Рішення № 36371769, 24.12.2013, Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 369/8467/13-ц

Провадження №2/369/3513/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

24.12.2013 року Києво Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючої судді Пінкевич Н.С.

при секретарі Сохань Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі ТВБВ №10026/0187 філії Головного управління по м.Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення, -

в с т а н о в и в :

У вересні 2013 року позивач ОСОБА_2 акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» в особі ТВБВ №10026/0187 філії Головного управління по м.Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» звернувся до районного суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення. Свої вимоги обґрунтовував тим, що 08 серпня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_1 було укладено договір про іпотечний кредит, відповідно до якого банк надав позичальнику кредит у сумі 795 360 грн зі сплатою 20 % річних із кінцевим терміном повернення заборгованості до 08 серпня 2028 року. Позивач в повній мірі виконав умови договору кредиту шляхом видачі кредиту на загальну суму 795 360 грн. З метою забезпечення виконання зобов'язань відповідачем за кредитним договором, між позивачем та ОСОБА_1, 08 серпня 2008 року укладено Іпотечний договір, відповідно до якого, ОСОБА_1 передала в іпотеку позивачу земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, загальною площею 0,0711 га, кадастровий номер 3222410300:01:010:0062, та домоволодіння, що складається з житлового будинку №8 загальною площею 74,5 кв.м., житловою площею 30,9 кв.м., цегляного та належних до нього відповідних господарських та побутових будівель і споруд, а саме сарай-гараж, вбиральня, огорожа, колодязь, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м.Боярка, вул. Зелений Тупик, 8. За умовами даного договору відповідачка мала вчасно сплачувати частину кредиту та нараховані відсотки. Проте відповідачка порушила умови кредитного договору. Неодноразові звернення працівників банку результатів не дали. Станом на 27 серпня 2013 року за ОСОБА_3 рахується заборгованість по сплаті кредиту 769 090,00 грн, сума простроченої кредитної заборгованості 25 221,06 грн, сума прострочених відсотків 109 538,55 грн, сума пені 75 871,40 грн. У звязку із зверненням до суду позивач поніс додаткові витрати: за оплату судового збору 3 441, 00 грн.

При розгляд справи представник позивача неодноразово уточнювала стан заборгованості відповідача за кредитним договором.

Остаточно просили суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №2692, укладеним 08 серпня 2008 року між відкритим акціонерним товариством Державний ощадний банк України та ОСОБА_1 у сумі 970 313,51 грн. звернути стягнення на нерухоме майно шляхом продажу на прилюдних торгах земельної ділянки, яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м.Боярка, вул. Зелений тупик, 8, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, площею 0,0711 га, кадастровий номер 3222410300:01:010:0062, належить ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та розташованого на ній домоволодіння, що складається з житлового будинку №8 (загальною площею 74.5 кв.м., житловою площею 30,9 кв.м.) цегляного та належних до нього відповідних господарських та побутових будівель і споруд, а саме: сарай-гараж, вбиральня, огорожа, колодязь, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м.Боярка, вул. Зелений Тупик, 8, належить ОСОБА_1, встановивши його початкову вартість у сумі 419 200 грн (житлового будинку з відповідними господарськими та побутовими будівлями і спорудами 314 300 грн, земельної ділянки 104 900 грн), а також стягнути з відповідачки судові витрати у розмірі 3 441, 00 грн.

У судове засідання представник позивача не зявився. Направив до суду клопотання про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Проти заочного розгляду справи не заперечує.

У судове засідання відповідачка не зявилась. Про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Причини неявки суду не повідомила. Клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило. За таких обставин та за відсутності заперечень представника позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

При розгляді справи судом встановлено, що 08 серпня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» і ОСОБА_1 був укладений Договір про іпотечний кредит № 2692, відповідно до умов п. 1.1. якого банк зобовязався надати ОСОБА_1 на умовах цього договору грошові кошти в сумі 795 360 грн., а позичальник зобовязується прийняти, належним чином використати та повернути Кредит, сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 20% річних, в порядку, на умовах та в строки, визначені цим договором.

Відповідно до умов п. 1.2. договору кредит надається на 20 років з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 08 серпня 2028 року на придбання жилого будинку та земельної ділянки за договором купівлі-продажу від 08 серпня 2008 року, розташованого за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м.Боярка, вул. Зелений тупик, 8.

Згідно умов п. 1.3 договору сторони погоджуються з тим, що зобовязання банку надати кредит виникає з моменту всіх та кожної з наведених нижче умов: п.1.3.1. сплати позичальником комісійної винагороди банку за надання кредиту на умовах, передбачених цим договором; п.1.3.2. укладення в забезпечення виконання зобовязань за цим договором договору іпотеки нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: м.Боярка, вул. Зелений тупик, 8; п.1.3.3. укладення на користь банку договору страхування предмету іпотеки, договору страхування позичальника від нещасних випадків та договору страхування титулу; п.1.2.4. сплати позичальником страхових платежів за договором страхування предмету іпотеки.

Згідно зі ст. 509 Цивільного кодексу України (ЦКУ) зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦКУ передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

ОСОБА_1 була зобовязана погасити заборгованість за кредитним договором в повному обсязі (повернути суму кредиту та сплатити проценти) в строки, встановлені в даному договорі. Однак, на сьогоднішній день, позичальником умови кредитного договору не виконано, заборгованість за кредитом та відсотками за його користування не погашено.

Пунктом 5.2 кредитного договору за порушення строків повернення суми кредиту та процентів за користування кредитом, передбачених положеннями кредитного договору, позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 0,05 % від суми несплаченого платежу за кожен день прострочення.

