Постанова № 36145463, 17.12.2013, Одеський апеляційний господарський суд

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

__________________

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" грудня 2013 р.Справа № 916/2409/13

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Лавриненко Л.В.

суддів: Жекова В.І., Філінюка І.Г.

(склад колегії суддів змінено на підставі розпорядження голови суду від 28.11.2013 року № 1053)

при секретарі судового засідання - Жєлезному Є.О.

розглянувши матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю „Область координат" м. Одеса

на рішення Господарського суду Одеської області від 08.11.2013 року

по справі № 916/2409/13

за позовом заступника Білгород - Дністровського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Приморської сільської ради Білгород - Дністровського району Одеської області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Область координат" м. Одеса

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання звільнити земельну ділянку,-

за участю:

прокурора: Лянна О.А.

представників сторін:

від Товариства з обмеженою відповідальністю „Область координат" м. Одеса: не з'явився, повідомлений належним чином;

від Приморської сільської ради Білгород - Дністровського району Одеської області: не з'явився, повідомлений належним чином.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 29.11.2013 року прийнята до провадження та призначена до розгляду апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю „Область координат" м. Одеса на рішення Господарського суду Одеської області від 08.11.2013 року по справі № 916/2409/13.

Представники сторін належним чином повідомлені про час і місце судового засідання, що підтверджується поштовими повідомленнями.

Відповідно до ч. 2 ст. 101 ГПК України апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Апеляційна скарга розглянута в межах строку, вставленого частиною 2 ст. 102 ГПК України.

10 вересня 2013 року заступник Білгород - Дністровського міжрайонного прокурора звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом в інтересах держави в особі Приморської сільської ради Білгород -Дністровського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю „Область координат" м. Одеса, в якому просив:

- розірвати договір оренди земельної ділянки площею 8,28 га, укладений 08.02.2006 року між Приморською сільською радою Білгород -Дністровського району Одеської області і Товариством з обмеженою відповідальністю „Область координат" м. Одеса, яка розташована за адресою: Одеська область, Білгород - Дністровський район, с. Курортне, вул. Чорноморська, масиви № 3, № 19, № 21;

- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Область координат" м. Одеса звільнити спірну земельну ділянку;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Область координат" м. Одеса заборгованість по орендній платі в розмірі 65 978,12 грн.

В обгрунтування заявлених позовних вимог прокурор посилався на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди спірної земельної ділянки від 08.02.2006 року.

02.10.2013 року заступником Білгород - Дністровського міжрайонного прокурора до Господарського суду Одеської подано заяву про відмову від позовних вимог в частині стягнення заборгованості в сумі 65 978,12 грн. та припинення провадження у справі у вказаній частині позовних вимог.

Разом із тим, прокурор зазначає, що станом на 06.11.2013 рік за Товариством з обмеженою відповідальністю „Область координат" м. Одеса рахується заборгованість у сумі 110 580,41 грн., яка вперше виникла 30.12.2012 року.

Також прокурор посилається на те, що постановою Одеського окружного адміністративного суду від 02.10.2013 року у справі № 815/6733/13-а задоволено позов Білгород - Дністровської ОДПІ ГУ Міндоходів в Одеській області до Товариства з обмеженою відповідальністю „Область координат" м. Одеса про стягнення податкового боргу по орендній платі за землю в розмірі 65 978,12 грн.

Крім того, 08.11.2013 року Приморська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області також звернулась до Господарського суду Одеської області з заявою про відмову від позову в частині стягнення заборгованості та припинення провадження по справі в цій частині.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 08.11.2013 року припинено провадження у справі № 916/2409/13 в частині позовних вимог щодо стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю „Область координат" м. Одеса заборгованості по орендній платі в сумі 65 978,12 грн.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 08.11.2013 року (суддя Петров В.С.) позовні вимоги заступника Білгород - Дністровського міжрайонного прокурора задоволено в повному обсязі.

Наведене судове рішення мотивоване посиланням на приписи ст. 24, ст. 31 та ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю „Область координат" м. Одеса обов'язку щодо своєчасної орендної плати за землю не виконує, у зв'язку з чим договір підлягає розірванню.

Не погодившись з рішенням місцевого господарського суду, Товариство з обмеженою відповідальністю „Область координат" м. Одеса звернулось до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення скасувати та прийняти нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовити.

