Постанова № 35745126, 02.12.2013, Дніпропетровський апеляційний господарський суд

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.12.2013 року Справа № 904/5191/13

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

Головуючого судді: Березкіної О.В. ( доповідач)

Суддів: Іванова О.Г., Подобєда І.М.

При секретарі Погорєловій Ю.А.

За участю представників сторін:

від позивача: Островська Т.Ю., довіреність №24 від 10.08.13, представник;

представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Дніпродзержинської міської ради на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 14 серпня 2013 року у справі № 904/5191/13

за позовом Акціонерної компанії з іноземними інвестиціями "Демос", м.Дніпропетровськ

до Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 14 серпня 2013 року (суддя Мартинюк С.В.) позовні вимоги Акціонерної компанії з іноземними інвестиціями "Демос", м.Дніпропетровськ до Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ про внесення змін до договору оренди земельної ділянки - задоволені.

Внесено зміни до п. п. 1.4. та п. 3.1. договору оренди земельної ділянки від 22.10.2003 року (державна реєстрація від 29.10.2003 року №01078), укладеного між Акціонерною компанією з іноземними інвестиціями "Демос" (49000, м. Дніпропетровськ, пл. Леніна, буд. 1; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 14282611) та Дніпродзержинською міською радою (51931, м.Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2), з викладенням їх в наступній редакції:

"п.1.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 29.04.2013 року становить 5 663 491,20 грн.".

"п.3.1. Орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 118 933,32 грн./рік без ПДВ на підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 25.06.12 року № 475-24/VI "Про плату за землю".

З рішенням суду не погодилась Дніпродзержинська міська рада, яка звернулась до Дніпропетровського апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просила рішення суду скасувати та відмовити у позові.

В обґрунтування своєї скарги Дніпродзержинська міська рада посилається на те, що суд вніс зміни в означені пункти договору оренди, які вже були врегульовані набравшим чинності рішенням господарського суду Дніпропетровської області по справі №31/5005/10545/2012. Крім того, встановивши у п. 3.1 договору оренду плату у розмірі 118 933,32 грн./рік без ПДВ на підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 25.06.12 року № 475-24/VI "Про плату за землю" з урахуванням 30% пільги, суд першої інстанції не врахував, що означена пільга встановлена лише до 31.12.2013 року.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 17 жовтня 2013р. апеляційна скарга була прийнята до розгляду колегією суддів у складі головуючого судді Березкіної О.В., суддів Подобєда І.М. та Дарміна М.О., розгляд справи було призначено у судовому засіданні на 11 листопада 2013 року.

11 листопада 2013 року на підставі розпорядження секретаря судової палати Кузнецової І.Л. у зв'язку із відпусткою судді Дарміна М.О., визначена колегія судів у складі головуючого судді Березкіної О.В., суддів Подобєда І.М. та Іванова О.Г.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 11 листопада 2013р. розгляд справи відкладено на 2 грудня 2013 року у зв'язку із неявкою в судове засідання відповідача.

У відзиві на апеляційну скаргу, Приватне акціонерне товариство «Компанія з іноземними інвестиціями «Демос» просить рішення суду залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надавши суду письмові пояснення, в яких підтримав апеляційну скаргу, та просив розглядати справу без участі їх представника.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, перевіривши відповідність оскаржуваного рішення нормам діючого законодавства, Дніпропетровський апеляційний господарський суд дійшов висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що між Акціонерною компанією з іноземними інвестиціями "Демос" (далі - орендодавець) та Дніпродзержинською міською радою (далі - орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки від 22.10.2003 року (державна реєстрація від 29.10.2003 року № 01078), відповідно до п.1.1 якого, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку площею 4,0000 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Широка, 351, згідно з планом земельної ділянки (кадастровий номер: 1210400000:03:035:0068), з метою несільськогосподарського використання для переробки розміщення шлакових відвалів, вилучення корисних компонентів і проведення технологічних процесів, що забезпечують таке вилучення. Договір укладається на термін до 01.10.2013 року.

