Рішення № 36311617, 04.12.2013, Хортицький районний суд м. Запоріжжя

04.12.2013 Провадження № 2/337/2556/2013

337/5859/13-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2013 р. Хортицький районний суд м. Запоріжжя

у складі головуючого судді Ширіної С.А.

при секретарі Цокур Г.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» в особі юрисконсульта відділу претензійно-позовного супроводу ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Районна адміністрація Запорізької міської ради по Хортицькому району про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення з житлового приміщення, суд -

В С Т А Н О В И В:

ПАТ «Альфа-Банк» звернулося до суду з позовом, в якому зазначив наступне, 30.05.2008 року між ПАТ «Альфа-Банк» (надалі - «Кредитор», Іпотекодержатель») та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 (далі - Позичальник, Відповідач1) укладено Кредитний договір № 800004075 (надалі за текстом - Кредитний договір), відповідно до якого Банк надав у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в розмірі 34 000,00 дол. США (надалі за текстом - «Кредит») на умовах, визначених Кредитним договором. Кінцевий термін повернення основної заборгованості - 30.05.2013 року.

Також, 30.05.2008 року, в якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Кредитором та ОСОБА_2, укладено Іпотечний договір № 800004075-И, що посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за № 1694 (надалі - «Договір іпотеки»), відповідно до якого ОСОБА_2 передав в іпотеку Кредитору нерухоме майно, а саме: квартиру за номером 127, що знаходиться у будинку № 7, розташованому по вул. Новгородській у місті Запоріжжі.

Заставна вартість предмету іпотеки - 351 164,00 (триста п'ятдесят одна тисяча сто шістдесят чотири) гривні.

Відповідно до п. 3 Договору, ОСОБА_2 зобов'язується в порядку та на умовах, що визначені Договором повертати Кредит, виплачувати проценти за користування Кредитом, сплачувати неустойки та інші передбачені платежі в сумі, строки та на умовах, що передбачені Договором та Додатком № 1 до нього - Графіком погашення кредиту.

Відповідно до п. 5.1. Позивач вправі вимагати від ОСОБА_2 дострокового виконання зобов'язань за Кредитним договором у будь-якому з наступних випадків істотного порушення ОСОБА_2 зобов'язань за Кредитним договором, зокрема:

-у разі затримання сплати частини кредиту та/або процентів за його користування, щонайменше на один місяць;

-у разі істотного порушення умов Кредитного договору та/або договору забезпечення.

У порушення умов Договору, ОСОБА_2, свої зобов'язання належним чином не виконує, в результаті чого станом на 30.06.2013 має прострочену заборгованість, а саме:

за кредитом - 27 440,83 (Двадцять сім тисяч чотириста сорок доларів США 83 центи) дол. США, що за курсом НБУ на 30.06.2013 року складає - 219 334,55 (Двісті дев'ятнадцять тисяч триста тридцять чотири гривні 55 копійок).

за відсотками - 17 100,50 (Сімнадцять тисяч сто доларів США 50 центів) дол. США, що за офіційним курсом НБУ станом на дату розрахунку складає - 136 684,30 (Сто тридцять шість тисяч шістсот вісімдесят чотири гривні 30 копійок), що підтверджується розрахунком заборгованості.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України та умов Договору, у разі невиконання, чи несвоєчасного виконання зобов'язань в частині повернення кредиту та/або сплати процентів, комісій згідно з умовами Договору, ОСОБА_2 зобов'язаний сплатити Позивачу неустойку (штраф, пеня). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст. 550 Цивільного кодексу України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

У зв'язку з систематичним порушенням боржником своїх обов'язків зі сплати кредиту, відповідно до норм чинного законодавства та діючого Кредитного договору йому було нараховано неустойку.

Станом на 30.06.2013 рік розмір неустойки становить - пеня - 343 650,28 (Триста сорок три тисячі шістсот п'ятдесят доларів США 28 центів), що за офіційним курсом НБУ станом на дату розрахунку складає 2 746 796,69 (Два мільйони сімсот сорок шість тисяч сімсот дев'яносто шість гривень 69 копійок).

Проте, з огляду на принцип розумності та справедливості, ПАТ «Альфа-Банк» як клієнто -орієнтовний Банк, користуючись своїми процесуальними правами в прохальній частині своєї позовної заяви зменшує позовні вимоги щодо нарахованої згідно з умовами Кредитного договору пені, та просить суд стягнути з ОСОБА_2 11% (одинадцять відсотків) від нарахованої пені.

