Рішення № 36025978, 02.12.2013, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.12.2013 р. Справа № 914/3882/13

За позовом: Товариства з додатковою відповідальністю «Львівський маяк», м.Львів

До відповідача: Львівська міська рада, м.Львів

Про розірвання договору оренди №Ш-527 від 07.04.2006 року

В судове засідання з'явились:

від позивача: не з'явився

від відповідача: Синьовський К.В. - представник

Суддя Березяк Н.Є.

Секретар судового засідання Кравець О.І.

Представникам сторін роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України.

Суть спору: Подано позов Товариства з додатковою відповідальністю «Львівський маяк» до Львівської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки.№Ш-527 від 07.04.2006 року .

В судовому засіданні 04.11.2013 року судом було оглянуто оригінали документів, які в належно завірених копіях долучені до матеріалів справи.

В судовому засіданні 25.11.2013 року судом було оголошено перерву до 02.12.2013 року.

В продовжене судове засідання представник позивача не з'явився, однак в попередніх судових засіданнях свої позовні вимоги підтримав, просив задоволити позов з мотивів наведених в позовній заяві , матеріалах справи та поясненнях наданих в судовому засіданні.

Представник відповідача проти позову заперечив з мотивів наведених у відзиві на позовну заяву, поясненнях, даних в судових засіданнях та матеріалах справи.

В судовому засіданні 02.12.2013 року судом було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

07.04.2006 року між Львівською міською радою (Орендодавець) та ТзДВ «Львівський маяк» (Орендар) був укладений договір № ІІІ-527 оренди земельної ділянки кадастровий номер 4610137500:04:003:0014 загальною площею 2,6431 га, яка знаходиться у м.Львові на вул.Промислова,27 для обслуговування будівель і споруд терміном на 10 років до 17.11.2015 року .

Відповідно до п.5 Договору , нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 6 673 563,19 грн. та орендна плата становить 105 597,13 грн. в рік. 17 квітня 2008 року між сторонами була підписана додаткова угода, згідно якої нормативна грошова оцінка землі становить 6 862 016,22 грн., а орендна плата становить 205860,49 грн.

18.06.2009 року Львівською міською радою було прийнято ухвалу №2712 «Про затвердження нормативно грошової оцінки земель м.Львова» згідно з якою з 01.01.2011 року введено нову грошову оцінку земель м.Львова, що підлягає обов'язковому застосуванню. Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку , грошова оцінка орендованої позивачем земельної ділянки кадастровий номер 4610137500:04:003:0014 загальною площею 2,6431 га, яка знаходиться у м.Львові на вул.Промислова,27, складає 25 4651 202,83 грн., що на 18,7 млн. грн.. більше від попередньої. У зв'язку з цим, розмір орендної плати для позивача збільшується до 763 536,08 грн., що у 7,23 рази більше попередньої.

З огляду на ті обставини, що орендована позивачем земельна ділянка в розмірі 2,6431 га фактично не використовується і сплата орендної плати в розмірі 764 тис. грн.. в рік для підприємства є збитковою, позивач звернувся 03.04.2013 року та 14.05.2013 року до Львівської міської ради з пропозицією про розірвання договору оренди земельної ділянки. При цьому, позивач гарантував сплату орендної плати за рік у випадку відсутності пропозицій третіх осіб на укладення договору оренди зазначеної земельної ділянки після розірвання договору.

22.07.2013 року Львівська міська рада листом № 2403-2вих-865 відмовила ТзДВ «Львівський маяк» у розірванні договору оренди земельної ділянки, що стало підставою звернення позивача про розірвання договору оренди в судовому порядку.

Проаналізувавши всі обставини та матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

При прийнятті рішення, суд виходив з наступного :

Відповідно до ст. ст. 598, 653 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема в разі розірвання договору; припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Загальні підстави для зміни або розірвання договору передбачені ст. ст. 651, 652 ЦК України. Зокрема, ст. 652 ЦК України регулює зміну або розірвання договору у зв'язку з істотною зміною обставин.

Відповідно до ст.188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка отримала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни ( розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Як вже зазначалося раніше, 07.04.2006 року між Львівською міською радою (Орендодавець) та ТзДВ «Львівський маяк» (Орендар) був укладений договір № ІІІ-527 оренди земельної ділянки кадастровий номер 4610137500:04:003:0014 загальною площею 2,6431 га, яка знаходиться у м.Львові на вул.Промислова,27 для обслуговування будівель і споруд терміном на 10 років до 17.11.2015 року . На момент укладення договору розмір орендної плати складав 105597,13 грн. в рік. 17.04.2008 року між сторонами було підписано додаткову угоду в якій збільшено розмір орендної плати в два рази до 205860,49 грн. в зв'язку із зміною грошової оцінки землі.

У зв'язку з прийняттям Львівською міською радою 18.06.2009 року ухвали №2712 «Про затвердження нормативно грошової оцінки земель м.Львова» згідно з якою з 01.01.2011 року введено нову грошову оцінку земель м.Львова, що підлягає обов'язковому застосуванню, грошова оцінка орендованої позивачем земельної ділянки кадастровий номер 4610137500:04:003:0014 загальною площею 2,6431 га, яка знаходиться у м.Львові на вул. Промислова, 27, складає 25 4651 202,83 грн., що тягне за собою збільшення розміру орендної плати до 763 536,08 грн., що у 7,23 рази більше попередньої.

Як вбачається з матеріалів справи, Львівська міська рада вже звернулася з позовом до ТзДВ «Львівський Маяк» про внесення змін до договору оренди земельної ділянки в частині збільшення орендної плати. За даним позовом, ухвалою господарського суду Львівської області від 19.09.2013 року було порушено провадження у справі № 914/3594/13.

ТзДВ «Львівський Маяк» зазначає, що збільшення орендної плати за земельну ділянку, якою позивач практично не користується , принесе збитки товариству, вплине на собівартість продукції, яку виготовляє підприємство, в зв'язку з чим вона стане не конкурентоспроможною.

З огляду на ті обставини, враховуючи істотну зміну однієї з істотних умов договору, а саме - розміру орендної плати, ТзДВ «Львівський Маяк» звернувся до Львівської міської ради 14.05.2013 року з офіційною пропозицією про розірвання договору оренди земельної ділянки № ІІІ-527 від 07.04.2006 року ( а.с.16) в якій гарантували сплату орендної плати за рік у випадку відсутності пропозицій третіх осіб на укладення договору оренди зазначеної земельної ділянки після розірвання договору.

22.07.2013 року Департамент містобудування Львівської міської ради листом № 2403-2 вих-865 відмовив позивачу у розірванні договору оренди земельної ділянки.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано ст. 32 Закону України «Про оренду землі», згідно з ч. 1 якої на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Положеннями п. а) статті 141 Земельного кодексу України добровільна відмова від права користування земельною ділянкою є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Зважаючи на те, що дії позивача щодо звернення до відповідача та подання позову в даній справі спрямовані саме на виконання вимог зазначених правових норм щодо добровільної відмови від користування спірною земельною ділянкою в зв'язку із істотною зміною умов договору оренди, а також враховуючи дотримання ним порядку досудового врегулювання цього спору, суд вважає , що позовні вимоги про розірвання договору обґрунтовані і підлягають до задоволення (аналогічною є позиція ВГС України у справі №40/53 від 01.07.09 р. а.с.63-65).

Крім того слід звернути увагу, що ст. 32 Закону України «Про оренду землі» у ч. 2 власне передбачає розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, якщо воно не обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.

У своєму запереченні на позов відповідач зазначив про неможливість розірвання договору оренди земельної ділянки, наданої для обслуговування будівель і споруд, оскільки у разі розірвання договору позивач не зможе звільнити земельну ділянку від будівель і споруд, і використання земельної ділянки в майбутньому буде свідчити про відсутність правових підстав для її використання.

Щодо доводів відповідача слід зазначити наступне:

Як вбачається з матеріалів справи, згідно спірного Договору оренди земельної ділянки товариству було передано в оренду земельну ділянку площею 2,6431 га, в той час , як під забудовою знаходиться земельна ділянка площею 0,6876 га, що свідчить про передачу в оренду земельної ділянки в розмірі, що втричі перевищує розмір земельної ділянки зайнятої будівлями.

Крім того, статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувач зобов'язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Розірвання договору оренди не звільняє позивача від обов'язку сплачувати земельний податок.

Слід також зазначити, що у встановленому законом порядку, Львівська міська рада не позбавлена права на укладення договору оренди земельної ділянки зайнятої під забудовою в розмірі та на умовах, погоджених сторонами у встановленому порядку.

Відповідно до ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. В обґрунтування своїх заперечень відповідач не навів належних доказів неможливості розірвання договору оренди землі в зв'язку із добровільною відмовою орендаря від права користування спірною земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на викладене, виходячи з положень чинного законодавства України,практики його застосування, матеріалів та обставин справи, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають до задоволення.

Судові витрати покласти на відповідача, в порядку, передбаченому ст.49 ГПК України.

Керуючись 3,4,41,42,43, 44;45,46,12,32,33,34,35,36,43,49,82,84,85 ГПК України, суд , -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити.

2. Розірвати укладений між Львівською міською радою та товариством з додатковою відповідальністю «Львівський Маяк» договір оренди земельної ділянки у м.Львові по вул.Промислова,27, кадастровий номер 4610137500:04:003:0014 з від 07.04.2006 року за № ІІІ-527, про що в книзі записів реєстрації Договорів оренди землі ІІІ-2 вчинено запис та зареєстровано у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДКЗ, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.06.2006 року за № 04:06:438:01381, кн.04-4.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 10 днів до Львівського апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 05.12.2013 року.

Суддя Березяк Н.Є.