Рішення № 36146568, 19.12.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.12.13р. Справа № 904/7519/13

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Слов'янський базар", 49038, м. Дніпропетровськ, вул. Курчатова, 1

до Фізичної особи - підприємця Аболєшева Валерія Олександровича, 49000, м.Дніпропетровськ, вул. Шлюзова, б. 85

про стягнення 7230,15 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Кабишева Т.М. - представник за довіреністю від 14.05.2013 року

Від відповідача Новік Л.Е. - адвокат, договір від 21.11.2013 року про надання правової допомоги

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Слов'янський базар" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи - підприємця Аболєшева Валерія Олександровича про стягнення основного боргу в сумі 2664,93 грн., пені в сумі 62,80 грн., 3% річних в сумі 13,80 грн., неустойки в сумі 3146,04 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди від 11.01.2011 року за № 289 в частині своєчасної та повної оплати орендних платежів і несвоєчасного повернення орендованого майна.

Відповідач з позовними вимогами не погоджується (відзив на позовну заяву від 30.10.2013 року) посилаючись на те, що:

- з 25.06.2013 року використання об'єкта оренди відповідачем було припинено, а 25.06.2013 року комісією у складі юрисконсульта, адміністративного помічника і представника охорони ТОВ "Слов'янський базар" Кабишевої Т. М., Смірнова С.С., Сичева А, в присутності Филь В.А. складено акт б/н про зупинення використання об'єкта оренди шляхом його опечатування та обмеження доступу до нього орендаря і уповноважених ним осіб на підставі п. 5.1.3 договору оренди;

- відповідач вважає свої зобов'язання за договором оренди повністю виконаними в зв'язку зі сплатою орендних платежів до 30.06.2013 року;

- користування об'єктом оренди з боку орендаря було припинено 26.06.2013 року, тобто відсутні підстави для нарахування орендної плати за липень та серпень 2013 року, оскільки протягом цього періоду відповідач не користувався об'єктом оренди і, відповідно, відсутні підстави для нарахування штрафних санкцій, пов'язаних з її несплатою.

Ухвалою суду від 21.11.2013 року на підставі ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України строки вирішення спору у справі № 904/7520/13 були продовжені терміном на 15 днів, а саме до 11.12.2013 року.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувалась вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

11.01.2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Слов'янський базар", як орендодавцем, та Фізичною особою - підприємцем Аболєшевим Валерієм Олександровичем, як орендарем, укладено договір оренди № 289 за умовами п. 1.1 якого орендодавець передає за плату орендареві у строкове користування, а орендар приймає у строкове користування приміщення, що являється частиною нежитлової будівлі, а також інші площі, що визначені у цьому договорі та зобов'язується сплачувати орендодавцеві орендну плату, а також відшкодування орендодавцеві витрати, пов'язані з утриманням об'єкта оренди та компенсувати вартість спожитих комунальних послуг.

Об'єкт оренди, являє собою приміщення № 10 площею 8,7 кв. м., розташованих на вул. 13 першого поверху (п. 1.2 договору).

Приписами п. 1.3 договору визначено наступне: адреса об'єкту оренди: м. Дніпропетровськ, вул. Курчатова, 1.

Відповідно до п. 1.4 договору стан об'єкту оренди: на момент передачі в оренду об'єкт оренди відповідає вимогам орендаря та може використовуватись ним за цільовим призначенням відповідно до п. 2.1 договору.

Згідно з п. 1.5 договору об'єкт оренди вважається переданим орендарю з моменту підписання акту прийому-передачі.

Пунктом 2.1 договору оренди передбачено, що об'єкт оренди надається орендарю для здійснення торгівельної діяльності непродовольчими товарами.

Строк оренди складає три місяці з моменту передачі орендарю об'єкт оренди (п. 3.1 договору).

Відповідно до п. 4.1 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, яка включає в себе плату за користування об'єктом оренди, відшкодування витрат орендодавця, на утримання об'єкту оренди, компенсацію вартості спожитих комунальних послуг.

За умовами п. 4.2 договору розмір орендної плати за строкове оплатне користування об'єктом оренди розраховується орендодавцем щомісячно, виходячи із загальної площі об'єкту оренди, характеру об'єкта оренди, розміру витрат орендодавця, пов'язаних із утриманням об'єкту оренди, а також вартості спожитих комунальних послуг ТВК "Слов'янський".

Згідно з п. 4.4.1 додаткової угоди № 3 від 14.12.2012 року до договору оренди № 289 від 11.01.2011 року розмір витрат орендодавця на утримання об'єкту оренди за один квадратний метр складає: об'єкту оренди, передбаченого п. 1.2.1 договору - 45,98,98 грн., крім того ПДВ 20% - 9,20 грн. загальною сумою 55,18 грн.

