Рішення № 3595854, 14.04.2009, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" квітня 2009 р. Справа № 5/90/09

Миколаїв

За позовом:

Прокурора Заводського району м.Миколаєва в інтересах держави в особі Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради, 54027, м.Миколаїв, вул.Адміральська, 20

до відповідача

Приватного підприємства «Адоніс-Юг», 54000, м.Миколаїв, пр.Леніна, 27

про

дострокове розірвання договору оренди та стягнення заборгованості у сумі 29 379,77 грн.

Суддя Міщенко В.І.

При секретарі: Лопатіні К.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача Дьоміна І.В., дов. від 22.10.08

Від відповідача не з’явився

В засіданні суду приймає участь представник прокуратури Миколаївської області Дмитрук С.В.

Прокурор подав позов в інтересах держави в особі позивача про дострокове розірвання договору оренди від 01.11.2004 р., повернення відповідачем орендованого приміщення позивачу та стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 29 379,77 грн.

Позивач ґрунтує свої вимоги на підставі ст. 526, ч. 1 ст. 530, ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Про час і місце судового засідання прокурор і сторони повідомлені належним чином.

Відповідач відзив не надіслав.

Враховуючи, що:

01.11.2004 р. Фонд комунальної власності міської ради (з 10.08.2006 р. правонаступником якого є позивач) та відповідач уклали договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 5798 (далі –договір оренди), відповідно до якого і акту прийому передачі від 01.11.2004р., останньому надано в користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м.Миколаїв, пр.Леніна, 27, площею 64 м2.

Згідно угоди про зміни в договір оренди, який вступив в силу з 01.06.2008 р., договір оренди пролонговано до 01.10.2009 р., змінено розмір орендної плати, яка становить 3299,20 грн. та пунктом 3 визначено, що орендна плата перераховується щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції та податку на додану вартість.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства України.

Відповідач в порушення ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, свої зобов'язання належним чином не виконав, заборгованість відповідача по орендній платі станом на 12.02.2009 р. становить 29 379,77 грн. (24483,13 грн. боргу за 7 місяців та 4896,64 грн. ПДВ).

Оскільки, майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, тому до спірних правовідносин застосовуються норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема невиконання сторонами своїх зобов’язань.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Прокурор вимагає розірвати договір оренди, оскільки відповідач не виконує своїх обов`язків за договором, а саме систематично не сплачує орендну плату, чим порушує вимоги ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного Кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Крім того, позивач вимагає зобов’язати відповідача повернути орендоване нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м.Миколаїв, пр.Леніна, 27 та стягнути заборгованість по орендній платі за 7 місяців, яка становить 29 379,77 грн.

Таким чином, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 82 - 85 ГПК України, - господарський суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати достроково договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 5798 від 01.11.2004 р., укладений між Фондом комунальної власності Миколаївської міської ради (правонаступником якого з 10.08.2006 р. є Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради, 54027, м.Миколаїв, вул.Адміральська, 20, код 22440076) та Приватним підприємством «Адоніс-Юг»(54000, м.Миколаїв, пр.Леінна, 27, код 25377065).

Зобов’язати Приватне підприємство «Адоніс-Юг»(54000, м.Миколаїв, пр.Леніна, 27, код 25377065) повернути Управлінню з використання та розвитку комунальної власності міської ради орендоване приміщення, яке розташоване за адресою: м.Миколаїв, пр.Леніна, 27, площею 64 м2.

Стягнути з Приватного підприємства «Адоніс-Юг»(54000, м.Миколаїв, пр.Леніна, 27, код 25377065) на користь Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради (54027, м.Миколаїв, вул.Адміральська, 20, код 22440076) заборгованість у сумі 29 379,77 грн.

Стягнути з Приватного підприємства «Адоніс-Юг»(54000, м.Миколаїв, пр.Леніна, 27, код 25377065) в доход держбюджету 293,80 грн. держмита та 118 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя В.І.Міщенко