Рішення № 36280223, 17.12.2013, Апеляційний суд Волинської області

Справа № 161/8273/13-ц Провадження № 22-ц/773/1666/13 Головуючий у 1 інстанції: Кухтей Р.В. Категорія: 57 Доповідач: Русинчук М. М.

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2013 року

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Волинської області в складі:

головуючого-судді - Русинчука М.М.,

суддів - Матвійчук Л.В., Мудренко Л.І.,

при секретарі - Губарик К.А.,

з участю: відповідача - ОСОБА_1,

представника відповідача приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» - Пащук Ю.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до приватного підприємства (далі - ПП) «Спеціалізоване підприємство «Юстиція», відділу державної виконавчої служби Луцького міського управління юстиції, ОСОБА_1 про визнання недійсними прилюдних торгів та свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, за апеляційною скаргою відповідача приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» на заочне рішення Луцького міськрайонного суду від 14 серпня 2013 року,

В С Т А Н О В И Л А:

В травні 2013 року ОСОБА_3 звернулась в суд із зазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що з 15.08.2003 року перебуває в зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_4, який зареєстрований відділом реєстрації актів громадянського стану Луцького міського управління юстиції, тому є співвласником предмета іпотеки, який був переданий в іпотеку банку з метою забезпечення виконання зобов'язань за договорами про надання споживчого кредиту № 11243990000 та № 11244009000 від 31.10.2007 року, які були укладені між її чоловіком ОСОБА_4 та ПАТ «УкрСиббанк».

Зазначає, що 19.10.2012 року їй стало відомо, що з прилюдних торгів ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» був проданий предмет іпотеки, а саме: житловий будинок АДРЕСА_1 та земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,1198 га, що розташована за тією ж адресою.

Вказує на те, що про призначення і проведення прилюдних торгів їй не було нічого відомо. Цим самим її як співвласника житлового будинку та земельної ділянки позбавили можливості взяти участь у прилюдних торгах, чим порушили її права, оскільки при укладенні договору купівлі-продажу майна, укладенні договору іпотеки необхідна була її згода, а при реалізації цього нерухомого майна її навіть не поставили до відома. Переоцінка майна була проведена 25.09.2012 року. Прилюдні торги відбулися 19.10.2012 року. Оголошення про проведення повторних прилюдних торгів опубліковане 04.10.2012 року, тобто з порушенням семиденного строку та з порушенням 15-денного строку. Отже, прилюдні торги проведені з порушенням п. 3.5 Тимчасового положення. Організатором торгів було порушено і відповідні строки публікації інформаційного повідомлення, визначені ст. 43 Закону України «Про іпотеку».

На підставі наведеного позивач просила визнати недійсними прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна - житлового будинку загальною площею 207,2 кв. м., житловою площею 97,1 кв. м., та земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,1198 га, кадастровий номер земельної ділянки 0722884800:01:001:3702, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, проведені 19.10.2012 року Луцькою філією ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція», визнати недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, а саме: житлового будинку загальною площею 207,2 кв. м., житловою площею 97,1 кв. м., та земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,1198 га, кадастровий номер земельної ділянки 0722884800:01:001:3702, що знаходяться за вказаною вище адресою та стягнути судові витрати по справі.

Заочним рішенням Луцького міськрайонного суду від 14 серпня 2013 року позов ОСОБА_3 задоволено.

Визнано недійсними прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна - житлового будинку загальною площею 207,2 кв. м., житловою площею 97,1 кв. м., та земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,1198 га, кадастровий номер земельної ділянки 0722884800:01:001:3702, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, проведені 19.10.2012 року Луцькою філією приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство «Юстиція».

Визнано недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, а саме: житлового будинку загальною площею 207,2 кв. м., житловою площею 97,1 кв. м., та земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,1198 га, кадастровий номер земельної ділянки 0722884800:01:001:3702, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

В апеляційній скарзі відповідач ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція», покликаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, просив скасувати оскаржуване рішення суду та ухвалити нове рішення про відмову в позові.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь в справі, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційну скаргу слід задовольнити, рішення суду скасувати і ухвалити нове рішення про відмову в позові, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, 31.10.2007 року між ПАТ «УкрСиббанк» та ОСОБА_4 були укладені договори про надання споживчого кредиту № 11243990000, № 11244009000.

Цього ж дня з метою забезпечення зобов'язань за даними кредитними договорами між банком та ОСОБА_4 був укладений договір іпотеки, за яким було передано в іпотеку житловий будинок загальною площею 207,2 кв. м., житловою площею 97,1 кв. м., та земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,1198 га, кадастровий номер земельної ділянки 0722884800:01:001:3702, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та зареєстроване на названого боржника (а.с.13-14).