За умовами п. 8.5.2 договору він може бути розірваний достроково в односторонньому порядку з ініціативи орендодавця, а термін договору оренди достроково припиняється у випадку прострочення оплати орендарем орендної плати та інших платежів, передбачених договором, більш ніж на 5 календарних днів.

Приписами п. 4.5 договору передбачено, що компенсація вартості спожитих комунальних послуг здійснюється орендарем у розмірі пропорційно площі об'єкту оренди, розраховується орендодавцем за попередній місяць та сплачується орендарем за попередній місяць у розмірі згідно рахунку, виставленого орендодавцем, до 10 числа місяця, в якому проводиться.

Відповідно до п. 4.7 договору якщо об'єкт оренди складається з кількох частин, то загальна орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця або готівкою в касу орендодавця щомісяця, у строк до 5 числа поточного місяця.

Плата за користування об'єктом оренди та плата за утримання об'єкту оренди сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця або готівкою до каси орендодавця щомісяця, у строк до 5 числа поточного місяця (п. 4.8 договору).

За приписами п. 4.10 договору орендна плата, а також інші платежі, передбачені цим договором, нараховуються та сплачуються орендарем до дня повного звільнення об'єкту оренди орендарем і передачі його орендодавцю у порядку, передбаченому цим договором.

За умовами п. п. 5.1.2, 5.1.3 договору орендодавець має право в триденний строк з дня закінчення терміну оренди або його дострокового припинення отримати об'єкт оренди по акту прийому-передачі в нормальному стані з урахуванням природного зносу; у випадку прострочення, більше п'яти календарних днів внесення орендарем поточних щомісячних орендних платежів або внесення їх не в повному обсязі - призупинити використання орендарем об'єкту оренду шляхом його опечатування та обмеження доступу до нього орендаря і уповноважених ним осіб до повного погашення заборгованості, що утворилась.

Згідно з п. п. 5.4.5, 5.4.8 договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежу передбачені договором; по закінченню терміну оренди або при достроковому його припиненні повернути орендодавцю об'єкт оренди у стані не гіршому, ніж він був переданий в оренду, з урахуванням природного зносу.

Відповідно до п. 8.4.4 договору він припиняється у випадках: розірвання в односторонньому порядку з ініціативи орендодавця, а згідно п. 8.5.2 договору договір може бути розірваний достроково в односторонньому порядку з ініціативи орендодавця, а термін оренди достроково припиняється у випадку прострочення оплати орендарем орендної плати та інших платежів, передбачених договором, більше ніж на 5 днів.

Додатковою угодою № 3 від 14.12.2012 року до договору оренди № 289 від 11.01.2011 року сторони виклали п. 8.5.2 договору у наступній редакції: договір може бути розірваний достроково в односторонньому порядку з ініціативи орендодавця, а термін договору оренди достроково припиняється у випадках: прострочення оплати орендарем орендної плати та інших платежів, передбачених договором, більш ніж на 5 календарних днів.

Даний договір набуває чинності з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі об'єкту відповідно до п. 1.5 договору і діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань по ньому (п. 8.1. договору оренди).

Положеннями додаткової угоди № 3 від 14.12.2012 року до договору оренди № 289 від 11.01.2011 року сторони доповнили п. 7.2.6 договору наступним: у разі, якщо орендар, отримавши від орендодавця повідомлення про небажання продовжувати термін дії договору, затримує повернення об'єкту оренди у строк визначений у п. 3.1 цього договору, продовжує використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням, орендодавець вправі вимагати від орендаря сплати неустойки у подвійному розмірі плати за користування об'єктом оренди та витрати орендодавця на утримання об'єкту оренди за весь час прострочення повернення об'єкту оренди, а сплати компенсації вартості спожитих комунальних послуг.

Відповідно до акту приймання-передачі від 28.02.2011 року позивач передав відповідачу у тимчасове платне користування приміщення за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Курчатова, 1, а саме: приміщення № 10 площею 8,7 кв. м., розташованих на вулиці 13 першого поверху (а. с. 16).

За умовами додаткової угоди № 4 від 01.01.2013 року до договору оренди № 289 від 11.01.2011 року сторони погодили викласти п. 1.2 договору у наступній редакції: об'єкт оренди являє собою приміщення № 10 на вул. 13, № 12 на вул. 5 на першому поверсі площею 8,7; 8,9 кв. м.

Відповідно до акту приймання-передачі від 01.01.2013 року позивач передав відповідачу у тимчасове платне користування приміщення за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Курчатова, 1, а саме: приміщення № 12 площею 8,9 кв. м., розташованих на вулиці 5 першого поверху (а. с. 21).

Як з'ясовано у судових засіданнях, 25.06.2013 року згідно з п. 5.1.3 договору комісією у складі юрисконсульт ТОВ "Слов'янський базар", адміністративного помічника ТОВ "Слов'янський базар", представника охорони ТОВ "Слов'янський базар" складено акт про зупинення використання об'єкту оренди відповідачем та обмеження останньому доступу до нього в зв'язку з наявністю у ФОП Аболєшева В.О. заборгованості перед ТОВ "Слов'янський базар" (а. с. 58).

Крім того, позивач листом від 26.06.2013 року за № 143 повідомив відповідача про розірвання договору оренди № 289 від 11.01.2011 року та вимагав погасити виниклу заборгованість і звільнити орендоване приміщення до 30.06.2013 року. Підтвердженням вручення зазначеного листа відповідачу є розпис останнього на примірнику листа (а. с. 21).

Відповідач на звернення позивача не відреагував, заборгованість з компенсації вартості спожитих комунальних послуг за червень 2013 року сплатив, що підтверджується квитанціями № 4985 від 26.06.2013 року, № 4984 від 26.06.2013 року, але об'єкт оренди шляхом підписання з позивачем акту приймання-передачі не передав.

В порушення прийнятих на себе за договором зобов'язань відповідач не здійснював сплату орендних платежів; сума боргу відповідача перед позивачем з орендної плати за липень 2013 року склала 601,92 грн., яка підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.

Крім того, відповідач не сплатив позивачу компенсацію витрат на утримання об'єкту оренди в сумі 971,17 грн. за липень 2013 року та компенсацію вартості спожитих комунальних послуг в сумі 1091,91 грн. за червень, липень 2013 року; сума боргу відповідача перед позивачем з компенсації витрат на утримання об'єкту оренди склала 971,17 грн., з компенсації вартості спожитих комунальних послуг склала 1091,91 грн., які підтверджуються матеріалами справи та підлягають до стягнення.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні норми містяться у ст. 283 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

У відповідності із ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар, зокрема, зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Частина 4 цієї статті визначає, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до положень додаткової угоди № 3 від 14.12.2012 року до договору оренди № 289 від 11.01.2011 року п. 7.2.1 договору викладено в наступній редакції: у випадку прострочення по оплаті орендних платежів та інших платежів за договором - пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, яка діяла в період, за який нараховується пеня, від простроченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Вимоги позивача про стягнення з відповідача пені в сумі 62,80 грн. за загальний період з 30.06.2013 року до 31.08.2013 року, 3% річних за загальний період з 30.06.2013 року до 31.08.2013 року в сумі 13,80 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За приписами ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Вимоги позивача про стягнення з відповідача згідно п. 7.2.6 договору, доповненого згідно додаткової угоди від 14.12.2012 року за № 3, неустойки в сумі 3146,04 грн. за серпень 2013 року є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Доводи відповідача про належне виконання умов договору до моменту опечатування позивачем об'єкту оренди в зв'язку з чим позов є безпідставним відхиляються судом, оскільки в порушення п. 4.10 договору об'єкт оренди не повернутий позивачу за актом приймання-передачі.

Стосовно доводів відповідача, що після розірвання договору оренди позивач здав ті самі об'єкти оренди іншим суб'єктам господарювання, тобто позивач намагається двічі отримати орендну плату як з відповідача, так і з нових орендарів необхідно зауважити, що позивач передав приміщення, яке орендувалось відповідачем, новим орендарям у серпні місяці 2013 року, після припинення правовідносин з відповідачем, що підтверджується актами прийому-передачі від 01.08.2013 року, 19.08.2013 року (а. с. 68-69).

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 525, 526, 530, 599, 625, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 285, 286 Господарського кодексу України, ст. ст. 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Грек Юлії Іванівни (49000, м.Дніпропетровськ, вул. Шлюзова, б. 85, ідентифікаційний номер 3037223998) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Слов'янський базар" (49038, м. Дніпропетровськ, вул. Курчатова, 1, код ЄДРПОУ 30619472) 601 (шістсот одна) грн. 92 коп. - боргу з орендної плати, 971 (дев'ятсот сімдесят одна) грн. 17 коп. - компенсації витрат орендодавця на утримання об'єкту оренди, 1091 (одна тисяча дев'яносто одна) грн. 91 коп. - компенсації вартості спожитих комунальних послуг, 62 (шістдесят дві) грн. 80 коп. - пені, 13 (тринадцять) грн. 80 коп. - 3% річних, 3146 (три тисячі сто сорок шість) грн. 04 коп. - неустойки, 1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. - судового збору, про що видати наказ.

Суддя С.П.Панна

Повне рішення складено - 16.12.2013 року.