Відповідно до ст. 610 ЦКУ порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Згідно із ст. 536 Цивільного кодексу України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ч.2 ст. 1054 ЦК України до відносин за кредитним договором застосовуються положення про договір позики, якщо інше не встановлено договором кредиту і не випливає із суті кредитного договору.

Ч.1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ст. 1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до ст.625 цього Кодексу. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, яка залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Відповідно п. 3.4 банк має право вимагати від позичальника дострокового повернення кредиту в цілому, або у визначеній банком частині, сплати процентів за його користування та інших платежів, що належить до сплати за цим договором, у випадку невиконання чи неналежного виконання позичальником будь-яких зобовязань за цим договором, або невиконання чи неналежного виконання позичальником будь-яких зобовязань за іпотечним договором.

З матеріалів справи вбачається, що станом на грудень 2013 року за ОСОБА_1 рахується заборгованість в розмірі 970 313, 51 грн, яка складається із загальна сума непростроченого кредиту 767 295,39 грн, загальна сума прострочених чергових платежів 27 015, 67 грн, загальна сума заборгованості по сплаті відсотків за користування кредитом - 92 022, 49 грн, розмір пені - 83 979,96 грн.

З метою забезпечення виконання зобов'язань позичальником за кредитним договором, між ВАТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_1, 08 серпня 2008 укладено Іпотечний договір №6265.

Відповідно до п.1.2. договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, загальною площею 0,0711 га, кадастровий номер 3222410300:01:010:0062, та домоволодіння, що складається з житлового будинку №8 загальною площею 74,5 кв.м., житловою площею 30,9 кв.м., цегляного та належних до нього відповідних господарських та побутових будівель і споруд, а саме сарай-гараж, вбиральня, огорожа, колодязь, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м.Боярка, вул. Зелений Тупик, 8.

Відповідно до ст. 33 Закону «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно п.3.134 іпотечного договору встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобов'язання, Позивач має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Намагаючись вирішити питання про повернення ОСОБА_1 заборгованості, позивачем було направлено останній листи-вимоги № 835 від 11 квітня 2013 року та за №48/02-1071 від 14 травня 2013 року, в яких доводилося до відома ОСОБА_1 сума заборгованості за кредитним договором та по процентам за користування кредитом з вимогою сплатити вказану забогованість. Однак, вказані листи залишено без відповіді, суму заборгованості не погашено.

Згідно ч.4 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса.

Відповідно до ст.38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Зі звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, складеного субєктом оціночної діяльності ТОВ « Агенцією консалтингових послуг», загальна вартість земельної ділянки площею 0,0711 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м.Боярка, вул. Зелений тупик, 8, станом на серпень 2013 року складає 104 900 грн.

Зі звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, складеного субєктом оціночної діяльності ТОВ « Агенцією консалтингових послуг», ринкова вартість житлового будинку загальною площею 74.50 кв.м. з відповідними господарськими та побутовими будівлями і спорудами , що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м.Боярка, вул. Зелений тупик, 8, станом на серпень 2013 року складає 314 300 грн.

Таким чином, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог про встановлення початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно ст.41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

На підставі вищевикладеного та приймаючи до уваги, що боржник не виконав своїх зобов'язань перед позивачем за кредитним договором від 08 серпня 2008 року, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, доведеними належними доказами та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підтвердження своїх витрат представник позивача надав платіжний документ за №94447328 від 19 серпня 2013 року. Тому позовні вимоги про стягнення з ОСОБА_1 на користь позивача суму сплаченого судового збору в розмірі 3 441 грн. 00 коп підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.88, 208, 213-215 ЦПК України, -

в и р і ш и в :

Позов публічного Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі ТВБВ №10026/0187 філії Головного управління по м.Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення - задоволити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №2692, укладеним 08 серпня 2008 року між відкритим акціонерним товариством Державний ощадний банк України та ОСОБА_1, у сумі 970 313,51 грн (девятсот сімдесят тисяч триста тринадцять грн. пятдесят одна коп.) . звернути стягнення на нерухоме майно шляхом продажу на прилюдних торгах земельної ділянки, яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м.Боярка, вул. Зелений тупик, 8, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, площею 0,0711 га, кадастровий номер 3222410300:01:010:0062, належить ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та розташованого на ній домоволодіння, що складається з житлового будинку №8 (загальною площею 74.5 кв.м., житловою площею 30,9 кв.м.) цегляного та належних до нього відповідних господарських та побутових будівель і споруд, а саме: сарай-гараж, вбиральня, огорожа, колодязь, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м.Боярка, вул. Зелений Тупик, 8, належить ОСОБА_1, встановивши його початкову вартість у сумі 419 200(чотириста девятнадцять тисяч двісті грн.) грн (житлового будинку з відповідними господарськими та побутовими будівлями і спорудами 314 300 (триста чотирнадцять тисяч триста грн.)грн, земельної ділянки 104 900 (сто чотири тисячі девятсот грн.)грн) на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі ТВБВ №10026/0187 філії Головного управління по м.Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» (код ЄДРПОУ 09322277, МФО 322669).

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі ТВБВ №10026/0187 філії Головного управління по м.Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» (код ЄДРПОУ 09322277, МФО 322669, м.Київ, вул. Пушкінська, 45/2) судові витрати в розмірі 3441 грн. (три тисячі чотириста сорок одна грн.).

Копію заочного рішення негайно направити відповідачу.

Заочне рішення може бути переглянуто Києво Святошинським судом Київської області за письмовою заявою відповідачів протягом 10 днів з моменту отримання копії рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя