Рішення № 35756842, 19.11.2013, Подільський районний суд міста Полтави (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Полтави)

Ленінський районний суд м.Полтави

Справа № 553/3885/13-ц

Провадження № 2/553/1429/2013

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

19.11.2013м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві в складі :

головуючого - судді Кононенка С.Д.,

при секретарі - Бобильовій А.П.,

за участю позивача ОСОБА_1, представника позивача - ОСОБА_2, представника відповідача - ОСОБА_3, представника третьої особи виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради - Вовк В.Ф., розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_5, третя особа: Виконавчий комітет Ленінської районної у м. Полтаві ради про виділ частки домоволодіння,-

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2013 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_5, третя особа: Виконавчий комітет Ленінської районної у м. Полтаві ради про виділ частки домоволодіння.

У судовому засіданні представником позивача було надано заяву, в яких позивачка уточнила позовні вимоги та просить виділити в користування ОСОБА_1 для обслуговування частини домоволодіння, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 за фактичним користуванням площу 596 кв.м.(в тому числі земельна ділянка для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд - 447 кв.м. та земельна ділянка для ведення садівництва - 149 кв.м.); виділити в користування ОСОБА_5 для обслуговування частини домоволодіння, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 за фактичним користуванням площу 616 кв.м.(в тому числі земельна ділянка для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд - 553 кв.м. та земельна ділянка для ведення садівництва - 63 кв.м.); виділити ОСОБА_1 в натурі в окрему одиницю частину домоволодіння, що знаходиться в спільній сумісній власності з одночасним припиненням права спільної сумісної власності на нього, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, що складається з квартири №1 житлового будинку літ. А-2 у складі приміщень : тамбура II - 2,3 кв.м., коридора №1-1 -2,8 кв.м., кухня №1-2 - 21,1 кв.м., кімната №1-3 - 26,6 кв.м., кімната №1-4 - 15,9 кв.м., кладова №1-5 - 2,2 кв.м., санвузол №1-6 - 7,7 кв.м., сходи №1-7 -14,7 кв.м., сходи №1-8 - 7,2 кв.м., кладова №1-9 - 11,9 кв.м., кімната №1-10 - 22,3 кв.м., санвузол №1-11 - 4,1 кв.м., кімната №1-12 - 28 кв.м., кімната №1-13 - 17,2 кв.м. , а також господарські будівлі і споруди :літ. Б - 1/2 гаража, №1 частина огорожі, №2 огорожа, №3 - частина стіни підпірної, №4 - ворота огорожі - як окремий об'єкт нерухомого майна та утворення нової власності у вигляді одиниці з присвоєнням окремої юридичної адреси.

В судовому засіданні позивачка та її представник- за довіреністю - ОСОБА_2, позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Представник відповідача за довіреністю - ОСОБА_3 позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення.

Представник третьої особи виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради проти задоволення позову не заперечував.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, являюсь співвласницею житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 24.03.2011 року, виданого виконавчим комітетом Полтавської міської ради Відділ обліку, розподілу та приватизації житла. Зазначений будинок є об'єктом приватної спільної сумісної власності і іншим співвласником являється ОСОБА_5 - відповідач по справі. Зазначене домоволодіння складається з будинку який має загальну площу 377,5 кв.м. та житлову площу 220,4 кв.м. , гаражу - Б, огорожі №1, огорожі №2, стінки підпірної №3, ворота огорожі №4, ворота огорожі №5 огорожа №6. Зазначений житловий будинок зареєстровано в реєстрі про державну реєстрацію прав 30.03.2011 року за реєстраційним номером 33233691.

Вказаний житловий будинок побудовано на земельній ділянці загальною площею 1212 кв.м., яка належить мені та відповідачу ОСОБА_5 на праві спільної сумісної власності на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку: серія ЯБ №415062 від 20.03.2006 року, яка надана для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарський будівель і споруд та серія ЯЕ №748766 від 10.08.2009р., яка надана для садівництва.

Відповідно до технічного паспорту, який виготовлений приватним підприємством «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» станом на 25.04.2008 року, домоволодіння складається із двоквартирного житлового будинку літ А-2. Мені належить квартира №1 загальною площею 184 кв.м. та складається з наступних приміщень: тамбура II - 2,3 кв.м., коридора №1-1 - 2,8 кв.м., кухня №1-2 - 21,1 кв.м., кімната №1-3 - 26,6 кв.м., кімната №1-4 - 15,9 кв.м., кладова №1-5 - 2,2 кв.м., санвузол №1-6 - 7,7 кв.м., сходи №1-7 -14,7 кв.м., сходи №1-8 - 7,2 кв.м., кладова №1-9 - 11,9 кв.м., кімната №1-10 - 22,3 кв.м., санвузол №1-11 - 4,1 кв.м., кімната №1-12 - 28 кв.м., кімната №1-13 - 17,2 кв.м.

Відповідачу ОСОБА_5 належить квартира №2 загальною площею 193,5 кв.м. та складається з наступних приміщень: тамбура - 3,0 кв.м., коридора - 3,5 кв.м., санвузла - 7,6 кв.м., кладова - 2,0 кв.м.. кімната 2-4 - 43 кв.м., кухня - 21,1 кв.м., сходи - 16,0 кв.м., сходи - 14,0 кв.м., кабінет - 16,6 кв.м., кімната - 28,5 кв.м., санвузол - 4,2 кв.м., кімната 2-11 - 22, 3 кв.м., гардеробна - 11,7 кв.м.

Гараж Б площею 73,1 кв.м. має два в'їзди і знаходиться у спільному користуванні по 1/2 у кожного із співвласників.

Оскільки фактично кожен із власників користується своєю частиною будинку, яка складається з окремих квартир та визначеною частиною земельної ділянки, я запропонувала іншому співвласнику ОСОБА_5 у відповідності до статті 364 укласти договір про виділ в натурі нерухомого майна та засвідчити його у нотаріуса, однак відповідач ОСОБА_5 мені відмовив. Таким чином всупереч нормам цивільного права, я не можу за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, зокрема ОСОБА_5 розпорядитися своїм нерухомим майном, що і спонукало мене звернутися до суду.

Судовим експертом Федоровою Інною Олександрівною проведені обстеження та зроблено висновок експертного будівельного-технічного дослідження від 12 вересня 2013 року, що частина домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 до складу якої входить квартира №1 житлового будинку літ.А-2 з господарськими будівлями і спорудами, які належать на праві приватної власності мені, ОСОБА_1, має окремий вхід, має необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, що відповідають будівельно-технічним нормам.

Також вказаним висновком експертного будівельного-технічного дослідження від 12 вересня 2013 року встановлено - земельна ділянка для обслуговування частини домоволодіння, що знаходиться у моєму користуванні складає за фактичним користуванням площу 601 кв.м.(в тому числі земельна ділянка для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд складає площу 452 кв.м. та земельна ділянка для ведення садівництва складає площу 149 кв.м.

Земельна ділянка для обслуговування частини домоволодіння, що знаходиться у користуванні ОСОБА_5, складає за фактичним користуванням площу 611 кв.м .(в тому числі земельна ділянка для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд складає площу 548 кв.м. та земельна ділянка для ведення садівництва складає площу 63 кв.м.

Вказані земельні ділянки окремо виділені, мають окремі входи, площі загального користування відсутні.

Таким чином до складу частини домоволодіння, які належать мені - ОСОБА_1 входять наступні складові:

Земельна ділянка площею 601 кв.м.;

Квартира №1 житлового будинку літ. А-2 у складі приміщень :

тамбура II - 2,3 кв.м., коридора №1-1 -2,8 кв.м., кухня №1-2 - 21,1 кв.м., кімната №1-3 - 26,6 кв.м., кімната №1-4 - 15,9 кв.м., кладова №1-5 - 2,2 кв.м., санвузол №1-6 - 7,7 кв.м., сходи №1-7 -14,7 кв.м., сходи №1-8 - 7,2 кв.м., кладова №1-9 - 11,9 кв.м., кімната №1-10 - 22,3 кв.м., санвузол №1-11 - 4,1 кв.м., кімната №1-12 - 28 кв.м., кімната №1-13 - 17,2 кв.м.

господарські будівлі і споруди :

літ. Б - 1/2 гаража, №1 частина огорожі, №2 огорожа, №3 - частина стіни підпірної, №4 - ворота огорожі.

Проте, у зв'язку із виготовленням нового кадастрового плану позивачка звернулася до експерта Федорової Інни Олександрівни для проведення коригування варіанту розподілу земельної ділянки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1.

Експерт Федорова І.О. 15 листопада 2013 року провела дослідження, які викладені у висновку додаткового будівельно-технічного дослідження в результаті чого уточнюю розподіл земельної ділянки відповідно до цього висновку:

- земельна ділянка для обслуговування частини домоволодіння, що знаходиться у моєму користуванні складає за фактичним користуванням площу 596 кв.м.(в тому числі земельна ділянка для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд складає площу 447 кв.м. та земельна ділянка для ведення садівництва складає площу 149 кв.м.

Земельна ділянка для обслуговування частини домоволодіння, що знаходиться у користуванні ОСОБА_5, складає за фактичним користуванням площу 616 кв.м (в тому числі земельна ділянка для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд складає площу 553 кв.м. та земельна ділянка для ведення садівництва складає площу 63 кв.м.

Статтею 316 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Стаття 319 Цивільного кодексу України передбачає, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 355 Цивільного кодексу України передбачено - майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

А статтею 368 Цивільного кодексу України передбачено, що спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Стаття 370 Цивільного кодексу України передбачає, що співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Відповідно до статті 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.91 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», - при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

За таких обставин, суд приходить до висновку, про можливість задоволення позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_5, третя особа: Виконавчий комітет Ленінської районної у м. Полтаві ради про виділ частки домоволодіння.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 316, 317, 364, 367, 392 ЦК України, п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.91 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», ст.ст. 10, 11, 60, 212 - 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_5, третя особа: Виконавчий комітет Ленінської районної у м. Полтаві ради про виділ частки домоволодіння - задовольнити.

Виділити в користування ОСОБА_1 для обслуговування частини домоволодіння, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 за фактичним користуванням площу 596 кв.м.(в тому числі земельна ділянка для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд - 447 кв.м. та земельна ділянка для ведення садівництва - 149 кв.м.).

Виділити в користування ОСОБА_5 для обслуговування частини домоволодіння, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 за фактичним користуванням площу 616 кв.м.(в тому числі земельна ділянка для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд - 553 кв.м. та земельна ділянка для ведення садівництва - 63 кв.м.).

Виділити ОСОБА_1 в натурі в окрему одиницю частину домоволодіння, що знаходиться в спільній сумісній власності з одночасним припиненням права спільної сумісної власності на нього, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, що складається з квартири №1 житлового будинку літ. А-2 у складі приміщень : тамбура II - 2,3 кв.м., коридора №1-1 -2,8 кв.м., кухня №1-2 - 21,1 кв.м., кімната №1-3 - 26,6 кв.м., кімната №1-4 - 15,9 кв.м., кладова №1-5 - 2,2 кв.м., санвузол №1-6 - 7,7 кв.м., сходи №1-7 -14,7 кв.м., сходи №1-8 - 7,2 кв.м., кладова №1-9 - 11,9 кв.м., кімната №1-10 - 22,3 кв.м., санвузол №1-11 - 4,1 кв.м., кімната №1-12 - 28 кв.м., кімната №1-13 - 17,2 кв.м. , а також господарські будівлі і споруди :літ. Б - 1/2 гаража, №1 частина огорожі, №2 огорожа, №3 - частина стіни підпірної, №4 - ворота огорожі - як окремий об'єкт нерухомого майна та утворення нової власності у вигляді одиниці з присвоєнням окремої юридичної адреси.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави протягом 10 днів шляхом подачі апеляційної скарги.

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави С. Д. Кононенко