Рішення № 35694526, 27.11.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/21155/13 27.11.13За позовом Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради

до Державного підприємства "Розрахунковий центр послуг"

про стягнення 23 485,29 грн.

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача: Черниш О.М. по довіреності № 26/2013 від 01.10.2013р.

Від відповідача: не з'явився

Обставини справи :

Комунальне підприємство "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради звернулось до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення заборгованості та штрафних санкцій з Державного підприємства "Розрахунковий центр послуг" у розмірі 23 485,29 грн., з яких 21 021,49 грн. - плата за оренду приміщення; 2032,52 грн. - пеня та 431,28 грн. - 3% річних.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна № 470 від 10.09.2012р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.11.2013 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 27.11.2013 р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Відповідач письмовий відзив на позов не надав, представника в судове засідання не направив, не виконав вимог суду викладених в ухвалі суду про порушення провадження у справі від 05.11.2013 р. Заяв, клопотань від відповідача на адресу суду не надходило.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, адже ухвалу про порушення провадження по справі № 910/ 21155/13, відповідач отримав 11.11.2013, що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованої кореспонденції № 0103027616295.

Таким чином, судом були вжиті усі належні заходи для повідомлення відповідача про місце, дату та час проведення судового засідання, шляхом надсилання поштової кореспонденції на адресу визначену за матеріалами справи.

Відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального Кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представника відповідача та його відзиву на позовну заяву.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір - є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків. Цивільні права і обов'язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Договір - це категорія цивільного права, яка визначається як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. До зобов'язань, що виникають з договорів, застосовуються загальні положення про зобов'язання, якщо інше не випливає із закону або самого договору. Як і будь-який правочин, він є вольовим актом, оскільки виражає спільну волю сторін, що втілюється у договорі. Змістом договору є, власне, ті умови, на яких сторони погоджуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися взятих на себе зобов'язань.

10 вересня 2012р. між Комунальним підприємством «Агенція з питань регіонального розвитку» Житомирської обласної ради (надалі орендодавець) та Державним підприємством «Розрахунковий центр послуг» (надалі орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна № 470.

Відповідно до умов договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення на першому поверсі будівлі за адресою: м. Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 3/14, що знаходиться на балансі комунальної установи по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради, вартість якого визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 133250,00 грн., без ПДВ, загальною площею 28,70 кв.м.

Майно передано в оренду з метою розміщення офісного приміщення (п. 1.1.).

Згідно з п. 7.1. договору, даний договір діє з 10.09.2012р. по 09.08.2015р. включно.

Пунктом 2.1. договору визначено, що вступ Орендаря у користування приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами даного договору та акта приймання-передачі вказаного приміщення.

Передача приміщення в оренду не передбачає передачу Орендареві права власності на орендоване майно. Майно залишається у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, а Орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2).

Відповідно до п. 2.3. договору, приміщення вважається повернутим з моменту підписання сторонами акта приймання - передачі.

Розділом третім договору, сторони погодили порядок та умови орендної плати, відповідно до якого:

3.1. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

3.2. Орендна плата визначається на-підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області, затвердженої рішенням обласної ради, і становить, без ПДВ, за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції") - серпень 2012 р., 70,00 грн. за 1 кв.м. (за домовленістю сторін).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць оренди - вересень 2012 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за - вересень 2012 р.

3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць та перераховується Орендарем у розмірі 100% на розрахунковий рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше 10 числа наступного місяця.

3.4. Розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї зі сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках., встановлених законодавчими актами України.

3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується з Орендаря відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки, визначеної НБУ на день нарахування пені, за кожний день прострочення, включаючи день сплати.

3.6. Орендна плата сплачується орендарем по день фактичного повернення приміщення згідно з актом приймання-передачі.

3.7. Орендодавець має право відмовитися від цього договору і вимагати повернення переданого в оренду майна, якщо орендар не вносить плату за користування зазначеним майном протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови орендодавця від договору оренди, договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.

3.8. У день підписання договору орендар перераховує, як забезпечення виконання прийнятих за цим договором зобов'язань, авансовий платіж у розмірі ста відсотків орендної плати за перший місяць оренди на рахунок орендодавця, який буде частково врахований за останній місяць оренди. У разі невиконання чи неналежного виконання орендарем своїх обов'язків, першочергове стягнення штрафних санкцій, передбачених цим договором або чинним законодавством України, здійснюється за рахунок вищезазначеного платежу.

3.9. У разі виконання орендарем своїх обов'язків а цим договором, сума, що зазначена у п. 3.8. договору, зараховується в рахунок орендної плати за останній місяць оренди. У разі розірвання цього договору з вини орендодавця, зазначена сума підлягає поверненню орендарю.

На виконання умов договору, 10.09.2012р. між сторонами був підписаний акт приймання-передачі орендованого майна, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв наступне майно: нежиле приміщення на першому поверсі (інв.. № 28, корисною площею 20,40 кв.м.) в будівлі а адресою: м. Житомир, майдан ім.. С.П. Корольова, 3/14, загальною площею 28,70 кв.м., вартість якого визначена експертною оцінкою і становить 133 250,00 грн., без ПДВ, станом на 31.07.2012р.

Матеріалами справи підтверджується, що 31.05.2013р. сторонами було підписано Акт приймання передачі майна з оренди за договором оренди нежитлових приміщень № 470 від 10.09.2012р., відповідно до якого орендар передав, а орендодавець прийняв наступне майно: нежиле приміщення на першому поверсі (інв.. № 28, корисною площею 20,40 кв.м.) в будівлі а адресою: м. Житомир, майдан ім.. С.П. Корольова, 3/14, загальною площею 28,70 кв.м.

Комунальне підприємство «Агенція з питань регіонального розвитку» Житомирської обласної ради зазначає, що відповідач порушив взяте на себе зобов'язання передбачені Договором та чинним законодавством в частині оплати орендної плати за:

- Вересень 2012 р., в сумі 1689,26 грн., в т.ч. ПДВ;

- Жовтень 2012 р., в сумі 2413,22 грн., в т.ч. ПДВ;

- Листопад 2012 р., в сумі 2410,80 грн., в т.ч. ПДВ;

- Грудень 2012 р., в сумі 2415,61 грн., в т.ч. ПДВ;

- Січень 2013 р., в сумі 2 420,44 грн., в т.ч. ПДВ;

- Лютий 2013 р., в сумі 2418,04 грн., в т.ч. ПДВ;

- Березень 2013 р., в сумі 2418,04 грн., в т.ч. ПДВ;

- Квітень 2013 р., в сумі 2418,04 грн., в т.ч. ПДВ;

- Травень 2013р., в сумі 2418,04 грн., в т.ч. ПДВ.

Що призвело до виникнення заборгованості Відповідача перед Позивачем, на загальну суму 21 021,49 грн.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов договору відповідач не виконав свої зобов'язання за договором оренди нерухомого майна № 470 від 10.09.2012р., внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість в розмірі 21 021,49 грн.

З матеріалів справи вбачається, що позивач 18.09.2013р. направляв на адресу Державного підприємства «Розрахунковий центр послуг» повідомлення про наявність заборгованості по договору оренди нерухомого майна № 470 від 10.09.2012р. в розмірі 21 021,49 грн. та пені в сумі 1316,10 грн.

Відповідач на вказане повідомлення не відреагував, заборгованість не погасив.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно із ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.ст. 11, 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.

Як передбачено частинами 1 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно із ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, та відповідно до ст. 629 ЦК України договір, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно зі ст. 173 ГК України один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем були порушені договірні зобов'язання в частині оплати орендних платежів, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 21 021,49 грн.

Крім того, у зв'язку з простроченням відповідачем своїх грошових зобов'язань відповідно до договору № 470 про оренду нерухомого майна від 10.09.2012 р. позивач просить стягнути пеню в розмірі 2032,52грн. та 3% річних в розмірі 431,28 грн.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

При перевірці правильності обчислення позивачем 3 % річних, судом встановлено, що розрахунок відповідає вимогам чинного законодавства.

Тож, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача 3% річних в розмірі 431,28 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України).

Договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань врегульовані Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", положеннями якого встановлено, що за прострочку платежу, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Судом встановлений факт порушення (прострочення) відповідачем свого грошового зобов'язання.

Розрахунок пені відповідає матеріалам справи, умовам договору та підлягає стягненню з відповідача в сумі 2032,52 грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень. Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували доводи позивача та підтверджували обґрунтованість заперечення проти задоволення позову чи посвідчували зміни умов договору.

Підсумовуючи все вищевикладене, судом задовольняються позовні вимоги повністю.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради задовольнити повністю.

Стягнути з Державного підприємства «Розрахунковий центр послуг» (02160, м. Київ, просп.. Воз'єднання, 15/17, код 21537419), з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем у процесі виконавчого провадження, на користь Комунального підприємства «Агенція з питань регіонального розвитку» Житомирської обласної ради (10014, м. Житомир, майдан імені С.П. Корольова, 12, код 32744337) заборгованість з орендних платежів в розмірі 21 021 (двадцять одну тисячу двадцять одну) грн.. 49 коп., пеню в розмірі 2 032 (дві тисячі тридцять дві) грн.. 52 коп., 3 % річних в розмірі 431 (чотириста тридцять одну) грн.. 28 коп. та 1720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. - судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 29.11.2013р.

Суддя Трофименко Т.Ю.