Рішення № 36173664, 11.12.2013, Феодосійський міський суд Автономної Республіки Крим

Справа № 119/7266/13-ц

2/119/2691/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2013 року м.Феодосія.

Феодосійський міський суд в Автономній Республіці Крим у складі:

Головуючого судді: - ОСОБА_1,

при секретарі: - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Феодосія цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства „Комерційний банк Надра до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство „Комерційний банк Надра звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_4, спадкоємцем за законом якого є ОСОБА_3, за кредитним договором № 805/2007/840-ПК/16/113 від 26.10.2007 року, укладеним між Публічним акціонерним товариством „Комерційний банк Надра та ОСОБА_4, в розмірі 33389,62 доларів США, що в еквіваленті складає 266883,23 грн., та складається з заборгованості за основним боргом в розмірі 21825,55 доларів США, в еквіваленті 174451,62 грн., заборгованості за відсотками в розмірі 6800,66 доларів США, в еквіваленті 54357,68 грн., плати за управління кредитом в розмірі 498,20 доларів США, в еквіваленті 3982,11 грн., пені в розмірі 1935,21 доларів США, в еквіваленті 15468,13 грн., звернення стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно двокімнатну квартиру № 92, розташовану в будинку № 57 по вул.Степаняна в м.Феодосії, загальною площею 42,5 кв.м., шляхом реалізації з прилюдних торгів за початковою ціною, встановленою на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Вимоги мотивовані тим, що 26.10.2007 року між ВАТ КБ „Надра та ОСОБА_4 був укладений Кредитний договір № 805/2007/840-ПК/16/113, позичальнику наданий кредит в розмірі 23300,00 доларів США під 14,49 % річних з кінцевим терміном повернення 21.10.2013 року. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між позивачем та відповідачем був укладений Договір іпотеки від 26.10.2007 року, реєстровий № 3932, посвідчений приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу ОСОБА_5 Предметом договору іпотеки є нерухоме майно двохкімнатна квартира № 92, розташована в будинку № 57 по вул.Степаняна в м.Феодосії, загальною площею 42,5 кв.м. 15.05.2010 року ОСОБА_4 помер. Свої зобовязання за кредитним договором позичальник належним чином не виконав. Станом на 07.08.2013 року заборгованість за кредитним договором № 805/2007/840-ПК/16/113 від 26.10.2007 року становить 33389,62 доларів США, що в еквіваленті складає 266883,23 грн., та складається з заборгованості за основним боргом в розмірі 21825,55 доларів США, в еквіваленті 174451,62 грн., заборгованості за відсотками в розмірі 6800,66 доларів США, в еквіваленті 54357,68 грн., плати за управління кредитом в розмірі 498,20 доларів США, в еквіваленті 3982,11 грн., пені в розмірі 1935,21 доларів США, в еквіваленті 15468,13 грн. Позивачем на адресу Першої Феодосійської державної нотаріальної контори за місцем заведення спадкової справи була направлена претензія спадкоємцям померлого боржника про погашення заборгованості за кредитним договором. Вона була прийнята та зареєстрована в журналі вхідної кореспонденції за № 2997/02-14 від 23.11.2012 року. Відомостей про спадкоємців не надано. Позивчем також було направлено на адресу Феодосійської міської ради клопотання про звернення до суду з заявою про визнання спадщини ОСОБА_4 відумерлою. Згідно листа Виконавчого комітета Феодосійської міської ради в квартирі зареєстровані особи, що входять в коло спадкоємців за законом першої черги, у звязку з чим не може бути подана заява про визнання спадщини відумерлою. Зазначені обставини, порушення прав позивача стало підставою для звернення з відповідним позовом до суду.

Заявою від 18.11.2013 року позовні вимоги були уточнені: просили в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_4, спадкоємцем за законом якого є ОСОБА_3, за Кредитним договором № 805/2007/840-ПК/16/113 від 26.10.2007 року, укладеним між Публічним акціонерним товариством „Комерційний банк Надра (вул.Артема, буд.15, м.Київ, України, 04053, МФО 380764, код ЄДРПОУ 20025456) та ОСОБА_4, в розмірі 33389,62 доларів США, що в еквіваленті складає 266883,23 грн., та складається з заборгованості за основним боргом в розмірі 21825,55 доларів США, що в еквіваленті 174451,62 грн., заборгованості за відсотками в розмірі 6800,66 доларів США, що в еквіваленті 54357,68 грн., плати за управління кредитом в розмірі 498,20 доларів США, що в еквіваленті 3982,11 грн., пені в розмірі 1935,21 доларів США, що в еквіваленті 15468,13 грн., а також судових витрат по справі у складі судового збору в розмірі 2668,83 грн. та 114,70 грн. та звернути стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно двокімнатну квартиру № 92, розташовану в будинку № 57 по вул.Степаняна в м.Феодосії, загальною площею 42,5 кв.м., шляхом продажу Публічним акціонерним товариством „Комерційний банк „Надра з застосуванням процедури продажу, передбаченої ст.38 Закону України „Про іпотеку, з наданням всіх повноважень продавця (в тому числі: отримання дублікатів правовстановлюючих документів на вказану нежитлову будівлю, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно, дублікат технічного паспорту в бюро технічної інвентаризації, нотаріаті), необхідних для здійснення такого продажу, за ціною, не нижчою ніж встановлена у звіті про проведення незалежної оцінки субєкта оціночної діяльності.

Представник позивача в судове засідання не зявився, подав заяву, згідно якої вимоги позову підтримані.

Відповідач в судове засідання не зявився, сповіщений належно. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст.169,224 ЦПК України.

Згідно ст.ст. 10 ч.3, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд, всебічно зясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні, вважає встановленими такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 26.10.2007 року між ВАТ КБ „Надра та ОСОБА_4 був укладений Кредитний договір № 805/2007/840-ПК/16/113, позичальнику наданий кредит в розмірі 23300,00 доларів США під 14,49 % річних з кінцевим терміном повернення до 21.10.2013 року (а.с.7-8). В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором № 805/2007/840-ПК/16/113 між позивачем та відповідачем був укладений Договір іпотеки від 26.10.2007 року, реєстровий № 3932, посвідчений приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу ОСОБА_5 (а.с.9-20). Предметом договору іпотеки є нерухоме майно двокімнатна квартира № 92, розташована в будинку № 57 по вул.Степаняна в м.Феодосії, загальною площею 42,5 кв.м. та житловою площею 26,4 кв.м. Згідно Свідоцтва про смерть від 18.05.2010 року 15.05.2010 року ОСОБА_4 помер. Свої зобовязання за кредитним договором позичальник належним чином не виконав. Станом на 07.08.2013 року заборгованість за кредитним договором № 805/2007/840-ПК/16/113 від 26.10.2007 року становить 33389,62 доларів США, що в еквіваленті складає 266883,23 грн., та складається з заборгованості за основним боргом в розмірі 21825,55 доларів США, в еквіваленті 174451,62 грн., заборгованості за відсотками в розмірі 6800,66 доларів США, в еквіваленті 54357,68 грн., плати за управління кредитом в розмірі 498,20 доларів США, в еквіваленті 3982,11 грн., пені в розмірі 1935,21 доларів США, в еквіваленті 15468,13 грн. (а.с.5,6). Позивачем на адресу Першої Феодосійської державної нотаріальної контори за місцем заведення спадкової справи була направлена претензія від 08.11.2011 року (а.с.22-24) спадкоємцям померлого боржника про погашення заборгованості за кредитним договором. Вона була прийнята та зареєстрована в журналі вхідної кореспонденції за № 2997/02-14 від 23.11.2012 року. Позивчем також було направлено 11.12.2012 року на адресу Феодосійської міської ради клопотання про звернення до суду з заявою про визнання спадщини ОСОБА_4 відумерлою (а.с.25-26). Згідно листа Виконавчого комітета Феодосійської міської ради від 26.12.2012 року (а.с.27) в квартирі зареєстровані особи, що входять в коло спадкоємців за законом першої черги, у звязку з чим не може бути подана заява про визнання спадщини відумерлою. На виконання вимог ст.35 Закону України „Про іпотеку 23.04.2013 року відповідачу була направлена претензія-вимога щодо виконання зобовязань та погашення заборгованості за кредитним договором (а.с.28-29).

Відповідачем доказів протилежного суду не представлено.

Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені ст.16 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 526,527 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином у встановлений термін згідного з договором. Одностороння відмова від виконання зобовязання та одностороння зміна умов договору не допускається, за виключенням випадків, передбачених законом.

Згідно ч. 2 ст. 1050 Цивільного кодексу України, якщо договором встановлено зобовязання боржника повернути кредит частинами, то при простроченні повернення чергової частини кредитор набуває право вимагати повернення всієї суми кредиту достроково.

Згідно з частинами 1,2,4 ст.543 ЦК України у разі солідарного обовязку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обовязку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. Солідарні боржники залишаються зобовязаними доти, доки їхній обовязок не буде виконаний у повному обсязі. Виконання солідарного обовязку в повному обсязі одним із боржників припиняє обовязок решти солідарних боржників перед кредитором.

Згідно ст.12 Закону України Про іпотеку у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержавтель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

В силу ст.33 Закону України Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно ст.39 Закону України Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається в тому числі і спосіб реалізації предмета іпотеки.

Статтею 38 Закону України „Про іпотеку визначено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки. Так, якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог. Якщо особа, яка висловила намір придбати предмет іпотеки, ухиляється або з інших причин не вчиняє дій до укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки з іпотекодержателем протягом 5 днів після закінчення вказаного вище тридцятиденного строку, вона втрачає право на придбання предмета іпотеки. Це право переходить до інших осіб, які висловили намір придбати предмет іпотеки, відповідно до пріоритету їх прав і вимог. Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, іпотекодержатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Розподіл коштів від продажу предмета іпотеки між іпотекодержателем та іншими особами, що мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, здійснюється відповідно до встановленого пріоритету та розміру цих прав чи вимог. Решта виручки повертається іпотекодавцю. Іпотекодержатель, який реалізував предмет іпотеки, надсилає іпотекодавцю, боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, та іншим іпотекодержателям звіт про розподіл коштів від продажу предмета іпотеки. Іпотекодавець і боржник, якщо він є відмінним від іпотекодавця, мають право виконати основне зобов'язання протягом тридцятиденного строку, вказаного в частині першій цієї статті, згідно з умовами та з наслідками, встановленими статтею 42 цього Закону. Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки.

З урахуванням наведеного, доказів, наданих сторонами, відповідно до умов п.5.3 Договору іпотеки від 26.10.2007 року, реєстровий № 3932, позов підлягає задоволенню.

Також, в порядку ст.88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по справі, що підтверджуються матеріалами справи.

Керуючись ст.ст.10,11,88,212,214-215,224-226,294 ЦПК України, ст.ст.509,526,527,530,536,543,623-625,1048-1050 Цивільного кодексу України, ст.ст.12,33,38,39 Закону України Про іпотеку, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_4, спадкоємцем за законом якого є ОСОБА_3, за Кредитним договором № 805/2007/840-ПК/16/113 від 26.10.2007 року, укладеним між Публічним акціонерним товариством „Комерційний банк Надра (вул.Артема, буд.15, м.Київ, України, 04053, МФО 380764, код ЄДРПОУ 20025456) та ОСОБА_4, в розмірі 33389,62 доларів США, що в еквіваленті складає 266883,23 грн., та складається з заборгованості за основним боргом в розмірі 21825,55 доларів США, що в еквіваленті 174451,62 грн., заборгованості за відсотками в розмірі 6800,66 доларів США, що в еквіваленті 54357,68 грн., плати за управління кредитом в розмірі 498,20 доларів США, що в еквіваленті 3982,11 грн., пені в розмірі 1935,21 доларів США, що в еквіваленті 15468,13 грн., а також судових витрат по справі у складі судового збору в розмірі 2668,83 грн. та 114,70 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно двокімнатну квартиру № 92, розташовану в будинку № 57 по вул.Степаняна в м.Феодосії, загальною площею 42,5 кв.м., шляхом продажу Публічним акціонерним товариством „Комерційний банк „Надра з застосуванням процедури продажу, передбаченої ст.38 Закону України „Про іпотеку, з наданням всіх повноважень продавця (в тому числі: отримання дублікатів правовстановлюючих документів на вказану нежитлову будівлю, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно, дублікат технічного паспорту в бюро технічної інвентаризації, нотаріаті), необхідних для здійснення такого продажу, за ціною, не нижчою ніж встановлена у звіті про проведення незалежної оцінки субєкта оціночної діяльності.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Феодосійський міський суд АРК шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: /підпис/

Згідно з оригіналом: Суддя- Секретар-