Станом на дату розрахунку заборгованості за кредитним договором № 800004075 від 30.05.2008 сума пені в розмірі 11 % становить 302 147,64 (триста дві тисячі сто сорок сім) гри 64 коп.

Для позасудового врегулювання відносин які склалися в зв'язку з невиконанням зобов'язань по кредитному договору ОСОБА_2 було направлено Вимогу про усунення порушень, але станом на дату подання позовної заяви Вимога не виконана.

Відповідно до ст. З ЗУ «Про іпотеку» Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч.6 ст. 3 ЗУ «Про іпотеку» У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до умов Договору іпотеки, Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у будь-якому з наступних випадків:

у випадку невиконання основного зобов'язання;

у випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем умов Договору іпотеки;

у інших випадках передбачених законодавством України.

Відповідно до п. 6.2. звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено Іпотекодержателем на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно із договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Відповідно до ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» Звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Згідно ст. 109 Житлового Кодексу Української РСР, виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправне зайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом.

Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України № 5 від 30 березня 2012 року: «При розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке.

Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39-40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення.

При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Просили суд врахувати те, що відповідно до п. 44 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України № 5 від 30 березня 2012 року: згідно зі статтею 32 ЦК, статтею 177 СК та статтею 17 Закону України від 26 квітня 2001 року № 2402-НІ «Про охорону дитинства» батьки не мають права без дозволу органу опіки і піклування укладати договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або спеціальній реєстрації, відмовлятися від належних, дитині майнових прав, здійснювати розподіл, обмін, відчуження житла, зобов'язуватися від імені дитини порукою, видавати письмові зобов 'язання.

У зв'язку із наведеним суди повинні виходити із того, чи мала дитина право власності на предмет іпотеки чи право користування предметом іпотеки на момент укладення договору іпотеки. Будь-які дії, вчинені без згоди іпотекодержателя після укладення договору іпотеки (наприклад, реєстрація неповнолітньої дитини в житловому будинку, народження дитини після укладення договору іпотеки) не є підставою для визнання такого договору недійсним із підстави невиконання вимог закону про отримання згоди органу опіки та піклування.

На виконання вимог Закону, Позивач направив Відповідачам вимогу про добровільне виселення, проте мешканцями зазначеного житла дана вимога залишилась проігнорованою.

Враховуючи неодноразове порушення ОСОБА_2 умов Кредитного договору, Позивач в повному праві вимагати дострокове виконання Відповідачем своїх обов'язків по Кредитному договору та Іпотечному договору шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Одночасно повідомляють, що згідно вимог Закону України «Про акціонерні товариства» та Закону України "Про банки та банківську діяльність» 19.08.2009 Закрите акціонерне товариство «Альфа-Банк» змінило назву на Публічне акціонерне товариство «Альфа-Банк».

Відповідно до ст. 114 Цивільно-процесуального кодексу України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Тому, позов про звернення стягнення на майно подається саме до Хортицького районного суду м. Запоріжжя.

Враховуючи вищенаведене та керуючись нормами чинного законодавства, - положеннями Кредитного договору та Іпотечного договору.

Просить в рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру за номером 127 (сто двадцять сім), що знаходиться у будинку № 7 (сім), розташованому по вул. Новгородській у місті Запоріжжі, на користь Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 800004075 від 30.05.2008, яка станом на 30.06.2013 складає 658 166,49 (шістсот п'ятдесят вісім тисяч сто шістдесят шість) гривень 49 коп, а саме:

за кредитом - 219 334,55 (Двісті дев'ятнадцять тисяч триста тридцять чотири гривні 55 копійок) грн.;

по відсотках - 136 684,30 (Сто тридцять шість тисяч шістсот вісімдесят чотири гривні 30 копійок) грн.;

пеня - 302 147,64 (триста дві тисячі сто сорок сім) грн. 64 коп., шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом на стадії оцінки майна.

Виселити без надання іншого житла ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з квартири за номером 127 (сто двадцять сім), що знаходиться у будинку № 7 (сім), розташованому по вул. Новгородській у місті Запоріжжі.

А також, стягнути з відповідачів солідарно на користь позивача судовий збір у розмірі 3 555,70 грн.

