Постанова № 35552209, 20.11.2013, Рівненський апеляційний господарський суд

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

П О С Т А Н О В А

20 листопада 2013 року Справа № 918/1374/13

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді Саврій В.А.

судді Дужич С.П. ,

судді Мамченко Ю.А.

при секретарі судового засідання Ткач Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради на рішення господарського суду Рівненської області від 17.09.13 р. у справі № 918/1374/13

за позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (м. Рівне)

до малого приватного підприємства "Моріон" (м. Рівне)

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: 1. Приватне акціонерне товариство "МТС Україна" (м. Київ); 2. Приватне акціонерне товариство "Київстар" (м. Київ)

про стягнення заборгованості в сумі 110 930 грн. 02 коп.

за участю представників:

позивача - Гарник О.В. (довіреність №08-1013 від 28.12.2012р.)

відповідача - Лавренчук Т.В. (довіреність б/н від 02.09.2013р.)

- Павлюк О.В. (директор)

третіх осіб: не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Рівненської області від 17.09.2013р. у справі №918/1374/13 (суддя Пашкевич І.О.) позов Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради до малого приватного підприємства "Моріон" за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: 1. Приватне акціонерне товариство "МТС Україна" (м. Київ); 2. Приватне акціонерне товариство "Київстар" про стягнення заборгованості в сумі 110 930 грн. 02 коп. задоволено частково.

Стягнуто з малого приватного підприємства "Моріон" на користь Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради 45 166 грн. 72 коп. та 903 грн. 33 коп. судового збору. В решті позову відмовлено.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, позивач - Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради звернувся до Рівненського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою.

В скарзі зокрема зазначає, що судом невірно здійснено перерахунок заборгованості здійснений позивачем, при цьому посилається на договір від 16.05.2000р. оренди нежитлового приміщення № 1287/737 (викладений у новій редакції 30.04.2009), п.п.14, 15 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади м.Рівне (затверджена рішенням Рівненської міської ради від 06.10.2009 №2884), рішенні виконавчого комітету Рівненської міської ради від 10.03.2009 № 35 «Про затвердження орендних ставок за використання нерухомого майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного», п.3 ст. 22 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», положення Цивільного кодексу України.

Також стверджує, що площа (15,5 кв.м. та 24,5 кв.м.) переданих в суборенду приміщень не підтверджена доказами у справі (у розумінні ст.32 ГПК України), відсутні додаткові договори про внесення змін до договорів суборенди в частині зміни площі суборендованих приміщень.

Додатковий договір №1 про зміни і доповнення до договору на утримання суборендованих приміщень від 01.02.2007р. за №Р45-07 вважає нікчемним, та таким, що не породжує правових наслідків з моменту його вчинення.

На підставі викладеного просить рішення господарського суду Хмельницької області скасувати та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради задоволити повністю.

Ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду від 17.10.2013р. апеляційну скаргу Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради прийнято до провадження, справу призначено до слухання (арк.справи 198).

Позивач 19.11.2013р. подав через канцелярію Рівненського апеляційного господарського суду відзив на апеляційну скаргу Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради.

У відзиві зазначає, що судом першої інстанції було вірно встановлено, що оскільки за період з 01.01.2010р. по 30.04.2013р. при визначенні недоотриманої суми різниці позивачем було враховано здійснену оплату МПП «Моріон» орендної плати для позивача лише щодо 17,2кв.м. і не було враховано сплаченої МПП «Моріон» орендної плати за 43кв.м. даху (за ставкою 9%), оскільки як вбачається з вищевказаного МПП «Моріон» здійснює оренду цілої будівлі у позивача та сплачує орендну плату за всю будівлю, а не за її частину, то відповідно за період з 01.01.2010р. по 30.04.2013р., сума нарахованої суборендарю (ЗАТ «Український мобільний зв'язок») плати (за ставками 20% та 30% відповідно) становить 973 16,30грн., а за цей же період в складі орендної плати за всю будівлю МПП «Моріон» було сплачено орендну плату і за площі 17,2кв.м та 43кв.м. за ставкою 9% в сумі 32268,27грн., то відповідно, сума перевищення суборендної плати над орендною платою по договору суборенди між МПП «Моріон» та ЗАТ «Український мобільний зв'язок» становить 65048,03грн.

За вказаний період МПП «Моріон» було сплачено до місцевого бюджету перевищення суборендної плати над орендною платою по зазначеному суборендарю в сумі 11254,09грн. (вказане підтверджується і Позивачем). Крім того, платіжним дорученням №703 від 16.05.2013р. МПП «Моріон» було сплачено 28241.38грн., а відповідно недоплачена МПП «Моріон» до місцевого бюджету сума перевищення суборендної плати над орендною платою по вказаному суборендарю становить 25552,56грн.

Також зазначає, що відповідно до договору про надання в суборенду приміщення №Р45-07 від 01.02.2007р. та додаткового договору №1 від 01.12.2009р. вбачається, що МПП «Моріон» було передано з 01.12.2009р. в суборендне користування ЗАТ «Київстар Дж.Ес.Ем» нежитлове приміщення загальною площею 35,5кв.м., а саме кімнату площею 15,5кв.м. та частину даху площею 20кв.м., але крім того, без внесення змін до договору ЗАТ «Київстар Дж.Ес.Ем» зайняло на даху ще 4,5кв.м, то відповідно, загальна площа даху, якою користувалося ЗАТ «Київстар Дж.Ес.Ем» з 01.12.2009р. становило 24,5кв.м. У зв'язку із вказаним, МПП «Моріон» з 01.12.2009р. нараховувало ЗАТ «Київстар Дж.Ес.Ем» суборендну плату за площу, якою фактично користувалося вказане підприємство, а саме за 40кв.м. (кімната площею 15,5кв.м. та частина даху площею 24,5кв.м), про що відповідно зазначалося у рахунках на оплату для вказаного підприємства, які оплачувалися ЗАТ «Київстар Дж.Ес.Ем» без зауважень.

Твердження позивача про нікчемність додаткового договору №1 від 01.12.2009р. вважає невірним, оскільки недійсність даного не встановлена законом, всі його умови відповідають вимогам чинного законодавства та волевиявленню сторін. Крім того, станом на даний час додатковий договір №1 від 01.12.2009р. не визнаний недійсним судом, а відповідно є чинним а таким, що підлягає до виконання сторонами. Оскільки нових площ відповідачем відповідно до додаткового договору №1 в суборенду без згоди позивача не передавалося для ЗАТ «Київстар Дж.Ес.Ем», то відповідно і потреби в отриманні додаткової згоди від позивача не потрібно.

На підставі викладеного просить суд залишити рішення господарського суду Рівненської області від 17.09.2013р. у справі №918/1374/13 без змін, а апеляційну скаргу Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради без задоволення.

В судовому засіданні апеляційної інстанції 20.11.2013р. представник позивача підтримав доводи апеляційної скарги та надав пояснення в обґрунтування своєї позиції. Просить суд рішення скасувати та прийняти нове, яким задоволити позовні вимоги повністю.

Представники відповідача заперечили проти доводів апеляційної скарги та надали пояснення в обґрунтування своєї позиції. Просять суд залишити рішення без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Враховуючи приписи ст.101 ГПК України про межі перегляду справ в апеляційній інстанції, ст. 102 ГПК України про строки розгляду апеляційної скарги та той факт, що неявка в засідання суду представників третіх осіб, належним чином та відповідно до законодавства повідомлених про дату, час та місце розгляду справи, не перешкоджає перегляду оскарженої ухвали, судова колегія визнала за можливе розглянути апеляційну скаргу за відсутності представників приватного акціонерного товариства "МТС Україна" та приватного акціонерного товариства "Київстар" (м. Київ) та за наявними в матеріалах справи доказами.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

16 травня 2000 року між Управлінням економіки міста (орендодавець) та малим приватним підприємством "Моріон" (орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення №1287/737 (арк.справи 97-99), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування нежитлове приміщення (будинок) по вул. Шевченка, 3 з метою утримання його та прилеглої території в належному стані, підтримання в робочому стані інженерних комунікацій будинку, а також створення на основі орендованого будинку торгово-побутового центру загальною площею 5 403,4 кв.м, в тому числі: яке знаходиться на балансі управління економіки міста, балансова вартість якого становить 2 625 458 грн. за станом на 01.01.2000 року.

Додатковими договорами від 04.08.2000р., 02.07.2001р. та 03.12.2001р. вносилися зміни до договору від 16.05.2000р. (арк.справи 101, 103, 104).

Відповідно до акту №110 приймання-передачі орендованого майна від 04.08.2000р. (арк.справи 102), орендодавець передав орендарю шестиповерхову будівлю загальною площею 5 392,3 кв.м. в тому числі: два ліфта в робочому стані, дві електрощитові, 5 вентиляційних кімнат, слюсарна майстерня на І поверсі, майстерні ліфтів на VІ поверсі за адресою: вул. Шевченка, 3.

30.04.2009р. договір оренди нежитлового приміщення №1287/737 від 16.05.2010 року (зі змінами та доповненнями від 04.08.2000р., 02.07.2001р., 03.12.2001р., 12.03.2009р.) викладено в новій редакції (арк.справи 105-106).

Договір підписаний повноваженими представниками позивача та відповідача і скріплений відбитками печаток цих сторін.

Згідно 1.1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення "Будинку побуту" (надалі будівлю для надання побутових послуг) на вул. Шевченка, 3 в м. Рівне загальною площею 5540,2 кв.м., яка перебуває на балансі управління комунальною власністю міста, експертна оцінка (визначена експертним шляхом) якого становить 9 042 410 грн. в т.ч. з ПДВ за станом на 31.10.2008 року.

Строк дії цього договору встановлюється з дня його посвідчення по п'ятнадцяте травня дві тисячі п'ятнадцятого року (п.1.5. договору).

Підпунктами 3.1., 3.2. договору встановлено, що орендна плата за базовий місяць оренди - квітень 2009 року встановлюється в сумі 63 070 грн. 77 коп. в місяць плюс ПДВ згідно з чинним законодавством, що за рік становить 9% від вартості об'єкта. Орендна плата щомісячно підлягає коригуванню на індекс інфляції за минулий місяць, який визначається Мінстатом.

Надлишок плати за суборенду, який утворився в результаті перевищення суборендної плати над орендною до 25 числа поточного місяця спрямовується в ГДКУ в Рівненській області, МФО 833017, ЄДРПОУ 22586331, відповідно до умов договору суборенди. Орендар щомісячно, до 25 числа поточного місяця надає орендодавцю інформацію (копію платіжного документу з відміткою обслуговуючого банку) про перерахування різниці між платою за оренду та платою за суборенду до місцевого бюджету. Орендар щомісячно, до 30 числа поточного місяця надає інформацію (згідно Додатку № 2) щодо суборендарів (п. 3.3 договору).

Відповідно по п.4.1. договору орендар не має права здавати орендоване приміщення в суборенду без письмового дозволу орендодавця, а також передавати без його письмового дозволу орендоване приміщення (його частину) іншим організаціям.

Статтею 774 Цивільного кодексу України встановлено, що передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Пунктом 1.2. статуту приватного акціонерного товариства "МТС Україна" затвердженого протоколом загальних зборів акціонерів № 24 від 27.04.2012 року приватне акціонерне товариство "МТС Україна" перейменоване зі зміною типу та назви товариства закрите акціонерне товариство "Український мобільний зв'язок". Товариство є правонаступником СП "Український мобільний зв'язок" (арк.справи 156-157).

01.07.2001р. між малим приватним підприємством "Моріон" (орендар) та СП "Український мобільний зв'язок" (суборендар) було укладено договір суборенди №101 (арк.справи 113), згідно умов якого орендар передав, а суборендар прийняв у тимчасове володіння та користування приміщення (кім. №№ 251, 252) загальною площею 17,2 кв.м, що знаходиться за адресою: вул.Шевченка, 3, для розміщення обладнання мобільного зв'язку та частину даху площею 115 кв.м для розміщення антенно-фідерних пристроїв. Приміщення, що орендується, знаходиться у користуванні орендаря у відповідності до договору оренди №1287/37 від 16 травня 2000 року між орендарем і Управлінням економіки міста, названим у подальшому орендодавець. (п.п. 1.1., 1.2. договору).

01.12.2008р. між малим приватним підприємством "Моріон" (орендар) та СП "Український мобільний зв'язок" (суборендар) за погодженням Управління комунальної власності Рівненського міськвиконкому зазначений договір суборенди укладений в новій редакції (арк.справи 114-115), відповідно до умов якого орендар передає та бере на себе зобов'язання по утриманню, а суборендар бере у тимчасове володіння та користування (оренду) нежитлове приміщення (кімната № 293 площею 7,3 кв.м., № 294 площею 9,9 кв.м., частина даху площею 43 кв.м.) загальною площею 60,2 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Шевченка, 3 згідно плану БТІ. Приміщення, що орендується знаходиться у користуванні орендаря у відповідності до договору оренди № 1287/737 від 16 травня 2000 року між орендарем і Управлінням комунальної власності, названим у подальшому орендодавець (п.п. 1.1., 1.2. договору).

Договір підписаний повноважними представниками позивача, відповідача та третьої особи 1 і скріплений відбитками печаток цих сторін.

Пунктом 3.1. договору суборенди №101 встановлено, що плату за суборенду приміщення та його утримання суборендар сплачує орендарю не пізніше 15-го числа поточного місяця згідно виставлених рахунків.

Орендна плата встановлюється в розмірі 900,49 грн. на місяць плюс ПДВ. Розмір орендної плати підлягає коригуванню на індекс інфляції, що визначається Мінстатом (п. 3.2. договору).

Згідно п.п. 6.1., 6.3. договору суборенди №101 термін дії договору з 01 липня 2008 року до 16 травня 2010 року. При відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну договору протягом місяця після закінчення його строку, він вважається продовженим на той самий строк і на тих умовах, які передбачені договором.

01.02.2007р. мале приватне підприємство "Моріон" (орендар) та закрите акціонерне товариство "Київстар Дж.Ес.Ем." (суборендар) за погодженням Управління комунальної власності Рівненського міськвиконкому уклали договір суборенди №Р45-07 (арк.справи 121-122), відповідно до п.1.1. якого орендар передав, а суборендар прийняв у тимчасове користування нежитлове приміщення №289 площею 15,5 кв.м. для розміщення обладнання базової станції стільникового зв'язку ROV907, та частину даху, площею 54,5 кв.м. для монтажу комунікаційних та антенно-фідерних пристроїв зазначеної станції, які надалі разом іменуються "Базова станція".

Договір підписаний повноважними представниками позивача, відповідача та третьої особи 2 і скріплений відбитками печаток цих сторін.

Пунктами 1.2., 1.3. договору суборенди №Р45-07 встановлено, що місце розташування, визначене сторонами, знаходиться за адресою: 33000, м. Рівне, вул. Шевченка, 3 координати GPS № 50? 37,17,4,, ; Е 026? 14, 29,2,, і складається з: кімнати № 289 (поверх 6) та частини даху для встановлення антенно-фідерного пристрою. Приміщення, що орендується, знаходиться у користуванні орендаря у відповідності до договору оренди №1287/737 від 16 травня 2000 року, між орендарем і Управлінням економіки Рівненського міськвиконкому, названому у подальшому орендодавець.

Загальна місячна оренда плата (без вартості спожитої електроенергії, теплопостачання, послуг інженерних комунікацій), як встановлено п.3.2. договору суборенди №Р45-07, складає 899 грн. 50 коп. в т.ч. ПДВ. Плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється по ставці діючого законодавства на дату виникнення податкового зобов'язання у порядку, визначеному чинним законодавством України.

01.12.2009р. МПП "Моріон" (орендар) та ЗАТ "Київстар Дж.Ес.Ем." уклали додатковий договір №1 (арк.справи 163) про зміни і доповнення до договору на утримання суборендованих приміщень від 01.02.2007р. за №Р45-07, відповідно до умов якого, внесено зміни до п.п.1.1., 2.3. договору: визначено площу приміщення - 35,5 кв.м.; встановлено плату - 4000,00 грн.

У зв'язку із закінченням терміну дії зазначеного договору, 01.03.2012р. між малим приватним підприємством "Моріон" (орендар) та приватним підприємством "Київстар" (суборендар) за погодженням Управління комунальної власності Рівненського міськвиконкому було укладено новий договір суборенди № 94 (арк.справи 124-126), відповідно до п. 1.1. якого орендар передає, а суборендар приймає в суборенду нежитлове приміщення загальною площею 22,5 кв.м. (в тому числі кімната № 289, розташована на 6 поверсі згідно з технічним паспортом - 15,5 кв.м. та частина даху - 7,0 кв.м.) за адресою: м. Рівне, вул. Шевченка, 3, яке перебуває на балансі Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради. Вартість визначена згідно звіту про оцінку майна: 1 кв.м. приміщення 6 поверху станом на 31.10.2008 року складає 1360,12 грн., та 1 кв.м. даху станом на 31.10.2011 року складає 3185,72 грн.

Договір підписаний повноважними представниками позивача, відповідача та третьої особи 2 і скріплений відбитками печаток цих сторін.

Згідно з п.1.2 договору суборенди № 94 орендар користується приміщенням на підставі договору оренди №1287/737 від 16.05.2000р. із змінами і доповненнями від 30.04.2010р., укладеного з Управлінням комунальної власності, названим у подальшому орендодавцем.

Відповідно до п.1.3. договору суборенди № 94 приміщення, що орендується, надається суборендарю для здійснення його господарської діяльності, що не суперечить законодавству України і буде використовуватись: 15,5 кв.м. для розміщення обладнання базової станції стільникового зв'язку; 7,0 кв.м. для монтажу комунікаційних та антенно-фідерних пристроїв.

Строк дії договору суборенди, відповідно п.2.1, встановлюється з 01 березня 2012 року по 28 лютого 2014 року. Плату за суборенду приміщення суборендар сплачує орендарю до 20 числа поточного місяця.

Пунктами 3.3, 3.4., 3.5., 3.6. та 3.7. договору суборенди № 94 встановлено, що орендна плата за нежитлове приміщення, що передається в суборенду, визначається урахування частки вартості нежитлового приміщення у загальній вартості орендованого нежитлового приміщення і становить 1037,30 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством.

Плата за суборенду приміщення у частині, що не перевищує орендованої плати за приміщення площею 15,5 кв.м., що передається в суборенду, сплачується орендарю. Різниця між нарахованою платою за перший місяць суборенди та тією її частиною, що отримує орендар становить 262,05 грн. без ПДВ, та перераховується орендарем до місцевого бюджету (код платежу 2208004010, р/р 33219871700002 в ГУДКСУ у Рівному, МФО 833017, ЄДРПОУ 38012714).

Різниця між нарахованою платою за кожний наступний місяць суборенди і тією її частиною, що отримує орендар, визначається шляхом коригування різниці на індекс інфляції за минулий місяць, який визначається Мінстатом.

Плата за суборенду частини даху площею 7,0 кв.м. сплачується та перераховується останнім до місцевого бюджету (код платежу 2208004010, р/р 33219871700002 в ГУДКСУ у Рівному, МФО 833017, ЄДРПОУ 38012714).

Орендар щомісячно до 25 числа надає в Управління комунальною власністю інформацію (код платіжного документу з відміткою обслуговуючого банку) про перерахування плати до місцевого бюджету.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, вивчивши матеріали справи, наявні в ній докази, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, Рівненський апеляційний господарський суд прийшов до висновку про наступне:

Цивільні права та обов'язки, як встановлено ст.11 Цивільного кодексу України, виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до положень ч.1 ст.174 Господарського кодексу України, господарський договір є підставою виникнення господарських зобов'язань.

Як встановлено ч.1 ст.179 Господарського кодексу України майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами-юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Частинами 1,7 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

В силу п. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Орендар має право передати в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно (окремі верстати, обладнання, транспортні засоби, нежилі приміщення тощо), якщо інше не передбачено договором оренди. При цьому строк надання майна у суборенду не може перевищувати терміну дії договору оренди.

Згідно з ст. ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.

Частиною 3 абзацом другим ст. 22 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що контроль за визначенням розміру плати за суборенду та спрямуванням її (в частині, що перевищує суму орендної плати за майно, яке передається в суборенду) до відповідного бюджету покладається на орендодавців, зазначених у статті 5 цього Закону.

Частиною 1 статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" до орендодавців серед інших віднесено також органи, уповноважені органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності

Відповідно до положення, затвердженого рішенням Рівненської міської ради №108 від 04.10.2002р. основним завданням Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради є забезпечення захисту майнових та немайнових інтересів міської ради та її виконавчого комітету в суді та господарському суді з використанням усіх процесуальних прав позивача, відповідача та третьої особи відповідно до чинного законодавства з питань, що відносяться до завдань і повноважень управління (п. 3.1.5); передача об'єктів комунальної власності у тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здача їх в оренду та безоплатне користування, контроль виконання орендарями умов договорів (п.3.2.5); контроль надходження та перерахунок до бюджету міста орендної плати за здачі в оренду нежитлових приміщень (п.3.2.6).