Пунктом 1.4. договору, з урахуванням змін, внесених рішенням господарського суду Дніпропетровської області № 31/5005/10545/2012 від 31.01.2013 року, передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 05.08.2011 року становить 8 639 064,00 грн.

Відповідно до п.3.1. договору, з урахуванням змін, внесених рішенням господарського суду Дніпропетровської області № 31/5005/10545/2012 від 31.01.2013 року орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 181 420,35 грн./рік без ПДВ на підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 25.06.12р. № 475-24/VI "Про плату за землю".

Звертаючись із позовом до Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, Акціонерна компанія з іноземними інвестиціями "Демос" посилалась на те, що змінилась нормативна грошова оцінка земельної ділянки, у зв'язку з чим виникла необхідність внесення змін у спірний договір оренди землі.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки по вул. Широка, 351, м. Дніпродзержинськ, загальною площею 4.0000га становить 5 663 491.2 грн. згідно витягу № 163 від 29.04.2013 року з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що є підставою для внесення змін в договір оренди.

Дніпропетровський апеляційний господарський суд погоджується з такими висновками суду першої інстанції з наступних підстав.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; тощо.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; підвищення цін, тарифів, що впливають на вартість землі; тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів; збільшення розміру ставки земельного податку, а також в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Згідно Витягу № 163 від 29.04.2013 року з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки по вул. Широка, 351, м. Дніпродзержинськ, загальною площею 4.0000га становить 5 663 491.2 грн. (а.с. 21).

Таким чином, зі зміною нормативної грошової оцінки землі, яка є базою оподаткування для плати за землю, змінюється річна сума податкового зобов'язання по земельному податку та орендній платі за земельні ділянки державної і комунальної власності, що є підставою для внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 22.10.2003 року.

Згідно до вимог статті 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до п. 7.1. договору, зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо умов договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої сторони та інші спору вирішуються у судовому порядку (п. 7.6. договору).

З матеріалів справи вбачається, що листом від 27.05.2013 року №119 Акціонерна компанія з іноземними інвестиціями "Демос" направила на адресу Відповідача вимогу про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок, яка залишилась не розглянутою.

За таких обставин висновки суду першої інстанції щодо законності і обґрунтованості вимог позивача про внесення змін до договору оренди земельної ділянки є правильними.

Наявність такого, що набрало чинності, рішення господарського суду від 31 січня 2013 року по справі № 31/5005/10545/2012, яким вже були внесені зміни до спірного договору, не є підставою для відмови у позові, оскільки означеним рішенням були внесені зміни до договору на підставі витягу від 05.08.2011 року з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, в той час як підставою звернення позивача із позовом стало перерахування та затвердження нової грошової оцінки земельної ділянки згідно витягу № 163 від 29.04.2013 року, яка становить 5 663 491.2 грн.

Така зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для внесення змін до відповідних пунктів договору оренди, оскільки це передбачено як укладеним договором, так і законом.

Доводи апеляційної скарги про те, що пільга у розмірі 30% діє на період до 31.12.2013 року, у зв'язку з чим позивачем не врахована сума річної орендної плати за землю після спливу встановленого рішенням міської ради строку дії пільги, а саме з 01.01.2014 року, є необґрунтованими, оскільки відповідно до п. 2.1 договору оренди, його строк дії до 01.10.2013р. з можливістю поновлення в установленому порядку з укладанням додаткової угоди.

Таким чином, зміни, внесені до договору оренди на підставі рішення господарського суду, не суперечать нормам діючого законодавства, що у відповідності до п.1 ч.1 ст. 103 ГПК України є підставою для залишення рішення місцевого господарського суду без змін, а скарги без задоволення.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Дніпродзержинської міської ради - залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 14 серпня 2013 року у справі № 904/5191/13 - залишити без змін.

Постанова набирає чинності з дня її оголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України через Дніпропетровський апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дати її прийняття.

Повний текст виготовлено 04.12.2013 року.

Головуючий суддя О.В. Березкіна

Суддя О.Г. Іванов

Суддя І.М. Подобєд