З повідомлення про торги № 457286 вбачається, розміщеного на відповідному веб-сайті 4 жовтня 2012 року, що Луцькою філією ПП «Спеціалізованим підприємством «Юстиція» на 19.10.2012 року були призначені прилюдні торги по реалізації вказаного вище майна (а.с.15-17).

19.10.2012 року ПП «Спеціалізованим підприємством «Юстиція» були проведені прилюдні торги по реалізації майна, яке належить ОСОБА_4 переможцем якого поміж двох учасників ОСОБА_5, ОСОБА_1, став останній, якому було видано свідоцтво про посвідчення права власності на даний житловий будинок та земельну ділянку. Дана обставина підтверджується протоколом від 19.10.2012 року № 09-В/365/12/І-5 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна.

Згідно з п.3.5 наказу Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999року № 68/5 «Про затвердження Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна» (далі - Тимчасове положення) - спеціалізована організація, яка проводить публічні торги, не пізніше як за 15 днів до дня проведення публічних торгів публікує в порядку, визначеному Положенням про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 20.05.2003 N 43/5, зареєстрованим у Мін'юсті 21.05.2003 за N 388/7709 (зі змінами), на відповідному веб-сайті інформацію про нерухоме майно, що реалізується. Оголошення про проведення прилюдних торгів має бути розміщене не пізніше семи днів з моменту укладення договору про реалізацію майна, а у випадку проведення повторних торгів - не пізніше семи днів з моменту переоцінки майна.

Так як оголошення про призначення прилюдних торгів на 19 жовтня 2012 року було розміщене на відповідному веб-сайті 4 жовтня цього ж року, то зазначені вимоги щодо строків розміщення такого оголошення підприємством, що проводило ці торги були, виконані.

Відповідно до п.4.2 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна лот виставляється на торги за наявності не менше двох покупців. Ця вимога в розглядуваному випадку також була виконана, оскільки у торгах приймали участь два покупці.

Пункти 3.8 та 3.9 Тимчасового положення визначають які відомості повинне містити інформаційне повідомлення у випадку, якщо на прилюдних торгах реалізовується земельна ділянка та житловий будинок. Інформаційне повідомлення не містить відомостей про: правовий режим земельної ділянки; цільове призначення земельної ділянки; обмеження на використання земельної ділянки (установлені на підставі містобудівних та санітарних норм і правил, включаючи архітектурно-планувальні, технічні, екологічні умови); (стосовно земельної ділянки) правовий режим будинку; обмеження на використання будинку; матеріали стін будинку; процент зносу (стосовно житлового будинку).

Але, як вбачається з досліджених в судовому засіданні під час апеляційного розгляду даної справи матеріалів, майно, яке перебувало в іпотеці і яке реалізовано на прилюдних торгах, арештовано виконавчою службою на виконання рішення суду про стягнення з ОСОБА_4 в користь банку кредитної заборгованості, а тому до правовідносин, що виникли, положення Закону України «Про іпотеку» не застосовуються, оскільки дане майно на прилюдних торгах реалізовувалося не в порядку звернення стягнення на заставлене майно, а в порядку реалізації арештованого майна боржника на виконання рішення суду про стягнення з нього заборгованості за кредитним договором.

ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» дотримано вимог Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна щодо повідомлення осіб, які є боржниками по виконавчих документах, щодо процедури реалізації арештованого майна на прилюдних торгах, а тому підстави передбачені законом для визнання цих прилюдних торгів та свідоцтва про право власності ОСОБА_1 на вказане вище майно, відсутні. Тимчасовим положенням не передбачено обов'язку підприємства, що проводить прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна, повідомляти про їх проведення, крім стягувача і боржника, ще й дружину останнього (в розглядуваному випадку позивачку у справі), яка (за наявності відповідних підстав) вправі звертатись до суду з позовом про визнання права власності на арештоване майно і звільнення його з-під арешту (ст. 59 Закону України «Про виконавче провадження).

За таких обставин, ухвалене в даній справі рішення суду не можна вважати законним та обґрунтованим, оскільки воно ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, висновки місцевого суду не відповідають встановленим у справі апеляційним судом обставинам, а тому відповідно до ст. 309 ЦПК України його слід скасувати і ухвалити нове рішення про відмову в позові.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 309, 313, 314, 316 ЦПК України, колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу задовольнити.

Заочне рішення Луцького міськрайонного суду від 14 серпня 2013 року в даній справі скасувати і ухвалити нове рішення.

В позові ОСОБА_3 до приватного підприємства (далі - ПП) «Спеціалізоване підприємство «Юстиція», відділу державної виконавчої служби Луцького міського управління юстиції, ОСОБА_1 про визнання недійсними прилюдних торгів та свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржене в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий:

Судді: