Рішення № 36333956, 24.12.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/20726/13 24.12.13

За позовом Комунального підприємства Печерського району м. Києва "Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва"

до Головного управління юстиції у місті Києві

про стягнення 10 733,70 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники :

Від позивача: Богомаз А.К. за дов.

Від відповідача: Даценко Т.М. за дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

10.12.2013р., 17.12.2013р. у засіданнях суду оголошувались перерви на підставі ст. 77 ГПК України.

Пред'явлені вимоги про стягнення 10 733,70 грн. заборгованості за користуванням приміщенням по договору № 52/1 оренди нерухомого майна від 14.09.2010р.

18.11.2013р. через канцелярію суду позивач подав обґрунтований розрахунок суми позову.

10.12.2013р. через канцелярію суду позивач подав уточнену позовну заяву, в якій просить стягнути з відповідача 10 733,70 грн. заборгованості, а саме: 10 018, 55 грн. боргу за користування приміщенням за період з 01.11.2012р. по 04.06.2013р. по договору № 52/1 від 14.09.2010р. та 715,15 грн. компенсації за користуванням земельною ділянкою за період з червня 2013р. по листопад 2013р. по договору № 52/1 від 05.06.2013р.

Відповідач позов не визнає, у відзиві на позовну заяву вказує, що оскільки між сторонами у період з 14.09.2011р. по 05.06.2013р. не було укладено господарського договору, зобов'язання відповідача за користування приміщенням не виникли. Стверджує, що орендна плата за вказаний період відповідачу, як бюджетній установі, що утримується за рахунок місцевого та державного бюджету, мала бути нарахована відповідно до п. 21 Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, додаток № 3 до Положення, затвердженого рішенням Київської міської ради № 34/6250 від 22.09.2011р. «Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва» у розмірі 1 грн. на рік. У задоволенні позову просить відмовити.

Заперечуючи проти доводів відповідача позивач зазначає, що після закінчення строку дії договору оренди № 52/1 від 14.09.2010р. відповідач орендоване приміщення не звільнив та продовжував його використовувати, у зв'язку з чим наступили наслідки, передбачені п.4.13 договору, тобто нарахування орендної плати до дня фактичної передачі орендодавцю об'єкту оренди по акту прийому-передачі. У жовтні 2012р. відповідач звертався до позивача про укладення договору оренди строком на 2 роки 364 дні без проведення конкурсу. Рішенням Київської міської ради № 350/9407 від 22.05.2013р. «Про передачу в оренду без проведення конкурсу нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади міста Києва» було передано відповідачу в оренду нежитлове приміщення, загальною площею 78,6 кв.м. по вул. Різницька, буд. 11б у м. Києві. На підставі вказаного рішення сторони уклали договір оренди № 52/1 від 05.06.2013р., заборгованість відповідача по договору № 52/1 від 05.06.2013р. за період з 05.06.2013р. по 05.12.2013р. становить 715,15 грн., всього заборгованість за договорами складає 10733,70 грн.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, встановив:

14.09.2010 року між позивачем (орендодавець за договором) та відповідачем (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва № 52/1, відповідно до якого орендодавець на підставі розпорядження голови Печерської районної у м. Києві державної адміністрації №1250 від 29.09.2004 р. (при переукладенні договору оренди на новий термін чи продовженні терміну дії договору оренди) на підставі протокольного рішення комісії з питань користування та відчуження комунального майна Печерської районної у міст і Києві ради. (протокол 11 від 31.08.2010р. ) орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування нежитлове приміщення, будівлю, споруду за адресою: вул. Різницька, 11 б, загальною площею 77,9 кв. м., цоколь, для розміщення служб управління -2 %.

Відповідно до п.4.1 договору, за користуванням об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Печерського району м. Києва, що затверджена рішенням Печерської районної у місті Києві ради від "12" червня 2003 року № 105, зі змінами та доповненнями до неї, внесеними рішенням районної ради від "19" жовтня 2006 року № 14 і яка становить 1249,61 грн. за перший місяць оренди.

Згідно п.4.2 договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, опублікований у поточному місяці.

Умовами п.4.5 договору передбачено, що платежі за поточний місяць, що визначені у п.4.1 договору, вносяться орендарем на рахунок орендодавця до 20-го числа поточного місяця.

Пунктом 9.1 договору встановлено, що договір набирає чинності з дати підписання його сторонами і діє з 14 вересня 2010р. по 14 вересня 2011р.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п.4.13 договору, орендар сплачує оренду плату та інші платежі, що визначені цим договором, до дня фактичної передачі орендодавцю об'єкту оренди по акту приймання-передачі.

Доказів звільнення відповідачем орендованого по договору № 52/1 від 14.09.2010р. приміщення, підписання сторонами акта прийому-повернення приміщення суду не надано.

Оскільки відповідач за актом приймання-передачі об'єкт оренди по договору № 52/1 від 14.09.2010р. не повернув, орендодавцю на підставі умов договору нараховуватись платежі за фактичне користування приміщенням.

Відповідно до абз. 4 п. 5.1 Постанови Пленум Вищого господарського суду України, від 29.05.2013, № 12 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна"), з урахуванням положень статей 653, 795 ЦК України та умов договору, якщо останніми передбачено, що після закінчення або дострокового розірвання договору оренди нарахування орендної плати за фактичне користування майном припиняється з моменту підписання акта приймання-передачі приміщень орендодавцеві, нарахування орендної плати за відповідний період є правомірним.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 12.12.2012р. у справі № 5011-7/16139-2012 задоволено позовні вимоги Комунального підприємства Печерського району м. Києва "Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району міста Києва" до Головного управління юстиції у місті Києві про стягнення 13 974,44 грн. за фактичне користування об'єктом оренди по договору № 52/1 від 14.09.2010р. за період з січня 2012р. по жовтень 2012р.

Відповідно до ч.2 ст. 35 ГПК України, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

За період з 01.11.2012р. по 04.06.2013р. (після закінчення терміну дії договору) позивач нарахував відповідачу орендну плату за користування приміщенням у розмірі 10 018, 55 грн., які є обґрунтованими.

05.06.2013р. сторони, на підставі рішення Київської міської ради від 22 вересня 2011 року № 34/6250 та рішення Київської міської ради від 22 травня 2013 року № 350/9407 «Про передачу в оренду без проведення конкурсу нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади міста Києва», уклали договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва № 52/1, за умовами якого позивач передав, а відповідач приймав в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: вул. Різницька, 11 б, загальною площею 77,9 кв. м., цоколь, для розміщення бюджетної установи, що утримується за рахунок місцевого або державного бюджету - 1 грн. на рік.

Відповідно до умов п.3.1 договору, за користуванням об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату у розмірі 1 грн. на рік. Крім орендної плати орендар сплачує компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, яка за червень 2013 р. складає 185,84 грн.

Заборгованість відповідача по компенсації витрат за користування земельною ділянкою за період з 05.06.2013р. по 05.12.2013р. по договору № 52/1 від 05.06.2013р., з урахуванням оплат 11.11.2013р. та 28.11.2013р., становить 715,15 грн.

Відповідно до ст.ст.526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Згідно розрахунку позивача, заборгованість відповідача за користуванням нежитловим приміщенням, загальною площею 77,9 кв.м., цоколь, яке розташоване за адресою: вул. Різницька, 11 б, складає 10 733, 70 грн., а саме: 10 018, 55 коп. заборгованості за період з 01.11.2013р. по 04.06.2013р. користування приміщенням по договору № 52/1 від 04.09.2010р. та 715, 15 коп. заборгованості по компенсації витрат за користуванням земельною ділянкою за період з 05.06.2013р. по 05.12.2013р. по договору № 52/1 від 05.06.2013р.

Твердження відповідача про безпідставність нарахування плати за фактичне користування приміщенням за період з 01.11.2013р. по 04.06.2013р. та доводи щодо нарахування орендної плати за вказаний період відповідно до п. 21 Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, додаток № 3 до Положення, затвердженого рішенням Київської міської ради № 34/6250 від 22.09.2011р. «Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва» у розмірі 1 грн. на рік, спростовуються умовами п.4.13 договору № 52/1 від 14.09.2010р. та нормами чинного законодавства України.

Відповідач свого контррозрахунку суми позову не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати, відповідно до статті 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Головного управління юстиції у місті Києві (01001, м.Київ, провулок Музейний, 2-Д, код ЄДРПОУ 34691374) користь Комунального підприємства Печерського району м. Києва "Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва" (01010, м. Київ, провулок Січневий, 9, код ЄДРПОУ 35692211) 10 018 (десять тисяч вісімнадцять) грн. 55 коп. заборгованості за користування приміщенням по договору № 52/1 від 04.09.2010р., 715 (сімсот п'ятнадцять) грн. 15 коп. заборгованості по компенсації витрат за користуванням земельною ділянкою по договору № 52/1 від 05.06.2013р., 1720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя О.М.Ярмак