Рішення № 35575124, 18.05.2013, Біловодський районний суд Луганської області

18.05.2013

Справа № 2/408/137/13

408/375/13-ц

Категорія 44

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 травня 2013 року Біловодський районний суд Луганської області

у складі: судді Ткаченко О.Д.

секретаря Торби Т.Є.

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою гр. ОСОБА_1 до фермерського господарства «Гарант» , третьої особи- управління Дерземагентства в Біловодському районі про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 4596,23 гривні ,-

В С Т А Н О В И В :

10 квітня 2013 року гр. ОСОБА_1 звернулася з вищевказаним позовом до відповідача фермерського господарства «Гарант» Біловодського району Луганської області, в якому вказала, що їй на праві приватної власності належить дві земельні ділянки - одна площею 5,3073 гривні за державним актом ЛГ № 178399 від 16.03.2006 року та друга площею 5,1229 га за державним актом ЛГ № 178400 від 16.03.2006 року. 01 січня 2012 року вона уклала два договори оренди земельних ділянок з фермерським господарством «Гарант» Біловодського району , які були зареєстровані в відділі Дежкомзему в Біловодському районі 15.08.2012 року за реєстраційними номерами № 442068664001098 та № 442068664001097 та призначалися для оренди з ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Орендна плата повинна була виплачуватися відповідачем у розмірі 3% від нормативної вартості кожної земельної ділянки та з врахуванням індексу інфляції, яку орендатор повинен був сплачувати в строк до 31.12. кожного року. Відповідач не повністю виплатив позивачці орендну плату, чим порушив п.9,13 договору , бо вона отримала тільки 1 тону кукурудзи і невідомо для неї по яким цінам, а інша частина заборгованості їй не сплачена до цього часу. За розрахунками позивачки,відповідач їй винен 3169,82 гривні орендної плати за 2012 рік та 1426,41 гривні пені на 01.04.2013 року, що разом складає 4596,23 гривні. Оскільки мирової угоди в процесі слухання справи не укладено, бо відповідач не виплатив їй боргу до цього часу, вона просить суд стягнути все заявлене за позовом, судові витрати у справі та розірвати договори оренди землі з метою передачі земельних ділянок новому орендатору.

Відповідач позовні вимоги визнав частково, а саме частково з наявної заборгованості , бо він видав позивачці 1600 кг кукурудзи по ціні 1 гривня за 1 кг, про підтвердження чого надав відомість з підписом уповноваженої особи позивачки про отримання за одним з договорів оренди частково 1600 гривень, та про суми заборгованості по обом договорам (з різниці в сумі з отриманої нею орендної плати), яку він зобовязався сплатити, чого не спромігся здійснити до теперішнього часу. Розірвати договори оренди землі він не бажає, тому в цій частині з позовними вимогами не згоден, але він і не має фінансової можливості сплатити борг , бо його майно описане, і інших коштів у нього немає,та фермерське господарство не обявлене банкрутом, хоча і дійсно має незадовільний фінансовий стан.

Відповідно до оригіналів договорів оренди землі, зареєстрованих в відділі Держкомзему Біловодського району 15.08.2012 року за номерами, вказаними позивачкою, нормативна оцінка земельних ділянок позивачки гр. ОСОБА_2 (ОСОБА_1) Єгорівни визначена як 94060,74 гривень кожна, з якої повинна бути виплачена орендна плата щорічно в сумі 2821,82 гривні, але в договорах оренди вона вказана як сума орендної плати 2805,77 гривень, що є меншим, ніж 3% від вищевказаної вартості земельних ділянок. Окрім того, за реєстром пайщиків , відповідач обраховує нормативну вартість земельних ділянок позивачки також по 93525,74 гривні кожна, з яких дійсно обчислена орендна плата в сумі 3% як 2805,77 гривень , що також не відповідає реальній вартості земельних ділянок позивачки і є дещо заниженою. Також за даними реєстру заборгованості , позивачка отримала за одним договором оренди частково оренду плату на суму 1600,00( з 5,3073га), а за іншу земельну ділянку (5,1229 га) вона взагалі ніякої орендної плати не отримала, відповідач не розрахувався з нею до цього часу, тобто протягом трьох місяців 14 днів, що суд вважає систематичною заборгованістю, яка перевищує три місяці з часу настання строку виконання зобовязання та істотним порушенням умов договору.

Дослідивши всі подані докази у справі, вислухавши доводи сторін, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову з наступних підстав: згідно до ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Як вбачається з матеріалів справи, обидва спірні договори оренди землі були зареєстрованими в відділі Держкомзему в Біловодському районі 15.08.2012 року( а . с. 7,12, оборот). Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»(161-14) передбачено, що договір оренди землі, це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі за ст. 14 вищевказаного закону є : обєкт розташування та розмір земельної ділянки, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату та інші умови. Також, виходячи з наведеного, приступати до використання земельної ділянки можна після встановлення її меж в натурі, укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації, тому що без державної реєстрації договору оренди землі , виходячи з положень ст. 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель»(9963-15) є самовільним зайняттям земельної ділянки. Систему органів державної реєстрації прав на час укладення договорів оренди землі складав центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів та уповноважені ним органи на місцях . За ст. 21 Закону України «Про оренду землі орендна плата вноситься в строк, обумовлений в договорі і з врахуванням індексації.

Таким чином, суд приходить до висновку, що орендна плата за умовами договору оренди землі повинна бути обрахована , виходячи з 3% від вартості земельної ділянки , (яка повинна бути не меншою за Указом Президента України з№75/208 від 19.08. 2008 року при укладенні договорів після набрання ним чинності,або з суми 94060,74 гривні), що повинно складати річний платіж за договором на час реєстрації в 2821,82 гривні( без стягнення податку на доходи фізичних осіб), а не суму 2805,77 гривень, як це зазначено в договорі. Окрім того, суд приходить до висновку, що за нормами спеціального закону «Про оренду землі» та нормами ЗК України, у випадку реєстрації договору 15.08.2013 року орендна плата повинна обраховуватися з 15.08.2012 року , тобто з дати реєстрації договору - з 15.08.2012 року по 31грудня 2012 року і повинна скласти 1063,98 гривень за одну земельну ділянку і виходячи з сум, обумовленими в договорі, або за двома договорами оренди земельних ділянок, які належать позивачці, -2127,96 гривень. Оскільки відповідач сплатив 22 грудня 2012 року позивачці всього 1600 гривень, залишок складає по заборгованості з орендної плати за 138 днів 527,96 гривень, тому пеня буде складати суму 277 гривень, що і підлягає стягненню з відповідача. Виходячи з того, що позивачка не отримала від відповідача того, на що розраховувала, а саме орендної плати в сумі 3% від вартості її земельної ділянки, яка фактично незначною мірою в цілому дещо ним занижена,та відповідач не розраховується за заборгованістю протягом повних трьох місяців та 14 днів, та і в майбутньому в найближчий час сам також не вбачає фінансової можливості для погашення заборгованості з орендної плати, суд вважає, що обрахована судом заборгованість з обчисленням пені на час винесення рішення у справі підлягає стягненню з відповідача, з розірванням спірних договорів оренди землі у звязку з систематичною, або більше трьох з половиною місяців заборгованості з орендної плати перед позивачкою у справі та з причин внесення договору заниженого розміру з орендної плати, який є нижчим, ніж це передбачалася діючим законодавством України на час реєстрації договорів в відділі Держкомзему у Біловодському районі.

При винесенні рішення про задоволення позову в частині розірвання договорів, суд виходить з того, що позивачка, починаючи з 01.01.2013 року, і по час винесення рішення у справі, за істотного порушення строків виплати орендної плати за систематичної заборгованості з отримання від відповідача орендної плати , значною мірою позбавлена того, на що вона розраховувала при укладенні договорів оренди землі.

На основі викладеного, керуючись ст. ст. 10,11, 88,213-215 ЦПК України,Законом України «Про оренду Землі», ст.ст. 526, 530,651ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити частково. Стягнути з фермерського господарства «Гарант» на користь позивачки гр. ОСОБА_1 у справі за двома договорами оренди землі між гр. ОСОБА_2 та відповідачем , зареєстрованими 15.08.2012 року під № 442068664001097 та № 442068664001098 загальну суму заборгованості з орендної плати в сумі 527,96 гривень, пені, обрахованої в сумі на час винесення рішення у справі в сумі 277 гривень та розірвати вищевказані договори оренди землі.

Стягнути з відповідача на користь позивачки 344,10 гривень судових витрат , на користь держави судовий збір в сумі 114,70 гривень за розстрочену суму судового збору на р/р 31219206700103 , код ЄДРПО 05380616, МФО банку 804013, код 37336169 в державний бюджет, Біловодський район.

Копію рішення суду надіслати третій особі до відома.

З повним текстом рішення суду сторони можуть ознайомитися 18 травня 2013 року в 14 годин дня.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області через Біловодський районний суд протягом 10 днів зі дня його оголошення.

Суддя: О.Д.Ткаченко.