Постанова № 35691610, 02.12.2013, Касаційний господарський суд Верховного Суду (до 15.12.2027 - Вищий господарський суд України)

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 грудня 2013 року Справа № 921/156/13-г

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Карабаня В.Я.,

суддів: Жаботиної Г.В.,

Ковтонюк Л.В.

за участю представників сторін: Авдєєнко В.В., П'ятковська І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Добробуд" на постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 31.07.2013 у справі № 921/156/13-ггосподарського суду Тернопільської області за позовомоб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Злагода-В"до відповідачів: третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача 41. товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Добробуд" 2. Тернопільської міської ради 3. товариства з обмеженою відповідальністю "Міське бюро технічної інвентаризації" 4. Головного управління Держземагенства у Тернопільській області реєстраційна служба Тернопільського міцського управління юстиціїпроскасування державної реєстрації права власності, визнання недійсним договору та зобов'язання до вчинення дій

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 04.04.2013 (суддя Шумський І.П.) позовні вимоги задоволено частково. Скасовано державну реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальністю ТОВ "Компанія Добробуд" на об'єкт незавершеного будівництва 6-квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями торгово-офісного центру за адресою м. Тернопіль, проспект С. Бандери (вул. Леніна). Визнано недійсним договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, посвідченого першою Тернопільською нотаріальною державною конторою від 09.10.2003 за реєстровим номером 4704, зареєстрованого у виконавчому комітеті Тернопільської міської ради 28.11.2003 за № 998, який укладений 25.02.2011. Скасовано державну реєстрацію договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, посвідченого першою Тернопільською нотаріальною державною конторою від 09.10.2003 за реєстровим номером 4704, зареєстрованого у виконавчому комітеті Тернопільської міської ради 28.11.2003 за № 998, який укладений 25.02.2011 та запис, внесений в державний реєстр 17.12.2012 № 611010004000981. Зобов'язано Головне управління Держземагенства у Тернопільській області провести реєстраційні дії про скасування запису в Книзі записів щодо державної реєстрації земельної ділянки площею 223 кв.м. кадастровий номер 6110100000060020069 за адресою просп. С. Бандери за ТОВ "Компанія Добробуд", внесений на підставі договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, посвідченого першою Тернопільською нотаріальною державною конторою від 09.10.2003 за реєстровим номером 4704, зареєстрованого у виконавчому комітеті Тернопільської міської ради 28.11.2003 за № 998, який укладений 25.02.2011. Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Добробуд" на користь Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку "Злагода-В" 917,60 грн. сплаченого судового збору. В частині зобов'язання Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції внести до Державного реєстру прав запис про скасування державної реєстрації права власності за товариством з обмеженою відповідальністю ТОВ "Компанія Добробуд" на об'єкт незавершеного будівництва 6-квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями торгово-офісного центру за адресою м. Тернопіль, проспект Бандери (вул. Леніна), в позові відмовлено.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 31.07.2013 (колегія у складі суддів: Желік М.Б., Кузь В.Л., Малех І.Б.) рішення господарського суду Тернопільської області від 04.04.2013 залишено без змін.

Не погоджуючись із постановою Львівського апеляційного господарського суду від 31.07.2013, товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія "Добробуд" звернулось з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Львівського апеляційного господарського суду від 31.07.2013 та рішення господарського суду Тернопільської області від 04.04.2013 як такі, що прийняті з порушенням норм матеріального та процесуального права, прийняти нове рішення, яким припинити провадження у справі.

Дослідивши матеріали справи, Вищий господарський суд України

В С Т А Н О В И В:

В лютому 2013 року об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Злагода-В" звернулось до господарського суду Тернопільської області з позовом, посилаючись на те, що товариство з обмеженою відповідальністю "Міське бюро технічної інвентаризації" провело 07.12.2012 за товариством з обмеженою відповідальністю ТОВ "Компанія Добробуд" державну реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва 6-ти квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями торгово-офісного центру за адресою: м. Тернопіль, проспект С.Бандери (вулиця Леніна), що є порушенням права позивача на користування земельною ділянкою площею 223 кв.м за адресою: м. Тернопіль, проспект С.Бандери (вулиця Леніна), 81, яка належить до земельної ділянки 4300 кв.м, закріпленої за 35-ти квартирним житловим будинком з гаражами-стоянками по проспекту С.Бандери 81 а, який знаходиться на балансі й обслуговуванні позивача. Рішення про державну реєстрацію прийнято на підставі наданих відповідачем-1 документів щодо землекористування площею 223 кв.м договору оренди земельної ділянки від 09.10.2003, договорів про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 09.10.2003, зокрема, від 25.02.2011.

Між тим, після прийняття в експлуатацію 35-ти квартирного житлового будинку з гаражами-стоянками за адресою: проспект С.Бандери в м. Тернополі, який збудовано на земельній ділянці, наданій згідно договору оренди земельної ділянки від 09.10.2003 площею 4300 кв.м товариству індивідуальних забудовників "Добробуд" орендодавцем Тернопільською міською радою, та оформлення права власності за власниками квартир і гаражів будинку вказаний договір припинив свою дію (з моменту прийняття Тернопільською міською радою рішення про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію). Позивач просив: скасувати державну реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальністю ТОВ "Компанія Добробуд" на об'єкт незавершеного будівництва 6-квартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями торгово-офісного центру за адресою м. Тернопіль, проспект С. Бандери (вул. Леніна); зобов'язати Реєстраційну службу Тернопільського міського управління юстиції внести до Державного реєстру прав запис про скасування державної реєстрації права власності за товариством з обмеженою відповідальністю ТОВ "Компанія Добробуд" на об'єкт незавершеного будівництва 6-квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями торгово-офісного центру за адресою м. Тернопіль, проспект Бандери (вул. Леніна); визнати недійсним договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, посвідченого першою Тернопільською нотаріальною державною конторою від 09.10.2003 за реєстровим номером 4704, зареєстрованого у виконавчому комітеті Тернопільської міської ради 28.11.2003 за № 998, який укладений 25.02.2011; скасувати державну реєстрацію договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, посвідченого першою Тернопільською нотаріальною державною конторою від 09.10.2003 за реєстровим номером 4704, зареєстрованого у виконавчому комітеті Тернопільської міської ради 28.11.2003 за № 998, який укладений 25.02.2011 та запис, внесений в державний реєстр 17.12.2012 № 611010004000981; зобов'язати Головне управління Держземагенства у Тернопільській області провести реєстраційні дії про скасування запису в Книзі записів щодо державної реєстрації земельної ділянки площею 223 кв.м кадастровий номер 6110100000060020069 за адресою просп. С. Бандери за ТОВ "Компанія Добробуд".

Приймаючи рішення у справі, місцевий та апеляційний господарські суди виходили з того, що державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва 6-ти квартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями торгово-офісного центру за вказаною вище адресою за відсутності у товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Добробуд" виділеної в передбаченому чинним законодавством порядку земельної ділянки під будівництво нового об'єкту площею 223 кв.м, яка закріплена за 35-ти квартирним будинком, проведена з порушенням прав позивача. Зазначене є підставою для задоволення позовних вимог в частині скасування державної реєстрації права власності за товариством з обмеженою відповідальністю ТОВ "Компанія Добробуд" на об'єкт незавершеного будівництва 6-квартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями торгово-офісного центру за адресою м. Тернопіль, проспект С. Бандери (вул. Леніна), визнання недійсним договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, посвідченого першою Тернопільською нотаріальною державною конторою від 09.10.2003 за реєстровим номером 4704, зареєстрованого у виконавчому комітеті Тернопільської міської ради 28.11.2003 за № 998, який укладений 25.02.2011, скасування державної реєстрації договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, посвідченого першою Тернопільською нотаріальною державною конторою від 09.10.2003 за реєстровим номером 4704, зареєстрованого у виконавчому комітеті Тернопільської міської ради 28.11.2003 за № 998, який укладений 25.02.2011, запис, внесений в державний реєстр 17.12.2012 № 611010004000981, зобов'язання Головного управління Держземагенства у Тернопільській області провести реєстраційні дії про скасування запису в Книзі записів щодо державної реєстрації земельної ділянки площею 223 кв.м кадастровий номер 6110100000060020069 за адресою просп. С. Бандери за ТОВ "Компанія Добробуд", внесений на підставі договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, посвідченого першою Тернопільською нотаріальною державною конторою від 09.10.2003 за реєстровим номером 4704, зареєстрованого у виконавчому комітеті Тернопільської міської ради 28.11.2003 за № 998, який укладений 25.02.2011.

Вказані висновки відповідають чинному законодавству та матеріалам справи, тому підстав для скасування постанови Львівського апеляційного господарського суду від 31.07.2013 немає.

Керуючись ст. ст. 1115, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В :

Касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Добробуд" залишити без задоволення.

Постанову Львівського апеляційного господарського суду від 31.07.2013 у справі № 921/156/13-г залишити без змін.

Головуючий В.Карабань

судді: Г.Жаботина

Л.Ковтонюк