Рішення № 35695440, 28.11.2013, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2013 рокуСправа № 912/1596/13 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Змеула О.А. розглянув у судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Смарт-Девелопмент";

до відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1;

про стягнення 64 465,16 грн,

з участю представників:

від позивача - Чернута О.Ю., директор; Кравченко Т.І., довіреність № 011013/1 від

01.10.13.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Смарт-Девелопмент" (далі - ТОВ "Смарт-Девелопмент", позивач) звернулося до господарського суду з позовною заявою про стягнення з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі - ФОП ОСОБА_1) заборгованості за договором оренди приміщень № 010112/13 від 01.01.2012 у сумі 72950,43 грн, із яких 56 814,28 грн основного боргу, 12 116,15 грн пені та 4 020,00 грн штрафу.

Ухвалою господарського суду від 14.10.2013 зазначену позовну заяву прийнято до розгляду, сторін зобов'язано надати необхідні документи.

07.11.2013 позивачем подано клопотання про уточнення суми позовних вимог у частині стягнення пені з причин її перерахунку, що становить 5 640,88 грн, загальна сума розміру позовних вимог становить 66 475,16 грн.

Зазначене клопотання фактично є заявою про зменшення розміру позовних вимог до суми 66 475,16 грн, що є правом позивача, передбаченим ст. 22 ГПК України.

19.11.2013 позивачем подано пояснення у справі, в якому зазначено, що 15.10.2012 відповідачем сплачено позивачу лише половину суми відновлення гарантійного платежу - 2010,00 грн, тому розмір суми заборгованості по відновленню гарантійного платежу відповідача складає 2 010,00 грн. Отже штраф, який відповідач повинен сплатити позивачу, становить розмір заборгованості по відновленню гарантійного платежу, тобто 2 010,00 грн.

28.11.2013 позивачем подано клопотання, в якому заявник просить зменшити розмір позовних вимог та стягнути з відповідача 64 465,16 грн, із яких 56 814,28 грн основного боргу, 5640,88 грн пені за прострочення платежу та 2010,00 грн штрафу.

Зазначене клопотання фактично є заявою про зменшення розміру позовних вимог до суми 64 465,16 грн, що є правом позивача, передбаченим ст. 22 ГПК України.

Ухвала господарського суду про порушення провадження у справі від 14.10.2013 направлялася відповідачу за адресою його місцезнаходження: АДРЕСА_1, що зазначена у позовній заяві та підтверджена Спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, зробленого за електронним запитом господарського суду від 21.10.2013 за № 17409966, однак конверт повернуто органом поштового зв'язку з відміткою "за зазначеною адресою відсутній".

Ухвалою господарського суду від 07.11.2013 розгляд справи відкладено до 28.11.2013 о 12:00 год., яку направлено на адресу відповідача, яка значиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, що підтверджується світлокопіями списку № 71 згрупованих внутрішніх поштових відправлень від 13.11.2013 та реєстру рекомендованих відправлень № 2502200943018.

Згідно приписів частини першої ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвал про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Отже, господарський суд вжив усіх заходів для повідомлення відповідача про час і місце проведення судового засідання, направляючи вказані ухвали суду за адресою місця проживання відповідача, що значиться у Єдиному державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Втім, до суду не надходило відзиву на позовну заяву або клопотань відповідача.

На підставі ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши подані позивачем докази, господарський суд встановив наступні обставини справи.

01.01.2012 Товариством з обмеженою відповідальністю "Смарт-Девелопмент" (орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір на оренду приміщень № 010112/13, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування приміщення площею 92,6 кв.м за адресою: АДРЕСА_2.

За умовами договору орендар використовує орендоване майно для здійснення господарської діяльності. Орендар починає користуватися майном з моменту підписання акта прийому-передачі орендованих приміщень, в якому відображено фактичний стан приміщень, що передаються в оренду.

Повернення орендарем орендодавцю майна оформлюється актом прийому-передачі, що складається у момент припинення договору оренди та звіряється з актом прийому-передачі майна в оренду.

Майно вважається поверненим орендодавцеві з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі. У випадку не підписання орендарем цього акта орендодавець створює власну комісію по визначенню стану орендованих приміщень з урахуванням фізичного зносу.

Орендар прийняв на себе зобов'язання до 31.01.2012 перерахувати орендодавцю орендну плату за перший та останній місяці оренди (гарантійний платіж) у сумі 10333,33 грн, крім того, 20% ПДВ 2066,67 грн, всього разом з ПДВ 12400,00 грн. Вказаний гарантійний платіж буде знаходитися у користуванні орендодавця до закінчення терміну дії цього договору.

У випадку використання орендодавцем гарантійного платежу в рахунок погашення заборгованості орендаря, останній зобов'язаний відновити суму гарантійного платежу до його первісного розміру протягом 15 календарних днів з дня отримання про це письмового повідомлення орендодавця.

У випадку порушення орендарем строку відновлення суми гарантійного платежу, орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі суми заборгованості по відновленню гарантійного платежу.

Місячна плата за оренду приміщення складає 5166,67 грн, крім того ПДВ 1033,33 грн, всього до сплати 6200,00 грн.

Сплата орендної плати проводиться орендарем шляхом передоплати згідно з виставленим орендодавцем рахунком, у термін до 10-го числа поточного місяця за наступний місяць оренди.

Сторони узгодили умову про те, що при розірванні договору орендна плата сплачується орендарем по день фактичного звільнення та передачі приміщень включно з урахуванням суми гарантійного платежу.

Строк дії договору сторони визначили з 01.01.2012 і до 31.03.2012.

На виконання вимог договору ТОВ "Смарт-Девелопмент" передало фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 орендоване приміщення за адресою: АДРЕСА_2 площею 92,6 кв.м, що підтверджується актом прийому-передачі приміщення підписаного сторонами від 01.01.2012.

31.03.2012 сторонами укладено додатковий договір № 1 до договору на оренду приміщень, за умовами якого договір діє з 01.01.2012 і до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за договором. Термін дії оренди за договором закінчуються 30.09.2012 за умови повернення орендарем приміщення орендодавцю з підписанням при цьому сторонами відповідного акта прийому-передачі.

Всі інші умови договору залишилися без змін.

01.08.2012 сторонами укладено додатковий договір № 2 до договору на оренду приміщень, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення площею 30,0 кв.м за адресою: АДРЕСА_2; місячна плата за оренду приміщення складає 1675,00 грн, крім того ПДВ 335,00 грн, всього до сплати 2010,00 грн. Договір діє з 01.01.2012 і до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за договором. Термін дії оренди за договором закінчуються 30.09.2012 за умови повернення орендарем приміщення орендодавцю з підписанням при цьому сторонами відповідного акта прийому-передачі.

Всі інші умови договору залишилися без змін.

01.08.2012 ТОВ "Смарт-Девелопмент" передало фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 орендоване приміщення за адресою: АДРЕСА_2 площею 62,6 кв.м, що підтверджується актом прийому-передачі приміщення підписаного сторонами від 01.08.2012.

27.09.2012 сторонами укладено додатковий договір № 3 до договору на оренду приміщень, за умовами орендар зобов'язаний відновити суму гарантійного платежу до його первісного розміру шляхом її перерахування у строк до 17.10.2012 на рахунок орендодавця. У випадку використання орендодавцем гарантійного платежу в рахунок погашення заборгованості орендаря, орендар зобов'язаний відновити суму гарантійного платежу до його первісного розміру протягом 15 календарних днів з дня отримання про це письмового повідомлення орендодавця. Договір діє з 01.01.2012 і до повного виконання сторонами своїх зобов'язань. Термін дії оренди закінчується 31.03.2013 за умови повернення орендарем приміщення орендодавцю з підписанням при цьому сторонами відповідного акта прийому-передачі.

Всі інші умови договору залишилися без змін.

Відповідно до п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

У відповідності до частини 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статті 525, 526 Цивільного кодексу України передбачають, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, причому одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Позивачем виставлено орендарю рахунки на оплату на загальну суму 92 523,51 грн (а.с. 22-41). Взяті на себе зобов'язання щодо сплати орендної плати відповідач виконав не в повному обсязі, погасивши за рахунками лише 35709,23 грн, що підтверджується меморіальними ордерами.

У матеріалах справи міститься акт про фактичне звільнення приміщення та вибуття орендаря - фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 з орендованого приміщення, про що свідчить акт від 01.02.2013 (а.с. 71). Позивачем надано копію договору оренди укладеного з іншою особою та акт про передачу приміщення новому орендарю. Зазначені факти свідчать про припинення орендних правовідносин позивача з відповідачем.

Залишок заборгованості відповідача по орендній платі становить 56 814,28 грн, докази сплати цієї заборгованості в матеріалах справи відсутні.

Отже, позовні вимоги про стягнення 56 814,28 грн основної заборгованості з орендної плати підлягають задоволенню повністю.

Позивач просить стягнути з відповідача, з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог, 2010,00 грн штрафу за порушення орендарем передбаченого строку відновлення суми гарантійного платежу та 5640,88 грн пені.

Відповідно до ч. 1 і 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 3.5. договору у випадку порушення орендарем передбаченого строку відновлення суми гарантійного платежу, орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі суми заборгованості по відновленню гарантійного платежу.

Позивач виставив відповідачу письмове повідомлення про відновлення гарантійного платежу шляхом виставлення рахунку № 349 від 28.09.2012 на загальну суму 4020,00 грн, в якому зазначено гарантійний платіж - орендна плата за останній місяць у сумі 2010,00 грн, а також 2010,00 грн орендної плати за жовтень.

Відповідач зазначений рахунок № 349 від 28.09.2012 отримав і проводив на підставі нього перерахування коштів, що підтверджується меморіальним ордером № 1110/3893 від 16.10.2012 на суму 5000,00 грн. Позивач використав отримані кошти в рахунок погашення наявної заборгованості з орендної плати.

Сума штрафу правомірно нарахована позивачем у розмірі суми заборгованості по відновленню гарантійного платежу і становить 2 010,00 грн, що є обгрунтованою та підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до п. 8.1. договору за затримку сплати орендної плати та інших платежів за договором, орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день затримки платежу.

Позивачем з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог за період з 10.02.2012 по 18.02.2013 нараховано пеню на загальну суму 5 640,88 грн.

За перерахунком господарського суду сума пені за період з 10.02.2012 по 18.02.2013 становить 5 630,24 грн, тому вимога про стягнення пені підлягає задоволенню частково в розмірі 5 630,24 грн.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 слід задовольнити частково на суму основної заборгованості з орендної плати в сумі 56 814,28 грн, штрафу у сумі 2 010,00 грн та пені в сумі 5 630,24 грн.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати на судовий збір покладаються на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

У засіданні оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРIШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ІНПП НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Смарт-Девелопмент" (03035, м. Київ, вул. Механізаторів, 1, ідент. код 37938869) основну заборгованість з орендної плати в сумі 56814,28 грн, штраф у сумі 2010,00 грн, пеню в сумі 5 630,24 грн, витрати на судовий збір у сумі 1720,50 грн.

У задоволенні решти позову, відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області протягом десяти днів з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Повне рішення складено 03.12.13

Суддя О.А. Змеул