Рішення № 36116259, 03.12.2013, Борщівський районний суд Тернопільської області

Справа № 594/876/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2013 року

Борщівський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої - судді Губіш О.А.

з участю: секретаря - Окулянко У.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борщеві цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України", в особі територіально відокремленого безбалансового відділення №10019/036 філії Тернопільське обласне управління АТ "Ощадбанк", до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, -

в с т а н о в и в :

Позивач - публічне акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" в особі ТВБВ №10019/036 філії Тернопільське обласне управління АТ "Ощадбанк" звернувся до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що згідно умов кредитного договору № 97 від 10 липня 2008 року відповідачу ОСОБА_1 було надано кредит у розмірі 248500 грн. в забезпечення виконання зобо»язань за яким, 10 липня 2008 року між сторонами укладено іпотечний договір, предметом якого було визначено земельну ділянку площею 0, 0991 га, і розташований на ній жилий будинок загальною площею 176, 30 кв.м., житловою 99, 70 кв.м. зі всіма належними до нього відповідними надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою м.Борщів вул.Козацька, 44 Тернопільської області і належить відповідачу на праві приватної власності.

Оскільки ОСОБА_1 взяті на себе зобов»язання за кредитним договором не виконує, незважаючи на вжиті позивачем заходи щодо виконання такого, в тому числі шляхом направлення іпотекодавцю відповідної претензії, такі залишає без належного реагування, просив суд в погашення заборгованості за кредитним договором, яка станом на 12 червня 2013 року складає 159989, 54 грн., з яких: заборгованість за відсотками 4419, 23 грн., прострочена заборгованість за кредитом 17475, 98 грн., поточна заборгованість за кредитом 128391, 86 грн., пеня за несвоєчасну сплату основного боргу та процентів 9702, 47 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, а також виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та (або) проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою м. Борщів вул.Козацька, 44 Тернопільської області, зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України та стягнути з відповідача судові витрати по справі.

Представник позивача в судове засідання не з»явився. В письмовій заяві поданій до суду просив розгляд справи провести у його відсутності та задовольнити позов з підстав, наведених у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з«явився. В поданій до суду письмовій заяві, просив справу слухати у його відсутності, при цьому зазначив, що позов визнає.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦПК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства у встановлений договором строк. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, що передбачено ст.611 ЦК України.

У відповідності до Статуту, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 6 квітня 2011 року № 502, предметом діяльності публічного акціонерного товариства Державний ощадний банк України є здійснення банківських та інших операцій і угод згідно з наданими Національним банком України ліцензіями і дозволами, провадження іншої діяльності, не забороненої для банків, у порядку, передбаченому законодавством.

Банк утворений відповідно до розпорядження Президента України від 20 травня 1999 року № 106, постанови Кабінету Міністрів України від 21 травня 1999 року № 876 шляхом перетворення Державного спеціалізованого комерційного ощадного банку України у відкрите акціонерне товариство Державний ощадний банк, тип якого відповідно до Закону України Про акціонерні товариства змінено на публічне акціонерне товариство.

Філії, територіально відокремлені безбалансові відділення (в межах компетенції, визначеної в положеннях про них) та представництва Банку, відповідно до п.п.23,37 не є юридичними особами і діють від імені Банку на підставі положень, якими визначається їх компетенція, функції, інші питання діяльності та підпорядкування. Останні мають право від імені Банку вживати заходів для досудового врегулювання спору, подавати до судів загальної юрисдикції позови, відзиви на позовні заяви, інші процесуальні документи та вчиняти процесуальні дії, передбачені законодавством.

10 липня 2008 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №97 про надання останньому грошових коштів у сумі 248500 грн. зі сплатою відсотків в розмірі 21 % річних, з кінцевим терміном погашення 09.07.2018 року.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до п.1.5 кредитного договору, позичальник зобов»язувався щомісячно не пізніше останнього робочого дня місяця, наступного за звітним, проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 2070, 83 грн. та сплачувати проценти, нараховані позивачем на залишок заборгованості за кредитом, шляхом внесення готівки до каси або шляхом безготівкових перерахувань.

Згідно з п.п. 1.6.1 Договору, проценти нараховуються щомісячно за методом факт/факт на фактичний залишок заборгованості за кредитом, починаючи з дати видачі кредиту до настання остаточного терміну повернення кредиту.

Однак, відповідачем ОСОБА_1 не виконуються зобовязання по поверненню кредитних коштів та сплаті відсотків за користування кредитом.

У відповідності до п.5.2 кредитного договору, за порушення взятих на себе зобов»язань по своєчасному поверненню основної суми кредиту та сплати процентів за користування кредитом, позичальник зобов»язаний сплатити на користь банку пеню в розмірі 0, 05 % від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення.

Згідно поданого розрахунку заборгованості станом на 12 червня 2013 року заборгованість по наданому кредиту ОСОБА_1 становить 159989, 54 грн., з яких заборгованість за відсотками 4419, 23 грн., прострочена заборгованість за кредитом 17475, 98 грн., поточна заборгованість за кредитом 128391, 86 грн., пеня за несвоєчасну сплату основного боргу та процентів 9702, 47 грн.

Згідно п.3.4 кредитного договору, банк має право вимагати від позичальника дострокового повернення суми кредиту в цілому, або у визначеній банком частині, сплати процентів за його користування та інших платежів, що належать до сплати за цим договором, у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником будь яких зобов»язань за цим договором або невиконання чи неналежного виконання позичальником будь яких зобов»язань за іпотечним договором, в тому числі, але не виключно, у випадку затримання сплати частини кредиту та/або процентів за користування кредитом, належних до сплати комісійних винагород та інших платежів за цим договором на один календарний місяць.

Згідно п.4.3.3, у разі порушення умов укладеного договору та/або умов Іпотечного договору, позичальник зобов'язався достроково повернути кредит з одночасною сплатою процентів за фактичний час користування кредитними ресурсами, комісійних винагород, штрафів та інших належних до сплати платежів.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором, 10 липня 2008 року між позивачем та відповідачем було укладено іпотечний договір за умовами якого, останній передав в іпотеку позивачу земельну ділянку площею 0, 0991 га, і розташований на ній жилий будинок загальною площею 176, 30 кв.м., житловою 99, 70 кв.м. зі всіма належними до нього відповідними надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою м.Борщів вул.Козацька, 44 Тернопільської області, що належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Борщівської міської ради 11 березня 2008 року, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 22443253, що підтверджується витягом про реєстрацію виданим Борщівським районним бюро технічної інвентаризації 08.07.2008 року за №19452160. Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Борщівського районного нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №2611.

П.3.1.3 кредитного договору передбачено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим договором, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов»язання за договором про іпотечний кредит.

Частиною першою ст.575 ЦК України передбачено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до положень ст.589 ЦК України в разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку з предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України Про іпотеку, п.15 договору іпотеки, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобовязаннями шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки, у випадках зазначених в п.п. 15.7.1, 15.7.2, 15.9 договору іпотеки, відповідно до розділу V Закону України Про іпотеку передбачено на підставі рішення суду (п.21 договору іпотеки).

При цьому рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки: або шляхом проведення прилюдних торгів, або шляхом застосування процедури продажу, встановленої ст.38 Закону України Про іпотеку.

Згідно з ч.2 ст.39 Закону України Про іпотеку, одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 ЗУ Про іпотеку та с.109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Як встановлено під час судового розгляду справи, відповідач ОСОБА_1 зареєстрований та проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1. Інших осіб, зареєстрованих за даною адресою судом не встановлено, відомостей щодо таких сторонами суду надано не було.

Крім того, відповідно до ст.6 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні, громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу.

Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч.1 ст.7 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні, зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

З огляду на вищенаведене, суд вважає, що право позивача порушене і підлягає захисту. Проте, суд не знаходить підстав, щодо задоволення позову в частині виселення всіх мешканців з жилого будинку, що є предметом іпотеки, оскільки таких в ході судового розгляду встановлено не було. А тому, суд приходить до висновку, що виселенню з вказаного помешкання підлягає виключно відповідач.

Поряд з тим, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача в користь позивача понесені судові витрати на сплату судового збору.

На підставі викладеного, ст.ст.7,12,33,38,39,40 Закону України "Про іпотеку", ст.25 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень", ст.7 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні, ст.109 Житлового кодексу України, ст.ст.526,530,554,575,589,611,612,629,1049,1050,1054 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст.10,11,60,88, 212-215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Достроково стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, жителя ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі територіально відокремленого безбалансового відділення №10019/036 філії Тернопільське обласне управління АТ "Ощадбанк" (м.Борщів вул.Гетьмана Мазепи, 4, МФО 338545, рах. НОМЕР_2, код ЄДРПОУ 09338500, суму заборгованості за кредитним договором № 97 від 10.07.2013 року в розмірі 159989 (сто п»ятдесят дев»ять тисяч дев»ятсот вісімдесят дев»ять) грн. 54 коп., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки земельну ділянку, площею 0, 0991 га, кадастровий номер земельної ділянки 6120810100:02:002:0073 та розташований на ній житловий будинок загальною площею 176, 30 кв.м., житловою 99, 70 кв.м. зі всіма належними до нього відповідними надвірними будівлями та спорудами, що знаходять за адресою м.Борщів вул.Козацька, 44 Тернопільської області і іпотекодавцем якого, у відповідності до іпотечного договору від 10.07.2008 року є ОСОБА_3 і належить останньому на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане виконкомом Борщівської міської ради 11.03.2008 року, зареєстрованого в Борщівському районному бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №9 за номером 1985, реалізувавши його на прилюдних торгах за початковою ціною 355140 грн.

Виселити ОСОБА_1 із будинку, що розташований за адресою: м.Борщів вул.Козацька, 44 Тернопільської області, зі зняттям з реєстраційного обліку у Борщівському РС УДМС України в Тернопільській області.

Стягнути з ОСОБА_1 в користь публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі територіально відокремленого безбалансового відділення №10019/036 філії Тернопільське обласне управління АТ "Ощадбанк" 1599, 90 грн. сплаченого судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Борщівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10-ти днів з дня його проголошення, а особами які не були присутні при його оголошенні в 10-ти денний строк з дня отримання його копії.

Головуючий: підпис

З оригіналом згідно

Суддя Борщівського районного суду Губіш О. А.