Рішення № 36129727, 27.11.2013, Брусилівський районний суд Житомирської області

Справа № 275/455/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

( заочне )

27 листопада 2013 року

Брусилівський районний судл Житомирської області в складі:

Головуючого судді Седун Ф. В.,

. При секретарі Довгаленко О. І.

З участю представника позивача ОСОБА_1

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Брусилів справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк ПриватБанк до ОСОБА_2 , третьої особи ОСОБА_3 про звернення стягнення

ВСТАНОВИВ:

13.06.2013 року позивач звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 , третьої особи ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки житловий будинок та земельну ділянку , які розташовані в смт. Брусилів Житомирської області по вул. Щорса , 11 в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZRCWGК 00004273 від 11.03.2008 року в розмірі 1114023 грн.58 коп. ( що становить 139427,23 доларів США за курсом НБУ станом на 22.05.2013 року 1 долар США = 7,99 грн. ) шляхом продажу позивачем з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу. Свої вимоги аргументує тим , що по кредитному договору № ZRCWGК 00004273 від 11.03.2008 року відповідач ОСОБА_2 отримав кредит в розмірі 51975,00 доларів США строком до 10.03.2013 року , зі сплатою відсотків в розмірі 12,00 % на рік на суму залишку заборгованості . Згідно зі ст.ст. 526,527,530 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону, однак в порушення зазначених норм закону та умов кредитного договору відповідач свої зобовязання по кредитному договору належним чином не виконав . Станом на 22.05.2013 року відповідач має загальну суму заборгованості за кредитним договором 139427,23 доларів США , з них : 44423,54 дол.США заборгованість за кредитом ;15529,73 дол. США заборгованість по відсоткам за користування кредитом ; 73325,40 дол. США пеня ; 479,38 дол. США заборгованість з комісії; 31,29 дол.США штраф -фіксована частина ; 6637,90 дол.США штраф-процентна складова . В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором позивач і відповідач 11.03. 2008 року уклали договір іпотеки № ZRCWGК 00004273 , згідно з яким відповідач надав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно- житловий будинок № 11 по вул.Щорса в смт. Брусилів Житомирської області . Згідно ст. 6 Закону України « Про іпотеку» іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку на якій розташований предмет іпотеки. Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України Про іпотеку у разі невиконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у відповідності з вимогами ст.ст. 39,38ч.1 названого закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на житловий будинок , який розташований за адресою Житомирська обл. смт. Брусилів, вул. Щорса , 11 шляхом продажу вказаних предметів іпотеки ПАТ КБ ПриватБанк м. Дніпропетровськ з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем , з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності , а також наданням ПриватБанку всіх повноважень , необхідних для здійснення продажу , виселити відповідача та третю особу ОСОБА_3 з житлового будинку , який є предметом іпотеки , зі зняттям іх з реєстраційного обліку та стягнути з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1позов підтримав з мотивів , викладених в позовній заяві , додатково пояснив , що відповідач до даного часу так і не погасив заборгованість по кредиту, має заборгованість ту , що вказана у розрахунку.Відповідача неодноразово попереджели про наявність заборгованості ,однак він за три роки не сплатив жодної суми. Просить позов задовольнити.

В судові засідання відповідач ОСОБА_2 та третя особа ОСОБА_3 на неодноразові виклики не зявились , про розгляд справи були повідомлені належним чином. Згідно ст. 169 ч. 4 , 224 ЦПК України розгляд справи проводився за їх відсутності на підставі наявних у справі доказів.

Вислухавши пояснення представника позивача , вивчивши матеріали справи та дослідивши докази суд приходить до наступного :

Копія кредитного договору № ZRCWGК 00004273 від 11.03.2008 року свідчить , що відповідач ОСОБА_2 отримав кредит в розмірі 51975,00 доларів США строком до 10.03.2013 року , зі сплатою відсотків в розмірі 12,00 % на рік на суму залишку заборгованості . Даний договір передбачає сплату комісії та передбачає сплату позичальником пені в розмірі 0,15 % від суми простроченої заборгованості по кредиту за кожен день прос рочки , але не менше 1 грн згідно п. 8.4 Договору , а також сплату штрафу . .

Копія договору іпотеки від 11.03.2008 року ,укладеного між позивачем та відповідачем

п. 35.3 свідчить , що в забезпечення виконання кредитного договору відповідач передав в іпотеку банку нерухоме майно - житловий будинок загальною площею 91,50 кв. м , житловою площею 50,60 кв. м з невідємними до нього приналежностями , які розташовані за адресою Житомирська область смт.Брусилів, вул.Щорса , 11 , дане майно належить відповідачу на праві власності. Пунктом 35.4 названого Договору передбачено що у відповідності до ст. 6 Закону України Про іпотеку іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку загальною площею0,15 га на якій розташований предмет іпотеки.

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець ) зобовязується надати грошові кошти ( кредит ) позичальникові у розмірі та на умовах , встановлених договором , а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу ...

