Рішення № 3591049, 26.01.2009, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" січня 2009 р.

Справа № 12/5458

За позовом Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький

та Хмельницького міського перинатального центру м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма „Екопластик” м. Хмельницький

про розірвання договору оренди та виселення з приміщення

Суддя Шпак В.О.

Представники сторін

Позивачів: 1. Рудківська Н.В. –за довіреністю №135 від 13.02.2008р.

2. Марищак Т.В. –за довіреністю №12 від 12.01.2009р.

Відповідача: не з’явився

Суть спору:

Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький та Хмельницький міський перинатальний центр м. Хмельницький звернулись з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма „Екопластик” м. Хмельницький про розірвання договору оренду та виселення відповідача з нежитлового приміщення площею 56,6кв.м. по вул. Кам’янецькій, 76 у м. Хмельницькому та передачу вказаного приміщення балансоутримувачу –міському перинатальному центру.

В обґрунтування позовних вимог посилаються на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 14.01.2008р.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, повноважного представника для участі у судове засідання не направив та не заперечив проти позовних вимог, що не перешкоджає розгляду справи у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Як вбачається з довідки відділу державної реєстрації Департаменту економіки Хмельницької міської Ради №02-03-1049 від 12.12.2008р., ТОВ „Фірма „Екопластик” зареєстрована за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам’янецька, 76.

Ухвали суду від 23.12.2008р., 13.01.2009р. направлялись на юридичну адресу відповідача –м. Хмельницький, вул. Кам’янецька, 76.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

На підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №1332 від 13.12.2007р., 14.01.2008р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської Ради (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю „Фірма „Екопластик” (орендар) та Хмельницьким міським перинатальним центром (отримувач коштів) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності.

Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.3.1, п.3.3, п.5.4, п.5.9, п.10.5, 10.3, 10.6) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно не житлове приміщення (надалі - майно), площею 56,6кв.м., в т.ч. підвал 56,6кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, 76 на підвальне приміщення будівлі, що знаходиться на балансі Хмельницького міського перинатального центру. Майно передається в оренду під магазин непродовольчих товарів строком на 2 роки 11 місяців з 14.01.2008р. по 14.12.2010р. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням 12 сесії міської Ради №11 від 28.12.1999р. за базовий місяць оренди 2252грн. 52коп. Орендна плата перераховується отримувачу коштів щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем на обумовлений договором рахунок. Орендар зобов’язується сплачувати в повному обсязі орендну плату щомісяця до 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем. У разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря. За ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством. Чинність цього договору припиняється внаслідок невиконання орендарем обов’язків, зазначених в пункті 5.4, 5.5, 5.11 цього договору.

На виконання умов даного договору, згідно акту прийому-передачі орендованого приміщення від 14.01.2008р., балансоутримувач передав, а орендар прийняв в оренду приміщення будівлі, що знаходиться за адресою м. Хмельницький, вул. Кам’янецька, 76 загальною площею 56,6кв.м.

Оскільки відповідач належним чином не виконує умови договору від 14.01.2008р., не вносить своєчасно орендну плату, заборгованість по орендній платі станом на 19.12.2008р. складає 16491грн. 01коп., позивачі звернулись з позовом про розірвання договору оренди та виселення відповідача з займаного приміщення.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 26 Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з підстав, передбачених законодавчими актами.

В п.10.3 договору передбачено, що договір може бути розірваний рішенням господарського суду.

Як вбачається з матеріалів справи Орендар не виконував взятого на себе зобов’язання стосовно своєчасного і повного внесення орендної плати.

Статтею 27 вищевказаного Закону передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 2.3 договору від 14.01.2008р. передбачено, що у разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу.

Отже, вимога позивачів щодо передачі нерухомого майна балансоутримувачу є такою, що відповідає вимогам чинного законодавства.

Оскільки Управління комунального майна Хмельницької міської ради є орендодавцем згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 14.01.2008р., позов Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма „Екопластик” м. Хмельницький про розірвання договору оренди, виселення з приміщення та передачу майна балансоутримувачу є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.

Оскільки Хмельницький міський перинатальний центр м. Хмельницький не є орендодавцем по даному договору, він не вправі заявляти вимоги про розірвання договору оренди та виселення з орендованого приміщення.

Виходячи із вищенаведеного, у позові Хмельницького міського перинатального центру м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма „Екопластик” м. Хмельницький про розірвання договору оренди та виселення з приміщення належить відмовити.

Згідно платіжних доручень №1368 від 12.12.2008р., №1369 від 12.12.2008р. Хмельницьким міським перинатальним центром сплачено 85грн. державного мита, 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Оскільки у позові Хмельницького міського перинатального центру відмовлено, судові витрати належить покласти на Хмельницький міський перинатальний центр.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

в и р і ш и в:

Позов Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма „Екопластик” м. Хмельницький про розірвання договору оренди та виселення з приміщення задоволити.

Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 14.01.2008р., укладений між Управлінням комунального майна Хмельницької міської Ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „Фірма „Екопластик”.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю „Фірма „Екопластик” м. Хмельницький, вул. Кам’янецька, 76 (код 22784344) із нежитлового приміщення площею 56,6кв.м. по вул. Кам’янецькій, 76 у м. Хмельницькому та передати вказане приміщення балансоутримувачу –Хмельницькому міському перинатальному центру м. Хмельницький, вул. Хотовицького, 6 (код 02004746).

Видати наказ.

У позові Хмельницького міського перинатального центру м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма „Екопластик” м. Хмельницький про розірвання договору оренди та виселення з приміщення відмовити.

Суддя В.О. Шпак

Віддруковано в 4 примірниках:

1. До справи;

2,3 Позивачам;

4. Відповідачу.