Рішення № 35671452, 27.11.2013, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.11.2013 Справа № 920/1755/13

за позовом: Приватної виробничо-комерційної фірми «ОАС», Конотоп

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрспецторг групп» в особі Сумської філії, м. Суми

1-ша третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Кравцова Оксана Володимирівна, м. Конотоп

2-га третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Відділ примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Сумській області, м. Суми

3-я третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», м. Бровари

про визнання недійсними прилюдних торгів

СУДДЯ С.О.МИРОПОЛЬСЬКИЙ

Секретар судового засідання Р.Б. Малюк

За участю представників:

від позивача: Петренко Н.А.

від відповідача: Безуглий І.Г.

від 1-ої третьої особи: не з'явився

від 2-ої третьої особи: Кубраков К.П.

від 3-ої третьої особи: не з'явився

Суть спору: позивач у своїй позовній заяві просить суд визнати недійсними прилюдні торги від 20.08.2013р. з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), а саме: цілого вбудованого нежитлового приміщення, розташованого за адресою: Сумська область, м. Конотоп, вул. Бр. Радченків, 50, проведені Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрспецторг групп» та оформлені протоколом проведення прилюдних торгів № 19-0403/13-2 від 07.10.2013р. та актом про реалізацію нерухомого майна від 14.10.2013р.

Позивач уточнив позовні вимоги в частині назви відповідача, зазначивши, що торги проводились Сумською філією Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрспецторг групп».

Відповідач проти позову заперечує повністю і просить суд відмовити у його задоволенні.

Перша третя особа просить суд розглядати справу без її участі, проти позову заперечує повністю і просить суд відмовити у його задоволенні.

Друга третя особа проти позову заперечує повністю і просить суд відмовити у його задоволенні.

Третя третя особа просить суд розглядати справу без її участі, свою позицію по справі не повідомила.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:

04.09.2013 відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Сумській області на підставі ст. 21 Закону України «Про виконавче провадження» прийнято від відділу державної виконавчої служби Конотопського міськрайонного управління юстиції виконавче провадження з примусового виконання наказу № 5021/7/2011, виданого 13.07.2011 Господарським судом Сумської області про звернення стягнення на ціле вбудоване приміщення магазину, що знаходиться за адресою: Сумська область, м. Конотоп, вул. Бр. Радченків, 50, яке належить на праві власності Приватній виробничо-комерційній фірмі "ОАС" (м. Конотоп, вул. Клубна, 95 і.к. 30196254), початкова ціна якого становить 230 659 грн. За рахунок коштів, отриманих від реалізації зазначеного майна, шляхом проведення публічних торгів у порядку виконавчого провадження, планувалось задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства «Сведбанк» (м. Київ, вул. Комінтерна, 30 і.к. 19356840) у розмірі 9419,89 доларів США (еквівалент у національній валюті 75 015,30 грн.) та 10206,98 грн.

З матеріалів вищевказаного виконавчого провадження було встановлено, що 28.07.2011 державним виконавцем відповідно до ст.ст. 17, 19, 25 Закону України «Про виконавче провадження» винесено постанову про відкриття виконавчого провадження, копії постанови відповідно до ст. 31 Закону України «Про виконавче провадження» направлено сторонам виконавчого провадження для відома та виконання.

25.08.2011 державним виконавцем проведено опис та арешт вищевказаного майна боржника та в порядку ст. 13 Закону України «Про виконавче провадження» для проведення оцінки вказаного майна винесено постанову про призначення експерта, суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання.

27.12.2011 до відділу примусового виконання рішень надійшов звіт з незалежної оцінки майна. Державним виконавцем в порядку ст. 58 Закону України «Про виконавче провадження» сторонам надіслано повідомлення про результатами визначення вартості описаного майна.

У зв'язку з тим, що ПВКФ «ОАС» подано заперечення проти звіту про експертну оцінку майна, державним виконавцем 24.01.2012 призначено рецензування звіту.

05.06.2013 до відділу примусового виконання рішень надійшов звіт з незалежної оцінки майна.

07.06.2013 державним виконавцем в порядку ст. 58 Закону України «Про виконавче провадження», сторонам надіслано повідомлення про результатами визначення вартості описаного майна, копія якого відповідно до відмітки отримано директором ПВКФ «ОАС» Овдієнком С.В. 10.06.2013 нарочно.

Відповідно до п. 4.5 Інструкції з організації примусового виконання рішень, реалізація арештованого майна, за винятком вилученого за законом з обігу, здійснюється спеціалізованими організаціями, які залучаються на тендерній (конкурсній) основі, на підставі договорів між ДВС та спеціалізованими організаціями шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціонах.

У зв'язку з цим, державним виконавцем 31.07.2013 направлена заявка на реалізацію вказаного майна.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрспецторг групп» в особі Сумської філії, відповідно до протоколу засідання конкурсної (тендерної) комісії стало переможцем з реалізації арештованого нерухомого майна ПВКФ «ОАС», а саме - цілого вбудованого приміщення магазину, загальною площею 52,2 кв.м.: торговий зал - 28,55 кв.м., підсобне приміщення - 15,5 кв.м., кабінет - 6,6 кв.м., вбиральня - 1,6 кв.м., за адресою: Сумська область, м. Конотоп, вул. Бр. Радченків, 50 та отримало заявку на здійснення реалізації арештованого нерухомого майна з копіями документів від відділу державної виконавчої служби Конотопського міськрайонного управління юстиції.

20.08.2013 між відділом державної виконавчої служби Конотопського міськрайонного управління юстиції та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрспецторг групп» в особі Сумської філії було укладено договір № 19-0403/13 про надання послуг по організації і проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна.

На виконання вимог ст. 62 Закону України «Про виконавче провадження», п. 4.5.3. Інструкції з організації примусового виконання рішень та п. 3.5. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 68/5 від 27.10.1999р., торговельна організація (відповідач) розмістила на сайті Інформюсту України та в засобах масової інформації оголошення про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна ПВКФ «ОАС» 09.09.2013 в 10:00 за адресою: Сумська область, м. Конотоп, вул. Г.Тхора, 6 (приміщення відділу державної виконавчої служби Конотопського міськрайонного управління юстиції).

Повідомлення про проведення прилюдних торгів було надіслано до відділу державної виконавчої служби Конотопського міськрайонного управління юстиції, ПВКФ «ОАС» та ПАТ «Сведбанк».

Реалізація майна на прилюдних торгах не відбулась у зв'язку з відсутністю покупців.

19.09.2013 державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Сумській області, відповідно до ст. 62 Закону України «Про виконавче провадження» та п. 4.5.10 Інструкції з організації примусового виконання рішень, проведено уцінку майна на 30% та копію акта уцінки майна направлено сторонам.

Після переоцінки майна 09.09.2013 торгівельна організація вдруге розмістила оголошення про проведення прилюдних торгів 07.10.2013 в 10:00 за тією ж адресою.

Із заявою про участь у прилюдних торгах звернулась фізична особа Кравцова О.В. Сплативши гарантійний внесок в сумі 8073,07 грн., вона була зареєстрована для участі у прилюдних торгах 07.10.2013.

07.10.2013 торговельною організацією були проведені прилюдні торги на яких переможцем було визначено Кравцову Оксану Володимирівну, яка запропонувала найвищу ціну - 161 461,30 грн. за ціле вбудоване приміщення магазину загальною площею 52,2 кв.м.: торговий зал - 28,55 кв.м., підсобне приміщення - 15,5 кв.м., кабінет - 6,6 кв.м., вбиральня - 1,6 кв.м., за адресою: Сумська область, м. Конотоп, вул. Бр. Радченків, 50.

Переможець прилюдних торгів отримав протокол № 19-0403/13-2 проведення прилюдних торгів. Після розрахунку за придбане майно покупцеві був виданий акт про проведення прилюдних торгів.

Позивач вважає, що при підготовці та проведенні прилюдних торгів істотно були порушені норми чинного законодавства. В порушення вимог Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, організатор торгів (відповідач) не надіслав позивачу належним чином повідомлення про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна. В оголошенні на веб-сайті не вказано призначення об'єкта; обмеження на його використання; матеріали стін; процент зносу; відомості про земельну ділянку, на якій розташоване нежитлове приміщення (її правовий режим та розмір). Також на веб-сайті вказана неповна юридична адреса організатора торгів.

Позивач вважає, що наведені обставини є підставою для визнання недійсними прилюдних торгів від 20.08.2013.

Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 62 Закону України «Про виконавче провадження» реалізація арештованого майна, крім майна, вилученого з обігу згідно із законом, та майна, зазначеного в частині восьмій статті 57 цього Закону, здійснюється шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціонах або на комісійних умовах.

Стаття 43 Закону України «Про іпотеку» визначає порядок підготовки продажу предмета іпотеки:

Прилюдні торги проводяться в двомісячний строк з дня одержання організатором прилюдних торгів заявки державного виконавця на їх проведення.

Початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Організатор прилюдних торгів не пізніше ніж за 15 днів до дня початку прилюдних торгів публікує за місцезнаходженням предмета іпотеки принаймні в двох місцевих друкованих засобах масової інформації повідомлення про проведення прилюдних торгів. У повідомленні зазначається інформація про день, час, місце проведення прилюдних торгів, опис предмета іпотеки, що підлягає продажу, місце, де можна отримати додаткову інформацію про умови проведення прилюдних торгів та іншу необхідну інформацію.

Організатор прилюдних торгів забезпечує будь-якій зацікавленій особі доступ до інформації про умови проведення прилюдних торгів та про предмет іпотеки, що підлягає продажу.

Не пізніше дня публікації повідомлення про проведення прилюдних торгів у засобах масової інформації організатор прилюдних торгів письмово сповіщає державного виконавця, іпотекодавця, іпотекодержателя та всіх осіб, що мають зареєстровані у встановленому законом порядку права та вимоги на предмет іпотеки, про день, час і місце проведення прилюдних торгів та про початкову ціну продажу майна.

В матеріалах справи міститься копії повідомлень за № 1090 від 21.08.2013 та № 1147 від 23.09.2013, в яких повідомляється позивача про місце та час проведення прилюдних торгів, а також зазначена початкова ціна продажу.

Майно передається на реалізацію за ціною та в порядку, визначеними статтею 58 цього Закону. (ч. 3 ст. 62 ЗУ «Про виконавче провадження»).

Стаття 58 Закону України передбачає наступний порядок визначення ціни майна, яке підлягає продажу:

Визначення вартості майна боржника проводиться державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, який провадить свою діяльність відповідно до Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

У разі якщо визначити вартість майна (окремих предметів) складно або якщо боржник чи стягувач заперечує проти передачі арештованого майна боржника для реалізації за ціною, визначеною державним виконавцем, державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання для проведення оцінки майна. Витрати, пов'язані з призначенням суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, несе сторона, яка оспорює вартість майна, визначену державним виконавцем.

Державний виконавець повідомляє про результати визначення вартості чи оцінки майна сторонам. У разі якщо сторони не згодні з результатами визначення вартості чи оцінки, вони мають право подати державному виконавцю заперечення в десятиденний строк з дня надходження повідомлення. Сторона вважається ознайомленою з результатами визначення вартості чи оцінки арештованого майна, якщо їй надіслано повідомлення про результати визначення вартості чи оцінки майна рекомендованим листом за адресою, зазначеною у виконавчому документі, або за місцем фактичного проживання чи перебування такої сторони, достовірно встановленим державним виконавцем.

У разі заперечення однією із сторін проти результатів оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання, державний виконавець призначає рецензування звіту про оцінку майна. Витрати, пов'язані з рецензуванням звіту, несе сторона, яка заперечує проти результатів оцінки. У разі незгоди з оцінкою, визначеною за результатами рецензування, сторони мають право оскаржити її в судовому порядку в десятиденний строк з дня отримання відповідного повідомлення.

10.06.2013 позивач отримав повідомлення про визначення вартості описаного майна та результати оцінки в судовому порядку не оскаржував.

Відповідно до ч. 5 ст. 62 Закону України «Про виконавче провадження», не реалізоване на прилюдних торгах, аукціонах або на комісійних умовах протягом двох місяців майно підлягає уцінці державним виконавцем, що проводиться в десятиденний строк з дня визнання прилюдних торгів чи аукціону такими, що не відбулися, або закінчення двомісячного строку реалізації майна на комісійних умовах. Майно може бути уцінене не більш як на 30 відсотків. У разі нереалізації майна в місячний строк з дня проведення уцінки воно повторно уцінюється в такому самому порядку, але не більш як на 50 відсотків початкової вартості майна.

09.09.2013 державним виконавцем у зв'язку з відсутністю покупців було здійснено уцінку майна на 30% та 07.10.2013 майно реалізоване на прилюдних торгах за ціною 161 461,30 грн.

Стаття 45 Закону України «Про іпотеку», визначає порядок проведення прилюдних торгів.

Так, прилюдні торги проводяться принаймні за умови присутності одного учасника. У разі участі у прилюдних торгах одного покупця майно може бути придбане ним за початковою ціною.

За результатами проведення прилюдних торгів і продажу предмета іпотеки складається протокол, який підписується уповноваженим представником організатора прилюдних торгів та покупцем предмета іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 46 Закону України «Про іпотеку», переможець прилюдних торгів протягом десяти робочих днів з дня підписання протоколу перераховує кошти за придбане на торгах майно на зазначений у протоколі банківський рахунок органу державної виконавчої служби.

Матеріалами справи підтверджується, що покупець сплатив за придбане майно 07.10.2013 161461,30 грн.

Стаття 48 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що іпотекодержатель, іпотекодавець, боржник та будь-який учасник прилюдних торгів вправі протягом трьох місяців з дня проведення торгів оскаржити їх результати в суді за місцезнаходженням нерухомого майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Позивач наголошує, що зміст правочину, укладеного за результатом проведених прилюдних торгів суперечить вимогам Тимчасового положення.

Пункт 4.12 Тимчасового положення передбачає, що прилюдні торги можуть бути припинені і майно знято з продажу в разі невиконання правил проведення прилюдних торгів, передбачених цим Положенням. У цьому разі наступні прилюдні торги провадяться в порядку, визначеному цим Положенням.

Визнання прилюдних торгів недійсними чинним законодавством не передбачено.

Враховуючи викладене, суд вирішив відмовити у задоволенні позову.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 32, 33, 35, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Повне рішення складене 02.12.2013

Суддя С.О.Миропольський