Постанова № 36392684, 05.12.2013, Рівненський апеляційний господарський суд

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2013 року Справа №903/821/13

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді Дужич С.П.

судді Саврій В.А. ,

судді Мамченко Ю.А.

при секретарі Ткачу Ю.В.

за участю представників сторін:

позивача: не з'явився

відповідача: не з'явився

третьої особи на стороні відповідача: не з'явився

розглянувши апеляційну скаргу відповідача Відкритого акціонерного товариства "Волиньрибгосп" на рішення господарського суду Волинської області від 15 жовтня 2013 року у справі №903/821/13 (суддя Філатова Світлана Тимофіївна)

за позовом Рокинівської селищної ради

до Відкритого акціонерного товариства "Волиньрибгосп"

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

- Товариство з обмеженою відповідальністю "Трансгазіндастрі АГ"

- фізична особа-підприємець Крачковський Віталій Миолайович

про розірвання договору оренди

Судом роз'яснено представникам сторін права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Клопотання про технічну фіксацію судового процесу не поступало, заяв про відвід суддів не надходило.

ВСТАНОВИВ:

15 жовтня 2013 року, рішенням господарського суду Волинської області було задоволено позов Рокинівської селищної ради до ВАТ "Волиньрибгосп" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ТОВ "Трансгазіндастрі АГ", про розірвання договору оренди та розірвано Договір оренди землі від 20 липня 2010 року, укладений між Рокинівською сільрадою Луцького району Волинської області та ВАТ "Волиньрибгосп", зареєстрований 07 жовтня 2010 року в Державному реєстрі земель за реєстраційним номером №041007600005, а також стягнуто з відповідача на користь позивача 1147,00 грн. - судового збору, мотивуючи своє рішення тим, що згідно довідки Луцької ОДПІ ГУ Міндоходів у Волинській області, на час розгляду справи, існувала заборгованість по оренді землі у розмірі 52 877,30 грн.

Відповідач, у своїй з апеляційній скарзі просить рішення скасувати та прийняти нове, яким у задоволенні позову відмовити, вважаючи, що прийняті судом висновки не відповідають обставинам справи, а також порушено норми матеріального права, оскільки господарський суд, задовольняючи позов, не врахував, що на момент розгляду спору, фактично, борг по оренді землі був погашений третьою особою, яка є суборендарем земельної ділянки, що- є предметом договору оренди, про розірвання якого звернувся позивач.

Позивач не скористався своїм правом відзиву на апеляційну скаргу, проте його відсутність, відповідно ч.2 ст. 96 ГПК України, не перешкоджає апеляційному перегляду справи.

06 листопада 2013 року, ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу було прийнято до провадження та призначено її розгляд на 20 листопада 2013 року.

20 листопада 2013 року, ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду було задоволено заяву ФОП Крачковського В.М., та залучено його до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача і розгляд апеляційної скарги було відкладено на 05 грудня 2013 року.

У судовому засіданні представник відповідача підтримала доводи, викладені в апеляційній скарзі, просить її задоволити, а рішення господарського суду Волинської області скасувати та прийняти нове, яким у задоволенні позову відмовити.

Представник позивача заперечив проти доводів апеляційної скарги та надав пояснення в обґрунтування своєї позиції. Вважає, що рішення суду першої інстанції є законним та обґрунтованим, таким, що прийняте з дотриманням норм чинного законодавства, а тому просить залишити його без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Представники третіх осіб у судове засідання не з'явились, хоча і були завчасно повідомлені про час і місце судового розгляду, на що вказують повідомлення про вручення рекомендованих поштових відправлень. Заяв про відкладення судового засідання не надходило.

Враховуючи вимоги ст.ст. 101, 102 ГПК України про межі та строки перегляду справи в апеляційній інстанції, а також те, що сторони по справі належним чином повідомлені про час і місце розгляду апеляційної скарги, суд вважає за можливе провести судове засідання за відсутності представників третіх осіб.

Колегія суддів, заслухавши пояснення представників сторін, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши повноту з'ясування та доведеність всіх обставин, що мають значення для справи, дослідивши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права встановила, що:

20 липня 2010 року, рішенням Рокинівської сільради №31/03 було вирішено, зокрема, укласти з ВАТ "Волиньрибгосп" Договір оренди земельної ділянки, площею 75,74 га, терміном на 5 років з річною орендною платою у розмірі 57 978,60 грн. (а.с.68)

20 липня 2010 року, на підставі даного рішення між Рокинівською селищною радою, як орендодавцем, та ВАТ "Волиньрибгосп", як орендарем, було укладено Договір оренди землі, згідно умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 74,75 га, яка знаходиться в межах населеного пункту Рокинівської селищради Луцького району Волинської області, в тому числі: під водою - 42,37 га, з яких під каналами - 1,33 га, під ставками - 41,04 га; під відкритими заболоченими землями, болотами - 6,6 га; під гідротехнічними спорудами-валами - 1,27 га; під лісами та іншими лісовкритими площами - 9,40 га; з них під чагарниками 9,40 га; під сільськогосподарськими землями 15,11 га, з них під сіножатями - 3,70 га, під пасовищами - 7,21 га, під господарськими будівлями і дворами 4,20 га з розміром щорічної орендної плати 57 978,60 грн., терміном на 5 років. (а.с.5-7)

30 липня 2010 року, актом прийому-передачі Рокинівською селищною радою було передано зазначені земельні ділянки в натурі ВАТ "Волиньрибгосп". (а.с.16)

07 жовтня 2010 року, даний Договір був зареєстрований у Луцькому міськрайонному відділі Волинської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" Державного комітету України із земельних ресурсів під №041007600005.

01 грудня 2011 року, між ВАТ "Волиньрибгосп", як орендарем, та ФОП Крачковським В.М., як суборендарем, за погодженням з Рокинівською селищною радою, було укладено Договір суборенди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендар передав, а суборендар прийняв у платне користування, терміном до 20 липня 2015 року, земельну ділянку водного фонду площею 0,8 га, яка знаходиться в межах населеного пункту Рокинівської селищради Луцького району Волинської області з річною орендною платою у розмірі 620,5 грн., яку суборендар повинен був сплачувати на рахунок орендареві../п.3.2. Договору/. (а.с. 138-140)

15 березня 2012 року, даний Договір суборенди було зареєстровано в управлінні Держкомзему у Луцькому районі Волинської області за №072280004000759.

17 липня 2012 року, рішенням Рокинівської сільради №20/09 було надано згоду ВАТ "Волиньрибгосп" на передачу ним в суборенду ТОВ "Трансгазіндастрі АГ" земельної ділянки площею 73,93 га терміном до 07 жовтня 2015 року, а останній зобов'язався до кінця липня 2012 року погасити заборгованість по орендній платі у розмірі 45 701,22 грн. та надати благодійні внески на розроблення технічної документації для встановлення опалення в лікарській амбулаторії загальної практики сімейної медицини. (а.с.38)

10 липня 2012 року, між ВАТ "Волиньрибгосп", як суборендодавцем, та ТОВ "Трансгазіндастрі АГ", як суборендарем, було укладено Договір суборенди, відповідно до умов якого суборендодавець передав, а суборендар прийняв платне користування терміном до 20 липня 2015 року земельну ділянку водного фонду площею 73,93 га, яка знаходиться в межах населеного пункту на території Рокинівської сільради Луцького району Волинської області з річною орендною платою у розмірі 57 978,60 грн., яку суборендар повинен був сплачувати на рахунок первісного орендодавця - Рокинівської сільської ради./п.5.2. Договору/ (а.с.48-51)

02 серпня 2012 року, даний Договір суборенди було зареєстровано в управлінні Держкомзему у Луцькому районі Волинської області за №072230004001522.

06 серпня 2013 року, ТОВ "Трансгазіндастрі АГ" платіжним дорученням №1542, сплатило Рокинівській селищраді 4 778,55 грн. ор-ендної плати за квітень 2013 року, згідно Договору суборенди від 10 липня 2012 року. (а.с. 23)

06 серпня 2013 року, Рокинівська селищна рада звернулась до господарського суду Волинської області з позовом до ВАТ "Волиньрибгосп" про розірвання Договору оренди землі від 20 липня 2010 року. (а.с. 2-3)

14 серпня 2013 року, листом №665/01.10 надала інформацію, що загальна сума заборгованості станом на 01 травня 2013 року з врахуванням індексу інфляції, 3% річних та пені становила 33 930,36 грн. (а.с. 17)

22 серпня 2013 року, ТОВ "Трансгазіндастрі АГ" платіжним дорученням №1568, сплатило Рокинівській селищній раді 28 671,30 грн. заборгованості по орендній платі згідно Договору суборенди від 10 липня 2012 року. (а.с.22)

16 вересня 2013 року, ухвалою господарського суду Волинської області було залучено до участі у справі, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ТОВ "Трансгазіндастрі АГ", оскільки між останнім та ВАТ "Волиньрибгосп" укладено договір суборенди на користування спірною земельною ділянкою. (а.с.45-46)

02 жовтня 2013 року, листом №718/01.10 позивач повідомив суд, що заборгованість в розмірі 34088,95 грн. не була сплачена відповідачем в 2013 році, а ТОВ "Трансгазіндастрі АГ" погасило заборгованість за 2012 рік та внесло орендні платежі за 2013 рік на суму 47 785,50 грн. (а.с.59)

15 жовтня 2013 року рішенням господарського суду Волинської області було задоволено позов Рокинівської селищної ради до ВАТ "Волиньрибгосп" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ТОВ "Трансгазіндастрі АГ" про розірвання договору оренди та розірвано договір оренди землі від 20 липня 2010 року, укладений між Рокинівською сільрадою Луцького району Волинської області та ВАТ "Волиньрибгосп", зареєстрований 07 жовтня 2010 року в Державному реєстрі земель за реєстраційним номером №041007600005, а також стягнуто з відповідача на користь позивача 1147,00 грн. - судового збору. (а.с.89-91)

Дослідивши докази, наявні в матеріалах справи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційну скаргу слід задоволити з огляду на наступне.

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання іншою особою.

Захист свого особистого немайнового або майнового права та інтересу в суді кожна особа вправі здійснювати шляхом звернення з позовом, предмет якого або кореспондує із способами захисту, визначеними у ст. 16 ЦК України, договором або іншим законом.

Відповідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Так, відповідно до ст. 93, ч.1 ст. 96 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

З матеріалів справи вбачається, що між Рокинівською селищрадою та ВАТ "Волиньрибгосп" було укладено Договір оренди землі, згідно умов якого відповідачу було передано у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 74,75 га з щорічною орендною платою 57 978,60 грн. В свою чергу, ВАТ "Волиньрибгосп", за погодженням з позивачем, передало у судобрнду ФОП Крачковському В.М. та ТОВ "Трансгазіндастрі АГ" земельну ділянку водного фонду площею, відповідно, 0,8 га та 73,93 га, причому ТОВ "Трансгазіндастрі АГ" оренду плату за користування наданої йому земельною ділянкою у розмірі 57 978,60 грн. повинно було сплачувати безпосередньо на рахунок Рокинівської селищної ради, з урахуванням індексу інфляції.

За змістом ст. 13 Закону України "Про оренду землі", розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Згідно зі ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У пункті 10.3 Договору оренди землі від 20 липня 2010 року, сторони обумовили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п."д" ч.1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Тобто, за змістом зазначених норм, договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання, а тому посилання господарського суду на приписи ст. 651 ЦК України, як на підставу для розірвання спірного Договору оренди землі від 20 липня 2010 року є необґрунтованим.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12.

Однак, господарський суд першої інстанції, на підставі лише довідки Луцької ОДПІ ГУ Міндоходів у Волинській області №1116/9/15.3 від 10 жовтня 2013 року, за якою, станом на 01 жовтня 2013 року, податковий борг по орендній платі за землю у ВАТ "Волиньрибгосп" складав 52 877,30 грн. (а.с.69), зробив висновок про те, що несплата відповідачем орендної плати за користування спірною земельною ділянкою у розмірі 52 877,3 грн. є підставою для розірвання Договору оренди землі від 20 липня 2010 року.

