Рішення № 36145340, 17.12.2013, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 грудня 2013 року Справа № 925/1832/13

Господарський суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Макарченко Н.П.,

за участю представників сторін: від позивача - Луговський О.С. за довіреністю;

від відповідача - не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради м. Черкаси

до Корпорації "Співдружність Комп" с. Комунар, Харківської області

про стягнення коштів, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачем заявлено позов про стягнення з відповідача 352 639 грн. 17 коп. боргу та 14 132 грн. 96 коп. пені за невиконання грошових зобов'язань по договору оренди земельної ділянки від 31.08.2004 в період з серпня 2010р. по липень 2013 р. включно.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з мотивів викладених в позовній заяві, просив суд задовольнити позов.

Відповідач не виконав вимог суду зазначених в ухвалах від 11.11.2013, та 26.11.2013, відзиву на позов суду не надав в судове засідання не з'явився, про причини не з'явлення суд не повідомив.

Відповідач не надав до суду будь яких заперечень стосовно заявлених позивачем вимог.

З Довідки з Єдиного державного реєстру фізичних осіб-підприємців та юридичних осіб вбачається, що місцезнаходження відповідача: 62490, вул. Озерна, 5, с. Комунар, Харківський район, Харківська область.

Копія позовної заяви з доданими до неї матеріалами та ухвали суду надсилалися відповідачу за адресою, вказаною в позовній заяві: 62490, вул. Озерна, 5, с. Комунар, Харківський район, Харківська область.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, суд розглядає справу без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Суд, дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази, приходить до наступного.

Рішенням Черкаської міської ради від 15.06.2004 р. № 5-601 (далі Позивач) корпорації «Автоінвестстрой», правонаступником якої є корпорація «Співдружністі Комп» (далі - Відповідач) надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка площею 7203,56 кв. м., яка знаходиться у м. Черкаси по вул. Чигиринській, 66, під комплекс будівель за рахунок землекористування закритого акціонерного товариства «Черкаси -Лада».

За функціональним використанням земельна ділянка віднесена до категорії земель комерційного використання.

31 серпня 2004 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 02 вересня 2004 р. за № 841 (далі - Договір).

Пунктом 4 Договору визначений розрахунок орендної плати:

- грошова оцінка земельної ділянки, згідно з витягом № 425-гр.-2004 від 06.07.2004 р. з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси на час укладання цього Договору складає 1366227,00 грн.;

- річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється: до 31.12.2004 р. у розмірі 4 % від її грошової оцінки і на час укладання цього Договору становить 54649,00 грн., з 01.01.2005 р. - у розмірі 3 % від її грошової оцінки і на час укладання цього Договору становить 40987,00 грн.

Отже, з початку дії Договору, тобто з 02.09.2004 року розмір орендної плати становив 4554,08 грн. щомісячно (1366227,00 х 4% : 12 = 4554,08).

З 01.01.2005 року розмір орендної плати становив 3415,58 грн. щомісячно (1366227,00 х З% : 12 = 3415,58).

З 01.01.2006 року у зв'язку з щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 3535,13 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,035).

Пунктом 4.2 Договору передбачено, що розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься внесення змін та доповнень до цього договору.

У зв'язку з прийняттям Черкаською міською радою рішень від 31.05.2007 № 2-613 «Про плату за оренду землі» та від 22.04.2008 № 4-385 «Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 31.05.2007 № 2-613 «Про плату за оренду землі», якими встановлена ставка орендної плати для земель комерційного використання у розмірі 7 % від грошової оцінки земельної ділянки, сторони підписали новий розрахунок орендної плати за земельну ділянку, який передбачав розмір орендної плати за земельну ділянку виходячи із семи відсотків від грошової оцінки земельної ділянки, а саме: 101757,00 грн. у рік (з урахуванням коефіцієнтів індексації за 2006 та 2008 роки - 1,035 та 1,028).

Отже, з 01.01.2008 року розмір орендної плати становив 8479,75 грн. щомісячно (101757,00: 12 = 8479,75).

З 01 січня 2009 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 9768,67 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,152).

З 01 січня 2010 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 10345,02 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,059).

За період з 17.05.2011 по 12.09.2011 розмір орендної плати становив 14846,36 грн. щомісячно (що складає 7 % від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси" були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності 17.05.2010 після прийняття ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 р. у справі №2-а-791/11/2316.

Оскільки відповідно до витягу № 1858-гр.-2011 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, зробленого міськрайонним управлінням Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області від 24.05.2011 p., грошова оцінка земельної ділянки, якою користується орендар, становить 2545089,78 грн., то розмір орендної плати виходячи із семи відсотків від грошової оцінки землі наступний: 2545089,78 х 7% : 12 = 14846,36 грн.

3 13 вересня 2011 року розмір орендної плати складає 6362,72 грн. щомісячно (що становить 3 % від грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-657 "Про плату за оренду землі" були змінені розміри орендної плати за землю в м. Черкаси, зокрема ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Рішення набуло чинності з 13.09.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13.09.2011 р. у справі № 2-а-792/11/2316.

З витягу № 1858-гр.-2011 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки вбачається, що грошова оцінка земельної ділянки становить 2545089,78 грн., то розрахунок розмір суми орендної плати виходячи із трьох відсотків від грошової оцінки землі наступний: 2545089,78 х 3% : 12 = 6362,72 грн.

Крім того, до суми нарахувань включена сума відшкодування (не отриманий прибуток) за період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки по дату набрання чинності Договору, тобто, з 15.06.2004 р. по 01.09.2004 р., у розмірі 11688,81 грн., що передбачено пунктом 13.5 Договору.

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов'язань Відповідач за цей період користування земельною ділянкою сплатив Позивачу лише 394243,80 грн. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість в сумі 352639,17 грн. (735194,16 + 11688,81 -394243,80 = 352639,17).

Пунктом 4.6 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ. Виходячи з цього, на суму боргу Відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 14132,96 грн. яка підлягає стягненню.

Чинним законодавством (ст.21 Закону України "Про оренду землі", ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Пунктом 9.4 зазначеного Договору оренди також передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Крім того, відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 цього Кодексу договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Таким чином, внаслідок неналежного виконання Відповідачем своїх договірних зобов'язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства міський бюджет недоотримав за договором оренди землі 352639,17 грн. орендної плати.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення повністю в розмірі 366 772,09 грн..

Суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 7 335,44 грн. витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути 352 639 грн. 17коп. боргу і 14 132 грн. 96 коп. пені та 7 335грн. 44 коп. витрат по сплаті судового збору з Корпорації "Співдружність Комп" (62490, Харківська область, Харківський район, с.Комунар, вул. Озерна, 5, код. 30712903) на користь Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36 код. 25212542).

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 денного строку з дня складення повного тексту рішення.

СУДДЯ В.В.Єфіменко

Рішення складено та

підписано 19.12.2013.