,2 кв.м., розташовані за адресою: Балківська, 185.

Згідно Рішення Апеляційного суду Одеської області від 24.07.2013 року договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 визнано недійсним, з моменту його укладення. Зобов'язано ОСОБА_2 повернути ОСОБА_1 нежилі приміщення загальною площею 1478,2 кв.м., розташовані за адресою: Балківська, 185. Таким чином ОСОБА_1 є власником вказаних нежилих приміщень. Вказана обставина, у відповідності до ч.3 ст. 61 ЦПК України, не потребує доказування.

Зі змісту позовної заяви, вбачається, що позивач якому згаданим рішенням відновлено майнові права, ставить питання про виключення зазначеного реєстраційного запису та вилучення відомостей про обтяження з відповідних реєстрів, так як іпотечний договір, який був підставою для внесення вказаних записів є недійсним.

Згідно ст. 216 ЦК недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Таким чином, на теперішній час ОСОБА_1, згідно ст. 319 ЦК України є повноправним власником нежилих приміщень загальною площею 1478,2 кв.м. розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, буд. 185. Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. 319 ЦК України, згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений або обмежений в його реалізації,. Крім того, власник має повне право вимагати усунення будь-яких порушень його прав, навіть якщо вони не пов'язані з позбавленням володіння.

На підставі ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього кодексу.

На підставі вищчевикладеного та ст. ст. 203, 215 ЦК України договір іпотеки є недійсним, оскільки судовим рішенням, яке набрало законної сили встановлено, що власником нежитлових приміщень є позивач за цим позовом.

Оскільки договір іпотеки належить визнати недійсним, підлягає вилученню запис з реєстру обтяжень нерухомого майна та реєстру іпотек щодо нерухомого майна.

Ст. 17 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі визнання іпотечного договору недійсним іпотека припиняється. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до п.1.1., діючого на час виникнення спірних правовідносин, Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, - єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна - це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони відчуження та арешти нерухомого майна, вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна.

Відповідно до п. 25 Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек» № 410 від 31.03.2004 року запис про обтяження майна іпотекою може бути виключений на підставі рішення суду з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису.

Враховуючи вищенаведене та те, що згідно рішенням Апеляційного суду Одеської області від 24.07.2013 року договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 визнано недійсним, з моменту його укладення та зобов'язано ОСОБА_2 повернути ОСОБА_1 нежилі приміщення загальною площею 1 478,2 кв.м., розташовані за адресою: Балківська, 185. Договір іпотеки від 13 квітня 2010 року, є недійсним, суд вважає, що з метою захисту порушених прав позивача необхідно з Державного реєстру іпотек виключити запис про обтяження нежилих преміщень іпотекою та з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна вилучити відомості про її обтяження.

Таким чином суд доходить висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 61, 64, 79, 81, 88, 169, 209, 212-215, 218, 222 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.

Визнати недійсним договір іпотеки № 3271-001/10, уклажений між ОСОБА_2 (ідентіфікаційний номер НОМЕР_1) (майновий поручитель приватного підприємства „Краф-Пак) та Публичним акціонерним товориством «Правекс-Банк», що знаходиться у м. Київ, Кловський узвіз 9/2, ідентіфікаційний код в ЄДРПОУ 14360920, посвідчений і зареєстрований 13 квітня 2010 р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу в реєстрі № 636.

Вилучити з реєстру обтяжень іпотекою- Державного реєстру іпотек запис № 9723249 про обтяження нежитлових приміщеннь майна іпотекою та з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна відомості про обтяження даного майна реєстраційний номер 9723187, що знаходиться за адресою: м.Одеса, вул. Балківська, буд. 185, загальною площею 1478,2 кв.м..

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів після ухвалення рішення.

Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача шляхом звернення з заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії. Відповідно до статей 231, 232 ЦПК України оскарження заочного рішення відповідачем в апеляційному порядку може мати місце лише в разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення та в разі ухвалення повторного заочного рішення судом першої інстанції.

Суддя: