Рішення № 35841530, 29.11.2013, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26А

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" листопада 2013 р. Справа № 918/1535/13

Суддя Романюк Р.В. розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "РІВНЕ-СТИЛЬ"

до Рівненської міської ради

про розірвання договору оренди земельної ділянки

В засіданні приймали участь:

від позивача: Сидорук Р.В. (довіреність № 101 від 29.10.2013р.)

від відповідача: Горчак Ю.П. (довіреність № 01 від 02.01.2013р.)

Обставини справи: Товариство з обмеженою відповідальністю "РІВНЕ-СТИЛЬ" звернулося до господарського суду Рівненської області з позовом до Рівненської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обгрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що ним відчужено об'єкти нерухомості, розташовані на орендованій земельній ділянці на користь третіх осіб, однак Рівненська міська рада (орендодавець) відмовила йому у вимозі про дострокове розірвання Договору оренди зазначеної земельної ділянки, що змусило його звернутись до суду з відповідним позовом.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі з підстав вказаних у позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти позовних вимог з підстав, зазначених у відзиві.

Дослідивши зібрані у справі докази та заслухавши представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

15 серпня 2005 року між Рівненською міською радою (Орендодавець) та Закритим акціонерним товариством "Рівне- Стиль" (Орендар) правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Рівне-Стиль" був укладений договір оренди земельної ділянки за реєстровим № 3662, зареєстрованого Рівненською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що зроблено запис від 08 вересня 2005 року за №040558300252 у книзі записів державної реєстрації за умовами якого у відповідності до ст.ст. 93, 124 Земельного кодексу України Орендодавець - Рівненська міська рада, згідно рішення Рівненської міської ради двадцять дев'ятої сесії четвертого скликання №1282 від 22.03.2005року, передає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку загальною площею 4685 кв.м, яка знаходиться в м. Рівне, вул. Соборна, 16, строком на 49 років.

Відповідно до пункту 3 Договору передбачено, що на земельній ділянці, яка орендується знаходяться об'єкти нерухомого майна, а саме: комплекс: гол. вироб. корпус (А-3); корпус підготовчого цеху і готової продукції (Б-2); клуб, медпункт (В-1); контора, їдальня (Г-1); механ. Цех (Д-10); прохідна (Е-1), склад фурнітури, адмінприміщення (Ж-2), що належать Орендарю на підставі рішення Господарсько суду Рівненської області по справі № 15/399 та зареєстрованого в Рівненському міському бюро технічної інвентаризації в книзі 2, номер запису 24-113.

Згідно пунктів 9, 11 даного договору орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів своєї діяльності та у відповідності до довідки № 03-97, виданої Рівненським міським управлінням земельних ресурсів 27.07.2005року та становить 9 256 грн. 70 коп. Орендна плата сплачується орендарем щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

20 грудня 2011 року між Позивачем та Відповідачем укладено додатковий договір про внесення змін до договору оренди від 08 вересня 2005 року № 040558300252, яким викладено п. 2 договору у новій редакції, згідно із якою в оренду передається земельна ділянка, площею 3769 кв.м.

12 серпня 2012 року між Позивачем та Відповідачем укладено додатковий договір про внесення змін до договору оренди від 08 вересня 2005 року № 040558300252, яким змінено розмір орендної плати за земельну ділянку площею 3769 м.

Відповідно до пункту 9 додаткового договору від 20.08.2012р. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку площею 4059 кв.м. складає 78 922 грн. 81 коп., що становить 3,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку площею 3769 кв.м. складає 73 284 грн. 08 коп. що становить 3,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Як встановлено під час судового розгляду справи та вбачається з залучених до матеріалів справи доказів, позивачем в період з 05.02.2010р. по 08.04.2011р. було укладено ряд договорів, згідно яких об'єкти нерухомого майна, які знаходяться на орендованій земельній ділянці, були відчужені на користь третіх осіб, про що повідомлено відповідача у справі.

Так зокрема, позивачем на адресу відповідача були направлені листи від 11.02.2013 року № 16 та від 19.09.2013 року № 89 про відчуження будівель за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 16 та намір розірвати вищевказаний договір оренди та додаткові договори до нього. Дані листи містили також і додатки, а саме відповідні копії договорів купівлі-продажу приміщень.

Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України «Про оренду землі» - право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За частиною 1 статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Водночас частиною 2 вищезазначеної статті встановлено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Згідно з частиною 3статті 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (частина 4 статті 188 ГК України).

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктами "а", "е" частини 1 статті 141 ЗК України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (частини 1, 3 статті 31 Закону).

Частиною 1 статті 377 ЦК України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

За таких обставин, коли зібраними у справі доказами підтверджується, що станом на день розгляду спору позивач не є власником об'єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці, яка є предметом спірного договору оренди і позивач неодноразово заявляв про відмову в користування зазначеною земельною ділянкою, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог як в частині розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.08.2005 року, так і в частині розірвання додаткових угод, укладених в межах цього договору.

Відповідно до частини 1 статті 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору у спорах, що виникають при укладенні, зміні та розірванні договорів, покладаються на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони.

З огляду на зазначене, керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 15.08.2005 року, укладений між Рівненською міською радою та Закритим акціонерним товариством "Рівне-Стиль", посвідчений приватним нотаріусом Олинець А.М. (реєстровий № 3662), зареєстрований Рівненською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру" 08.09.2005р. за № 040558300258.

3. Розірвати додатковий договір від 12 грудня 2011 року про внесення змін до договору оренди від 08 вересня 2005 року.

4. Розірвати додатковий договір від 20 серпня 2012 року про внесення змін до договору оренди від 08 вересня 2005 року.

5. Стягнути з Рівненської міської ради (33028, м.Рівне, вул.Соборна, 12-А, код ЄДРПОУ 34847334) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівне-Стиль" (м.Рівне, вул. Біла, 53) 1 147 грн. 00 коп. судового збору.

Повне рішення складено 04.1202013р.

Суддя Романюк Р.В.