Проте, місцевим господарським судом не було враховано, що на підставі п. 5.2 Договору суборенди від 10 липня 2012 року, схваленого позивачем та належним чином зареєстрованого, суборендар - ТОВ "Трансгазіндастрі АГ" сплачує орендну плату у розмірі 57 978,60 грн., з урахуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції), за надану йому ВАТ "Волиньрибгосп" у користування земельну ділянку на рахунок не орендаря, а первісного орендодавця - Рокинівської сільської ради. Також, не було враховано, що суборендарем в серпні 2013 року, платіжним дорученням №1542 від 06 серпня 2013 року на суму 4 778,55 грн.(де призначення платежу зазначалось як орендна плата за землю за квітень 2013 року по Договору суборенди від 10 липня 2010 року без ПДВ) та платіжним дорученням №1568 від 22 серпня 2013 року на суму 28 671,30 грн. (де призначення платежу зазначалось як погашення заборгованості по орендній платі за землю по Договору суборенди від 10 липня 2010 року без ПДВ), було сплачено борг по орендній платі за спірну земельну ділянку (а.с.22-23) та, згідно довідки позивача від 02 жовтня 2013 року, була відсутня заборгованість по орендній платі за користування спірною земельною ділянкою. (а.с.59, 70)

Крім того, господарський суд першої інстанції залишив поза увагою приписи п."д" ч.1 ст. 141 ЗК України, який встановлює необхідність систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди, та те, що на час порушення провадження у даній справі (07 серпня 2013 року) по Договору оренди землі від 20 липня 2010 року фактично не було сплачено оренду за користування землею лише за травень та червень 2013 року.

Частиною 5 ст. 17 Закону України "Про плату за землю" визначалось як систематичною, що є підставою для припинення права на користування земельною ділянкою державної або комунальної власності, - несплата протягом року виробниками сільськогосподарської і рибної продукції орендної плати за користування цими земельними ділянками, а для інших платників - півроку. Тобто, законодавцем враховувалась специфіка виробництва цієї продукції.

Дана норма була чинною до 2011 року і припинила свою дію з прийняттям та введенням у дію Податкового кодексу України, яким не визначено поняття систематичної несплати податків, і зокрема, систематичності несплати оренди за користування земельною ділянкою. Іншими словами, залишилась звичайна практика щодо визначення систематичності несплати податків для виробників сільськогосподарської і рибної продукції, як підстави для розірвання договору оренди, в один рік.

Оскільки місцевим господарським судом, при прийнятті рішення, не було з'ясовано розміру та періоду заборгованості по орендній платі за землю, причин такої неуплати і утворення у відповідача зазначеного боргу, а також особливості діяльності цього товаровиробника, що його основною діяльністю є розведення та реалізація рибної продукції, а її виробництво, як і сільськогосподарської продукції, носить сезонний характер яке пов'язане з зарибленням водоймищ та необхідним періодом для вирощування малька риби до її реалізації. Період же заборгованості по орендній платі при зверненні з позовом, як доведено у судовому засіданні, не перевищував двох місяців, тому колегія суддів вважає, що позовні вимоги про розірвання Договору оренди землі від 20 липня 2010 року на користування земельною ділянкою загальною площею 74,75 га, яка розташована в межах населеного пункту Рокинівської селищради Луцького району Волинської області задоволенню не підлягають.

Інші заперечення відповідача, викладені у апеляційній скарзі, також не знайшли свого підтвердження під час її розгляду, а тому відхиляються як необґрунтовані.

Згідно ст.ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

На підставі наведеного, заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши доводи апеляційної скарги, дослідивши наявні матеріали справи, перевіривши повноту встановлення обставин справи та їх юридичну оцінку, проаналізувавши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційну скаргу слід задоволити, рішення господарського суду першої інстанції скасувати та прийняти нове рішення, яким у задоволеннні позову відмовити.

Відповідно до ч.2 ст. 49 ГПК України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору, тому, тому судовий збір за подачу апеляційної скарги слід покласти на апелянта.

Керуючись ч.2 ст. 49, ст.ст. 33, 34, 99, 101, 103-105 ГПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Відкритого акціонерного товариства "Волиньрибгосп" - задоволити

Рішення господарського суду Волинської області від 15.10.13 р. у справі №903/821/13 скасувати.

Прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанову апеляційної інстанції може бути оскаржено у касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання постановою апеляційного господарського суду законної сили.

Справу №903/821/13 повернути господарському суду Волинської області.

Головуючий суддя Дужич С.П.

Суддя Саврій В.А.

Суддя Мамченко Ю.А.