Рішення № 35770931, 17.10.2013, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" жовтня 2013 р. Справа № 926/985/13.

За позовомПрокурора Першотравневого району м. Чернівці в інтересах держави в особі Департаменту економіки Чернівецької міської радидо відповідачаТовариство з обмеженою відповідальністю «Буковина-Екоінвест»простягнення заборгованості, розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача звільнити орендоване приміщення. Суддя Швець Микола ВасильовичПредставники :Від позивачівБілик В.В. довіреність №8 від 15.09.2011 рокуВід відповідачане з'явився ПрокурорНараєвська А.

СУТЬ СПОРУ :

Прокурор Першотравневого району м. Чернівці в інтересах держави в особі Департаменту економіки Чернівецької міської ради звернувся із позовною заявою до суду про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Буковина-Екоінвест» заборгованості по орендній платі в сумі 11456,39 грн., в т. ч. пеня 1444,29 грн., а також розірвати договір оренди № 216/К від 23.07.2012р. та зобов'язати відповідача звільнити орендоване приміщення.

Прокурор та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному об'ємі.

Відповідач належним чином був повідомлений про час та дату розгляду справи, проте явку свого представника в судове засідання не забезпечив, правом наданим ст. 59 ГПК України на подання відзиву не скористався.

Нез'явлення представника відповідача в судове засідання не перешкоджає вирішенню спору по суті, справу може бути розглянуто без його участі за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, дослідивши докази які мають юридичне значення для розгляду позовної заяви суд встановив:

23 липня 2012 року між Департаментом економіки Чернівецької міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Буковина-Екоінвест» (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 216/К (далі - договір), згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 57,8 м2, що розташоване за адресою: м. Чернівці, пров. Турецький, 17 з метою використання його під склад.

Вказаний договір укладено строком на два роки і одинадцять місяців, терміном до 22.06.2015 включно.

Відповідно до п. 2.1 договору Орендар за користування об'єктом оренди сплачує Орендодавцеві орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Положення про порядок розрахунку плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівці, затвердженого міською радою, та на момент укладання договору становить 1257,49 грн. за місяць.

Згідно п.п. 2.4, 2.5 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця. Орендар щомісячно самостійно розраховує орендну плату з урахуванням податку на додану вартість та сплачує її впродовж поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до п. 4.1.3 договору орендар повинен своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідач свої зобов'язання за договором не виконав у повному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Так, відповідно до приписів ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом ст. ст. 762, 763 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 1 ст. 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Пунктом 5.4 договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню за кожен день прострочення платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. За таких умов відповідачу правомірно нараховано пеню в розмірі 1444,29 грн.

Судом встановлено, що з 01.01.2013 року по 31.08.2013 року (включно) відповідач не сплачував орендну плату в повному обсязі за вказаним договором оренди, в результаті чого утворилась заборгованість в сумі 11456,39 грн. (основний борг - 10021,10 грн.; пеня - 1444,29 грн.), що підтверджується довідкою про стан заборгованості станом на 17.10.2013 року та іншими матеріалами справи та підлягає стягненню.

Пунктом 5.9. розділу 5 договору та ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, право орендодавця вимагати достроково розірвати цій договір за невиконання або неналежне виконання орендарем своїх обов'язків за цим договором; та договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України - наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як встановлено судом, відповідач не сплачував орендну плату протягом 8 місяців (січень - серпень 2013 року), тим самим порушив вимоги укладеного договору та чинного законодавства, що є підставою для розірвання договору оренди нерухомого майна № 216/К від 23.07.2012 року.

Відповідно до частини 1 ст. 785 ЦК України - у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно із частиною 1 ст. 27 Закону «Про оренду державного та комунального майна» - у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Пунктом 4.1.17. розділу 4 договору сторонами передбачено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов'язаний протягом трьох робочих днів передати орендодавцю за актом прийому-передачі об'єкт оренди в належному стані.

Таким чином, вимога про зобов'язання відповідача повернути орендоване майно є законною, обґрунтованою та такою, що також підлягає задоволенню.

Згідно п. 4 частини третьої статті 129 Конституції України та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, відповідач не надав доказів зменшення або погашення заборгованості.

У процесі розгляду справи не виявлено інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судові витрати слід покласти на відповідача, з вини якого спір доведений до розгляду у судовому порядку.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 29, 44, 49, 75, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна № 216/К від 23 липня 2012 року, укладений між Департаментом економіки Чернівецької міської ради (м. Чернівці, вул. Кобилянської, 3; код 25082698) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Буковина-Екоінвест» (м. Чернівці, вул. Турецька, 24/1; код 32514846).

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Буковина-Екоінвест» (м. Чернівці, вул. Турецька, 24/1; код 32514846) в 10-ти денний термін після набрання рішення законної сили, повернути Департаменту економіки Чернівецької міської ради (м. Чернівці, вул. Кобилянської, 3; код 25082698) - нежиле приміщення загальною площею 57,8 м2, що розташоване за адресою: м. Чернівці, пров. Турецький, 17.

4. Стягнути з активів Товариства з обмеженою відповідальністю «Буковина-Екоінвест» (м. Чернівці, вул. Турецька, 24/1; код 32514846)

на користь Департаменту економіки Чернівецької міської ради (м. Чернівці, вул. Кобилянської, 3; код 25082698; р/р 34228999700002 ГУДКУ в Чернівецькій області, МФО - 856135)

- заборгованість в сумі 11456,39 грн.

5. Стягнути з активів Товариства з обмеженою відповідальністю «Буковина-Екоінвест» (м. Чернівці, вул. Турецька, 24/1; код 32514846)

- в доход державного бюджету судовий збір у сумі 4014,50 грн., отримувач коштів УДКСУ у м. Чернівці, код отримувача 37978173, банк отримувача ГУДКСУ у Чернівецькій області, код банку 856135, рахунок отримувача 31210206783002, код класифікації доходів бюджету 22030001, призначення платежу: судовий збір, господарський суд Чернівецької області, код 03500074.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Суддя М.В. Швець