Рішення № 35985786, 03.12.2013, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" грудня 2013 р.Справа № 924/1307/13

за позовом публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії публічного акціонерного товариства "Укртелеком", м. Хмельницький

до фізичної особи-підприємця Коратача Леоніда Володимировича, м. Старокостянтинів Хмельницької області

про стягнення 4726,98 грн. основної заборгованості, 284,24 грн. пені, 371,33 грн. 3% річних, 241,8 грн. інфляційних втрат

Суддя Смаровоз М.В.

Представники сторін:

позивача: Вибодовська Т.А. - за довіреністю від 20.12.2012р.;

відповідача: не з'явився.

У судовому засіданні 03.12.2013р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі. Повний текст рішення складено 09.12.2013р.

Позивач просить суд стягнути з відповідача відповідно до договору оренди нерухомого майна товариства № 58 від 01.12.2010р. заборгованість, існуючу станом на час звернення до суду, а саме: 4726,98 грн. основної заборгованості (зокрема, орендна плата, експлуатаційні витрати, витрати на електроенергію), 284,24 грн. пені, 371,33 грн. 3% річних, 241,8 грн. інфляційних втрат

Незважаючи на те, що відповідач, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, відзив на позов не подав, позовні вимоги за суттю та розміром не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне.

01.12.2010р. між відкритим акціонерним товариством "Укртелеком" (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем Коратачем Леонідом Володимировичем (орендарем) укладено договору оренди нерухомого майна товариства № 58 (далі договір), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар бере у строкове платне користування нежитлові приміщення, розташовані в м. Старокостянтинові на першому поверсі 3-х поверхового будинку № 14 по вул. Грушевського, загальною площею 40,4 м2 - виробничих та адміністративних приміщень для розміщення магазину (п. 1.1. договору).

Згідно з п. 1.2. договору вартість майна, яке передається в оренду, визначається шляхом незалежної оцінки і становить 92600 грн. для виробничих та адміністративних приміщень.

Як передбачено п. 2.1. договору передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акта приймання-передачі майна, вказаного в 1.1 цього договору.

Відповідно до п. 2.3. договору майно, передане орендареві, повертається орендодавцеві не пізніше ніж через 10 днів після закінчення терміну дії договору (якщо не досягнуто згоди про його продовження або в разі його дострокового розірвання) за актом передачі-приймання, звіреним з актом приймання-передачі майна, зазначеним у п. 2.1 цього договору, разом з отриманим від орендодавця устаткуванням, інвентарем та іншим майном у належному стані, з усіма зробленими поліпшеннями, невіддільними від об'єкта оренди.

Згідно з п. 3.1. договору орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підставі його внутрішніх нормативних актів і перераховується орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 27 числа місяця, що настає за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 17 числа місяця що настає за розрахунковим. Датою початку оплати вважається дата приймання-передачі майна, що вказана у додатку 1.

Як передбачено п. 3.2. договору орендна плата за перший (базовий) місяць оренди майна становить за жовтень 2010р.: 42,5257 грн. за 1 кв.м орендованої площі. Всього розмір орендної плати за перший місяць становить: жовтень 2010р. - 51,0309 грн. за 1кв.м орендовані площі. Орендна плата за перший місяць оренди за 40,4 кв.м всієї орендованої площі становить 2061,65 грн. без врахування індексу інфляції за вересень та жовтень 2010р.

Відповідно до п.п. 3.4, 3.5, 3.6. договору додатково до орендної плати орендар оплачує витрати на утримання майна та вносить плату за комунальні послуги окремо в строк, зазначений у п.3.1 договору, згідно з рахунками орендодавця, пропорційно орендованій площі. Крім цього, орендар відшкодовує витрати зі сплати земельного податку (орендної плати за землю) за рахунками орендодавця пропорційно орендованій площі. Орендар відшкодовує втрати на електроенергію у порядку, визначеному Правилами користування електричною енергією та на підставі окремого розрахунку орендодавця в термін, зазначений у п. 3.1 договору. У разі закінчення строку дії цього договору орендна плата вноситься орендарем до дня фактичної передачі орендодавцю за актом приймання-передачі орендованого майна.

Розділом 5 договору визначені права сторін, де в п. 5.1. вказано, що орендодавець має право, зокрема: вимагати своєчасної оплати оренди майна; виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору.

Розділом 6 договору визначені обов'язки орендаря, де в п. 6.1. вказано, що орендар зобов'язаний, зокрема: своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором; у разі припинення договору оренди повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) майна з вини орендаря

Розділом 8 договору встановлена відповідальність сторін, де в п.п. 8.1, 8.2. вказано, що сторони зобов'язуються виконувати всі умови, передбачені цим договором і несуть відповідальність згідно із законодавством України. За несвоєчасне перерахування орендної плати, оплати за комунальні послуги та інших за договором орендар сплачує орендодавцю пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа місяця, що настає за розрахунковим, за весь період прострочення.

До договору додані додаток № 2 „Перелік додаткових прав та обов'язків орендаря при встановленні в орендованих приміщеннях технологічного обладнання, додаток № 3 „Зведений розрахунок експлуатаційних витрат та комунальних платежів для приміщення, що орендується, з а адресою: м. Старокостянтинів, вул. Грушевського, 14.

26.05.2013р. фізична особа-підприємець Коратач Леонід Володимирович подано заяву, адресовану директору Хмельницької філії ПАТ „Укртелевом" Скобліловій Н.М., в якій просить припинити дію договору оренди нерухомого майна № 58 від 01.12.2010р. з 01.06.2013р. за адресою: м. Старокостянтинів, вул. Грушевського, 14. Залишок боргу зобов'язується оплатити до 01.07.2013р.

31.05.2013р. між відкритим акціонерним товариством "Укртелеком" (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем Коратач Леонідом Володимировичем (орендарем) укладено додаткову угоду до договору оренди майна товариства № 58 від 01.12.2010р., відповідно до якої на підставі пункту 12.7.2. договору, за згодою сторін, сторони погодились вважати розірваним з 31.05.2013р. договір № 58 від 01.12.2010р. щодо оренди нежитлових приміщень, розташованих в м. Старокостянтинів на першому поверсі 3-х поверхового будинку № 14 по вул.. Грушевського, загальною площею 40,4 кв.м (п.1. додаткової угоди до договору № 58 від 01.12.2010р.).

31.05.2013р. між сторонами складено акт приймання-передачі, відповідно до якого орендар передав, а орендодавець прийняв відповідно до умов договору № 58 від 01.12.2010р. нежитлові приміщення, розташовані в м. Старокостянтинові по вул.. Грушевського, 14, загальною площею 40,4 кв.м.

В матеріалах справи також наявні: розрахунок заборгованості, копії рахунків № 4630 від 31.12.2012р., № 67 від 31.01.2013р., № 231 від 28.02.2013р., № 408 від 31.03.2013р., № 605 від 30.04.2013р., № 794 від 31.05.2013р. на суму 16681,96 грн., довідки АА з ЄДРПОУ № 636891 від 16.07.2012р., довідки АА № 636312 з ЄДРПОУ від 09.07.2012р. тощо.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.551 ЦК України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Зважаючи на вищенаведені положення закону, враховуючи встановлені судом обставини, неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди нерухомого майна товариства № 58 від 01.12.2010р., суд вважає правомірними вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 4726,98 грн. основної заборгованості, 284,24 грн. пені, 371,33 грн. 3% річних, 241,8 грн. інфляційних втрат. Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано.

За таких обставин, позовні вимоги обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню із стягненням з відповідача судових витрат по справі згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43-49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Коратача Леоніда Володимировича (м. Старокостянтинів Хмельницької області, вул. І.Франка, буд. 33, кв. 67, ідентифікаційний номер 2756119077) на користь публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, буд. 13, ідентифікаційний код 01182500) 4726,98 грн. основної заборгованості, 284,24 грн. пені, 371,33 грн. 3% річних, 241,8 грн. інфляційних втрат, 1720,5 грн. відшкодування судового збору.

Видати наказ.

Суддя М. В. Смаровоз

Віддрук. 3 прим.:

1 - до справи;

2 - позивачу;

3 - відповідачу (ФОП Коратач Л.В.: 31100, м. Старокостянтинів Хмельницької обл., вул. І. Франка, буд. 33, кв. 67 (надсилається рекомендованим листом з повідомленням про вручення)).