В обґрунтування свої вимог Товариство з обмеженою відповідальністю „Область координат" м. Одеса посилається на те, що рішення місцевого господарського суду є незаконним та підлягає скасуванню з підстав невідповідності висновків, викладених в даному рішенні, фактичним обставинам справи та порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Заступник Білгород - Дністровського міжрайонного прокурора у наданому відзиві проти доводів апеляційної скарги заперечив.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи та заперечення представників сторін, суд встановив.

08.02.2006 року між Приморською сільською радою Білгород-Дністровського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Область координат" м. Одеса, укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 8,28 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Білгород - Дністровський район, с. Курортне, вул. Чорноморська, масиви № 3, № 19, № 21, для розміщення пансіонату відпочинку терміном на 49 років.

Даний договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 17.02.2006 року за № 040651500342.

Пунктом 11 договору оренди земельної ділянки від 08.02.2006 року передбачено обов'язок Товариства з обмеженою відповідальністю „Область координат" м. Одеса щомісячно сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 32 цього договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Визначення терміна "оренда землі" наведене в ст. 1 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 р. № 161-XIV (зі змінами та доповненнями).

Так, за приписами цієї норми оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначені істотні умови договору оренди землі. Однією з таких істотних умов, відповідно до приписів наведеної норми, є орендна плата - платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" закріплено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати.

Підстави та умови розірвання договору оренди земельної ділянки наведені в ст. 32 Закону України "Про оренду землі".

Так, за приписами ч. 1 цієї норми на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Як вбачається з листа Білгород - Дністровської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів в Одеській області від 07.08.2013 року № 6805/1903, Товариством з обмеженою відповідальністю „Область координат" м. Одеса орендна плата за землю не вносилась з 30.12.2012 року. Станом на 07.08.2013 рік за відповідачем рахується заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 65 978,12 грн.

Крім того, постановою Одеського окружного адміністративного суду від 02.10.2013 року по справі № 815/6733/13-а задоволено позов Білгород-Дністровської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів в Одеській області до Товариства зобмеженою відповідальністю „Область координат" м. Одеса про стягнення податкового боргу по орендній платі за землю в розмірі 65 978,12 грн.

Відповідно до листа Білгород - Дністровської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів в Одеській області від 05.12.2013 року № 13371/15-01 станом на 05.12.2013 року за Товариством зобмеженою відповідальністю „Область координат" м. Одеса рахується заборгованість по орендній платі за земельну ділянку площею 8,28 га, яка розташована за адресою Одеська область, Білгород - Дністровський район, с. Курортне, вул. Чорноморська, масиви № 3, № 19, № 21, у розмірі 123 706,66 грн.

Таким чином, місцевий господарський суд дійшов правильного висновку щодо наявності правових підстав для розірвання договору оренди землі, укладеного 08.02.2006 року між Приморською сільською радою Білгород-Дністровського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Область координат" м. Одеса загальною площею 8,28 га, яка розташована за адресою Одеська область, Білгород - Дністровський район, с. Курортне, вул. Чорноморська, масиви № 3, № 19, № 21, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.02.2006 року за № 040651500342.

Відповідно до ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

За приписами ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 19 договору оренди земельної ділянки від 08.02.2006 року передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Враховуючи викладене, суд першої інстанції правомірно задовольнив позовні вимоги заступника Білгород - Дністровського міжрайонного прокурора щодо зобов'язання відповідача повернути орендовану ним земельну ділянку загальною площею 8,28 га, яка розташована за адресою Одеська область, Білгород - Дністровський район, с. Курортне, вул. Чорноморська, масиви № 3, № 19, № 21.

Таким чином, доводи, викладені в апеляційній скарзі, та наявні в матеріалах справи документи не спростовують висновків суду першої інстанції, у зв'язку з чим апеляційний господарський суд вважає, що оскаржене рішення прийнято з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 85, 91, 93, 99, 101 - 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення Господарського суду Одеської області від 08.11.2013 року по справі № 916/2409/13 залишити без змін, апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Область координат" м. Одеса -без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Повний текст постанови складено та підписано 19.12.2013 року

Головуючий суддя Л. В. Лавриненко

Судді В. І. Жеков

І.Г. Філінюк