Рішення № 35697543, 02.12.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.11.13р. Справа № 904/7952/13

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Слов'янський базар", (м. Дніпропетровськ)

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, (м. Дніпропетровськ)

про стягнення 5 560,18 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Кабишева Т.М. - представник (дов. № 113/05 від 14.05.13р.)

від відповідача: ОСОБА_1 - СПД (свідоцтво; паспорт)

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Слов'янський базар" (далі-позивач) звернулося до господарського суду із позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі-відповідач) про стягнення 5 560,18 грн.

Сума позову складається з наступних сум: 5 560,18 грн. - заборгованість по орендній платі, 5 277,67 грн. - заборгованість по орендним платежам, 233,67 грн. - пеня, 48,84 грн. - 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов'язань за договором оренди № 476 від 01.09.2011р., в частині повного та своєчасного розрахунку по орендній платі та орендним платежам.

29.10.13р. представником позивача надано клопотання, яким просить долучити до матеріалів справи копію витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців на відповідача.

В судовому засіданні 13.11.13р. з'ясувалась необхідність витребувати у позивача обґрунтований розрахунок основного боргу за весь період.

27.11.13р. представником позивача надано до суду уточнення до позовної заяви з додатками та з розрахунком заборгованості по орендній платі та витрат на утримання за квітень, травень, червень, липень, серпень 2013 року, а також з розрахунком заборгованості з компенсації вартості комунальних послуг з березня по 17 серпня 2013 року.

Розгляд справи відкладався з 29.10.13р. на 13.11.13р. та з 13.11.13р. на 27.11.13р.

Суд вважає достатніми матеріали справи для слухання справи у відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представників позивача та відповідача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.09.2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Слов'янський базар", як орендодавець, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, як орендар, було укладено договір оренди № 476.

Згідно п. 1.1. договору оренди, в порядку та на умовах, визначених цим договором, орендодавець передає за плату орендареві у строкове користування, а орендар приймає у строкове користування приміщення, що являється частиною нежитлової будівлі, а також інші площі, що визначені у цьому договорі (далі - об'єкт оренди) та зобов'язується сплачувати орендодавцеві орендну плату а також відшкодування орендодавцеві витрати, пов'язані з утриманням об'єкта оренди та компенсувати вартість спожитих комунальних послуг.

Об'єкт оренди, являє собою приміщення НОМЕР_2 загальною площею 9,4 кв.м., розташованих на Кільцевому бульварі другого поверху Торгово-виставочного комплексу "Слов'янський" (АДРЕСА_1).

Будівля ТВК "Слов'янський" належить орендодавцеві на праві власності (Свідоцтво про право власності серія САЕ № 051665 від 11.02.11р., видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради).

Відповідно до п. 2.1. договору оренди, об'єкт оренди надається орендарю для здійснення торгівельної діяльності непродовольчими товарами.

Цей договір набуває чинності з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення, що являється об'єктом оренди і діє до 31.12.11р. (п. 3.1. договору оренди).

Актом приймання-передачі від 01 вересня 2011 року зазначене приміщення було передано орендареві для здійснення торгівельної діяльності непродовольчими товарами (а.с. 19).

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, яка включає в себе плату за користування об'єктом оренди, відшкодування витрат орендодавця на утримання об'єкту оренди, компенсацію вартості спожитих комунальних послуг (п. 4.1. договору оренди).

Розмір орендної плати за строкове оплатне користування об'єктом оренди розраховується орендодавцем щомісячно, виходячи із загальної площі об'єкта оренди, характеру об'єкта оренди, розміру витрат орендодавця, пов'язаних із утриманням об'єкту оренди, а також вартості спожитих комунальних послуг ТВК "Слов'янський" (п. 4.2. договору оренди).

Згідно п. 4.5. договору оренди та додаткової угоди № 1 від 21.12.12р. до даного договору, компенсація вартості спожитих комунальних послуг здійснюється орендарем у розмірі пропорційно площі об'єкту оренди, розраховується орендодавцем за попередній місяць та сплачується орендарем за попередній місяць у розмірі згідно рахунку, виставленого орендодавцем по 10 число місяця, в якому проводиться.

Компенсація вартості спожитих комунальних послуг при достроковому розірванні договору оренди здійснюється наступним чином:

- якщо договір розривається останнім числом поточного місяця, то оплата проводиться за рахунком, виставленим з розрахунку передбачуваної вартості компенсації витрат на комунальні послуги поточного місяця, з наступним перерахунком;

- якщо договір розривається будь-яким числом поточного місяця, крім останнього числа поточного місяця, то оплата проводиться за рахунком, встановленим з розрахунку вартості компенсації витрат на комунальні послуги попереднього місяця.

Відповідно до п. 4.8. договору оренди та додаткової угоди № 1 від 21.12.12р. до даного договору, плата за користування об'єктом оренди та плата за утримання об'єкту оренди сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця або готівкою в касу орендодавця щомісяця, у строк до 5 числа поточного місяця.

Пунктом 4.10. договору оренди та додаткової угоди № 1 від 21.12.12р. до даного договору передбачено, що орендна плата, а також інші платежі, передбачені цим договором, нараховуються та сплачуються орендарем по день звільнення об'єкту оренди орендарем і передачі його орендодавцю у порядку, передбаченому цим договором.

Пунктами 5.1.2., 5.4.8. договору оренди встановлено, що після закінчення або дострокового припинення строку оренди відповідач повертає позивачу орендоване майно за актом приймання-передачі приміщень, складеним протягом триденного строку з дня закінчення або дострокового припинення терміну оренди, у стані не гіршому від того, в якому приміщення перебувало на дату підписання договору, враховуючи нормальний знос протягом строку оренди. Орендна плата, а також інші платежі, передбачені договором нараховуються та сплачуються орендарем по день звільнення об'єкта оренди орендарем і передачі його орендодавцеві у порядку, передбаченому договором (п. 4.10. в редакції додаткової угоди від 21.12.12р.).

Згідно п. 8.5. договору оренди (в редакції додаткової угоди від 21.12.12р.) сторони узгодили право орендодавця на дострокове розірвання договору оренди в односторонньому порядку, зокрема у випадку прострочення орендарем внесення орендної плати та інших платежів, передбачених договором більш ніж 5 календарних днів. При цьому, згідно з п. 8.4.4. договору оренди (в редакції додаткової угоди від 21.12.12р.), у випадку розірвання договору з підстав, передбачених пунктом 8.5. договір вважається розірваним з дати зазначеної в повідомленні.

Позивач зазначає, що орендар ФОП ОСОБА_1 порушив взяті на себе зобов'язання щодо своєчасності сплати орендодавцеві орендних платежів.

У відповідності з порядком, встановленим договором позивач листом від 18.07.13р. № 163 повідомив відповідача про наявність у нього заборгованості зі сплати орендних платежів та спожиті комунальні послуги.

Крім цього, зазначеним листом позивач повідомив відповідача про розірвання договору оренди від 01.09.11р. з 18 серпня 2013 року та вимагав погасити заборгованість, звільнити приміщення, що орендується і повернути його за актом повернення.

Вимоги позивача, які були вказані у вищевказаній претензії, залишені відповідачем без відповіді та задоволення.

Позивач стверджує, що станом на день звернення ним до суду, відповідач борг погасив частково, однак орендоване майно не повернув у встановленому договором порядку.

З позовної заяви вбачається, що у зазначений період за договором оренди позивачем відповідачу нараховано:

- за спожиті комунальні послуги: в березні 2013р. - 285,28 грн.; в квітні - 203,00 грн.; травні - 265,54 грн.; червні 288,88 грн.; липні - 294,30 грн.; серпні - 161,63 грн. Всього - 1 499,01 грн.

- орендної плати та платежів на утримання об'єкта оренди: у квітні 2013р. - 830,77 грн.; у травні - 830,77 грн.; червні - 830,77 грн.; липні - 830,77 грн.; серпні - 455,58 грн. Всього - 3 778,66 грн. Разом - 5 277,67 грн.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди по спожитим комунальним послугам, орендній платі та платежам на утримання об'єкта оренди за період з березня по серпень 2013 року у загальному розмірі 5 277,67 грн.

На підставі викладеного позивач просить суд стягнути з відповідача основний борг у загальному розмірі 5 277,67 грн.

Доказів виконання по оплаті за договором оренди № 476 від 01.09.2011р. на загальну суму 5 277,67 грн. на момент розгляду спору відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував, але в судовому засіданні позовні вимоги позивача визнав у повному обсязі.

Приймаючи рішення господарський суд виходить із наступного.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні норми містяться у ст. 283 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

У відповідності із ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар, зокрема, зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Частина 4 цієї статті визначає, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

У відповідності до п.п. 5.4., 5.4.5. договору оренди (обов'язки орендаря), орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцеві орендну плату та інші платежі, передбачені договором.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн).

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Викладене є підставою для задоволення позову в частині стягнення основного боргу у загальному розмірі 5 277,67 грн.

Відповідно до п. 7.2.1. договору оренди встановлено, що у випадку прострочення внесення орендних та інших платежів за договором оренди орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення.

На підставі п. 7.2.1. договору оренди позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 233,67 грн., згідно розрахунку, який додається до позовної заяви.

За ст.ст. 611, 549, 551 ЦК України, у разi порушення зобов'язання настають правовi наслiдки, встановленi договором або законом, зокрема - сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства.

За ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн.

Враховуючи викладене, та перевіривши розрахунки позивача, судом встановлено, що розрахунок пені, відповідає вимогам чинного законодавства.

При викладених обставинах вимогу позивача щодо стягнення пені у сумі 233,67 грн. слід визнати обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі ст. 625 Цивільного кодексу України, позивач розрахував та заявив до стягнення з відповідача 3% річних у сумі 48,84 грн., згідно розрахунку доданому до позовної заяви.

Перевіривши розрахунок позивача, судом встановлено, що розрахунок 3% річних, відповідає вимогам чинного законодавства.

При викладених обставинах вимоги позивача щодо стягнення 3% річних у сумі 48,84 грн. слід визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Викладене є підставою для задоволення позовних вимог у повному обсязі. Судові витрати по справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 549, 551, 599, 610, 611, 612, 625, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 193, 218, 285, 286 Господарського кодексу України, ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", ст.ст. 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Слов'янський базар" (49038, м. Дніпропетровськ, вул. Курчатова, 1; код ЄДРПОУ 30619472) - 5 277 (п'ять тисяч двісті сімдесят сім) грн. 67 коп. заборгованості по орендним платежам, 233 (двісті тридцять три) грн. 67 коп. пені, 48 (сорок вісім) грн. 84 коп. 3% річних, 1 720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя І.Ю. Дубінін

Повне рішення складено 02.12.13р.