Рішення № 35840377, 02.12.2013, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"02" грудня 2013 р. Справа № 926/1045/13

За позовом Прокурора Першотравневого району міста Чернівці в інтересах держави в особі Департаменту економіки Чернівецької міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Буковина-Екоінвест»

про стягнення заборгованості з орендної плати нежитлових приміщень - 8951,35 грн.

Суддя Тинок О.С.

Секретар судового засідання Дарчук О.І.

Представники:

від позивача - Іванович. Л.Є. (довіреність № 01-17/966 від 02.04.2012 року), Білик В.В. (довіреність № 8 від 16.09.2011 року)

від відповідача - не з'явився

прокурор - Марочко Л.І.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Першотравневого району міста Чернівці в інтересах держави в особі Департаменту економіки Чернівецької міської ради звернувся з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Буковина-Екоінвест» про стягнення заборгованості з орендної плати нежитлових приміщень у сумі 8951,35 грн., розірвання договорів оренди № 104 від 01.12.2011 року, № 214/К від 18.07.2012 року, а також зобов'язання звільнити орендовані приміщення.

Обґрунтовуючи позовні вимоги прокурор посилається на те, що 01 грудня 2011 року між сторонами було укладено договір оренди нерухомого майна № 104, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення загальною площею 32,1 кв.м., яке розташоване в м. Чернівці, вул. Турецька, 34, з метою використання його під громадську вбиральню та зобов'язувався щомісячно сплачувати орендну плату. Вказаний договір діє з 01 грудня 2011 року по 31 жовтня 2014 року включно. Далі прокурор стверджує, що відповідач умови вищевказаного договору належним чином не виконував, а тому за період з 01 січня 2013 року по 30 вересня 2013 року у нього перед позивачем існує заборгованість у сумі 6653,79 грн., в тому числі пеня у сумі 851,19 грн.

Також прокурор зазначає, що 18 липня 2012 року між сторонами було укладено договір оренди нерухомого майна № 214/К, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежиле приміщення загальною площею 59,8 кв.м., яке розташоване в м. Чернівці, вул. Шкільна, 3, з метою використання його під буфет та зобов'язувався щомісячно сплачувати орендну плату. Вказаний договір діє з 18 липня 2012 року по 17 червня 2015 року включно. Далі прокурор стверджує, що відповідач умови вищевказаного договору належним чином не виконував, а тому за період з 01 січня 2013 року по 30 вересня 2013 року у нього перед позивачем існує заборгованість у сумі 2297,56 грн., в тому числі пеня у сумі 257,83 грн.

Таким чином, прокурор просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі згідно договору оренди № 104 від 01 грудня 2011 року у сумі 6653,79 грн., розірвати договір оренди № 104 від 01 грудня 2011 року та зобов'язати відповідача звільнити орендоване приміщення по вул. Турецька, 34, м. Чернівці, а також стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі згідно договору оренди № 214/К від 18 липня 2012 року у сумі 2297,56 грн., розірвати договір оренди № 214/К від 18 липня 2012 року та зобов'язати відповідача звільнити орендоване приміщення по вул. Шкільна, 3, м. Чернівці.

13 листопада 2013 року прокурор в порядку статті 22 Господарського процесуального кодексу України подав суду письмову заяву, в якій уточнив позовні вимоги та просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі згідно договору оренди № 104 від 01 грудня 2011 року у сумі 6653,79 грн., розірвати договір оренди № 104 від 01 грудня 2011 року та зобов'язати відповідача звільнити орендоване приміщення по вул. Турецька, 34, м. Чернівці вартістю 128868,00 грн., а також стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі згідно договору оренди № 214/К від 18 липня 2012 року у сумі 2297,56 грн., розірвати договір оренди № 214/К від 18 липня 2012 року та зобов'язати відповідача звільнити орендоване приміщення по вул. Шкільна, 3, м. Чернівці вартістю 167436,00 грн.

Подана прокурором заява не суперечить законодавству, а тому суд приймає її.

Як вбачається із витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серія АГ № 421969 місцезнаходженням відповідача є місто Чернівці, вулиця Турецька, будинок 24, квартира 1. Вся судова кореспонденція по даній справі, яка надсилалась відповідачу, була надіслана за вищезазначеною адресою.

Однак, відповідач відзив на позовну заяву не надав, явку повноваженого представника у судові засідання не забезпечив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час і місце засідання суду.

Також, ухвалами від 28 жовтня 2013 року та 18 листопада 2013 року суд визнавав явку відповідача у засіданні суду обов'язковою, а також попереджав відповідача, що у випадку його неявки у судове засідання та невиконання вимог, спір буде вирішено без його участі за документами наявними у матеріалах справи.

Отже, не з'явлення у судові засідання відповідача та не надання ним відзиву на позовну заяву не перешкоджає вирішенню спору по суті за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши подані прокурором та позивачем документи і матеріали, заслухавши їх пояснення, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку про задоволення позову виходячи з наступного:

01 грудня 2011 року між сторонами укладено договір оренди нерухомого майна № 104 на підставі якого та згідно акту передання-приймання об'єкта оренди від 01 грудня 2011 року позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежиле приміщення, загальною площею 32,1 кв.м., розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Турецька, 34, приміщення першого поверху та підвалу будівлі, з метою використання його під громадську вбиральню. Вартість об'єкта оренди становить 128868,00 грн. (без урахування податку на додану вартість). Даний договір укладено між сторонами строком на два роки й одинадцять місяців, що діє з 01 грудня 2011 року до 31 жовтня 2014 року (включно).

Пунктами 2.1., 2.4. договору оренди нерухомого майна № 104 від 01 грудня 2011 року передбачено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату …, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є додатком до цього договору на дату його укладення з урахуванням ПДВ становить 644,47 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця, що визначається Мінстатом України.

Проте, як вбачається з матеріалів справи та відомості розрахунків з орендарями по оренді нежитлових приміщень за період з 01 січня 2013 року по 30 вересня 2013 року, загальна заборгованість відповідача перед позивачем станом на 30 вересня 2013 року складає суму у розмірі 12061,06 грн., в тому числі пеня у сумі 1102,63 грн. При цьому, прокурор просить стягнути з відповідача на користь позивача існуючу заборгованість з орендної плати, яка виникла у період з січня 2013 року по серпень 2013 року включно, у сумі 6653,79 грн., в тому числі пеня у сумі 851,19 грн., яка нарахована за період з 26 грудня 2012 року по 30 вересня 2013 року, оскільки рішенням господарського суду Чернівецької області від 28 лютого 2013 року по справі № 926/65/13-г вже стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі у сумі 5407,27 грн., в тому числі пеня у сумі 251,44 грн.

Також, 18 липня 2012 року між сторонами укладено договір оренди нерухомого майна № 214/К на підставі якого та згідно акту передання-приймання об'єкта оренди позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежиле приміщення, загальною площею 59,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Шкільна, 3, в підвалі будівлі, з метою використання його під буфет. Вартість об'єкта оренди становить 167436,00 грн. (без урахування податку на додану вартість). Даний договір укладено між сторонами строком на два роки й одинадцять місяців, що діє з 18 липня 2012 року до 17 червня 2015 року (включно) з врахуванням сезонного використання орендованого майна з 01 червня по 31 серпня (нарахування в міжсезонний становить 1 % від встановленої договором плати).

Пунктами 2.1., 2.4. договору оренди нерухомого майна № 214/К від 18 липня 2012 року передбачено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату …, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є додатком до цього договору на дату його укладення з урахуванням ПДВ становить 669,52 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця, що визначається Державною службою статистики України.

Проте, як вбачається з матеріалів справи та відомості розрахунків з орендарями по оренді нежитлових приміщень за період з 01 січня 2013 року по 30 вересня 2013 року, загальна заборгованість відповідача перед позивачем станом на 30 вересня 2013 року складає суму у розмірі 4290,87 грн., в тому числі пеня у сумі 380,80 грн. При цьому, прокурор просить стягнути з відповідача на користь позивача існуючу заборгованість з орендної плати, яка виникла у період з січня 2013 року по серпень 2013 року включно, у сумі 2297,56 грн., в тому числі пеня у сумі 257,83 грн., яка нарахована за період з 26 грудня 2012 року по 30 вересня 2013 року, оскільки рішенням господарського суду Чернівецької області від 06 лютого 2013 року по справі № 926/73/13-г вже стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі у сумі 1993,31 грн., в тому числі пеня у сумі 122,97 грн.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачає, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Так, частина 1 та пункт 2 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України встановлюють, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 пункту 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно частини 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 2.5. договору оренди нерухомого майна № 104 від 01 грудня 2011 року та договору оренди нерухомого майна № 214/К від 18 липня 2012 року встановлено, що орендар щомісячно самостійно розраховує орендну плату з урахуванням податку на додану вартість та сплачує її впродовж поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Отже, оскільки відповідач зобов'язання щодо сплати орендної плати у відповідності до умов договору оренди нерухомого майна № 104 від 01 грудня 2011 року та договору оренди нерухомого майна № 214/К від 18 липня 2012 року належним чином в повній мірі не виконав, то він зобов'язаний сплатити на користь позивача заборгованість у сумі 7842,33 грн.

Частиною 3 статті 549 Цивільного кодексу України визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 5.4. договору оренди нерухомого майна № 104 від 01 грудня 2011 року та договору оренди нерухомого майна № 214/К від 18 липня 2012 року за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Відповідач неналежно та несвоєчасно виконував грошові зобов'язання по сплаті орендної плати у відповідності до умов договору оренди нерухомого майна № 104 від 01 грудня 2011 року та договору оренди нерухомого майна № 214/К від 18 липня 2012 року, а тому має сплатити позивачу пеню у сумі 1109,02 грн.

Пунктом 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пункт 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно пункту 1 статті 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Пунктом 5.5. договору оренди нерухомого майна № 104 від 01 грудня 2011 року та договору оренди нерухомого майна № 214/К від 18 липня 2012 року передбачено, що несплата орендної плати протягом трьох місяців із дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання цього договору на вимогу орендодавця.

Як встановлено судом, відповідач не сплачував позивачу орендну плату у відповідності до умов договору оренди нерухомого майна № 104 від 01 грудня 2011 року та договору оренди нерухомого майна № 214/К від 18 липня 2012 року протягом тривалого часу, а саме з січня 2013 року по серпень 2013 року включно, тобто більше трьох місяців підряд, тим самим порушив вимоги укладених договорів та чинного законодавства, що є підставою для розірвання договору оренди нерухомого майна № 104 від 01 грудня 2011 року та договору оренди нерухомого майна № 214/К від 18 липня 2012 року.

Відповідно до пункту 1 статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно із пунктом 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та пункту 17 Роз'яснення ВГСУ «Про деякі питання практики застосування Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 4.1.17. договору оренди нерухомого майна № 104 від 01 грудня 2011 року та договору оренди нерухомого майна № 214/К від 18 липня 2012 року передбачено, що орендар зобов'язаний після закінчення строку дії цього договору чи у випадку його дострокового розірвання, протягом трьох робочих днів передати орендодавцю за актом приймання-передання об'єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі майна в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки, в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

Таким чином, вимоги прокурора про зобов'язання відповідача звільнити орендовані приміщення є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Отже, прокурор та позивач належними доказами довели суду обґрунтованість заявлених позовних вимог, а відповідач не спростував позов належними доказами.

Судові витрати зі сплати судового збору покласти на відповідача.

Керуючись статтями 42, 43, 22, 43, 49, 69, 75, 82, 821, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Буковина-Екоінвест» - місто Чернівці, вулиця Турецька, будинок 24, квартира 1, код 32514846 на користь департаменту економіки Чернівецької міської ради - місто Чернівці, вулиця О. Кобилянської, 3, код 25082698, р/р 34228999700002 в ГУДКУ Чернівецької області, МФО 856135 заборгованість з орендної плати по договору оренди нерухомого майна № 104 від 01 грудня 2011 року у сумі 5802,60 грн. і пеню у сумі 851,19 грн. та заборгованість з орендної плати по договору оренди нерухомого майна № 214/К від 18 липня 2012 року у сумі 2039,73 грн. і пеню у сумі 257,83 грн. (всього 8951,35 грн.).

3. Розірвати договір оренди нерухомого майна № 104 від 01 грудня 2011 року.

4. Розірвати договір оренди нерухомого майна № 214/К від 18 липня 2012 року.

5. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Буковина-Екоінвест» - місто Чернівці, вулиця Турецька, будинок 24, квартира 1, код 32514846 звільнити орендоване приміщення, загальною площею 32,1 кв.м., розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Турецька, 34, приміщення першого поверху та підвалу будівлі, вартістю 128868,00 грн.

6. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Буковина-Екоінвест» - місто Чернівці, вулиця Турецька, будинок 24, квартира 1, код 32514846 звільнити орендоване приміщення, загальною площею 59,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Шкільна, 3, в підвалі будівлі, вартістю 167436,00 грн.

7. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Буковина-Екоінвест» - місто Чернівці, вулиця Турецька, будинок 24, квартира 1, код 32514846 в доход Державного бюджету судовий збір у сумі 6308,50 грн. (отримувач коштів ГУДКУ у м. Чернівці, код отримувача 37978173, банк отримувача ГУДКСУ у Чернівецькій області, код банку 856135, рахунок отримувача 31210206783002, код класифікації доходів бюджету 22030001, призначення платежу: судовий збір, господарський суд Чернівецької області, код 03500074, пункт 2.1.).

8. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні 02 грудня 2013 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення підписане та оформлене відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України 06 грудня 2013 року.

Суддя О.С. Тинок