Рішення № 35678350, 31.10.2013, Бережанський районний суд Тернопільської області

Справа № 2/593/550/2013

Р І Ш Е Н НЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

"31" жовтня 2013 р. м.Бережани

головуючої - судді Німко Н.П.

при секретарі Саламон Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Бережанах цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Надра" в особі відділення ПАТ КБ "Надра" Тернопільське регіональне управління до ОСОБА_1 про звернення стягнення на передане в іпотеку майно,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач Публічне акціонерне товариство комерційний банк "Надра" в особі відділення ПАТ КБ "Надра" Тернопільське регіональне управління звернувся в Бережанський районний суд Тернопільської області із позовом до ОСОБА_1 із вимогою звернути стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно згідно договору іпотеки від 09.01.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, за реєстром № 9175 а саме: нерухоме майно - квартира АДРЕСА_1, а саме: 5-1 кухня пл.. 11.3 кв. м., 5-2 ванна пл.. 2.3 кв. м., 5-3 кладова пл.. 3.4 кв. м., 5-4 коридор пл.. 4.0 кв. м, 5-5 кімната пл.. 22.2 кв. м, 5-6 кімната пл. 9.7 кв. м., балкон пл.. 5-7 підвал пл.. 9.3 кв. м.. всього 31.9 кв. м. житлової площі, 63.5 кв. м, загальної площі, яке належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого 09.01.2008 року приватним нотаріусом Бережанського районного нотаріального округу ОСОБА_4 за №30 та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 2626757 згідно з витягом з Державного реєстру правочинів, виданого 09.01.2008 року приватним нотаріусом Бережанського районного нотаріального округу ОСОБА_4 за № 5281849, в рахунок погашення заборгованості по Кредитному договору № 34/2008-Ф від 09.01.2008 р., яка становить - 50 765,19 дол. США, що еквівалентно - 405 766,16 грн.; Реалізувати предмет іпотеки, на який звертається стягнення, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону; Встановити початкову ціну на реалізацію предмета іпотеки у сумі, визначеній суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання на стадії виконавчого провадження, передбаченим Законом України "Про виконавче провадження". В обґрунтування вимог послався на те, що 09 січня 2008 між ВАТ КБ Надра" в особі Філії ВАТ КБ "Надра" Тернопільське РУ (далі - Позивач) та ОСОБА_1 укладено Кредитний договір № 34/2008-Ф(надалі - Договір), у відповідності з умовами котрого позивач зобов'язався надати Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти в сумі 36648 дол. США, для придбання житла (п. 1.1. та 1.2. Договору), а Позичальник, в свою чергу, зобов'язався прийняти вищезазначені грошові кошти та, в строк до 09.01.2030 року (264 місяці), повернути їх позивачу із сплатою відсотків за користування кредитом з розрахунку 12.99% річних.

Факт отримання кредитних коштів підтверджується заявою на видачу готівки №1 від 09.01.2008 р.

Відповідно до Додаткової угоди № 1 від 19.08.2010 року, Позивач з Відповідачем домовилися , що:

У разі невиконання Відповідачем зобов'язань щодо строків та повноти сплати Кредиту та процентів відповідно до умов Договору, відповідач сплачує Позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення, що діє у період прострочення, що діє у період прострочення, (п. 4.1. Договору);

У разі порушення Відповідачем вимог п. п. 3.3.2, 3.3..12, 3.3.14 - 3.3.21 Договору (крім п. 3.3.7 Договору), Відповідач зобов'язаний сплатити позивачу штраф у розмірі 5% від суми залишку по Кредиту, розрахованої на день порушення умов Договору за кожен випадок (п. 4.2. Договору);

У випадку прострочення Відповідачем виконання зобов'язання визначеного абз. 1 п. 2.4 цього Договору на строк більше 30 календарних днів, Відповідач, починаючи з 30 - го дня прострочення , зобов'язаний сплатити позивачу штраф у розмірі 10 процентів від суми несплаченого щомісячного платежу (несплаченої частини щомісячного платежу) за кожен випадок (п. 4.3. Договору).

Станом на 31 липня 2013 р. заборгованість ОСОБА_1, за Кредитним договором № 34/2008 - Ф від 09 січня 2008 р. складає: за основною сумою кредиту - 35 831,86 дол. США, що еквівалентно - 286 404,06 грн., заборгованість по відсотках - 11 283,26 дол. США, що еквівалентно - 90 187,09 грн., пеня за несвоєчасно погашені відсотки - 439,90 дол. США, що еквівалентно -3 516,13 грн., пеня за несвоєчасно погашений кредит - 181,46 дол. США, що еквівалентно -1 450,40 грн., штраф за порушення строків повернення кредиту та відсотків - 3 028,71 дол. США, що еквівалентно - 24 208,48 грн., загалом: 50 765,19 дол. США, що еквівалентно - 405 766,16 грн.

02 серпня 2013 року за вих. № 14/5/19-2269 на адресу Відповідача направлено претензію про необхідність погашення заборгованості за кредитним договором №34/2008-Ф від 09 січня 2008 р.

У п. 4.2.4. договору сторони домовилися, що в разі прострочення сплати відсотків за користування Кредитом згідно з Графіком за будь - який період, Банк має право вимагати дострокового повернення кредиту Позичальником.

На виконання п. 2.1. Кредитного договору №34/2008-Ф від 09.01.2008 р., за договором іпотеки посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу (надалі - Договір іпотеки) Відповідач, з метою забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором №34/2008-Ф від 09.01.2008р, передав в іпотеку Позивачу належне йому на праві власності наступне майно:

«нерухоме майно - квартира АДРЕСА_1, а саме: 5-1 кухня пл.. 11.3 кв. м., 5-2 ванна пл.. 2.3 кв. м., 5-3 кладова пл.. 3.4 кв. м., 5-4 коридор пл.. 4.0 кв. м, 5-5 кімната пл.. 22.2 кв. м, 5-6 кімната пл.. 9.7 кв. м., балкон пл.. 5-7 підвал пл.. 9.3 кв. м.. всього 31.9 кв. м. житлової площі, 63.5 кв. м, загальної площі.

Пунктом 5.1. Договору іпотеки передбачено, що Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання Позичальником Зобов'язання в цілому або в тій чи іншій його частині.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, однак надіслав на адресу суду заяву в якій просить справу розглядати у його відсутності, позов підтримує, просить його задовольнити та у разі відсутності належним чином повідомленого відповідача просить справу розглядати заочно.

Відповідач ОСОБА_1, будучи належним чином повідомлений про день та час розгляду даної справи шляхом публікації виклику до суду в засобах масової інформації, в судове засідання не з'явився, заяв про розгляд справи у його відсутності чи відкладення справи суду не подав.

Ухвалою суду, вирішено справу розглядати заочно.

Суд, розглянувши матеріали справи, взявши до уваги заяву представника позивача, дослідивши письмові докази, прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Надра" в особі відділення ПАТ КБ "Надра" Тернопільське регіональне управління підлягають до повного задоволення, виходячи з таких підстав.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язань або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно з ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Частиною 1 ст.575 ЦК України передбачено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Пунктом 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають з кредитних правовідносин» № 5 від 30 березня 2012 року передбачено, що невиконання вимог частини першої статті 35 Закону України «Про іпотеку» про надіслання Іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги про усунення порушення зобов'язання не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду (на відміну від інших способів звернення стягнення (частина третя статті 33 цього Закону), оскільки Іпотекодавець у судовому засіданні має можливість заперечувати проти вимог іпотекодержателя, що відповідає положенням статті 124 Конституції України.

На підставі ч.1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» реалізація у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Судом встановлено, що 09 січня 2008 між ВАТ КБ Надра" в особі Філії ВАТ КБ "Надра" Тернопільське РУ та ОСОБА_1 укладено Кредитний договір № 34/2008-Ф, у відповідності з умовами котрого Банк зобов'язався надати Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти в сумі 36 648,00 дол. США, для придбання житла (п. 1.1. та 1.2. Договору), а Позичальник, в свою чергу, зобов'язався прийняти вищезазначені грошові кошти та, в строк до 09.01.2030 року (264 місяці), повернути їх Банку із сплатою відсотків за користування кредитом з розрахунку 12.99% річних.

На виконання п. 2.1. Кредитного договору №34/2008-Ф від 09.01.2008 р., за договором іпотеки посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу (надалі - Договір іпотеки) Відповідач, з метою забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором №34/2008-Ф від 09.01.2008р, передав в іпотеку кредитодавцю належне йому на праві власності наступне майно:

«нерухоме майно - квартира АДРЕСА_1, а саме: 5-1 кухня пл.. 11.3 кв. м., 5-2 ванна пл.. 2.3 кв. м., 5-3 кладова пл.. 3.4 кв. м., 5-4 коридор пл.. 4.0 кв. м, 5-5 кімната пл.. 22.2 кв. м, 5-6 кімната пл.. 9.7 кв. м., балкон пл.. 5-7 підвал пл.. 9.3 кв. м.. всього 31.9 кв. м. житлової площі, 63.5 кв. м, загальної площі.

Пунктом 5.1. Договору іпотеки передбачено, що Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання Позичальником Зобов'язання в цілому або в тій чи іншій його частині.

Згідно з п.5.3 п.5.4 іпотечного договору, укладеного між сторонами по справі вбачається, що звернення стягнення за цим договором відбувається на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса, домовленості сторін на передачу Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання основного Зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку», права іпотекодержателя від свого імені продати Предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі - продажу у порядку, встановленому ст. 38 ЗУ «Про іпотеку». Іпотекодержатель має право на свій розсуд вибрати умови та порядок звернення стягнення на предмет іпотеки в межах, передбачених п.5.3 цього Договору.

Пунктом 5.1 Договору іпотеки також передбачено, що Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання Зобов'язання в цілому або в тій чи іншій його частині, у випадку порушення Іпотекодавцем будь-яких зобов»язань за цим Договором або якщо гарантії та запевнення, надані Іпотекодержателю, не відповідають дійсності.

Судом встановлено, що позичальник ОСОБА_1 взяті на себе зобов'язання не виконав, своєчасно кредитні кошти позивачу не повертав, відсотків за користування кредитом не сплачував. Так, станом на 31 липня 2013 р. заборгованість ОСОБА_1, за Кредитним договором № 34/2008 - Ф від 09.01.2008 р. складає: за основною сумою кредиту - 35 831,86 дол. США, що еквівалентно - 28 6404,06 грн.; заборгованість по відсотках - 11 283,26 дол. США, що еквівалентно - 90 187,09 грн.;пеня за несвоєчасно погашені відсотки - 439,90 дол. США, що еквівалентно -3 516,13 грн.; пеня за несвоєчасно погашений кредит - 181,46 дол. США, що еквівалентно -1 450,40 грн.; штраф за порушення строків повернення кредиту та відсотків - 3 028,71 дол. США, що еквівалентно - 24 208,48 грн., Загалом: 50 765,19 дол. США, що еквівалентно - 405 766.16 грн..

Отже, в судовому засіданні встановлено, що відповідач ОСОБА_1. як позичальник несе відповідальність за повне виконання зобов'язань за згаданим договором від 09 січня 2008 року. Де, відповідач належним чином взяті на себе зобов'язання не виконав, своєчасно, у встановлені Договором строки кредиту не повертав, відсотків за користування кредитом також не сплачував.

Таким чином, суд приходить до висновку, що при наявній заборгованості у відповідача перед позивачем у останнього виникло законне право вимагати задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 526, 530, 546-548, 589, 1046,1049, 1050 ЦК України, Законом України "Про іпотеку", ст. ст. 10, 60, 88, 209, 212-215, 224, 228, 292, 294 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Надра" Відділення ПАТ КБ "Надра" Тернопільське регіональне управління задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Надра" в особі відділення ПАТ КБ "Надра" Тернопільського регіонального управління за кредитним договором №-34\2008-Ф від 09 січня 2008 року, виниклої станом на 31 липня 2013 року в розмірі 50 765 ( п»ятдесять тисяч сімсот шістдесят п'ять) доларів США 19 центів , що еквівалентно 405 766 ( чотириста п'ятьом тисячам сімсот шістдесят шести ) гривням 16 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1, а саме: 5-1 кухня пл. 11.3 кв. м., 5-2 ванна пл.. 2.3 кв. м., 5-3 кладова пл.. 3.4 кв. м., 5-4 коридор пл. 4.0 кв. м, 5-5 кімната пл. 22.2 кв. м, 5-6 кімната пл. 9.7 кв. м., балкон пл. 5-7 підвал пл. 9.3 кв. м. всього 31.9 кв. м. житлової площі, 63.5 кв. м, загальної площі, яка належить на праві власності ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, проживаючому за адресою АДРЕСА_2 (зареєстрованому АДРЕСА_1) , шляхом реалізації з публічних торгів за ціною, яка встановлюється на рівні цін не нижчому на звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності \ незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з відповідача ОСОБА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1, проживаючому за адресою АДРЕСА_2 (зареєстрованому АДРЕСА_1) на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Надра" в особі відділення ПАТ КБ "Надра" Тернопільське регіональне управління( РУ №-29098054236042 МФО 380764, код ЄДРПОУ 20025456) судові витрати, сплачені по справі, що становлять 4057 (чотири тисячі п'ятдесят сім ) гривень 66 копійок.

Дане рішення, як заочне, може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд даного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Тернопільської області через Бережанський районний суд протягом 10 діб з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Бережанського районного суду

Тернопільської області Н.П.Німко