Рішення № 36047676, 15.11.2013, Немирівський районний суд Вінницької області

Справа № 140/2245/13-ц

Провадження № 2/140/790/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.11.2013 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді Алєксєєнка В.М.

при секретарі Змерзлій Л.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові,

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Ситковецьке» про визнання договору оренди землі (паю) недійсним, -

В С Т А Н О В И В :

19.08.2013 року в Немирівський районний суд з позовом звернувся ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі (паю) недійсним. В своїй позовній заяві він вказав, що він є власником земельної ділянки площею 2,7913 га. цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер №0523086200:001:0092, яка належить йому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВН №153275 виданого Немирівською РДА 22.04.2004 року зареєстрованого за реєстровим № 67 та розташована на території Ометинецької сільської ради Немирівського району Вінницької області. 17.10.2008 року між ним, як власником вищезазначеної земельної ділянки, та ТОВ «Немирів Лат Інвест» було укладено договір оренди землі строком на 10 років. З метою його державної реєстрації Державним підприємством «Поділлягеодезкартографія» була виготовлена Реєстраційна справа реєстрації договору оренди земельної ділянки, яка включала: план місця розташування земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки площею 2,7913 га.; акт визначення меж земельної ділянки (паю) в натурі від 17.10.2008 року; власне, сам договір оренди землі; акт прийому передачі земельної ділянки в оренду від 17.10.2008 року та інші необхідні документи.

Згодом у неї виникло бажання обробляти дану земельну ділянку самостійно, тому 19.08.2010 року він звернувся до генерального директора ТОВ «Немирів Лат Інвест» ОСОБА_3 із заявою про відсутність у нього намірів передавати ділянку в оренду та прохання не проводити державну реєстрацію даного договору.

19.08.2010 року ним та ТОВ «Немирів Лат Інвест» була підписана угода про розірвання договору оренди землі укладеного між нами 17.10.2008 року.

Для встановлення межових знаків його земельної ділянки 2,7913 га, у квітні 2011 року, він звернувся до ДП «Поділлягеодезкартографія», де йому повідомили, що для проведення даних робіт необхідно представити довідку Ометинецької сільської ради про те, що дана земельна ділянка не перебуває в оренді та розпорядження Немирівської РДА про дозвіл на винесення зазначеної ділянки в натуру (на місцевість).

У травні 2011 року він звернувся за необхідною йому довідкою до сільського голови Ометинецької сільської ради ОСОБА_4 та дізнався від нього, що земельна ділянка 2,7913 га., яка належить йому на праві власності, перебуває в оренді ТОВ «Ситковецьке».

У 20-х числах травня 2011 року звернувшись до ТОВ «Ситковецьке», місцезнаходження якого смт. Ситківці, вул. Мандролька, 19, він дізнався, що дійсно існує невідомий йому договір оренди землі (паю) датований 15.12.2005 року, який зареєстрований у Вінницькій регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», укладений строком на 10 років ТОВ «Ситковецьке» наче б то зі мною, про що вчинено запис №040786200176 від 02.11.2007 року.

Зі слів ОСОБА_5, який на час його звернення був керуючим справами ТОВ «Ситковецьке» в смт. Ситківці, він дізнався, що директором ТОВ «Ситковецьке» є ОСОБА_6.

ОСОБА_5 запропонував йому написати заяву на імя ОСОБА_6 про розірвання даного договору, але він не погодився, оскільки земельну ділянку 2,7913 га ТОВ «Ситковецьке» в оренду не передавав, договір оренди землі від 15.12.2005 року з ТОВ «Ситковецьке» він не укладав та не підписував, підпис на договорі оренди, акті про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 15.12.2005 року, а також на додатку до договору оренди - не його, про наявність оспорюваного договору йому нічого не було відомо та орендної плати за період з 15.12.2005 року по даний час він не одержував.

На його неодноразові звернення на протязі 2011-2013 років про повернення йому земельної ділянки, яка належить йому на праві власності, керівництво ТОВ «Ситковецьке» не зважає та продовжує використовувати його земельну ділянку, не сплачуючи при цьому орендної плати.

17.05.2013 року та 12.08.2013 року він звертався до ТОВ «Ситковецьке» з письмовими заявами про повернення йому земельної ділянки.

Однак, по даний час відповіді він не одержав, відповідач земельну ділянку йому не повернув, орендної плати не сплатив. Тому він змушений звернутися до суду з даним позовом.

Оскільки даний договір він не укладав та не підписував, вважає, що відповідач грубо порушує його право приватної власності на землю, гарантоване Конституцією України.

Окрім того, ТОВ «Ситковецьке» порушив ст. 321 ЦК України, якою встановлено, що право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Своїми протиправними діями відповідач позбавив його можливості володіти, користуватись та розпоряджатись своєю власністю.

У відповідності зі ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Згідно ст. 210 ЦК України правочин підлягає реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначені істотні умови договору оренди землі, відсутність хоча б однієї з цих істотних умов, а також порушення вимог статей 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди , а також для визнання договору недійсним у розумінні частини 2 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі».

Так, оспорюваний договір не містить всіх істотних умов договору оренди, а саме не вказано: кадастровий номер земельної ділянки; індексації розміру орендної плати, форм платежу, строків та порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату орендної плати; цільове призначення земельної ділянки та умови її використання; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки.

Окрім того, ТОВ «Ситковецьке» порушено ст. ст. 6, 17 ЗУ «Про оренду землі», а саме:

- ст. 6 цього Закону передбачає, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку передбачених ЗК України, ЦК України, цим Кодексом та іншими законами України та договором оренди землі;

- ст. 17 цього Закону, якою встановлено, що передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Так, пунктом 16 оспорюваного договору визначено, що передача земельної ділянки оредарю здійснюється у пятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання передачі. Натомість, акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі датований 15.12.2005 року, а державна реєстрація договору здійснена 02.11.2007 року. Окрім того, земельну ділянку в оренду ТОВ «Ситковецьке» він не передавав, договору оренди землі та акта про передачу та прийом земельної ділянки в натурі не підписував.

Отже, відсутність у договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі», зокрема відсутність вищеперерахованих істотних умов, а також порушення ст. ст. 4-6, 11, 17, 19 цього Закону, є підставою для визнання недійсним такого договору відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Згідно вимог ч. 4 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» невідємною частиною договору оренди землі є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі обєкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Натомість у п. 37 оспорюваного договору оренди зазначено, що невідємною частиною договору є лише акт приймання-передачі обєкта оренди, що суперечить положенням ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» .

Також, в частині «Реквізити сторін» оспорюваного договору зазначено місце мого проживання ІНФОРМАЦІЯ_1, що є невірним, оскільки з 25.04.1996 року він зареєстрований та проживає у м. Дніпропетровськ.

Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі (ч.3 цієї статті).

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_7 позовні вимоги підтримує просить їх задовольнити з підстав викладених в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Ситковецьке», в судове засідання не зявився, хоча був неодноразово попереджений про час і місце розгляду справи.

Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, вислухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як він відповідає вимогам закону, визнаний відповідачем та підтверджується матеріалами справи, а саме: паспортними даними ( а. с. 4-5 ), копією Державного акту не право власності на земельну ділянку Серія ВН № 153275 ( а. с. 6 ), копією реєстраційної справи реєстрації договору оренди земельної ділянки яка належить гр. ОСОБА_1 на території Ометинецької сільської ради Немирівського району Вінницької області, орендар: ТОВ «НемирівЛатІнвест» ( а. с. 7-18 ), копією угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки ( а. с. 20 ), копією договору оренди землі (паю) від 15 грудня 2005 року ( а. с. 21-22 ) та копією акту передачі та прийом земельної ділянки в натурі ( а. с. 23 ).

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 15, 16, 203, 215 ЦК України, ст. ст. 208, 209, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати договір оренди землі (паю) від 15 грудня 2005 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Ситковецьке» зареєстрований у Вінницькій регіональній філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.11.2007 року за № 040786200176 недійсним та застосувати правові наслідки недійсності правочину.

Визнати державну реєстрацію договору оренди землі (паю) від 15 грудня 2005 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Ситковецьке» вчинену Вінницькою регіональною філією державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.11.2007 року за № 040786200176 недійсною та скасувати її.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: