Рішення № 36135062, 18.12.2013, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 31/106/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.12.2013 Справа № 908/3672/13

Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Романовій К.І.

За участю представників сторін: від позивача - Миколайчик С.В., довіреність від 09.09.2013 р.; від відповідача - не з'явився.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 908/3672/13

за позовом: Приватного акціонерного товариства «Страхова компанія «Дніпроінмед», м. Дніпропетровськ (скорочено ПрАТ «СК «Дніпроінмед»);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Меркурій Моторс», м. Запоріжжя (скорочено ТОВ «Меркурій Моторс»);

про стягнення суми

Ухвалою господарського суду від 12.11.2013 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено та присвоєно номер провадження у справі 31/106/13, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 27.11.2013 р. Розгляд справи відкладався на 18.12.2013 р.

За заявою представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

ПрАТ «СК «Дніпроінмед» заявлено позов про стягнення з ТОВ «Меркурій Моторс» заборгованості по орендній платі у розмірі 40568,9 грн., заборгованості по компенсації вартості електропостачання у розмірі 3378,58 грн. та заборгованості по компенсації вартості водопостачання та водовідведення у розмірі 321,43 грн. - всього на суму 44268,91 грн. - за Договором оренди № 01/2009а від 01.06.2009 р., а також 758,18 грн. 3% річних від простроченої суми та 2213,45 грн. штрафу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконує своїх зобов'язань за Договором оренди № 01/2009а від 01.06.2009 р., укладеним між позивачем та відповідачем, у зв'язку з чим за ним виникла заборгованість з орендної плати за лютий 2012 р. та з квітня 2013 р. по липень 2013 р. у розмірі 40568,9 грн., з компенсації вартості електропостачання з березня 2013 р. по липень 2013 р. у розмірі 3378,58 грн. та з компенсації вартості водопостачання та водовідведення з квітня 2013 р. по липень 2013 р. у розмірі 321,43 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на ст. ст. 1, 2, 12, 15, 54, 61, 82 ГПК України, ст. 286 ГК України, ст. 625 ЦК України та умови Договору оренди № 01/2009а від 01.06.2009 р.

В судовому засіданні від 27.11.2013 р. представником позивача надано уточнену позовну заяву № 2653 від 26.11.13 р., якою позивач фактично збільшив розмір позовних вимог та просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у розмірі 40568,9 грн., заборгованість по компенсації вартості електропостачання у розмірі 3378,58 грн. та заборгованість по компенсації вартості водопостачання та водовідведення у розмірі 321,43 грн. - всього на суму 44268,91 грн. - за Договором оренди № 01/2009а від 01.06.2009 р., а також 1036,88 грн. 3% річних від простроченої суми та 2213,45 грн. штрафу.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги, з урахуванням уточненої позовної заяви № 2653 від 26.11.2013 р., підтримує в повному обсязі.

ТОВ «Меркурій Моторс», відповідач у справі, відзиву на позовну заяву не надало, представник в судове засідання не з'явився, про час и місце слухання справи відповідач повідомлений належним чином, що підтверджується підписом уповноваженої особи на повідомленні про вручення поштового відправлення.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

01.06.2009 р. між Акціонерним страховим товариством закритого типу «Дніпроінмед» (правонаступником якого, відповідно до п. 3.13 Статуту, є ПрАТ «СК «Дніпроінмед», (Орендодавець, позивач у справі) та ТОВ «Меркурій Моторс» (Орендар, відповідач у справі) було укладено договір оренди № 01/2009а (далі - Договір оренди) за умовами якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в тимчасове платне корування (оренду) на умовах, викладеним у цьому договорі й невід'ємних додатків до нього, частину приміщення, розташованого за адресою: Україна, м. Запоріжжя, вул. Адмірала Нахімова, буд. 1-а (далі - Приміщення), а саме: частину приміщення загальною площею - 182,6 кв.м., у відповідності до копії плану, який додається до Договору й є його невід'ємною частиною (п. 1.1 Договору оренди).

Відповідно до п. 1.2 Договору оренди, мета та винятковий спосіб користування Приміщенням Орендарем - здійснення господарської (підприємницької) діяльності, передбаченої установчими документами Орендаря, у тому числі розміщення автосалону з експонування транспортних засобів.

За приписами п. 1.3 Договору оренди, право оренди приміщення, балансовою вартістю 2550250 грн., виникає в Орендаря з моменту передачі Приміщення за Актом приймання-передачі приміщення.

Відповідно до пунктів 2.1 та 2.2 Договору оренди, строк оренди Приміщення за договором складає 12 місяців від дати передачі Приміщення за Актом приймання-передачі приміщення. У разі закінчення Строку оренди, дострокового припинення або розірвання договору в порядку, передбаченому діючим законодавством України або договором, Приміщення передається (повертається) Орендарем Орендодавцю за Актом приймання-передачі (повернення) Приміщення. Приміщення вважається переданим (повернутим) від дати підписання Сторонами відповідного акту про повернення Приміщення, в якому зазначена відповідна інформація про Приміщення та його стан на момент повернення.

Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати всі орендні платежі й всі інші додаткові платежі, передбачені договором у відповідності до його умов (п. 3.3 Договору оренди).

Пунктами 5.1.1, 5.2 Договору оренди (з урахуванням Додаткової угоди № 2 від 20.05.2010 р. до Договору оренди) визначено, що щомісячна орендна плата за даним договором складає 13400 грн. без НДС за один місяць строку оренди. Оплата здійснюється в національній валюті України у сумі 13400 грн. без ПДВ, за один місяць строку оренди. До вартості щомісячної орендної плати за користування Приміщенням не входить вартість компенсації за користування комунальними послугами (оплата яких здійснюється на підставі рахунків, які виставляються Орендодавцем на підставі показників лічильників, встановлених у Приміщенні).

Додатковою угодою № 2 від 20.05.2010 р., а саме п. 2, Сторони погодили, що щомісячна орендна плата за даним договором складає 10956 грн. без ПДВ, за один місяць строку оренди.

Згідно п. 5.3 Договору оренди (з урахуванням Додаткової угоди № 1 від 01.06.2013 р.), компенсація за користування комунальними послугами здійснюється Орендарем щомісячно, на підставі рахунків, що виставляються Орендодавцем, протягом 3-х банківських днів з моменту отримання рахунків. Орендодавець передає Орендарю рахунки шляхом факсимільного зв'язку (номер факсу: 8(061)271-11-00) з послідуючим відправленням оригіналів рахунків поштою. Факсові копії рахунків мають статус оригіналу, й на їх підставі Орендар здійснює компенсацію за користування комунальними послугами Орендодавцю. До комунальних послуг включені: водопостачання та водовідведення, електропостачання, газопостачання, вивіз сміття й обслуговування інженерних мереж та комунікацій. Оплата за інші комунальні послуги (наприклад: прибирання території, Приміщення) здійснюється Орендарем самостійно.

Щомісячні платежі, зазначені в розділі 5 договору, нараховуються до моменту повного звільнення Приміщення (підписання Сторонами акта приймання-передачі (повернення) приміщення) Орендарем. Щомісячні платежі, зазначені в розділі 5 договору (в тому числі, й щомісячна орендна плата) нараховуються і сплачуються від дати підписання Сторонами Акта приймання-передачі приміщення (п. 5.4 Договору оренди).

Підпунктами 5.5.1-5.5.2 Договору оренди встановлено, що орендна плата за перший та останній місяці строку оренди вноситься Орендарем на банківський рахунок Орендодавця протягом 2-х банківських днів від дати підписання Сторонами Акта приймання-передачі приміщення у відповідності з розміром, передбаченим пунктом 5.1.1. договору. В подальшому орендна плата вноситься Орендарем щомісячно на банківський рахунок Орендодавця, зазначений у договорі, з 1-го по 5-е число поточного місяця строку оренди.

Відповідно до пункту 5.6 Договору оренди, всі платежі, що витікають з цього договору, вносяться у гривнях на поточний рахунок, зазначений Орендодавцем, в сумі, що підлягає сплаті, на дату перерахування. Не дивлячись на те, що для зручності Орендаря Орендодавець може до першого числа кожного місяця виставляти Орендарю рахунки, Орендар зобов'язаний здійснити орендні платежі не пізніше дат, зазначених у договорі, незалежно від факту отримання Орендарем таких рахунків. Датою платежу або іншого грошового зобов'язання за договором є дата перерахування Орендарем на банківський рахунок Орендодавця повної суми грошових коштів, визначених договором. Кожна Сторона договору сплачує свої власні банківські витрати й передбачені діючим законодавством податки і збори, пов'язані зі здійсненням своєї господарської діяльності, самостійно.

У випадку, якщо який-небудь платіж або грошове зобов'язання за договором Орендарем прострочені, Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 5% від суми, належної до оплати (п. 5.7 Договору оренди).

Згідно до пункту 7.8 Договору оренди, даний договір набирає чинності з дати його підписання Сторонами та діє до дати закінчення строку оренди, зазначеного в п. 2.1. договору.

Об'єкт оренди прийнятий в користування відповідачем за актом приймання-передачі 01.06.2009 р. (а. с. 16).

Додатковими угодами № 2 від 20.05.2010 р., № 4 від 11.03.2011 р. та № 5 від 07.05.2012 р. строк оренди продовжено до 31.05.2013 р.

29.07.2013 р. сторонами за Договором оренди підписано акт приймання-передачі Приміщення від Орендаря до Орендодавця.

В позовній заяві позивач вказує, що взяті зобов'язання щодо своєчасної та в повному обсязі оплати за Договором оренди та компенсації за спожиті комунальні послуги відповідачем не виконано, станом на 29.07.2013 р. заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі становить 40568,9 грн., заборгованість по компенсації вартості електропостачання - 3378,58 грн. та заборгованість по компенсації вартості водопостачання та водовідведення - 321,43 грн. Надісланий на адресу відповідача 01.08.2013 р. акт звірки взаємних розрахунків разом із листом № 1775 від 01.08.2013 р. та актами здачі-прийомки виконаних робіт та рахунками за червень та липень 2013 року для їх підписання та здійснення взаєморозрахунків, - залишений відповідачем без відповіді.

Стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у розмірі 40568,9 грн., заборгованості по компенсації вартості електропостачання у розмірі 3378,58 грн. та заборгованості по компенсації вартості водопостачання та водовідведення у розмірі 321,43 грн. - всього на суму 44268,91 грн. - за Договором оренди № 01/2009а від 01.06.2009 р., а також 1036,88 грн. 3% річних від простроченої суми та 2213,45 грн. штрафу є предметом розгляду по даній справі.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково виходячи з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 4 ст. 286 ГК України, строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Зобов'язання орендаря вносити орендну плату та комунальні послуги своєчасно і в повному обсязі передбачені п. 5.2 Договору оренди.

За умовами пункту 5.5.2 Договору оренди, орендна плата вноситься Орендарем щомісячно на банківський рахунок Орендодавця, зазначений у договорі, з 1-го по 5-е число поточного місяця строку оренди.

Пунктом 5.3 Договору оренди (з урахуванням Додаткової угоди № 1 від 01.06.2013 р.), Сторони погодили, що компенсація за користування комунальними послугами здійснюється Орендарем щомісячно, на підставі рахунків, що виставляються Орендодавцем, протягом 3-х банківських днів з моменту отримання рахунків. Орендодавець передає Орендарю рахунки шляхом факсимільного зв'язку (номер факсу: 8(061)271-11-00) з послідуючим відправленням оригіналів рахунків поштою. Факсові копії рахунків мають статус оригіналу, й на їх підставі Орендар здійснює компенсацію за користування комунальними послугами Орендодавцю. До комунальних послуг включені: водопостачання та водовідведення, електропостачання, газопостачання, вивіз сміття й обслуговування інженерних мереж та комунікацій.

Додаткова угода № 6 від 31.05.2013 р. про продовження строку оренди приміщення до 29.07.2013 р. не містить підпису повноважного представника відповідача та його печатки, відповідно вона не є укладеною та судом до уваги не приймається. Однак, пунктом 5.4 Договору оренди сторони погодили, що щомісячні платежі, зазначені в розділі 5 договору, нараховуються до моменту повного звільнення Приміщення (підписання Сторонами акта приймання-передачі (повернення) приміщення). Зазначений акт приймання-передачі приміщення сторонами було підписано лише 29.07.2013 р., а тому вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати та компенсації вартості електропостачання та вартості водопостачання та водовідведення за червень 2013 р. та за липень 2013 р. (до 29.07.2013 р.) є законними.

Згідно зі ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічні вимоги містяться і ст. 526 ЦК України.

Неналежне виконання відповідачем взятих договірних зобов'язань підтверджено матеріалами справи. Заборгованість станом на 26.11.2013 р. по орендній платі становить 40568,9 грн., заборгованості по компенсації вартості електропостачання - 3378,58 грн. та заборгованості по компенсації вартості водопостачання та водовідведення - 321,43 грн., всього на суму 44268,91 грн. Будь - яких доказів сплати боргу в повному обсязі відповідачем суду не надано, а тому вказана заборгованість (орендна плата та вартість комунальних послуг) підлягає стягненню.

Крім вимоги про стягнення основного боргу, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача 1036,88 грн. 3% річних від простроченої суми та 2213,45 грн. штрафу.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Тобто, у разі прострочення виконання грошового зобов'язання кредитор має право стягнути, а боржник повинен сплатити, крім основного боргу, також втрати від інфляційних процесів та річні відсотки за весь час прострочення виконання зобов'язання.

Приймаючи до уваги встановлений факт прострочення відповідачем виконання грошових зобов'язань за Договором оренди, вимоги про стягнення з нього 3% річних заявлено позивачем обґрунтовано, але, перевіривши наданий позивачем розрахунок, суд дійшов висновку, що річні підлягають задоволенню в сумі 1036,14 грн. станом на 26.11.2013 р.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За приписами статті 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно приписів ст. 230 ГК України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 ГК України, у разі, якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Пунктом 5.7 Договору оренди сторони погодили, що у випадку, якщо який-небудь платіж або грошове зобов'язання за договором Орендарем прострочені, Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 5% від суми, належної до оплати.

На підставі вищевикладеного, оскільки, відповідачем вчинено факт порушення щодо грошових зобов'язань за Договором оренди, позивачем нарахований штраф в розмірі 5% від загальної суми заборгованості по орендній платі, по компенсації вартості електропостачання та по компенсації вартості водопостачання та водовідведення, що становить 44268,91 грн. Сума штрафу складає 2213,45 грн.

Згідно з ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Меркурій Моторс» (69057, м. Запоріжжя, вул. Олександра Матросова, буд. 11, код ЄДР 35842943) на користь Приватного акціонерного товариства «Страхова компанія «Дніпроінмед» (49005, м. Дніпропетровськ, вул. Сімферопольська, буд. 21, к. 307, код ЄДР 21870998) заборгованість по орендній платі у розмірі 40568 (сорок тисяч п'ятсот шістдесят вісім) грн. 90 коп., заборгованість по компенсації вартості електропостачання у розмірі 3378 (три тисячі триста сімдесят вісім) грн. 58 коп., заборгованість по компенсації вартості водопостачання та водовідведення у розмірі 321 (триста двадцять одна) грн. 43 коп. за Договором оренди № 01/2009а від 01.06.2009 р., а також 1036 (одна тисяча тридцять шість) грн.14 коп. 3% річних від простроченої суми, 2213 (дві тисячі двісті тринадцять) грн. 45 коп. штрафу та судовий збір за подання позову до суду з розмірі 1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 47 коп.

В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 18.12.2013 р.

Суддя В.М. Хуторной