Рішення № 36307932, 18.12.2013, Апеляційний суд Харківської області

Провадження № 22-ц/790/7023/13 Головуючий 1-ї інстанції - Стеганцов С.М.

Справа № 637/95/13 Доповідач - Тичкова О.Ю.

Категорія - договірні

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 грудня 2013 року судова колегія судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - судді Тичкової О.Ю.,

суддів колегії - Піддубного Р.М., Малінської С.М.

при секретарі - Доля О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 на рішення Шевченківського районного суду Харківської області від 04 квітня 2013 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 , ОСОБА_7, ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Клепки» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації, -

ВСТАНОВИЛА:

У січні 2013 року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 звернулися до суду з позовом про розірвання та скасування державної реєстрації укладених з відповідачем договорів оренди від 01.11.2011 року земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що розташовані на території Березівської сільської ради Шевченківського району Харківської області поза межами населеного пункту.

В обґрунтування позову посилалися на те, що вони є власниками вищезазначених земельних ділянок, що підтверджується державними актами на право власності, виданими згідно розпорядження голови Шевченківської районної державної адміністрації від 27 вересня 2004 року. У 2007 році позивачі уклали з відповідачем договори оренди належних їм земельних ділянок на 5 років, але екземпляри укладених договорів їм надані не були, хоча земля була передана у користування відповідачу і їм оброблялася. В письмовому вигляді договори оренди спірних земельних ділянок були укладені лише 01.11.2011 року та були зареєстровані у відділі Держкомзему у Шевченківському районі Харківської області у жовтні 2012 року.

У травні 2012 року родина позивачів прийняла рішення самостійно обробляти свої ділянки, про що повідомила відповідача. А 22.05.2012 року позивачі звернулися до відділу Держкомзему в Шевченківському районі Харківської області з заявами про припинення державної реєстрації укладених з відповідачем договорів оренди.

Оскільки в порушення умов, визначених п.п. 9 - 12 зазначених договорів, орендар, ФГ «Клепки», не виконує зобов`язання щодо виплати орендної плати, позивачі просили суд їх розірвати та скасувати їх державну реєстрацію.

Рішенням Шевченківського районного суду Харківської області від 04 квітня 2013 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 просять рішення скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги.

В обґрунтування скарги посилаються на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Ухвалою судової колегії судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області від 16 травня 2013 року рішення Шевченківського районного суду Харківської області від 04 квітня 2013 року залишено без змін.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України від 25 вересня 2013 року ухвалу апеляційного суду Харківської області від 16 травня 2013 року скасовано, справу направлено на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Судова колегія, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково, а рішення суду - зміні з наступних підстав.

Відповідно до п.п.1, 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України підставами для зміни рішення є неповне з`ясування судом обставин справи, невідповідність висновків суду обставинам що мають значення для справи та як слідство порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Як встановлено судом, підтверджується матеріалами справи та не оспорюється сторонами, позивачі є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що розташовані на території Березівської сільської ради Шевченківськоо району Харківської області за межами населеного пункту. 01.11.2011 року між сторонами у справі було укладено договори оренди зазначених земельних ділянок, за умовами яких позивачі передали належні їм земельні ділянки у користування відповідачу на 10 років. Відповідно до пояснень сторін та даних актів прийому - передачі земельні ділянки почали використовуватися відповідачем з 01.11.2011 року, хоча державна реєстрація договорів оренди відбулася у жовтні 2012 року.

Відповідно до пунктів 9 - 12 договорів оренди відповідач зобов'язався вносити орендну плату у грошовій, натуральній або відробітковій формі та розмірі 3% ( три відсотки) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3053,10 грн. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата вноситься в строк до 31 грудня кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами ( накладними та ін.).

Відмовляючи позивачам у задоволенні позову суд першої інстанції виходив з того, що позивачі всупереч вимог ст.10 ЦПК України не надали суду доказів систематичного порушення відповідачем умов передбачених п.п. 9 - 12 договорів оренди. При цьому місцевий суд вважав, що спірні договори набули чинності з моменту їх державної реєстрації і перевіряв докази виконання відповідачем свого обов'язку по внесенню орендної плати лише за 2012 рік.

Судова колегія з зазначеним висновком суду погодитися не може, оскільки він не відповідає встановленим судом обставинам справи та наданими суду доказами.

Так, в суді першої інстанції було встановлено, що відповідач користувався спірними земельними ділянками з 2007 року, при цьому сторони уклали договір в письмовій формі лише 01.11.2011 року, в той же день були укладені акти прийому - передання земельних ділянок.

Відповідно до ст.ст. 638 - 640 ЦК України, ст.ст. 13 - 16, 18 Закону України « Про оренду землі», в редакції що діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі укладається в письмовій формі та є укладеним з моменту досягнення згоди з усіх істотних умов договору, що підтверджується підписами сторін. Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання - передачі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно правової позиції, викладеної в постанові Верховного суду України від 06 березня 2013 року № 6 - 5цс13 державна реєстрація договору оренди землі у період визначеного сторонами строку договору свідчить про правомірне, договірне використання орендарем спірної земельної ділянки відповідно до вимог ст. 319 ЦК України, ст.ст. 116,125,126,152,212 ЗК України, ст.ст. 18,20 Закону України « Про оренду землі».

Оскільки договірне використання спірних земельних ділянок відповідач почав з 01.11.2011 року, суд першої інстанції помилково не перевірив та не встановив належне виконання ним умов договорів щодо внесення орендної плати за 2011 рік.

Надані представником ФГ « Клепки» суду апеляційної інстанції докази внесення орендної плати орендодавцям за 2011 рік не є належними та достатніми ( а.с. 234 - 257), оскільки не оформлені відповідно до умов договору, датовані до укладення договорів і за своїм загальним розміром відносно кожного з позивачів встановленому у договорі розміру орендної плати не відповідають.

Відповідно до матеріалів справи, орендна плата за 2012 рік була сплачена відповідачем ОСОБА_6 та ОСОБА_3 частково у розмірі 960 грн. у квітні 2012 року, решта зазначеним та іншим позивачам - лише у березні 2013 року ( а.с. 117 - 125).

Відповідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону. Згідно ст. 25 закону України « Про оренду землі» орендодавець вправі вимагати від орендаря внесення орендної плати. Відповідно до п. 37 договорів, ст. 32 Закону України « Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою. ( ст. 141 ЗК України).

Судовою колегією встановлено, що відповідач виконував обов'язок по сплаті орендної плати на користь позивачів за 2011, 2012 роки неналежним чином, що є підставою для розірвання договорів оренди на вимогу орендодавців.

Разом з тим, судова колегія вважає,що вимоги позивачів про скасування державної реєстрації спірних договорів не можуть бути задоволені, оскільки вирішення зазначеного питання відноситься до компетенції відділу державного земельного кадастру в Шевченківському районі, який до участі у справі в якості третьої особи на боці відповідача залучений не був. Відповідно до Закону України « Про оренду землі» в редакції з 01.01.2013 року державній реєстрації підлягає не договір, а право оренди. Рішення суду про розірвання спірних договорів має наслідком скасування їх державної реєстрації.

За таких обставин рішення суду в частині відмови у задоволенні позову підлягає зміні, а позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про розірвання договорів оренди - задоволенню. В іншій частині рішення суду належить залишити без змін.

Судова колегія вважає, що допущена при розгляді справи у суді першої інстанції описка щодо по - батькові позивача ОСОБА_6 може бути усунена під час ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів, підлягають стягненню понесені ними та документально підтверджені судові витрати.

Керуючись пунктами п.п. 9 - 12, 37 договорів оренди землі, ст. 526, 638, 639, 640 ЦК України, ст.ст. 13,16, 17, 18, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, ст. ст. 303, 304, п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 309, ч. 2 ст. 314, 316, 317, 319 ЦПК України, судова колегія, -

ВИРІШИЛА :

Апеляційну скаргу ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 задовольнити частково.

Рішення Шевченківського районного суду харківської області від 04 квітня 2013 року - змінити, скасувавши в частині відмови у задоволенні позову ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про розірвання договорів оренди.

Позов ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_6 задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 01.11.2011 року, укладений між фермерським господарством «Клепки» та ОСОБА_3, зареєстрований у відділі Держкомзему у Шевченківському районі Харківської області від 03.10.2012 року за № 632970004001842 на земельну ділянку площею 4,8475 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Березівської сільської ради за межами населеного пункту.

Розірвати договір оренди землі від 01.11.2011 року, укладений між фермерським господарством «Клепки» та ОСОБА_4, зареєстрований у відділі Держкомзему у Шевченківському районі Харківської області від 03.10.2012 за № 632570004001843 на земельну ділянку площею 4,8478 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Березівської сільської ради за межами населеного пункту

Розірвати договір оренди землі від 01.11.2011 року, укладений між фермерським господарством «Клепки» та ОСОБА_5, зареєстрований у відділі Держкомзему у Шевченківському районі Харківської області від 03.10.2012 за № 632570004001840 на земельну ділянку площею 4,9115 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Березівської сільської ради за межами населеного пункту

Розірвати договір оренди землі від 01.11.2011 року укладений між фермерським господарством «Клепки» та ОСОБА_7, зареєстрований у відділі Держкомзему у Шевченківському районі Харківської області від 08.10.2012 за № 632570004001841 на земельну ділянку площею 4,8477 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Березівської сільської ради за межами населеного пункту.

Розірвати договір оренди землі від 01.11.2011 року, укладений між фермерським господарством «Клепки» та ОСОБА_6, зареєстрований у відділі Держкомзему у Шевченківському районі Харківської області від 03.10.2012 за № 632570004001839 на земельну ділянку площею 4,8482 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Березівської сільської ради за межами населеного пункту.

Стягнути з фермерського господарства « Клепки» на користь ОСОБА_4 судовий збір, сплачений за подання позову у розмірі 114 ( сто чотирнадцять) гривень 71 (сімдесят одну) копійку.

Стягнути з фермерського господарства « Клепки» на користь ОСОБА_6 судовий збір, сплачений за подання апеляційної скарги у розмірі 57 ( п' ятдесят сім) гривень 36 (тридцять шість) копійок.

В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржене в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий :

Судді: