Рішення № 35756228, 20.11.2013, Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 369/9767/13-ц

Провадження №2/369/3962/13

РІШЕННЯ

Іменем України

20.11.2013 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі

головуючої судді Медвідь Н.О.

при секретарі Остролуцькій Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ПАТ «Дельта Банк» до ОСОБА_1, Державної реєстраційної служби України про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність та усунення перешкод у здійсненні права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ПАТ «Дельта Банк» звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що 10.05.2007 між АКІБ «УКРСИББАНК» та ОСОБА_1 було укладено Договір про надання споживчого кредиту № 11152819000.

Відповідно до умов договору відповідачка отримала кредит у сумі 95000,00 дол. США, який зобов'язувалась повернути у повному обсязі до 10.05.2022 або достроково зі сплатою 12,0 % річних за користування кредитом.

З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань, відповідачка передала в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку загальною площею: 0,1500 га, кадастровий номер 3222480401:01:053:0025, цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого дому, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Через неналежне виконання умов договору про надання споживчого кредиту станом на 19.03.2013 утворилась заборгованість у розмірі 129415,01 дол. США, що згідно курсу НБУ складає 1034414,17 грн., яка складається з: 84850,34 дол. США, що згідно курсу НБУ складає 678208,77 грн. - заборгованість за кредитом; 44564,67 дол. США, що згідно курсу НБУ складає 356205,41 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом. 0,00 грн. - заборгованість за комісією за користування кредитом.

Тому просив в рахунок виконання основного зобов'язання за договором про надання споживчого кредиту № 11152819000 від 10.05.2007, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку загальною площею: 0,1500 га, кадастровий номер 3222480401:01:053:0025, цільове призначення земельної ділянки- будівництво та обслуговування жилого дому, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом передачі іпотекодержателю предмету іпотеки у власність та визнання на нього права власності за іпотекодержателем ПАТ «Дельта банк» на підставі Договору іпотеки № 3380 від 10.05.2007 , укладеного між АКІБ «УКРСИББАНК» та ОСОБА_1.

Зобов'язати Державну реєстраційну службу України здійснити державну реєстрацію права власності на земельну ділянку загальною площею: 0,1500 га, кадастровий номер 3222480401:01:053:0025, цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого дому, за адресою: АДРЕСА_1 за ПАТ «Дельта банк». Припинити право власності іпотекодавця ОСОБА_1 в тому числі право володіння, користування та розпорядження цією земельною ділянкою .

Припинити право користування житловим приміщенням усіх мешканців, які проживають та зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1.

Виселити з квартири ОСОБА_1 та усіх інших мешканців, які проживають і зареєстровані за вказаною адресою, стягнути судові витрати з відповідачки.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала.

Вимоги в частині припинення права користування житловим приміщенням та виселення ухвалою Києво-Святошинського суду від 20.11.2013 закрито.

Відповідачка ОСОБА_1 позов визнала, не заперечувала передати земельну ділянку у власність позивача в рахунок погашення боргу.

Відповідач Державна реєстраційна служба в судове засідання не з»явилися, згідно пояснень позовні вимоги вважають незаконними, оскільки відповідно до статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться на підставі: договорів, укладених у порядку, встановленому законом:свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону;свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді;державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; рішень судів, що набрали законної сили; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Отже, зобов'язання органа державної реєстрації прав зареєструвати за ПАТ «Дельта Банк» право власності на земельну ділянку є передчасним, оскільки. договори, укладені у встановленому законом порядку, є підставою для державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Діючим законодавством встановлена процедура прийняття відповідних рішень державними реєстраторами, і суд не може підміняти цю процедуру та орган, до компетенції якого віднесено прийняття відповідних рішень.

Таким чином, позовні вимоги до Державної реєстраційної служби України є безпідставними, оскільки, Укрдержреєстр не може втручатись у прийняття будь-яких рішень державним реєстратором, що пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Суд, вислухавши осіб, які приймали участь у розгляді справи,вивчивши матеріали справи позов задовольняє частково з наступних підстав:

Судом встановлено, що 10.05.2007 між АКІБ «УКРСИББАНК» та ОСОБА_1 було укладено Договір про надання споживчого кредиту № 11152819000, відповідно до умов якого відповідачка отримала кредит у сумі 95000,00 дол. США, який зобов'язувалась повернути у повному обсязі в строк до 10.05.2022 або достроково зі сплатою 12,0 % річних за користування кредитом.

З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за Договором про надання споживчого кредиту відповідачка передала в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку загальною площею: 0,1500 га, кадастровий номер 3222480401:01:053:0025, цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого дому, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

На підставі ст.514 ЦК України та Договору до ПАТ «Дельта банк» перейшло право вимоги, що виникло з кредитного договору та договору іпотеки у обсязі та на умовах, що існували у первісного кредитора.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 7 ЗУ «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині.

Відповідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 37 Закону України «Про іпотеку»Передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Частина перша статті 37 в редакції Закону N 800-VI ( 800-17 ) твід 25.12.2008.

Відповідно до ст. 35 ЗУ «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання іпотекодержатель надсилає письмову вимогу про усунення порушення. Положення цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Через неналежне виконання умов договору про надання споживчого кредиту станом на 19.03.2013 виникла заборгованість яка складає 129415,01 дол. США, що згідно курсу НБУ складає 1034414,17 грн., яка складається з: 84850,34 дол. США, що згідно курсу НБУ складає 678208,77 грн. - заборгованість за кредитом; 44564,67 дол. США, що згідно курсу НБУ складає 356205,41 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом. 0,00 грн. - заборгованість за комісією за користування кредитом.

Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права.

Одним із способів звернення стягнення на предмет іпотеки, передбачених ст. 33 Закону «Про іпотеку», є рішення суду. Але як випливає з визначення ВСУ від 02.09.2009 № 6-22522св08, рішення суду не може завершувати процес стягнення шляхом визнання права власності за іпотекодержателем. Воно може лише надати останньому правові механізми для реалізації такого стягнення.

Згідно зі ст. 39 Закону «Про іпотеку» рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може тільки встановити спосіб реалізації предмета іпотеки: або шляхом проведення відкритих торгів, або шляхом процедури, визначеної ст. 38 Закону «Про іпотеку». Визнання та реєстрація права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, на підставі рішення суду Законом «Про іпотеку» не передбачені.

Так, дійсно згідно ч.3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі: 1) рішення суду, 2) виконавчого напису нотаріуса або 3) згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (тобто шляхом позасудового врегулювання). При цьому правовою підставою для передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання є договір про задоволення вимог іпотекодержателя (або застереження в іпотечному договорі).

Тому суд не може задовольнити вимогу про зобов»язання відповідача здійснити реєстрацію права власності на земельну ділянку.

Відповідно до статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться на підставі: договорів, укладених у порядку, встановленому законом:свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону;свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді;державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; рішень судів, що набрали законної сили; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.А тому зобов'язання органа державної реєстрації прав зареєструвати за ПАТ «Дельта Банк» право власності на земельну ділянку є передчасним, оскільки. договори, укладені у встановленому законом порядку, є підставою для державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Діючим законодавством встановлена процедура прийняття відповідних рішень державними реєстраторами.

За правилами ст.. 373 ЦК України що право власності на землю (земельну ділянку) набувається та здійснюється відповідно до закону.

Перехід права власності до позивача на предмет іпотеки можливий лише в порядку передбаченому ст. 37 Закону України «Про іпотеку», яка не передбачає судового порядку визнання права власності на предмет іпотеки за іпотекодерджателем.

Відповідно до п. З ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилами ст. З ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду саме за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Як свідчать матеріали справи, а також твердження представника позивача, нею не обґрунтовано та не надано жодних доказів, які б вказували на правові підстави для задоволення позовних вимог в частині визнання права власності за позивачем на спірну земельну ділянку, а тому і зобов»язання здійснити реєстрацію цього майна.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Представник позивача не довів тих обставин на які посилався як на підставу своїх вимог, не надав докази в обґрунтування вимог в частині визнання права власності на земельну ділянку , та зобов»язання здійснити реєстрацію спірної земельної ділянки за позивачем, що її обов»язком відповідно до засад змагальності процесу за ст.. 10 ЦПК України . При цьому суд створив всі умови для змагального процесу , роз»яснював представнику позивача її права та обов»язки.

Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про часткову обґрунтованість та доведеність вимог позивача, оскільки вони частково відповідають вимогам ст.ст.57-59 ЦПК України.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, суд судові витрати покладає на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 373, 509, 514, 525, 526 ЦК України, ст.ст.7, 33, 36, 37, 38, 39 Закону України «Про іпотеку, ст.ст. 10, 11, 209, 212-214, 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку загальною площею 0,1500 га кадастровий номер 3222480401:01:053:0025 цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 10.05.2007 року посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_3 за реєстровим номером 770, за рахунок предмета іпотеки задовольнити позовні вимоги ПАТ «Дельта Банк» в сумі 1034414 грн. 17 коп., що випливають з договору про надання споживчого кредиту №11152819000 від 10.05.2007 року укладеного між АКІБ «УКРСИББАНК» та ОСОБА_1.

В решті позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Дельта-Банк» 3441 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: