Рішення № 36062164, 10.12.2013, Баранівський районний суд Житомирської області

Баранівський районний суд Житомирської області

Справа № 273/168/13- ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2013 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Ковалика Ю. А. секретаря судових засідань ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ТОВ "СГП "Адонікс" про розірвання договорів оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 звернулися в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство Адонікс про розірвання договорів оренди землі.

Обґрунтовуючи позов, зазначили, що в 2007 році позивачі уклали договори оренди земельних ділянок з відповідачем ТОВ СГП Адонікс, які знаходяться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, що належать позивачам на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку. Відповідач - орендар не виконує своїх договірних зобовязань щодо сплати орендної плати та цільового використання земельних угідь. Позивачі просять розірвати вказані договори оренди земельних ділянок.

Згідно ст. ст. 13, 15, 24 Закону України Про оренду землі зі змінами та доповненнями від 11.06.2009 року орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, своєчасно сплачувати орендодавцям орендну плату та виконувати інші істотні умови, передбачені договором оренди землі.

Відповідач не виконує покладені на нього обовязки, передбачені договором оренди землі, що підтверджується листом від 14.03.2012 року Управління агропромислового розвитку Баранівської районної державної адміністрації Житомирської області про те, що ТОВ СГП Адонікс на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району орендовані земельні ділянки в 2011 році не використовувалися.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. В даному випадку власники земельних ділянок (паїв) втратили значну суму коштів.

Відповідачем ТОВ СГП Адонікс порушуються такі умови договору оренди землі:

- земельна ділянка не використовується за цільовим призначенням, а саме для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вирощування с/г культур);

- не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати, що орендар і не виконує. Орендар не сплатив орендної плати за користування землею в належному розмірі.

Ухвалою Баранівського районного суду Житомирської області від 28.01.2013 року провадження у справі зупинено у звязку зі смертю позивачів до залучення правонаступників.

Ухвалою Баранівського районного суду Житомирської області від 04.11.2013 року провадження у справі відновлено та залучено до участі у справі в якості позивача правонаступника ОСОБА_5 - ОСОБА_2; залучено до участі у справі в якості позивача правонаступника ОСОБА_4 - ОСОБА_3; провадження у справі в частині позову ОСОБА_6 закрите в зв'язку із смертю позивача.

В судове засідання позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не зявилися, подали до суду заяви від 10.12.2013 року, якими підтримали позовні вимоги та просили розглянути справу без їх участі, не заперечували проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача неодноразово не з'являвся в судове засідання, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення, причини неявки суд не повідомив.

Суд рахує за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Позивачі не заперечували щодо ухвалення заочного рішення по справі.

Оцінивши зібрані по справі докази в сукупності, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований, а тому підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що в 2007 році ОСОБА_5, ОСОБА_4 уклали договори оренди земельних ділянок з ТОВ СГП Адонікс. Договори були зареєстровані в Баранівському відділі Житомирської районної філії ДП Центр державного земельного кадастру. Земельні ділянки знаходяться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, що належали орендодавцям на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку.

Дані обставини підтверджуються копіями державних актів на право громадян на земельні ділянки; договорами оренди землі, згідно яких зазначені позивачі уклали договори оренди своїх земельних ділянок, терміном на 10 років кожний. Відповідно до п. 4.1. умов договорів орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки. Земельні ділянки передавалися відповідачу в оренду по актах приймання-передачі. Відповідно до п.5.1. Договорів, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вирощення сільськогосподарських культур).

За правилами ст. 21 Закону України Про оренду землі розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України Про плату за землю). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно пункту 4.3. договорів оренди, орендна плата вноситься на протязі календарного року.

Відповідно до пункту 4.4. договорів оренди, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

В даному випадку власники земельних ділянок, втратили кошти через несплату орендної плати у передбаченому договорами розміру.

Суд вважає, що не сплата орендної плати за користування земельною ділянкою у належному розмірі, є істотним порушенням умов договору оренди землі з боку відповідача.

Відповідно до п. д ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати, що орендар і не виконує.

Відповідач не виконує покладених на нього обовязків, які передбачені договорами оренди землі, а саме ТОВ СГП Адонікс не використовуються земельні ділянки за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вирощування с/г культур), що підтверджується листом від 14.03.2012 року Управління агропромислового розвитку Баранівської районної державної адміністрації Житомирської області про те, що ТОВ СГП Адонікс на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району орендовані земельні ділянки в 2011 році не використовувалися.

Згідно статті 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до статті 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Відповідачем не було надано доказів, на спростування порушення ТОВ СГП Адонікс зобовязань за договорами оренди землі, а саме щодо неналежної сплати орендної плати та нецільового використання земельних ділянок.

Вказані обставини у своїй сукупності дають підстави для задоволення позовних вимог про розірвання договорів оренди землі.

Керуючись ст. ст.10, 11, 60, 88, 158, 169, 212, 213, 215, 224 - 226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 409, 410, 526, 611, 651 ЦК України, ст.ст. 13, 15, 21, 24, 25, 35, 36 Закону України Про оренду землі, ст. 141 Земельного кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договори оренди землі, укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство Адонікс, ідентифікаційний код 35144305 та громадянами:

ОСОБА_5, договір оренди земельної ділянки від 28.08.2007 року

строком дії 10 років, зі сплатою 2 %, що становить 442,60 грн., від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, земельна ділянка розміром 2,3496 га, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради, договір зареєстрований 01.11.2007 р. в Баранівському відділі Житомирської районної філії ДП «Центр ДЗК»;

ОСОБА_4, договір оренди земельної ділянки від 02.11.2007 року строком дії 10 років, зі сплатою 2 %, що становить 442,60 грн., від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, земельна ділянка розміром 2,4179 га, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради, договір зареєстрований 11.12.2007 р. в Баранівському відділі Житомирської районної філії ДП «Центр ДЗК».

Заочне рішення може бути переглянуто Баранівським районним судом Житомирської області за письмовою заявою, яка може бути подана відповідачем протягом 10 днів з дня отримання ним копії цього рішення.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя:

ОСОБА_7