Рішення № 36433690, 16.12.2013, Краматорський міський суд Донецької області

Справа № 234/13157/13-ц

Провадження № 2/234/4718/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 грудня 2013 року місто Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області

в складі головуючого судді Ткачової С.М.,

при секретарі Садовій Ю.С., за участю відповідача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за договором кредиту,-

ВСТАНОВИВ:

09.10.2013 року позивач Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за договором кредиту.

Із позову вбачається, що 05.05.2008 року між відповідачем ОСОБА_1 та Акціонерним - комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк» був укладений договір кредиту №271і/2008 з цільовим призначенням. Згідно з кредитним договором банк надав відповідачу кредит в розмірі 13 500,00 доларів США, з кінцевою датою погашення кредиту останній платіж не пізніше 04 травня 2018 року. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором було укладено між позивачем та відповідачем Договір іпотеки № ІП 271і/2008 від 05.05.2008 року та Договір №1/127і/2008 від 24.03.2010 року про внесення змін до до Договору іпотеки №ІП 271і/2008 від 05.05.2008 р., згідно якого в іпотеку було передано нерухоме майно, а саме: однокімнатна квартира, загальною площею 28,5 кв.м., житловою площею 14,3 кв.м, що розташована за адресою АДРЕСА_1. Відповідач зобов'язався здійснювати повернення кредиту щомісячно, не пізніше 15 числа кожного місяця, на рахунок позивача згідно графіку погашення кредиту та сплати відсотків. Відповідач не здійснював погашення кредиту, чим порушив умови кредитного договору. Заборгованість відповідача по кредиту не погашена і станом на 26.06.2013 року складає 19116,25 доларів США, а всього у гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає 152796,18 гривен, а саме: - основний борг за кредитом - 12235,25 дол. США, або 97796,36 гривень; - відсотки за користування кредитом - 6035,77 дол. США або 48243,91 гривні; - пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 343,36 дол. США або 2744,47 гривень; - пеня за несвоєчасне повернення відсотків - 501,87 дол. США або 4011,44 гривень. До теперішнього часу заборгованість відповідачем не погашена. Згідно умов іпотечного договору за рахунок предмета іпотеки позивач має право задовольнити свої вимоги за договором кредиту. Просить суд винести рішення, яким в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №271і/2008 від 05.05.2008 року в загальному розмірі 19116,25 доларів США, а всього в гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку 152796,18 гривень: звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: на цілу однокімнатну квартиру №132, розташовану на восьмому поверсі дев'яти поверхового будинку, загальною площею - 28,5 кв.м., (житловою - 14,3 кв.м.), яка розташована за адресою: Україна, АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №271і/2008, укладеного 05.05.2008 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Укрсоцбанк», шляхом продажу вказаного нерухомого майна ПАТ «Укрсоцбанк» в особі Краматорського відділення ПАТ «Укрсоцбанк» у місті Краматорськ з укладенням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, за ціною визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, з наданням ПАТ «Укрсоцбанк» в особі Краматорського відділення ПАТ «Укрсоцбанк» у місті Краматорськ всіх прав та повноважень необхідних для здійснення такого продажу, в тому числі, але не виключно, прав отримання витягів з Державним реєстрів та отримання дублікатів необхідних документів у відповідних установах та стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору в сумі 1528,00 грн.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, але надав заяву про розгляд справи у його відсутність та просив позов задовольнити в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги визнав та пояснив суду, що заборгованість утворилась у зв'язку з тяжким матеріальним становищем.

Згідно ст. 212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Проаналізувавши зібрані в справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Правовідносини по даному позові регулюються Цивільним Кодексом України, Законом України «Про іпотеку».

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Згідно ст. 549 ч. 3 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ст. 1054 ч. 1 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Судом встановлено, що відповідно до кредитного договору № 271і/2008 від 05.05.2008 року позивач надав кредит відповідачу в сумі 13500,00 дол. США (а.с. 12-18).

Позивач свої зобов'язання за кредитним договором виконав в повному обсязі та надав кредит Відповідачу, але Відповідач в порушення умов кредитного договору свої зобов'язання за кредитним договором не виконав.

Відповідач систематично порушує умови Кредитного Договору в частині своєчасної сплати кредиту та відсотків за користування кредитними коштами.

Згідно розрахунку заборгованості за кредитним договором станом на 26.06.2013 року складає 19116,25 доларів США, а всього у гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає 152796,18 гривен, а саме: - основний борг за кредитом - 12235,25 дол. США, або 97796,36 гривень; - відсотки за користування кредитом - 6035,77 дол. США або 48243,91 гривні; - пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 343,36 дол. США або 2744,47 гривень; - пеня за несвоєчасне повернення відсотків - 501,87 дол. США або 4011,44 гривень. (а.с. 5-10)

05.05.2008 року між позивачем та відповідачем був укладений іпотечний договір № ІП 271і/2008. Згідно умов іпотечного договору в іпотеку було передано нерухоме майно, а саме: однокімнатна квартира, загальною площею 28,5 кв.м., житловою площею 14,3 кв.м, що розташована за адресою АДРЕСА_1. (а.с. 29-31)

Згідно п. 4.1 Іпотечного договору № ІП 271і/2008 від 05 травня 2008 року, у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем основного зобов'язання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 4.5. іпотечного договору іпотекодержатель за своїм вибором може звернути стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

Згідно до п. 4.6. іпотечного договору у разі звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, реалізація предмета іпотеки здійснюється у спосіб, зазначений у відповідному рішенні суду, а саме: шляхом продажу предмета іпотеки іпотекодержателем від свого імені будь - якій особі - покупцеві на підставі договору купівлі - продажу в порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», або шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Згідно п. 1.1., п. 1.5., п. 1.6. Іпотечного договору та ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок Предмета іпотеки позивач має право задовольнити свої вимоги за Договором кредиту в повному обсязі тобто, включаючи, сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами Договору кредиту, відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимог за Договором кредиту.

Згідно ч.1 ст.12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до даного Договору іпотеки предметом іпотеки є: однокімнатна квартира, загальною площею 28,5 кв.м., житловою площею 14,3 кв.м, що розташована за адресою АДРЕСА_1, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі договору міни квартири на одну другу частку квартири, посвідченого 11 березня 2008 року державним нотаріусом Третьої Краматорської державної нотаріальної контори Полянських В.В. та зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 1021.

Частиною 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятидений строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Оскільки судом встановлено, що відповідач неналежне виконує основне зобов'язання за кредитним договором, банк направив іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення та попередив про звернення стягнення на предмет іпотеки та надавав передбачений законом строк для усунення порушення. (а.с. 41)

Відповідно до умов п. 1.3. Іпотечного договору заставна вартість предмету іпотеки визначена на рівні 85218,00 гривень, що в еквіваленті на день підписання Іпотечного договору за офіційним курсом НБУ складала 16874,85 доларів США. Однак з огляду на теперішню дійсну вартість нерухомого майна, позивач вважає за необхідне здійснити звернення стягнення на Предмет іпотеки за ціною, встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності.

Суд вважає, що позов підлягає задоволенню, в зв'язку із неналежним виконанням відповідачем ОСОБА_1 основного зобов'язання, тобто погашення заборгованості по договору кредиту.

В позовній заяві банк просить звернути стягнення на предмет іпотеки саме на підставі ст. 38 Закону, оскільки таке звернення стягнення передбачене договором та Законом, позовні вимоги банку про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки банком з укладенням від імені боржника договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, за ціною визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, з наданням банку всіх прав та повноважень необхідних для здійснення такого продажу, в тому числі, але не виключно, права отримання витягів з Державних реєстрів та отримання дублікатів необхідних документів у відповідних установах.

Згідно ст. 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження в рішенні суду зазначаються: спосіб реалізації предмета забезпечувального обтяження шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї з процедур, передбачених статтею 26 цього Закону, яка передбачає і продаж обтяжувачем предмета забезпечувального обтяження шляхом укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем або на публічних торгах.

Резолютивна частини рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

З огляду на викладене, суд, вважає вимоги позивача є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, суд вважає, що відповідно до ст. 88 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» на користь позивача підлягає стягненню з відповідача витрати по оплаті судового збору в сумі 1528,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.3, 8, 10, 12 - 15, 88, 215, ЦПК України, ст.ст.525, 526, 536, 549 ч.3, 553, 615, 651 ч.2, 651 ч.3, 1054 ч.1 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 271і/2008 від 05.05.2008 року в сумі 19116,25 доларів США, що за курсом НБУ становить 152796,18 гривен, яка складається із: - основного боргу за кредитом - 12235,25 дол. США, або 97796,36 гривень; - відсотків за користування кредитом - 6035,77 дол. США або 48243,91 гривні; - пені за несвоєчасне повернення кредиту - 343,36 дол. США або 2744,47 гривень; - пені за несвоєчасне повернення відсотків - 501,87 дол. США або 4011,44 гривень., звернути стягнення на предмет іпотеки - однокімнатну квартиру, загальною площею 28,5 кв.м., житловою площею 14,3 кв.м, що розташована за адресою АДРЕСА_1, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі договору міни квартири на одну другу частку квартири, посвідченого 11 березня 2008 року державним нотаріусом Третьої Краматорської державної нотаріальної контори Полянських В.В. та зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 1021, шляхом продажу предмета іпотеки Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» в особі Краматорського відділення ПАТ «Укрсоцбанк» у місті Краматорськ з укладенням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, за ціною визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, з наданням ПАТ «Укрсоцбанк» в особі Краматорського відділення ПАТ «Укрсоцбанк» у місті Краматорськ всіх прав та повноважень необхідних для здійснення такого продажу, в тому числі, але не виключного, права отримання витягів з Державних реєстрів та отримання дублікатів необхідних документів у відповідних установах.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» (р/р 29090150130005, одержувач ПАТ "Укрсоцбанк», ЄДРПОУ 00039019, МФО 300023) витрати по сплаті державного мита у розмірі 1528,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Краматорський міський суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення ухвалене й видрукуване в дорадчій кімнаті в єдиному екземпляра.

Суддя