Представник позивача надав суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просили задовольнити, у разі повторної неявки відповідача, представник позивача просив винести заочне рішення.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 у судові засідання не зявились, про місце, день та час розгляду справи були повідомлені належним чином. Про причини неявки суду відповідачі не повідомили.

Відповідно до ст. 197 ч. 2 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи, повно та всебічно зясувавши обставини справи розглянувши надані докази оцінивши їх належність допустимість достовірність, а також достатність і взаємний звязок у сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 10, 11, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень суд розглядає справи не інше, як в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін.

Між сторонами виникли правовідносини в сфері договірних зобовязань, а саме з договорів кредиту, що регулюються відповідними нормами Цивільного Кодексу України.

Згідно зі ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника відсотків від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання відсотків встановлюється договором.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

З матеріалів справи вбачається, що 30.05.2008 року між ПАТ «Альфа-Банк» (надалі - «Кредитор», Іпотекодержатель») та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 (далі - Позичальник, Відповідач1) укладено Кредитний договір № 800004075 (надалі за текстом - Кредитний договір), відповідно до якого Банк надав у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в розмірі 34 000,00 дол. США (надалі за текстом - «Кредит») на умовах, визначених Кредитним договором. Кінцевий термін повернення основної заборгованості - 30.05.2013 року.

Також 30.05.2008 року, в якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Кредитором та ОСОБА_2, укладено Іпотечний договір № 800004075-И, що посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за № 1694 (надалі - «Договір іпотеки»), відповідно до якого ОСОБА_2 передав в іпотеку Кредитору нерухоме майно, а саме: квартиру за номером 127, що знаходиться у будинку № 7, розташованому по вул. Новгородській у місті Запоріжжі.

Заставна вартість предмету іпотеки - 351 164,00 (триста п'ятдесят одна тисяча сто шістдесят чотири) гривні.

У порушення умов Договору, ОСОБА_2, свої зобов'язання належним чином не виконує, в результаті чого станом на 30.06.2013 має прострочену заборгованість, а саме:

за кредитом - 27 440,83 (Двадцять сім тисяч чотириста сорок доларів США 83 центи) дол. США, що за курсом НБУ на 30.06.2013 року складає - 219 334,55 (Двісті дев'ятнадцять тисяч триста тридцять чотири гривні 55 копійок).

за відсотками - 17 100,50 (Сімнадцять тисяч сто доларів США 50 центів) дол. США, що за офіційним курсом НБУ станом на дату розрахунку складає - 136 684,30 (Сто тридцять шість тисяч шістсот вісімдесят чотири гривні 30 копійок), що підтверджується розрахунком заборгованості.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України та умов Договору, у разі невиконання, чи несвоєчасного виконання зобов'язань в частині повернення кредиту та/або сплати процентів, комісій згідно з умовами Договору, ОСОБА_2 зобов'язаний сплатити Позивачу неустойку (штраф, пеня). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст. 550 Цивільного кодексу України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

У зв'язку з систематичним порушенням боржником своїх обов'язків зі сплати кредиту, відповідно до норм чинного законодавства та діючого Кредитного договору йому було нараховано неустойку.

Станом на 30.06.2013 розмір неустойки становить - пеня - 343 650,28 (Триста сорок три тисячі шістсот п'ятдесят доларів США 28 центів), що за офіційним курсом НБУ станом на дату розрахунку складає 2 746 796,69 (Два мільйони сімсот сорок шість тисяч сімсот дев'яносто шість гривень 69 копійок).

Проте, з огляду на принцип розумності та справедливості, ПАТ «Альфа-Банк» як клієнто -орієнтовний Банк, користуючись своїми процесуальними правами в прохальній частині своєї позовної заяви зменшує позовні вимоги щодо нарахованої згідно з умовами Кредитного договору пені, та просить суд стягнути з ОСОБА_2 11% (одинадцять відсотків) від нарахованої пені.

Станом на дату розрахунку заборгованості за кредитним договором 800004075 від 30.05.2008 сума пені в розмірі 11 % становить 302 147,64 (триста дві тисячі сто сорок сім) гри 64 коп.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Ст. 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 цього ж Кодексу у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Ст. 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

На підставі ст.14 ЦК України цивільні обовязки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Таким чином, відповідно до ст. 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодавець) має право у випадку невиконання боржником (заставодавцем) зобовязання, забезпеченого заставою, отримати задоволення вимог за рахунок заставного майна переважно перед іншими кредиторами, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст.575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно зі ст.589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів.