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач, згідно розрахунку доданого до позову, нарахував відповідачу заборгованість по сплаті надлишку плати за суборенду, яка утворилась в результаті перевищення суборендної плати за договором суборенди від 01.07.2001 року № 101 за період з 01.01.2010р. по 30.04.2013 року в сумі 48607 грн. 63 коп. та за договором суборенди від 01.02.2007р. № Р45-07, за період з 01.01.2010р. по 28.02.2012р. в сумі 62 322 грн. 39 коп., що разом становить 110 930 грн. 02 коп.

В матеріалах справи наявний розрахунок суми недоотриманої різниці суборендної плати над орендною платою по ЗАТ "Український мобільний зв'язок" (ПАТ "МТС Україна") здійснений відповідачем за період з 01.01.2010р. по 30.04.2013р. (арк.справи 167-169). З розрахунку вбачається, що за вказаний період, сума нарахованої суборендарю ПАТ МТС "Україна" плати (за ставками 20% та 30% відповідно) становить 97316,30грн., а зважаючи на те, що за цей же період в складі орендної плати за всю будівлю МПП "Моріон" було сплачено орендну плату і за площі 17,2кв.м та 43кв.м. за ставкою 9% в сумі 32268,27грн., то відповідно, сума перевищення суборендної плати над орендною платою по договору суборенди між МПП "Моріон" та МТС "Україна" становить 65048 грн. 03 коп.

Як вбачається з матеріалів справи, за зазначений період МПП "Моріон" було сплачено до місцевого бюджету перевищення суборендної плати над орендною платою по зазначеному суборендарю в сумі 11254,09грн.

Крім цього, платіжним дорученням №703 від 16.05.2013р. МПП "Моріон" було сплачено 28241 грн. 38 коп., а відповідно недоплачена МПП "Моріон" до місцевого бюджету сума перевищення суборендної плати над орендною платою по вказаному суборендарю становить: 65048,03грн. - 11254,09грн. - 28241,38грн = 25552 грн. 56 коп.

В матеріалах справи наявний розрахунок суми перевищення суборендної плати над орендною платою по ПАТ "Київстар" здійснений відповідачем за період з 01.01.2010 року по 29.02.2012 року (арк.справи 170-171). Розрахунок є арифметично вірним та таким, що відповідає фактичним обставинам справи.

За період з 01.01.2010р. по 29.02.2012р., як вбачається з наведеного розрахунку, сума нарахованої суборендарю плати (за ставками 20% та 30% відповідно) становить 39819,43 грн., а зважаючи на те, що за цей же період в складі орендної плати за всю будівлю МПП "Моріон" було сплачено і орендну плату за площі 15,5кв.м та 24,5кв.м. за ставкою 9% в сумі 13717,61грн., то відповідно, сума перевищення суборендної плати над орендною платою по договору суборенди між МПП "Моріон" та ПАТ "Київстар" становить: 39819,43 грн. - 13717,61грн. = 26101,82 грн.

Матеріалами справи підтверджується, що за вказаний період МПП "Моріон" було сплачено до місцевого бюджету перевищення суборендної плати над орендною платою по зазначеному суборендарю в сумі 6487,66 грн., а відповідно, недоплачена до місцевого бюджету МПП "Моріон" сума перевищення суборендної плати над орендною платою по вказаному суборендарю становить: 26101,82 грн. - 6487,66 грн. = 19614,16 грн.

На підставі вищевикладеного, колегія суддів вважає правомірним висновок суду першої інстанції про часткове задоволення в сумі 45166,72 грн. позовних вимог Управління комунальною власністю про стягнення з відповідача 110930,02грн. заборгованості, яка виникла внаслідок несплаченого надлишку плати за суборенду, який утворився в результаті перевищення суборендної плати над орендною за договорами суборенди № 101 від 01.07.2001 року та № Р45-07 від 01.02.2007 року.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст.43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Доводи скаржника зазначені в апеляційній скарзі, апеляційним судом не визнаються такими, що можуть бути підставою згідно ст.104 Господарського процесуального кодексу України для скасування чи зміни оскаржуваного рішення, тому суд апеляційної інстанції вважає, що рішення місцевого господарського суду прийняте у відповідності до норм матеріального та процесуального права і його слід залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Керуючись, ст.ст. 33, 43, 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Рівненський апеляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради на рішення господарського суду Рівненської області від 17.09.13 р. у справі № 918/1374/13 - залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Головуючий суддя Саврій В.А.

Суддя Дужич С.П.

Суддя Мамченко Ю.А.