Рішення № 36135081, 16.12.2013, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.12.2013 р. Справа № 914/4260/13

За позовом:Публічного акціонерного товариства «Укртелеком», м. Київ в особі Львівської філії ПАТ «Укртелеком» м. Львів;до відповідача:Товариства з обмеженою відповідальністю «TFC GROUP», м. Стебник, Львівська обл.;про:стягнення 8 690,41 грн. Суддя - Крупник Р.В. Секретар - Яслик Н.М.Представники сторін: від позивача:Матвієнко С.М. - юрисконсульт ІІ категорії відділу правового забезпечення Львівської філії ПАТ «Укртелеком» (довіреність б/н від 20.12.2012р.);від відповідача:не з'явився.

Представнику позивача роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді та здійснення технічної фіксації судового засідання не надходило.

СУТЬ СПОРУ:

12.11.2013р. на розгляд господарського суду Львівської області поступила позовна заява ПАТ «Укртелеком» в особі Львівської філії ПАТ «Укртелеком» до ТОВ «TFC GROUP» про стягнення 8 690,41 грн.

Ухвалою господарського суду від 14.11.2013р. порушено провадження по справі, розгляд справи призначено на 28.11.2013 р.

У зв'язку з надходженням від відповідача клопотання про відкладення розгляду справи, 28.11.2013р. розгляд справи було відкладено на 16.12.2013р.

В судове засідання 16.12.2013р. представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав, просить суд позов задоволити повністю.

Позовні вимоги мотивує тим, що 06.09.2011р. між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди нерухомого майна товариства (комерційні приміщення) № 468107-614. На виконання умов вказаного Договору, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове, платне користування нежитлове приміщення, розташоване на другому поверсі триповерхового будинку № 1 на майдані Шевченка в м. Стебник, загальною площею 133,9 м2 для розміщення офісу орендаря. Відповідач прийняв вказане приміщення та зобов'язувався своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі за користування приміщенням, передбачені Договором. Однак, всупереч умовам Договору, відповідач взяті на себе зобов'язання не виконав, зокрема, починаючи з березня по жовтень 2013р. не сплачував орендної плати та ін. платежів за Договором, в результаті чого, утворилася заборгованість у розмірі 8 271,59 грн. Крім цього, у зв'язку з простроченням орендних платежів, позивач заявив вимогу про стягнення з відповідача 339,90 грн. - пені та 78,92 грн. - три проценти річних.

Представник відповідача в судове засідання 16.12.2013р. не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час, дату та місце судового розгляду, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення за № 7903512291940, вручено - 02.12.2013р. та № 8217200087010, вручено - 07.12.2013р.

Станом на день розгляду справи, від відповідача відзив на позовну заяву та витребувані судом документи на адресу суду не надходили.

Відповідно до п. 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи зазначене, суд прийшов до висновку, що неявка представника відповідача не перешкоджає вирішенню спору, оскільки, дослідивши наявні матеріали справи, суд визнав їх достатніми для того, щоб розглянути спір за цими матеріалами.

Беручи до уваги наведене, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

06.09.2011р. між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» в особі Львівської філії ПАТ «Укртелеком» (надалі - Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «TFC GROUP» (надалі - Відповідач) було укладено Договір оренди нерухомого майна товариства (комерційні приміщення) № 468107-614 (надалі - Договір).

Цей Договір укладено на період з 06.09.2011р. до 31.07.2014р. (п. 12.1. Договору).

Як вбачається з положень п. 1.1. Договору, орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) бере в строкове, платне користування нежитлове приміщення (надалі - Майно), розташоване на другому поверсі триповерхового будинку № 1 на майдані Шевченка в м. Стебник Дрогобицького р-ну, загальною площею 133,9 м2 для розміщення офісу орендаря.

Передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін Акта приймання-передачі майна (додаток 1), вказаного в п. 1.1. цього Договору. Майно, передане орендареві, повертається орендодавцеві не пізніше дати закінчення строку дії Договору (якщо не укладено договір на наступний строк) за Актом передачі-приймання, звіреним з Актом приймання-передачі майна, зазначеним у п. 2.1. Договору, разом з отриманим від орендодавця устаткуванням, інвентарем та іншим майном у належному стані, з усіма зробленими поліпшеннями, які неможливо відокремити від об'єкта оренди (п.п. 2.1., 2.3. Договору).

06.09.2011р. на виконання зобов'язань за Договором, позивачем було передано, а відповідачем прийнято об'єкт оренди, у задовільному технічному та санітарному стані, про що свідчить підписаний та скріплений печатками сторін Акт приймання-передання майна від 06.09.2011р.

Відповідно до п. 3.1., 3.4. Договору орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підставі його внутрішніх нормативних актів і згідно з додатком 3 до цього договору становить: за перший (базовий) місяць оренди майна 23,83 грн. за 1 м2 орендованої площі. Крім того, ПДВ (20%) - 4,76 грн. Всього, розмір орендної плати за перший місяць оренди за 133,9 м2 всієї орендованої площі - 3 828,42 грн.; за кожний наступний місяць орендна плата визначається шляхом коригування її розміру за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції.

Додатково до орендної плати орендар оплачує витрати на утримання майна та вносить плату окремо, в строк, зазначений у п. 3.6. Договору, згідно з рахунками орендодавця пропорційно орендованій площі. Орендар відшкодовує витрати на електроенергію в порядку, визначеному Правилами користування електричною енергією та на підставі окремого розрахунку орендодавця в термін, зазначений в п. 3.6. Договору (п. 3.3.-3.4. Договору).

