Рішення № 36378648, 16.12.2013, Рутченківський районний суд міста Донецька (до 25.04.2025 - Кіровський районний суд м. Донецька)

2/258/2875/13 258/9628/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 258/9628/13-ц

Провадження № 2/258/2875/1309 грудня 2013 р. м. Донецьк

КІРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ДОНЕЦЬКА

у складі: судді - ЖОЛТОГО Д.В.

при секретарі СЛОКВЕНКО О.А.

за участю: представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Донецьку справу за позовом Публічного акціонерного товариства «БТА Банк» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, третя особа ОСОБА_8 «про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення», -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_9 акціонерне товариство «БТА Банк» звернувся до|обернувся| Кіровського районного суду м. донецька з|із| позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, третя особа ОСОБА_8 «про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення».

В своєму позові позивач вказує, що 25 травня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «БТА Банк» (на теперішній час ОСОБА_9 акціонерне товариство «БТА Банк») та ОСОБА_8 укладено Кредитний договір № НД-36-07, згідно якого Банк надав Позичальнику грошові кошти у розмірі 31 000 доларів США, строком повернення по 24 травня 2022 року з відсотковою ставкою за користування кредитом у розмірі 15 % річних.

В забезпечення виконання зобовязань Позичальника перед Банком за Кредитним договором між Банком та ОСОБА_4, ОСОБА_10, ОСОБА_6, ОСОБА_7 було укладено Договір іпотеки № НД-36-07/І, посвідчений 25.05.2007 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_11 за реєстровим № д-767, відповідно до умов якого відповідачі передали в іпотеку трикімнатну квартиру, загальною площею 65,7 кв.м., житловою площею 43,5 кв.м., реєстраційний номер обєкту у РПВН 11011826, що розташована за адресою: АДРЕСА_1. Предмет іпотеки належить відповідачам на праві спільної часткової власності на підставі Свідоцтва про право власності на квартиру (будинок).

Згідно умов Договору іпотеки, Іпотекою забезпечується виконання, зокрема, таких вимог Іпотекодержателя: повернення кредиту в сумі, строки та на умовах, встановлених в Кредитному договорі; сплата процентів за користування Кредитом у терміни і на умовах, визначених в Кредитному договорі, у тому числі і у випадку збільшення встановленого розміру процентної ставки в порядку, передбаченому в Кредитному договорі; сплата пені і сплата штрафу у випадках, передбачених в Кредитному договорі; повне відшкодування всіх збитків, завданих порушенням зобовязань за Кредитним договором або за цим Договором, а також фактичних витрат, понесених Іпотекодержателем у звязку із реалізацією предмета іпотеки за цим Договором.

Відповідно до п.п. 1.2., 3.3., 9.2 Кредитного договору, позичальник зобовязується повернути кредит та перераховувати Банку відсотки за користування кредитом щомісячно, у строки та в порядку, передбачених Кредитним договором.

Всупереч зазначеному, Позичальник не виконує свої зобовязання, чим порушує умови Кредитного договору та вимоги чинного законодавства.

Згідно п. 10.1 Кредитного договору, за порушення терміну здійснення ануїтетних платежів за цим Договором Позичальник сплачує Банку пеню в розмірі 1 % від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

Таким чином, заборгованість Позичальника перед Банком за Кредитним договором станом на 06.06.2012 року складає 797 519, 55 грн., з яких:

-строкова заборгованість за кредитом в розмірі 26 892,81 доларів США, що еквівалентно 214 940, 78 грн.,

-прострочена заборгованість за кредитом в розмірі 3 234, 92 доларів США, що еквівалентно 25 855, 10 грн.,

-поточна заборгованість по сплаті процентів в розмірі 163, 06 доларів США, що еквівалентно 512, 21 грн.,

-прострочена заборгованість по сплаті процентів в розмірі 14 419, 59 доларів США, що еквівалентно 115 248, 57 грн.,

-пеня за несвоєчасне погашення кредиту та процентів в розмірі 432 919, 78 грн.,

-3 % річних в розмірі 7 252, 06 грн.

У звязку з тим, що відповідачем основне зобовязання, що випливає з Кредитного договору № НД-36-07 від 25.05.2007 року не виконано та заборгованість перед Банком не погашена, позивач просить суд в рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_8 звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 65,7 кв.м., житловою площею 43,5 кв.м., яка належить ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 на праві спільної часткової власності та виселити ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та будь-яких інших мешканців з квартири АДРЕСА_2, стягнути солідарно суму сплаченого судового збору в розмірі 3 219, 00 грн.

Представник позивача ОСОБА_1, яка діяла на підставі довіреності, в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, надала пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві, просила суд позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлялись у встановленому законом порядку.

Третя особа ОСОБА_8 в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку.

Представник ОСОБА_6 ОСОБА_3, яка діяла на підставі довіреності, в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, вважала що не має законних підстав для задоволення позову, оскільки нараховані проценти, не передбачені Кредитним договором, а саме 17% річних а не 15%, нараховано процентів за 366 днів а не за 360, як передбачено п. 10.1 Кредитного договору, позивачем був порушений порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, передбачений ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», порушений порядок виселення, передбачений ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та Житловим кодексом УРСР, позивачем не доведена сума боргу, в рахунок якої він просить звернути стягнення на предмет іпотеки. Крім того не застосований строк позовної давності щодо неустойки, заявлено до стягнення 3% річних, що не передбачено Кредитним договором. За таких обставин, просила суд відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи|речі|, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні було встановлено, що 25 травня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «БТА Банк» (на теперішній час ОСОБА_9 акціонерне товариство «БТА Банк») та ОСОБА_8 укладено Кредитний договір № НД-36-07, згідно якого Банк надав Позичальнику грошові кошти у розмірі 31 000 доларів США, строком повернення по 24 травня 2022 року з відсотковою ставкою за користування кредитом у розмірі 15 % річних, що підтверджується кредитним договором, копія якого є в матеріалах справи.

Згідно п.п. 1.2., 3.3., 9.2 Кредитного договору, позичальник зобовязується повернути кредит та перераховувати Банку відсотки за користування кредитом щомісячно, у строки та в порядку, передбачених Кредитним договором.

Судом у судовому засіданні встановлено, що з метою забезпечення виконання зобовязань Позичальника перед Банком за Кредитним договором, 25 травня 2007 року між ПАТ «БТА Банк» та відповідачами ОСОБА_4, ОСОБА_10, ОСОБА_6, ОСОБА_7 був укладений договір іпотеки нерухомого майна, відповідно до п.1.1 якого Іпотекодавці передають в іпотеку Іпотекодержателю квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 65,7 кв.м., житловою площею 43,5 кв.м., яка належить ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 на праві спільної часткової власності, що підтверджується договором іпотеки, копія якого є в матеріалах справи.

За згодою сторін на момент укладання договору іпотеки загальна вартість предмету іпотеки становить 278 699, 00 грн.

Судом встановлено, що позичальник ОСОБА_8 не виконує свої зобовязання, чим порушує умови Кредитного договору, в звязку з чим станом на 06.06.2012 року складає 797 519, 55 грн., з яких:

-строкова заборгованість за кредитом в розмірі 26 892,81 доларів США, що еквівалентно 214 940, 78 грн.,

-прострочена заборгованість за кредитом в розмірі 3 234, 92 доларів США, що еквівалентно 25 855, 10 грн.,

-поточна заборгованість по сплаті процентів в розмірі 163, 06 доларів США, що еквівалентно 512, 21 грн.,

-прострочена заборгованість по сплаті процентів в розмірі 14 419, 59 доларів США, що еквівалентно 115 248, 57 грн.,

-пеня за несвоєчасне погашення кредиту та процентів за 06.06.2011 року по 28.05.2012 року в розмірі 432 919, 78 грн.,

-3 % річних в розмірі 7 252, 06 грн.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином згідно з умовами договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 623 ЦК України, боржник, який порушив зобовязання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Згідно ч. 2 ст. 612 ЦК України, боржник, який прострочив виконання зобовязання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до договору іпотеки від 25 травня 2007 року, укладеному між Банком та ОСОБА_4, ОСОБА_8Ф, ОСОБА_6, ОСОБА_7 іпотекою у вигляді квартири загальною площею 65,7 кв.м., житловою площею 43,5 кв.м., загальною вартістю 278 699, 00 грн., яка належить на праві спільної часткової власності Іпотекодавцям, забезпечені вимоги банку, який є іпотекодержателем, і які витікають з кредитного договору № НД-36-07 від 25 травня 2007 року за яким банк надав боржнику кредит в сумі 31 000, 00 доларів США, а боржник зобовязався щомісячно здійснювати повернення частини кредиту, а також сплачувати нараховані відсотки за користування кредитом в розмірі 15 % річних.

Згідно умов Договору іпотеки, Іпотекою забезпечується виконання, зокрема, таких вимог Іпотекодержателя: повернення кредиту в сумі, строки та на умовах, встановлених в Кредитному договорі; сплата процентів за користування Кредитом у терміни і на умовах, визначених в Кредитному договорі, у тому числі і у випадку збільшення встановленого розміру процентної ставки в порядку, передбаченому в Кредитному договорі; сплата пені і сплата штрафу у випадках, передбачених в Кредитному договорі; повне відшкодування всіх збитків, завданих порушенням зобовязань за Кредитним договором або за цим Договором, а також фактичних витрат, понесених Іпотекодержателем у звязку із реалізацією предмета іпотеки за цим Договором.

Отже, право банку звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру, що належить відповідачам на праві спільної часткової власності, передбачено і договором іпотеки, що узгоджений, прийнятий і підписаний самими відповідачами.

Судом встановлено, що ОСОБА_8 отримав в банку кредит в сумі 31 000, 00 доларів США. Заборгованість є непогашеною в сумі 797 519, 55 грн. Вказаний факт свідчить про те, що ОСОБА_8 виконував свої зобовязання за кредитним договором неналежним чином. Сума непогашеного кредиту є значною. В теперішній час відповідач ухиляється також від виконання своїх зобовязань, ухиляється від явки в суд, що свідчить про те, що в майбутньому ОСОБА_8 не має наміру повертати отримані кредитні кошти.

Фактично банк отримує кошти не у повному обсязі, що завдає банку збитків.

У відповідності до статті 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи викладене, позовні вимоги банку про звернення стягнення за договором кредиту на предмет іпотеки ґрунтуються на законі і є доведеними.

З договорів банківського кредиту, іпотечного договору видно, що з самого початку відповідачам по справі було відомо, що вартість іпотечної квартири, яка визначена за домовленістю сторін складає 278 699, 00 грн. Проте, іпотекодавці погодились забезпечити виконання ОСОБА_8 своїх кредитних зобовязань подачею квартири в іпотеку.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено факт того, що відповідач неналежним чином виконував покладені на нього за договором зобовязання, в звязку з чим позовні вимоги щодо звернення стягнення на предмет застави підлягає задоволенню.

Згідно з ст.. 39 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

За таких обставин, приймаючи до уваги той факт, що приймається рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд вважає за необхідне виселити ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 з квартири АДРЕСА_3, яка є предметом іпотеки.

Однак суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні позову в частині виселення будь-яких інших мешканців зі спірної квартири, оскільки в даному випадку рішення суду не може бути ухвалено у відношенні невизначеного кола осіб. Тому в цій частині позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Крім того, згідно з ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тобто з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3, 4, 5, 10, 15, 16, 27, 31, 57, 60, 64, 88,107, 112, 118, 119, 120, 212 215 ЦПК| України, ст.ст. 526, 530, 536, 589, 590, 610, 629, 1049, 1050, 1052, 1054 ЦК| України, ЗУ «Про іпотеку», суд

ВИРІШИВ|розв'язав|:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «БТА Банк» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, третя особа ОСОБА_8 «про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення» задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_8 за Кредитним договором № НД-36-07 від 25 травня 2007 року в розмірі 797 519 (сімсот девяносто сім тисяч пятсот девятнадцять) грн. 55 (пятдесят пять) копійок, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на квартиру, загальною площею 65,7 кв.м., житловою площею 43,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, шляхом продажу квартири на прилюдних торгах.

Виселити ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 з квартири АДРЕСА_3, загальною площею 65,7 кв.м., житловою площею 43,5 кв.м.

Стягнути солідарно з ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_2, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3, ІПН НОМЕР_3, ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_4, ІПН НОМЕР_4 на користь Публічного акціонерного товариства «БТА Банк», ЄДРПОУ 14359845, МФО 321723 судовий збір в сумі 3 219 (три тисячі двісті девятнадцять) грн. 00 коп.

В іншій частині позову Публічного акціонерного товариства «БТА Банк» - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам апеляційного суду Донецької області через місцевий суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: Д.В. Жолтий