Рішення № 35895627, 26.11.2013, Кам’янський районний суд Запорізької області (до 25.04.2025 - Куйбишевський районний суд Запорізької області)

КУЙБИШЕВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 319/1145/13-ц

Провадження №2/319/285/2013

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 листопада 2013 року смт Куйбишеве

Куйбишевський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Горбачова Ю.М.,

при секретарі Понькі Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Куйбишеве Запорізької області цивільну справу за позовною заявою публічного акціонерного товариства "ОСОБА_1 Аваль" в особі Запорізької обласної дирекції " ОСОБА_1 Аваль" до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 про звернення стягнення на заставне майно , -

ВСТАНОВИВ:

23 жовтня 2013 року ПАТ ОСОБА_1 Аваль" (далі за текстом - ОСОБА_1) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки житловий будинок, розташований по вул. Гагаріна,38 в ст. Більманка Куйбишевського району Запорізької області в рахунок погашення боргу за кредитним договором.

В позові зазначалося, що 27 грудня 2006 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір № 014/17-25/4578-74, згідно якому позивач надав ОСОБА_5 споживчий кредит у розмірі 40 000,00 гривень зі сплатою відсотків у розмірі 18,50% на рік на суму залишку заборгованності за кредитом з кінцевим терміном повернення 27 грудня 2016 року.

Згідно Кредитного договору позичальник - ОСОБА_3 зобовязаний щомісяця згідно графіку до 15 числа кожного місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, , частково погашати кредит та остаточно погасити отриманий кредит та відсотки за фактичне використання кредитних коштів до 27.12.2016 року.

В порушення умов Кредитного договору ОСОБА_5 свої зобовязання не виконує, а саме не здійснюється щомісячна сплата кредиту, у зв"язку з чим станом на 07.10.2013 року заборгованість по кредиту становить 34 250,03 гривень, заборгованість по сплаті відсотків становить 40 513,72 гривень, пеня за невчасну сплату кредиту та погашення відсотків становить 252 494,40 гривень. Таким чином, станом на 07.10.2013 року загальна заборгованість ОСОБА_3 перед позивачем за кредитним договором від 27 грудня 2006 року становить 327 259,15 гривень.

В забезпечення виконання зобов"язань за кредитним договором № 014/17-25/4578-74/1 від 22 березня 2007 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 був укладений Договір іпотеки, за яким ОСОБА_2 надала в іпотеку нерухоме майно житловий будинок, який розташований за адресою: вул.Гагаріна,38 ст. Більманка Куйбишевського району Запорізької області, що належить Іпотекодавцю відповідачу ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на енрухоме майно, виданого виконкомом Смирновської сілсьької ради Куйбишевського арйону Запорізької області 24.01.2007 року.

Посилаючись на вищевикладене, позивач прохав суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № №014/17-25/4578-74 від 27 грудня 2006 року в розмірі 327 259 гривень 15 копійок звернути стягнення на житловий будинок по вул.Гагаріна,38 ст. Більманка Куйбишевського району Запорізької області, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною визначеною незалежним експертом в ході проведення виконавчих дій та задовольнити за рахунок предмету іпотеки майнові вимоги ПАТ " ОСОБА_1 Аваль" . Також просили стягнути з відповідача понесені судові витрати в сумі 3272 гривень 59 копійок.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги по тих підставах, що викладені в позовній заяві, прохав задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, причини неявки не повідомила, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином, відповідно до вимог ст. 74 ЦПК України .

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась, причини неявки не повідомила, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, відповідно до вимог ст. 74 ЦПК україни.

Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, вислухавши позицію представника позивача, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до положень статті 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 11 ЦПК України встановлено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлені наступні обставини у справі та відповідні їм правовідносини.

27 грудня 2006 року між позивачем ОСОБА_4 ПАТ " ОСОБА_1 Аваль" та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір № 014/17-25/4578-74, згідно якого позивач надав ОСОБА_5 споживчий кредит у розмірі 40 000,00 гривень зі сплатою відсотків у розмірі 18,50% на рік на суму залишку заборгованності за кредитом з кінцевим терміном повернення 27 грудня 2016 року.

Згідно Кредитного договору позичальник - ОСОБА_3 зобовязаний щомісяця згідно графіку до 15 числа кожного місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, , частково погашати кредит та остаточно погасити отриманий кредит та відсотки за фактичне використання кредитних коштів до 27.12.2016 року.

В порушення умов Кредитного договору ОСОБА_5 свої зобовязання не виконує, а саме не здійснюється щомісячна сплата кредиту, у зв"язку з чим станом на 07.10.2013 року заборгованість по кредиту становить 34 250,03 гривень, заборгованість по сплаті відсотків становить 40 513,72 гривень, пеня за невчасну сплату кредиту та погашення відсотків становить 252 494,40 гривень. Таким чином, станом на 07.10.2013 року загальна заборгованість ОСОБА_3 перед позивачем за кредитним договором від 27 грудня 2006 року становить 327 259,15 гривень.

В забезпечення виконання зобов"язань за кредитним договором № 014/17-25/4578-74/1 від 22 березня 2007 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 був укладений Договір іпотеки, за яким ОСОБА_2 надала в іпотеку нерухоме майно житловий будинок, який розташований за адресою: вул.Гагаріна,38 ст. Більманка Куйбишевського району Запорізької області, що належить Іпотекодавцю відповідачу ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Смирновської сілсьької ради Куйбишевського рйону Запорізької області 24.01.2007 року.

Згідно Договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно - житловий будинок житловою площею 23,2 кв. м., загальною площею 42,3 кв. м., який розташований за адресою: вул.Гагаріна,38, ст. Більманка Куйбишевського району Запорізької області, що належить Іпотекодавцю відповідачу ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Смирновської сілсьької ради Куйбишевського рйону Запорізької області 24.01.2007 року.

У разі порушення боржником основного зобовязання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки.

Згідно розрахунку заборгованість ОСОБА_3 за кредитним договором станом на 07 жовтня 2013 року становить 327 259гривень 15 копійок, з них: 34 250 гривень 03 копійки заборгованість за кредитом; 40 513 гривень 72 копійки заборгованість по відсоткам за користування кредитом; 252 495 гривень 40 копійки пеня за несвоєчасність виконання зобов"язань за договором.

Відповідно до ст.40 Закону України Про іпотеку від 5 червня 2003 року № 898-IV (далі - Закон № 898-IV) звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового регулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Матеріалами справи встановлено, що за адресою вул.Гагаріна,38 , ст. Більманка Куйбишевського району Запорізької області зареєстровані ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до положень ст. ст. 33, 35 Закон № 898-IV, згідно з якими у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

З матеріалів справи вбачається, що боржнику ОСОБА_3 та поручителю ОСОБА_2 було надіслано письмову вимогу від 03.03.2009 року про виконання зобов'язання за кредитним договором від 26 грудня 2006 року № 014/17/25/4578-74 по сплаті заборгованості яка складає 49 261 гривень 09 копійок. За даною вимогою боржнику пропонувалося в тридцятиденний строк сплатити вказану заборгованість.

Згідно ст. 39 Закон № 898-IV у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Ст. 6 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні, громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. Як визначено в ч. 1 ст. 7 зазначеного Закону зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Пунктом 26 Договору іпотеки передбачено право банку на продаж предмету іпотеки будь-яким способом будь-якій іншій особі, в тому числі на біржі, на підставі договору купівлі-продажу у порядку ст.38 Закону № 898-IV, для чого Іпотекодавець надає Іпотекодержателю право укласти такий договір за ціною та на умовах визначених на власний розсуд Іпотекодержателя, і здійснити всі необхідні дії від Іпотекодавця в позасудовому порядку. Проте договір іпотеки в цілому не містить положення про заборону звернення стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку на підставі ст.38 вказаного Закону.

Відповідно до п. 6.4 договору іпотеки реалізація предмета іпотеки здійснюється відповідно до умов цього договору та чинного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону № 898-IV у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Правилами статті 38 Закону № 898-IV передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві, порядок та процедура такого продажу.

Суд дійшов висновку щодо права банку на звернення стягнення на предмет іпотеки, та обраний банком спосіб реалізації предмету іпотеки, зазначений у позовній заяві ПАТ ОСОБА_1 Аваль, врахував, що вибір способу реалізації предмета іпотеки належить позивачу (кредитору) (ч. 1 ст. 12, ст. ст. 38, 39 Закону № 898-IV), банк обрав спосіб реалізації, наполягав на ньому, пред'явивши відповідний позов до боржника.

Виходячи з правил ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача ОСОБА_2 на користь ПАТ ОСОБА_1 Аваль слід стягнути 3272 грн. 59 коп. витрат зі сплати судового збору.

Керуючись ст. 10, 11, 60, 224-226 ЦПК України, ст. ст.509, 526, 530, 572, 575, 610, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 33, 35,38, 39 Закону України Про іпотеку, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 Аваль - задовольнити .

Звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок загальною полщею 42,3 кв.м, житловою площею 23.2 кв.м, розташований за адресою: вул. Гагаріна, 38, ст. Більманка Куйбишевського району Запорізької області , який належить ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1. ідн НОМЕР_1,на підставі права власності згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом смирновської сільської ради Куйбишевського району Запорізької області 24.01.2007 року, в рахунок погашення заборгованості в сумі 327 259 (трьохсот двадцяти семи тисяч двохсот п"ятидесяти дев"яти ) гривень 15 копійок за кредитним договором № 014/17-25/4578-74 від 27.12.2006 року , шляхом продажу вказаного предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною визначеною незалежним експертом в ході проведення виконавчих дій та задовольнити за рахунок предмету іпотеки майнові вимоги ПАТ " ОСОБА_1 Аваль" на підставі договору іпотеки № 014/17-25/4578-74/1 від 22.03.2007 року .

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою : ІНФОРМАЦІЯ_3. ст. Більманка Куйбишевського району Запорізької області 3272 (три тисячі двісті сімдесят дві ) гривні 59 копійок на користь публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 Аваль в особі Запорізької обласної дирекції " ОСОБА_1 Аваль" на р/р 37399565030021 в ЗОД " ОСОБА_1 Аваль" , МФО 300335,ЄДРПОУ 14305909 в рахунок відшкодування понесених судових витрат.

Заочне рішення може бути переглянути судом що його ухвалив , за заявою відповідача поданої пртягом 10 днів з моменту отримання його копії.

У разі відмови у перегляді заочного рішення судом що його ухвалив, рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції Куйбишевський районний суд Запорізької області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення ухвали про відмову в перегляді заочного рішення апеляційної скарги.

Суддя:Ю.М. Горбачов