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Розрахунок заборгованості за кредитним договором № ZRCWGК 00004273 від 11.03.2008 року підтверджує , що станом на 22.05.2013 року відповідач має перед банком загальну суму заборгованості за кредитним договором 139427,23 доларів США , з них : 44423,54 дол.США заборгованість за кредитом ;15529,73 дол. США заборгованість по відсоткам за користування кредитом ; 73325,40 дол. США пеня ; 479,38 дол. США заборгованість з комісії; 31,29 дол.США штраф -фіксована частина ; 6637,90 дол.США штраф-процентна складова .( а. с. 8 -12)

Копія повідомлення свідчить що позивач попереджав відповідача про наявність заборгованості та вимагав усунути порушення договору і належним чином виконати зобовязання. ( а.с. 13-17 )

В судовому засіданні встановлено , що відповідачем ОСОБА_2 у позивача були отримані грошові кошті , що підтверджується укладеним Кредитним договором та йому нараховувались відсотки за користування кредитними коштами згідно Кредитного договору. В звязку з неповерненням кредитних коштів та відсотків за користування кредитними коштами у встановлені строки відповідачу була нарахована пеня та штрафи , нарахування яких також передбачено кредитним договором. Відповідач ОСОБА_2 не виконуючи умови кредитного договору у допустив порушення зобовязання щодо сплати кредиту та відсотків , комісії.

Згідно ст. 33 Закону України Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного забовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 цього Кодексу.

Відповідно до п. 18.8.1 Договору іпотеки , укладеного між сторонами , іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку , коли в момент настання термінів виконання якого небудь із зобовязань , передбачених кредитним договором , вони не будуть виконані .

Копія договору купівлі-продажу житлового будинку від 11.03.2008 року , довідка відділу держземагенства у Брусилівському районі від 24.09.2013 року свідчать , що відповідач являється власником житлового будинку , який є предметом іпотеки , і що за громадянином ОСОБА_2 зареєстрована земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку , господарських будівель і споруд площею 0,15 га за адресою смт. Брусилів , пров. Щорса , 11 , про що свідчить державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 158944.

Згідно ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень , крім випадків встановлених законом

Під час розгляду справи відповідач в судові засідання не з"являвся , заперечення на позов не подав та не подав суду доказів про те що він належним чином виконує свої зобовязання за кредитним договором щодо сплати коштів на погашення кредиту та відсотків за користування ним.

А тому суд вважає обґрунтованою вимогу позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором - житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та земельну ділянку , які належать відповідачу, так як відповідач ОСОБА_2 допустив порушення зобовязання щодо сплати кредиту та відсотків , комісії за користування кредитними коштами.

Що стосується вимоги позивача про виселення відповідача та третю особу ОСОБА_3 з житлового будинку зі зняттям їх з реєстраційного обліку , то дана вимога задоволенню не підлягає , так як ні відповідач , ні ОСОБА_3 у вказаному будинку, який є предметом іпотеки не проживають , що підтверджується довідкою виконкому Брусилівської селищної ради від 18.09.2013 року № 394 .Даного факту не заперечує і представник позивача ОСОБА_4 того , ст. 40 Закону України Про іпотеку передбачено , що примусове виселення мешканців будинку здійснюється на підставі рішення суду лише після відмови ними на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом місяця з дня отримання цієї вимоги. Так як така вимога відповідачу не направлялась , доказів про це позивачем не надано , то підстав для виселення суд не вбачає.

Так як позов підлягає частковому задоволенню , позивачем при зверненні в суд були понесені судові витрати по оплаті судового збору , то згідно ст.ст.79, 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню пропорційно до задоволеної частини позову понесені позивачем судові витрати в сумі 3441 грн.00 коп. за оплачений судовий збір.

Керуючись ст. ст. 10,11,15,60,79,88, 209, 212,213,215, 224,226 ЦПК України , ст.ст. 526, 629, 1054 ЦК України , ст.ст. 33,39, 38 ч. 1 ,37 Закону України Про іпотеку , п. 18.8.1 договору іпотеки від 11.03.2008 року суд

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк ПриватБанк до ОСОБА_2 , третьої особи ОСОБА_3 про звернення стягнення задовольнити частково .

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZRCWGК 00004273 від

11 .03.2008 року в розмірі 1114023,58 грн. , що становить 139427,23 дол. США за курсом 7,99 грн. за 1 долар США , відповідно до офіційного курсу НБУ станом на 22.05.2013 року ( з яких 44423,54 дол.США заборгованість за кредитом ;15529,73 дол. США заборгованість по відсоткам за користування кредитом ; 73325,40 дол. США пеня ; 479,38 дол. США заборгованість з комісії; 31,29 дол.США штраф -фіксована частина ; 6637,90 дол.США штраф-процентна складова звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок загальною площею 91,50 кв. м , житловою площею 50,60 кв. м та земельну ділянку площею 0,15 га , які розташовані за адресою Житомирська обл., смт. Брусилів вул.Щорса , 11 та належать ОСОБА_2 , шляхом їх продажу Публічним акціонерним товариством комерційний банк

ПриватБанк ( 49094 м. Дніпропетровськ , вул.. Набережна Перемоги , 50 , код ЄДРПОУ 14360570 ) з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем , з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме мацйно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно , з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості , її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки , з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах , підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування , з можливістю здійснення ПАТ КБ " ПриватБанк " всіх повноважень , необхідних для продажу предмету іпотеки.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк ПриватБанк судові витрати в розмірі 3441 грн.00 коп. за оплачений судовий збір.

Рішення може бути оскаржене позивачем в Житомирський апеляційний суд через Брусилівський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення .

Заочне рішення може бути переглянуте судом , що його ухвалив , за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Ф. В. Седун