Рішення № 36135792, 11.12.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/22065/13 11.12.13

Суддя Господарського суду міста Києва Підченко Ю.О.

За участю секретаря судового засідання Бандури Ю.В.

Розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації)

до відповідача Фізичної особи - підприємця Шевченко Олени Володимирівни

про стягнення 10 673,62 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: Боршуляк Л.П. - юрисконсульт

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовними вимогами до Фізичної особи - підприємця Шевченко Олени Володимирівни про стягнення основної заборгованості з орендної плати в сумі 10 673,62 грн. відповідно до договору № 05101 оренди нежитлового будинку (приміщення) від 20.01.2010.

Сторін було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. ст. 42, 43 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Позивач стверджує, що його права порушені, а тому наполягає на заявлених позовних вимогах.

Відповідач у судове засідання не з'явився, надав суду заперечення на позов, в якому позовні вимоги не визнав посилаючись на те, що орендованим приміщенням не користувалася жодного дня у зв'язку з тим, що воно знаходиться в антисанітарному стані про, що було повідомлено представників ЖЕК-503.

З'ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню, заслухавши пояснення позивача, суд встановив:

Позов мотивовано тим, що 20.01.2010 між Управлінням комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації), далі Орендодавець, та Фізичною особою - підприємцем Шевченко Оленою Володимирівною, далі Орендар, укладений договір оренди № 05101, далі Договір, відповідно до предмету якого (п. 1.1 Договору) Орендодавець на підставі розпорядження голови Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації № 904 від 23.12.2009 передає, а Орендар приймає в оренду нежилу будівлю, загальною площею 17,40 кв.м., за адресою: пр. Оболонський, буд. 13-А у м. Києві. Приміщення було передано по акту прийому-передачі від 20.01.2010.

Згідно п. 2.3 Договору об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Оболонського району у місті Києві і знаходиться на балансі КП "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району м. Києва.

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі чинної Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Оболонського району м. Києва, затвердженої рішенням сесії Оболонської районної у м. Києві ради в розмірі конкурсної пропозиції та на дату підписання Договору становить 1 084,02 грн. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість, який сплачується Орендарем разом з орендною платою (п. 3.3 Договору).

Відповідно до п. 3.4 Договору орендна плата сплачується Орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцеві або дата примусового виселення Орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця (п. 3.5 Договору).

Приписами п. 4.2. Договору встановлено, що Орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 20.01.2010 до 18.01.2013 (п. 9.1 Договору). Усі зміни та доповнення до цього Договору оформлюються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами (п. 9.2 Договору).

Згідно п. 9.3 Договору одностороння зміна або відмова від Договору не допускається крім випадків, передбачених цим Договором або чинним законодавством. За приписами п.7.5 Договору Орендар при розірванні договору зобов'язаний негайно за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди.

Орендар свої зобов'язання за Договором не виконав, орендну плату за Договором не сплачував, на таких підставах, позивач намагається стягнути з відповідача основну заборгованість з орендної плати в сумі 10 973,62 грн., яка утворилася за фактичний час перебування об'єкту оренди у користуванні Орендаря, тобто за період з квітня 2010 року по грудень 2010 року.

Судом досліджені правові норми, які підлягають застосуванню у спірних відносинах сторін. Так, за своєю правовою природою між сторонами укладено договір оренди комунального майна, тому до спірних правовідносин слід застосувати спеціальні норми права, які передбачені Законом України "Про оренду державного та комунального майна", далі Закон.

Так, ст. 10 Закону чітко регламентує істотні умови договору оренди, яких сторони досягли при укладенні Договору. Таким чином, відповідно до вимог вказаної статті, як спеціальної норми, та ст. ст. 638, 759 ЦК України, ст. ст. 180, 181, 283 ГК України, як норм загальних, він вважається укладеним, згідно частини 8 статті 181 ГК України, а саме подія, до якої прагнули сторони відбулася.

Частина перша статті 759 ЦК України, як загальна норма права визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Стаття 283 ГК України передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а статтею 19 Закону встановлений обов'язок Орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений Договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 ГК України).

В силу статті 526 ЦК України та частини першої ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Стаття 33 ГПК України зобов'язує сторін довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до вимог статті 34 ГПК України визначає, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Втім ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили і оцінюються судом в розумінні вимог статті 43 ГПК України за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Рішенням комісії з припинення виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) "Про припинення самостійних структурних підрозділів виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації") від 22.12.2010 № 10 у зв'язку з ліквідацією виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) з 22.12.2010 Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) знаходиться у стадії ліквідації. У період роботи ліквідаційної комісії підприємство, яке ліквідується не втрачає статусу юридичної особи і може бути учасником судового процесу. З моменту призначення комісії з припинення юридичної особи до неї переходять повноваження щодо управління її справами. Згідно протоколу засідання комісії з припинення виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) від 12.03.2011 № 5 призначено головою цієї комісії Іванка А.В.

Позивач надав суду акт звірки взаєморозрахунків за період з квітня 2010 року по грудень 2010 року, згідно якого станом на 05.12.2013 основна заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати становить 10 673,62 грн., акт підписаний лише позивачем. При цьому судом враховано, що акт звірки є суто бухгалтерським документом, за яким бухгалтерії підприємств-учасників певних господарських операцій звіряють бухгалтерський облік цих операцій (у контексті визначення дебіторської або кредиторської заборгованості), а наявність чи відсутність будь-яких зобов'язань сторін підтверджується первинними документами - договором, накладними, рахунками тощо.

Враховуючи те, що грошове зобов'язання з боку відповідача не виконано належним чином, відповідачем не надано суду належних і допустимих доказів неможливості виконання вказаного зобов'язання. Твердження відповідача про те, що ЖЕК - 503 був повідомлений про розірвання договору оренди в односторонньому порядку не приймаються судом, оскільки матеріали справи не містять даного повідомлення та умовами Договору не передбачено односторонньої відмови від нього. Беручі до уваги наявні в матеріалах справи докази, акт звірки розрахунків, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача основної заборгованості з орендної плати в сумі 10 673,62 грн. за період з квітня 2010 року по грудень 2010 року обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Витрати по судовому збору в сумі 1 720,50 грн. покладаються на відповідача у справі - Фізичну особу - підприємця Шевченко Олену Володимирівну, згідно вимог ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 11.12.2013 року, згідно частини 2 статті 85 ГПК України було проголошено скорочений текст рішення, а саме його вступну та резолютивні частини.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 638, 759 ЦК України, ст. ст. 180, 181, 193, 283, 286 ГК України, ст. ст. 42, 43, 33, 34, 43, 44, 49, 82, 84, частиною другою та третьою ст. 85 ГПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) до Фізичної особи - підприємця Шевченко Олени Володимирівни задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Шевченко Олени Володимирівни, 01133, м. Київ, вул. Верхня, буд. 3, кв. 91, ідентифікаційний номер 2976109325, на користь:

- Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації), 04205, м. Київ, вул. М. Тимошенка, буд. 16, код ЄДРПОУ 26064061, основну заборгованість з орендної плати в сумі 10 673,62 грн. та судовий збір у розмірі 1 720,50 грн., видавши наказ.

3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено - 16.12.2013 року

Суддя Ю.О.Підченко