Рішення № 36234199, 03.12.2013, Дніпровський районний суд міста Києва

Справа № 755/17662/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" грудня 2013 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі :

Головуючого судді - Чех Н.А.

при секретарі - Кузьменко А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1, яка в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, до ОСОБА_5, ОСОБА_6, Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Дніпровського району міста Києва, третя особа: Орган опіки та піклування Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації, про зміну договору найму житлового приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що на підставі ордера № 8725 від 26.10.1985 року ОСОБА_7, у складі сім'ї, яка складається з чотирьох осіб, а саме - ОСОБА_7 (матір), ОСОБА_5 (донька), ОСОБА_8 (донька), ОСОБА_9 (бабуся), було надано право на заняття квартири АДРЕСА_1. Відповідно до викопіювання з поповерхового плану, спірна квартира, загальною площею 73,50 кв.м., житловою площею 47,30 кв.м., складається з: трьох житлових кімнат - № 2 площею 18,5 кв.м., № 6 площею - 14.6 кв.м. та № 7 площею - 14,2 кв.м., коридору - 11,2 кв.м., кухні - 7,5 кв.м., ванної - 2,0 кв.м., туалету - 1 кв.м., балкону, що примикає до кімнати № 7 і лоджії, що примикає до кімнати № 6. Договір найму було укладено між ОСОБА_7 та КП по УЖГ Дніпровського району м. Києва, яке є балансоутримувачем даного будинку. ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_7 померла. На сьогоднішній день спірна квартира не приватизована. В квартирі зареєстровані та проживають вона (позивач) разом зі своїми неповнолітніми дітьми, та відповідачі. Між ними визначився певний порядок користування квартирою, відповідно до якого вона (позивач) користується кімнатою № 7, площею 14,2 кв.м., а відповідачі кімнатою № 6, площею 14,6 кв.м. та кімнатою № 2, площею 18,5 кв.м. Решта приміщень перебувають у спільному користуванні. Такий порядок її (позивача) не влаштовує, оскільки відповідачі займають дві кімнати площею 14,6 кв.м. та 18,5 кв.м., що більше ніж вдвічі перевищує житлову площу, що припадає на одну особу. У зв'язку з цим, між нею та відповідачами часто виникають конфлікти та непорозуміння з приводу користування житловою площею та її оплати. Крім того, вона має намір приватизувати квартиру, але відповідачі на це згоди не дають. Виходячи з цього, вона (позивач) вважає за можливе встановити порядок користування квартирою наступним чином: їй виділити дві житлові кімнати № 6, площею 14,6 кв.м. та № 7, площею 14,2 кв.м.; відповідачам виділити житлову кімнату № 2, площею 18,5 кв.м.; решту приміщень залишити в спільному користуванні. При такому поділі на неї та її дітей припаде менше житлової площі, але дане зменшення є незначним, і не порушить їх житлових прав.

В судове засідання позивач не з'явилася, представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав в повному обсязі, просив його задовольнити.

Відповідачі - ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в судове засідання не з'явилися, про день та час слухання справи сповіщалися належним чином, заяв про відкладення чи про розгляд справи за їх відсутності до суду не подавали.

Представник відповідача - Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Дніпровського району міста Києва, в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності та прийняття рішення згідно чинного законодавства України.

Представник третьої особи - третя особа: Орган опіки та піклування Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

В суді встановлено, що відповідно до ордера № 8725 від 26.10.1985 року ОСОБА_7, та на її сім'ю, яка складається з ОСОБА_5 (донька), ОСОБА_8 (донька) та ОСОБА_9 (бабуся), було надано право на заняття квартири АДРЕСА_1.

Спірна квартира складається з: трьох житлових кімнат - № 2 площею 18,5 кв.м., № 6 площею - 14.6 кв.м. та № 7 площею - 14,2 кв.м., коридору - 11,2 кв.м., кухні - 7,5 кв.м., ванної - 2,0 кв.м., туалету - 1 кв.м., балкону, що примикає до кімнати № 7 і лоджії, що примикає до кімнати № 6.

Договір найму було укладено між ОСОБА_7 та КП по УЖГ Дніпровського району м. Києва, яке є балансоутримувачем даного будинку. ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_7 померла. На сьогоднішній день спірна квартира не приватизована. Власником особового рахунку до цього часу є ОСОБА_7.

В квартирі зареєстровані та проживають позивач - ОСОБА_1 (дівоче прізвище «ОСОБА_1»), її неповнолітні діти - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, та відповідачі - ОСОБА_5 і ОСОБА_6.

На даний час позивач разом із неповнолітніми дітьми проживає в кімнаті № 7, площею 14,2 кв.м., а відповідачі в кімнаті № 6, площею 14,6 кв.м. та кімнаті № 2, площею 18,5 кв.м. Решта приміщень перебувають у спільному користуванні. Даний порядок користування позивача не влаштовує, оскільки вона з трьома дітьми займає житлову площу 14,2 кв.м., а відповідачі вдвох займають житлову площу 33,1 кв.м.

Відповідно до пункту 16 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.04.1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» - в силу ст. 104 ЖК суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов.

По даній справі було встановлено, що позивач разом з трьома дітьми проживає в одній кімнаті площею 14,2 кв.м., тоді як відповідачі вдвох займають дві кімнати загальною площею 33,1 кв.м., що є порушенням житлових прав позивача та її неповнолітніх дітей, у зв'язку з чим, порядок користування має бути змінено наступним чином: позивачу та її трьом неповнолітнім дітям має бути виділено в користування дві кімнати № 6 площею, 14,6 кв.м. та № 7, площею 14,2 кв.м., а відповідачам кімнату № 2, площею 18,5 кв.м. При даному поділі житлова площа, яка припадає на відповідачів є більшою, ніж на позивача з дітьми, але саме на такий порядок позивач погоджується.

Відповідно до ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також однокімнатний жилий будинок.

У зв'язку з тим, що судом змінено порядок користування спірною квартирою, вимога позивача про укладення з нею окремого договору найму на виділені ізольовані кімнати підлягає задоволенню.

Керуючись п. 16 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України», ст. 63 ЖК України, ст.ст. 60, 212-215, 218, 223, 294 ЦПК України, суд -

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1, яка в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, до ОСОБА_5, ОСОБА_6, Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Дніпровського району міста Києва, третя особа: Орган опіки та піклування Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації, про зміну договору найму житлового приміщення - задовольнити частково.

Встановити порядок користування жилим приміщенням в квартирі АДРЕСА_1:

- виділити в користування ОСОБА_1 разом з неповнолітніми дітьми - ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ізольовані житлові кімнати № 6 площею 14,6 кв.м. та № 7 площею 14,2 кв.м.;

- виділити в користування ОСОБА_5 та ОСОБА_6 ізольовану кімнату № 2 площею 18,5 кв.м.;

- місця загального користування залишити в загальному користуванні.

Змінити договір найму житлового приміщення - квартири АДРЕСА_1.

Зобов'язати Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Дніпровського району міста Києва укласти із ОСОБА_1 окремий договір найму житлового приміщення, і відкрити на її ім'я окремий особовий рахунок на кімнати № 6 площею 14,6 кв.м. та № 7 площею 14,2 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дніпровський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: