Рішення № 36146586, 12.12.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.12.13р. Справа № 904/7520/13

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Слов'янський базар", 49038, м. Дніпропетровськ, вул. Курчатова, 1

до Фізичної особи - підприємця Грек Юлії Іванівни, 49033, м. Дніпропетровськ, вул.Гладкова, б. 36, кв. 16

про стягнення 7230,15 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Кабишева Т.М. - представник за довіреністю від 14.05.2013 року

Від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Слов'янський базар" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом з врахуванням уточнень до нього від 11.12.2013 року до Фізичної особи - підприємця Грек Юлії Іванівни про стягнення основного боргу в сумі 3268,66 грн., пені в сумі 124,13 грн., 3% річних в сумі 31,04 грн., неустойки в сумі 3806,32 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди від 21.12.2010 року за № 110 в частині своєчасної та повної оплати орендних платежів і несвоєчасного повернення орендованого майна.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 16.10.2013 року, 30.10.2013 року, 21.11.2013 року, 11.12.2013 року не з'явився.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців за № 954353 станом на 15.10.2013 року юридичне місцезнаходження відповідача - 49033, м. Дніпропетровськ, вул. Гладкова, б. 36, кв. 16, - куди судом і направлялись ухвала про порушення провадження у справі та ухвала про відкладення розгляду справи.

Ухвалою суду від 21.11.2013 року на підставі ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України строки вирішення спору у справі № 904/7520/13 були продовжені терміном на 15 днів, а саме до 11.12.2013 року.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувалась вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

21.12.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Слов'янський базар", як орендодавцем, та Фізичною особою - підприємцем Грек Юлією Іванівною, як орендарем, укладено договір оренди № 110 за умовами п. 1.1 якого орендодавець передає за плату орендареві у строкове користування, а орендар приймає у строкове користування приміщення, що являється частиною нежитлової будівлі, а також інші площі, що визначені у цьому договорі та зобов'язується сплачувати орендодавцеві орендну плату, а також відшкодування орендодавцеві витрати, пов'язані з утриманням об'єкта оренди та компенсувати вартість спожитих комунальних послуг.

Об'єкт оренди, являє собою приміщення № 12 площею 9,5 кв. м., розташованих на Кільцевому бульварі другого поверху, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Курчатова, 1 (п. 1.2.2 договору).

Відповідно до п. 1.4 договору стан об'єкту оренди: на момент передачі в оренду об'єкт оренди відповідає вимогам орендаря та може використовуватись ним за цільовим призначенням відповідно до п. 2.1 договору.

Згідно з п. 1.5 договору об'єкт оренди вважається переданим орендарю з моменту підписання акту прийому-передачі.

Пунктом 2.1 договору оренди передбачено, що об'єкт оренди надається орендарю для здійснення торгівельної діяльності непродовольчими товарами.

Строк оренди складає три місяці з моменту передачі орендарю об'єкт оренди (п. 3.1 договору).

Відповідно до п. 4.1 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, яка включає в себе плату за користування об'єктом оренди, відшкодування витрат орендодавця, на утримання об'єкту оренди, компенсацію вартості спожитих комунальних послуг.

За умовами п. 4.2 договору розмір орендної плати за строкове оплатне користування об'єктом оренди розраховується орендодавцем щомісячно, виходячи із загальної площі об'єкту оренди, характеру об'єкта оренди, розміру витрат орендодавця, пов'язаних із утриманням об'єкту оренди, а також вартості спожитих комунальних послуг ТВК "Слов'янський".

Згідно з п. 4.2 додаткової угоди № 2 від 07.12.2012 року до договору оренди № 110 від 21.12.2010 року розмір витрат орендодавця на утримання об'єкту оренди за один квадратний метр складає: об'єкту оренди, передбаченого п. 1.2.2 договору - 45,98 грн., крім того ПДВ 20% - 9,20 грн. загальною сумою 55,18 грн.

За умовами п. 8.5.2 договору він може бути розірваний достроково в односторонньому порядку з ініціативи орендодавця, а термін договору оренди достроково припиняється у випадку прострочення оплати орендарем орендної плати та інших платежів, передбачених договором, більш ніж на 5 календарних днів.

Приписами п. 4.5 договору передбачено, що компенсація вартості спожитих комунальних послуг здійснюється орендарем у розмірі пропорційно площі об'єкту оренди, розраховується орендодавцем за попередній місяць та сплачується орендарем за попередній місяць у розмірі згідно рахунку, виставленого орендодавцем, до 10 числа місяця, в якому проводиться.

Пунктом 4.6 договору передбачено, що загальний розмір орендної плати за об'єкт оренди обчислюється шляхом складання розміру плати за користування об'єкту оренди, передбаченої п. 4.3 договору, розміру витрат орендодавця на утримання об'єкту оренди, передбаченого п. 4.4 договору, а також компенсації вартості спожитих комунальних послуг, відповідно до п. 4.5 договору.

Відповідно до п. 4.7 договору якщо об'єкт оренди складається з кількох частин, то загальна орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця або готівкою в касу орендодавця щомісяця, у строк до 5 числа поточного місяця.

Плата за користування об'єктом оренди та плата за утримання об'єкту оренди сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця або готівкою до каси орендодавця щомісяця, у строк до 5 числа поточного місяця (п. 4.8 договору).

За приписами п. 4.10 договору орендна плата, а також інші платежі, передбачені цим договором, нараховуються та сплачуються орендарем до дня повного звільнення об'єкту оренди орендарем і передачі його орендодавцю у порядку, передбаченому цим договором.

Згідно з п. 5.4.5 договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежу передбачені договором.

Відповідно до п. 8.4.4 договору він припиняється у випадках: розірвання в односторонньому порядку з ініціативи орендодавця, а згідно п. 8.5.2 договору договір може бути розірваний достроково в односторонньому порядку з ініціативи орендодавця, а термін оренди достроково припиняється у випадку прострочення оплати орендарем орендної плати та інших платежів, передбачених договором, більше ніж на 5 днів.

Додатковою угодою № 2 від 07.12.2012 року до договору оренди № 110 від 21.12.2010 року сторони виклали п. 8.5.2 договору у наступній редакції: договір може бути розірваний достроково в односторонньому порядку з ініціативи орендодавця, а термін договору оренди достроково припиняється у випадках: прострочення оплати орендарем орендної плати та інших платежів, передбачених договором, більш ніж на 5 календарних днів.

Даний договір набуває чинності з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі об'єкту відповідно до п. 1.5 договору і діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань по ньому (п. 8.1. договору оренди).

Відповідно до акту приймання-передачі від 28.02.2011 року позивач передав відповідачу у тимчасове платне користування приміщення за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Курчатова, 1, а саме: приміщення № 12 площею 9,5 кв. м., розташованих на Кільцевому бульварі другого поверху (а. с. 15).

В порушення прийнятих на себе за договором зобов'язань відповідач з квітня 2013 року до 21.06.2013 року не здійснював сплату орендних платежів; сума боргу відповідача перед позивачем з орендної плати склала 851,75 грн. за період з квітня 2013 року до 21.06.2013 року, яка підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.

Крім того, відповідач починаючи з квітня 2013 року до 21.06.2013 року не сплатив позивачу компенсацію витрат на утримання об'єкту оренди в сумі 1415,29 грн. та з березня 2013 року до 21.06.2013 року не сплатив позивачу компенсацію вартості спожитих комунальних послуг в сумі 1001,62 грн.; сума боргу відповідача перед позивачем з компенсації витрат на утримання об'єкту оренди склала 1415,29 грн., з компенсації вартості спожитих комунальних послуг склала 1001,62 грн., які підтверджуються матеріалами справи та підлягають до стягнення.

Позивач листом від 24.05.2013 року за № 126 повідомляв відповідача про розірвання договору оренди № 110 від 21.12.2010 року та вимагав погасити виниклу заборгованість. Підтвердженням направлення зазначеного листа відповідачу є опис вкладення від 21.05.2013 року (а. с. 21).

Відповідач на звернення позивача не відреагував, заборгованість не сплатив.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні норми містяться у ст. 283 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

У відповідності із ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар, зокрема, зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Частина 4 цієї статті визначає, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до п. 7.2.1. договору оренди встановлено, що у випадку прострочення внесення орендних та інших платежів за договором оренди орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Вимоги позивача про стягнення з відповідача пені в сумі 124,13 грн. за загальний період з 06.04.2013 року до 31.08.2013 року, 3% річних за загальний період з 06.04.2013 року до 31.08.2013 року в сумі 31,04 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За приписами ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Вимоги позивача про стягнення з відповідача неустойки в сумі 3806,32 грн. за загальний період з червня 2013 року по серпень 2013 року є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 525, 526, 530, 599, 625, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 285, 286 Господарського кодексу України, ст. ст. 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Грек Юлії Іванівни (49000, м.Дніпропетровськ, вул. Гладкова, б. 27, кв. 48, ідентифікаційний номер 2880603788) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Слов'янський базар" (49038, м. Дніпропетровськ, вул. Курчатова, 1, код ЄДРПОУ 30619472) 851 (вісімсот п'ятдесят одна) грн. 75 коп. - боргу з орендної плати, 1415 (одна тисяча чотириста п'ятнадцять) грн. 29 коп. - компенсації витрат орендодавця на утримання об'єкту оренди, 1001 (одна тисяча одна) грн. 62 коп. - компенсації вартості спожитих комунальних послуг, 124 (сто двадцять чотири) грн. 13 коп. - пені, 31 (тридцять одна) грн. 04 коп. - 3% річних, 3806 (три тисячі вісімсот шість) грн. 32 коп. - неустойки, 1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. - судового збору, про що видати наказ.

Суддя С.П.Панна

Повне рішення складено - 16.12.2013 року.