У відповідності до ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі часткового виконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі.

Згідно ст. 592 ЦК України, заставодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, а якщо його вимога не буде задоволена,- звернути стягнення на предмет застави у випадках, встановлених договором.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Ст. 3 вказаного закону передбачено, що іпотека виникає на підставі договору. Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення.

Статтями 3, 4 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду, а в разі, коли договір підлягає нотаріальному посвідченню - з моменту нотаріального посвідчення цього договору. Іпотеко держатель має пріоритетне право на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб у черговості їх державної реєстрації.

У відповідності до ст.12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст.ст. 33, 35 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно повідомлення - вимоги від 10.06.2011р. №12218 , позивач звертався до відповідача ОСОБА_6 з вимогою повернення суми кредиту в повному обсязі, а також процентів, комісії та штрафних санкцій, нараховані на день повернення кредиту до 22.06.2011р.

Вимога позивача з приводу виконання зобов'язання залишена без задоволення.

Згідно з ч.1 ст.1049 ЦК України позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором.

Частиною 2 статті 1054 ЦК України передбачено, що до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71 ЦК України, тобто норми про договір позики.

Згідно зі ст. 617 ЦК України особа, яка порушила зобовязання, звільняється від відповідальності за порушення зобовязання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Не вважається випадком, зокрема, відсутність у боржника відповідних коштів.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження здійснюється на підставі рішення суду виконавчого напису нотаріуса в порядку, встановленому законом, або в позасудовому порядку згідно із цим Законом. Використання позасудових способів звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження не позбавляє права боржника, обтяжувача або третіх осіб звернутися до суду. Обтяжувач, який ініціює звернення стягнення на предмет

забезпечувального обтяження, зобов'язаний до початку процедури звернення стягнення зареєструвати в Державному реєстрі відомості про звернення стягнення на предмет обтяження.

Боржник вправі до дня продажу предмета забезпечувального обтяження на публічних торгах повністю виконати забезпечену обтяженням вимогу обтяжувача разом з відшкодуванням витрат, понесених обтяжувачем у зв'язку з пред'явленням вимоги і підготовкою до проведення публічних торгів. Таке виконання є підставою для припинення реалізації предмета забезпечувального обтяження на публічних торгах.

У звязку з чим, право позивача порушено невиконанням відповідачем взятих на себе зобовязань, тому підлягає захисту шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки на користь позивача в рахунок погашення суми заборгованості по кредиту, простроченої заборгованості за кредитом, заборгованості по процентам за користування кредитом,, простроченої заборгованості по пені за несвоєчасність виконання зобовязань за договором.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосування процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 вказаного Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Також у відповідності до ст. 88 ЦПК України на користь позивача підлягає стягненню сума сплаченого позивачем судових витрат.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.526, 527, 530, ч.2 ст.1050, ч.2 ст1054 ЦК України, Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», ЗУ «іпотеку», 88, ст.ст. 209, 214-215, 224-227 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» в особі юрисконсульта відділу претензійно-позовного супроводу ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Районна адміністрація Запорізької міської ради по Хортицькому району про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення з житлового приміщення - задовольнити.

1.Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру за номером 127 (сто двадцять сім), що знаходиться у будинку № 7 (сім), розташованому по вул. Новгородській у місті Запоріжжі, на користь Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» (01001, м. Київ, вулиця Десятинна, 4/6, МФО 300346, код ЄДРПОУ 23494714, п/р №37396000000004), в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 800004075 від 30.05.2008, яка станом на 30.06.2013 складає 658 166,49 (шістсот п'ятдесят вісім тисяч сто шістдесят шість) гривень 49 коп.

2. Виселити без надання іншого житла ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, з квартири за номером 127 (сто двадцять сім), що знаходиться у будинку № 7 (сім), розташованому по вул. Новгородській у місті Запоріжжі.

3. Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_4 на користь Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк», 01001, м. Київ, вулиця Десятинна, 4/6, МФО 300346, код ЄДРПОУ 23494714, п/р №37396000000004 витрати по сплаті судового збору у сумі 3 555,70 грн.

Копію заочного рішення направити відповідачу.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької області через Хортицький районний суд м.Запоріжжя шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Відповідач має право подати заяву про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: С.А. Ширіна