06.09.2011р. сторонами Договору також було підписано Додаток № 4 до Договору - «Зведений розрахунок експлуатаційних витрат та комунальних платежів для приміщення, що орендується за адресою: м. Стебник, м-н Шевченка, 1». У вказаному Розрахунку сторони погодили, що загальна вартість послуг та витрат (прибирання приміщень і території; відшкодування плати за оренду землі) за 133,9 кв.м. становить 195,49 грн. на місяць. При цьому, сторони погодили, що послуги з електропостачання нараховуються згідно окремомо лічильника, а також те, що зведений розрахунок має примірний характер, може доповнюватися іншими видами витрат та алгоритмом обчислення витрат з урахуванням вимог актів товариства з питань оренди.

Крім цього, представником позивача до матеріалів справи було долучено податкову декларацію по сплаті земельного податку за земельну ділянку, на якій розташоване орендоване майно, яка підтверджує факт понесення позивачем витрат по сплаті земельного податку.

Положеннями укладеного Договору, а саме, п.п. 3.5., 3.6. передбачено, що орендодавець на останній календарний день розрахункового місяця складає акт про надані послуги та не пізніше 17 числа місяця, наступного за розрахунковим, разом з рахунком та податковою накладною надає його орендарю. Орендна плата перераховується орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця, не пізніше 27 числа місяця, наступного за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем, не пізніше 17 числа місяця, наступного за розрахунковим та надаються орендарю разом з актом про надані послуги та податковою накладною.

На виконання умов Договору, позивачем, на адресу відповідача надсилалися для підписання помісячні Акти про надання в оренду технологічних приміщень та відшкодування витрат за використану електроенергію, а також рахунки (за період з березня 2013р. по жовтень 2013р.), що підтверджується наявними в матеріалах справи реєстрами відправлених рекомендованих поштових відправлень.

Однак, як пояснив в судовому засіданні представник позивача, підписані Акти відповідачем, як цього вимагали умови Договору, позивачу не поверталися, орендна плата, витрати зі сплати позивачем податку на землю, витрати позивача за комунальні послуги та витрати за використану електроенергію ПАТ «Укртелеком» за вказаний вище період були сплачені відповідачем лише частково.

Як вбачається з долученого позивачем розрахунку заборгованості за Договором оренди нерухомого майна товариства (комерційні приміщення) № 468107-614 від 06.09.2011р., внаслідок неналежного виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань, а саме, невнесення орендної плати, витрат зі сплати позивачем податку на землю, витрати позивача за комунальні послуги та витрати за використану електроенергію ПАТ «Укртелеком», за березень-жовтень 2013р.р. утворилася заборгованість в розмірі 8 271,22 грн.

З даного розрахунку вбачається, що позивач фактично просить суд стягнути з відповідача борг за період з березня 2013р. по вересень 2013р. включно, так як в графі нарахування за жовтень вказано 0,00 (нуль). Натомість, до матеріалів справи позивачем були долучені акти та рахунки за жовтень місяць 2013р. Так як заяви про збільшення розміру позовних вимог від позивача на адресу суду не надходило, суд, встановивши наведені обставини справи, вважає позовні вимоги про стягнення боргу у розмірі 8 271,59 грн. такими, що підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконану роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання обов'язку.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно положень ст. 759 ЦК України, які кореспондуються з положеннями ст. 283 ГК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У відповідності із ст. 193 ГК України, положення якої є аналогічні до положень ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За приписами ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що внаслідок неналежного виконання умов Договору в частині сплати орендної плати, витрат зі сплати позивачем податку на землю, витрати позивача за комунальні послуги витрат за використану електроенергію за березень 2013р. - вересень 2013р. відповідач заборгував позивачу 8 271,61 грн. Докази погашення вказаної заборгованості відповідачем в матеріалах справи відсутні.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно положень п. 8.2. Договору у разі наявності заборгованості по орендній платі чи інших витратах за Договором за попередній місяць станом на 27 число поточного місяця, орендарю нараховується пеня від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості.

Як вбачається з розрахунку пені, долученого до позовної заяви, позивач, крім суми основного боргу, просить стягнути з відповідача 339,90 грн. пені.

Перевіривши здійснений позивачем розрахунок пені, суд прийшов до висновку, що даний розрахунок здійснений позивачем правильно, а тому, пеня у розмірі 339,90 грн. підлягає стягненню з відповідача у повному обсязі.

Статтею 625 ЦК України встановлено, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Також, позивач, крім суми основного боргу та пені просить стягнути з відповідача три проценти річних у розмірі 78,92 грн.

Перевіривши здійснені позивачем розрахунки, суд прийшов до висновку, що такий розрахунок є арифметично правильним, а тому, три проценти річних у розмірі 78,92 грн. підлягають стягненню з відповідача повністю.

З огляду на викладені обставини, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтовані та підтверджені належними та допустимими доказами, відповідачем не спростовані, а тому, підлягають до задоволення повністю.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України підлягає стягненню з відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 4-3, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «TFC GROUP» (79035, м. Львів, вул. Зелена, 109; код ЄДРПОУ 22407311) на користь Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Львівської філії Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» (79000, м. Львів, вул. Дорошенка, 43; код ЄДРПОУ 01186030) 8 271,59 грн. боргу, 339,90 грн. пені та 78,92 грн. три проценти річних.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «TFC GROUP» (79035, м. Львів, вул. Зелена, 109; код ЄДРПОУ 22407311) на користь Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Львівської філії Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» (79000, м. Львів, вул. Дорошенка, 43; код ЄДРПОУ 01186030) 1 720,50 грн. судового збору.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили відповідно до ст. 116 ГПК України.

5. Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України та може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст. 91-93 ГПК України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення складено та підписано 18.12.2013 р.

Суддя Крупник Р.В.