Ухвала суду № 35728817, 28.11.2013, Апеляційний суд Кіровоградської області

Апеляційний суд Кіровоградської області

№ провадження 22-ц/781/3300/13 Головуючий у суді І-ї інстанції Ревякіна О.В.

Доповідач Мурашко С. І.

УХВАЛА

Іменем України

28.11.2013 колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Мурашка С.І.

суддів - Бубличенко В.П., Сукач Т.О.

при секретарі - Савченко Н.В.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства «Компаніївський Агролан», третя особа: відділ Держземагенства у Компаніївському районі Кіровоградської області, про визнання недійсним договору оренди землі, за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 30 вересня 2013 року і

В С Т А Н О В И Л А :

У червні 2013 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ФГ «Компаніївський Агролан» та з урахуванням уточнень підстав звернення до суду просила визнати недійсними зміни та доповнення до договору оренди землі від 23.07.2007 року, реєстраційний №53, укладені між нею і відповідачем та зареєстровані у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 08.11.2010 року за №041037300167.

Зазначала, що вона з відповідачем не досягли згоди з усіх істотних умов договору, а саме щодо строку дії договору. Її волевиявлення було укласти договір на 7 років, а відповідача на 10 років.

Рішенням Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 30 вересня 2013 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 ставить питання про скасування рішення суду першої інстанції з підстав невідповідності висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального і процесуального права та просить ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог.

В судове засідання апеляційного суду позивачка та її представник, а також представник відділу Держземагенства у Компаніївському районі не з'явилися про час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень та особистим підписом представника позивачки про отримання повістки.

Представник ФГ «Компаніївський Агролан» Шимановська Г.Л. заперечувала проти доводів апеляційної скарги.

Заслухавши доповідача, представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, встановлених ст.303 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, з таких підстав.

Відмовляючи у задоволенні позову суд першої інстанції виходив з того, що спірний правочин укладений у письмовій формі, пройшов державну реєстрацію та волевиявлення позивача на укладення змін та доповнень до договору оренди землі підтверджено власним підписом.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, як з таким, що відповідає фактичним обставинам справи та вимогам закону.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до положень ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтями 14, 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (чинними на час виникнення спірних правовідносин) визначено, що договір оренди укладається у письмовій формі і набуває чинності після його державної реєстрації, яка проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до Закону.

Судом першої інстанції встановлено, що між сторонами укладено договір оренди землі, який зареєстровано 23.07.2007 року у відділі Держкомзему України в Компаніївському районі. Відповідно до умов укладеного договору, позивака передала відповідачу в оренду строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 13,82 га, що розташована на території Нечаївської селищної ради Компаніївського району Кіровоградської області, та належить позивачці на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-КР №008112, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

20.08.2010 року сторони внесли зміни та доповнення до договору оренди землі від 23.07.2007 року, які зареєстровані 08.11.2010 року у Компаніївському відділенні ДП «Кіровоградська регіональна філія «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за №041037300167, відповідно до яких внесено зміни, зокрема: до пункту 5 «Об'єкт», до пункту 8 договору «Строк дії договору», до пункту 9,10 «Орендна плата».

Згідно зазначених змін обчислення строку дії договору оренди землі починається з моменту державної реєстрації даної Додаткової угоди, яка є невід'ємною частиною договору оренди землі від 23.07.2007 року. Початок дії договору 23.07.2007 року, кінець дії 31.12.2017 року.

Згідно ст. 654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Зі змісту уточнених позовних вимог убачається, що між сторонами виник спір стосовно тлумачення спірної додаткової угоди до договору оренди, а саме який строк дії договору оренди землі.

Разом з тим, визначена позивачкою підстава для визнання змін та доповнень до договору оренди землі недійсними не може бути прийнята судом до уваги як належна, оскільки зміни та доповнення укладені у письмовій формі, підписані сторонами та містять усі, передбачені законодавством істотні умови.

Різне тлумачення сторонами визначення строку дії договору не може бути підставою для визнання його недійсним.

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Згідно з ч.1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення суду першої інстанції без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст. 209, 307, 308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 - відхилити.

Рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 30 вересня 2013 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає чинності з моменту її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді