Рішення № 35537270, 19.11.2013, Білогірський районний суд Хмельницької області

Білогірський районний суд Хмельницької області

30200 Хмельницька обл., смт Білогря, вул. Шевченка, 42, inbox@bg.km.court.gov.ua, Тел.(факс) 038 41 2 1444

Справа № 669/1002/13-ц

Провадження № 2/669/305/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 листопада 2013 року смт.Білогір'я

Білогірський районний суд Хмельницької області

в складі:

головуючої Герасимчук Н.П.,

при секретарі Дмитришиній В.В.,

з участю позивачки ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представника ПАТ «Зернопродукт МХП» ОСОБА_3,

та представника відділу Держземагенства у Білогірському районі Хмельницької

області ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Білогір'я цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства Зернопродукт МХП м. Миронівка Київської області про визнання договору оренди землі не укладеним та повернення земельної ділянки, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, відділ Держземагенства у Білогірському районі Хмельницької області,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до приватного акціонерного товариства «Зернопродукт МХП», товариства з обмеженою відповідальністю інвестиційно-виробничої компанії «Рідний край» про визнання недійсним договору оренди землі та припинення права користування нею, в якому вказала, що є власником земельної ділянки площею 3,5542га. розташованої на території Мокроволянської сільської ради Білогірського району Хмельницької області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі Державного акта про право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №180647 виданого на підставі розпорядження Білогірської райдержадміністрації №248/2008-р від 18 липня 2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010974800080. Вказана земельна ділянка отримана нею в порядку спадкування після смерті матері, ОСОБА_5, яка померла 09 червня 2012 року. Договір оренди земельної ділянки між нею та ПрАТ «Зернопродукт МХП» зареєстрований 31 серпня 2012 року у відділі Держкомзему в Білогірському районі Хмельницької області за №682030004004924 вже після смерті матері, тому такий договір є недійсним.

В ході розгляду справи ОСОБА_1 та її представник позовні вимоги уточнили. Просили визнати товариство з обмеженою відповідальністю ІВК «Рідний край» неналежним відповідачем, договір оренди земельної ділянки з приватним акціонерним товариством Зернопродукт МХП таким, що не укладався, зобовязати відповідача повернути земельну ділянку у користування власника.

В судовому засіданні ОСОБА_1Ю, уточнені позовні вимоги підтримала. Суду пояснила, що її матері, ОСОБА_5, на праві власності належала земельна ділянка розміром 3.3542 га., розташована на території Мокроволянської сільської ради та визначена Державним актом на право власності на земельну ділянку № ЯЖ № 180647. 09.06.2012 року мати померла. За свого життя мати здала земельну ділянку в оренду ТОВ ІВК «Рідний край» на десять років і саме це товариство видавало їй допомогу на поховання матері. Після смерті матері вона прийняла спадщину та має намір самостійно господарювати на земельній ділянці, проте коли звернулася до ТОВ ІВК «Рідний край» з проханням не обробляти земельну ділянку, вияснилося, що відділом Держкомзему у Білогірському районі між матірю та ПРАТ «Зернопродукт МХП» 31.08.2012 року зареєстровано новий договір оренди земельної ділянки. Договір оренди земельної ділянки з відповідачем мати не могла укласти, оскільки на протязі останнього року перед своєю смертю проживала у її житловому будинку, була важко хворою, потребувала стороннього догляду, не могла розуміти значення своїх дій. Вдома у матері вона знайшла лише договір оренди земельної ділянки з ТОВ ІВК «Рідний край», а у Квітневській сільській раді їй надали текст договору оренди з ПАТ «Зернопродукт МХП» та акт приймання - передачі обєкта оренди без дати їх укладення та передачі. На вказаних документах стояв підпис не матері.

За життя матері саме вона забирала у ТОВ ІВК «Рідний край» орендну плату за користування земельною ділянкою, яка належала матері.

Представник відповідача проти позову заперечив, суду пояснив, що ПРАТ «Зернопродукт МХП» та ОСОБА_6 10.06.2011 року уклали договір оренди земельної ділянки та ОСОБА_7 приймання передачі обєкта оренди. Уклавши із власником земельної ділянки договір оренди орендар мав право зареєструвати договір оренди і після її смерті. Враховуючи, що орендар орендує значні площі земельних ділянок і в оформленні договорів оренди приймає участь багато працівників, між укладенням договору та його реєстрацією пройшов тривалий час. Використовувати земельну ділянку товариство розпочало після реєстрації договору.

Від показань на запитання позивача, його представника та суду відмовився.

Представник третьої особи відділу Держземагенства у Білогірському районі Хмельницької області, ОСОБА_4 позов визнав, суду пояснив, що 22 серпня 2012 року у відділ Держкомзему у Білогірському районі Хмельницької області, де він працював на посаді реєстратора, від ПРАТ «Зернопродукт МХП» надійшла заява про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_5 та ПРАТ «Зернопродукт МХП». До заяви було додано копію паспорта власника земельної ділянки, документацію із землеустрою із планом земельної ділянки, три договори оренди земельної ділянки, ідентифікаційний номер власника земельної ділянки, Код ЄДРПОУ орендаря та копію документа про внесення документів про внесення плати за надання послуг за реєстрацію договору. Цих документів було достатньо для реєстрації договору. ОСОБА_7 приймання передачі обєкта оренди укладається після реєстрації договору, при здійсненні реєстрації договору оренди він не надається. На тексті договору, який залишився у відділі Держкомзему стояла дата його укладення - 10.06.2012 року. Він не перевіряв, які дати укладення договорів стояли на тексті договорів, які передавалися орендарю та орендодавцю, розуміючи, що на всіх договорах дати укладення договору повинні були стояти однакові.

Заслухавши пояснення позивача, представників сторін та третьої особи, дослідивши матеріали справи, судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 180647, виданого на підставі розпорядження Білогірської райдержадміністрації №248/2008-р від 18 липня 2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010974800080, позивачка ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,5542га. розташованої на території Мокроволянської сільської ради Білогірського району Хмельницької області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка набула права власності на вказану земельну ділянку в порядку спадкування після смерті матері, ОСОБА_8, яка померла 09 червня 2012 року, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданим приватним нотаріусом Білогірського районного нотаріального округу ОСОБА_9 18.12.2012 року та зареєстрованим у реєстрі №1431.

31.08.2012 року відділом Держкомзему у Білогірському районі Хмельницької області за реєстраційним № 682030004004924 зареєстровано договір оренди земельної ділянки площею 3,5542 кадастровий номер 6820386000:05:007:0060 між орендодавцем ОСОБА_5 та орендарем ПРАТ «Зернопродукт МХП» строком на 15 років.

Вказані обставини визнаються сторонами та третьою особою.

Сторонами надані суду оригінали договорів оренди землі між ОСОБА_5 та ПРАТ «Зернопродукт МХП» дата укладення якого різна. У тексті договору наданого позивачем дата укладення договору не вказана (а.с. 10), у відповідача дата укладення відмічена як 10.06.2011 року (а.с 58).

На тексті договору, наданого відділом Держземагенства у Білогірському районі Хмельницької області на вимогу суду, вказано, що датою укладення договору було 10.06.2012 р.(а.с. 42). Суперечливі і дати вказані у ОСОБА_7 приймання передачі обєкта оренди. У ОСОБА_7 наданому позивачем дата передачі обєкта оренди не вказана (а.с. 12), у відповідача та у матеріалах наданих третьою особою вказано що приймання - передача обєкта оренди відбулася 03.09.2012 року (а.с. а.с. 44, 57).

Враховуючи, що сторони є заінтересованими особами у вирішенні спору, суд приходить до переконання та враховує як належний доказ - докази надані відділом Держземагенства у Білогірському районі та вважає, що датою укладення договору було 10.06.2012 року, а датою приймання - передачі обєкта оренди 03 вересня 2012 року.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду землі» передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

П.20 Договору оренди визначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5-ти денний термін після державної реєстрації договору за ОСОБА_7 її приймання передачі.

Згідно ч. 2 ст. 640 ЦК України якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Аналіз наведених норм права дає можливість зробити висновок, що сторони не могли здійснити приймання передачу земельної ділянки до реєстрації договору оренди (за життя орендодавця).

Тобто договір оренди земельної ділянки між орендарем та орендодавцем укладався, реєструвався та відбулося приймання передачі обєкта оренди після смерті орендодавця.

ОСОБА_7 на вказані дати орендодавець була померла, волевиявлення висловити не могла, тому підписи від її імені вчинені іншою особою.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків, при цьому особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності (ст. 203 ЦК). Не міг бути вчинений правочин із ПРАТ «Зернопродукт МХП» і за довіреністю ОСОБА_5, оскільки представництво за довіреністю припиняється у разі смерті особи.

Тобто, судом вважається доведеним, що договір оренди земельної ділянки з ПРАТ «Зернопродукт МХП» ОСОБА_5 не укладала. ОСОБА_7 договір оренди, ОСОБА_7 примання - передачі підписаний не нею, а іншою особою, тому не породив для ОСОБА_5 та відповідача цивільних прав прав та обовязків (договір є недійсним). Таким чином, орендар користується орендованою земельною ділянкою без достатніх правових підстав.

Статтею 1212 ЦК України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Відповідно до ст. 1213 цього ж Кодексу набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.

ОСОБА_10 83 ЦК України щодо повернення безпідставно набутого майна застосовуються також до вимог про повернення виконаного за недійсним правочином; витребування майна власником із чужого незаконного володіння; повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні; відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи, про що вказано у ч. 3 ст. 1212 Кодексу.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 202,203, 640,1212, 1213 ЦК України, ст. ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір оренди земельної ділянки площею 3,5542га. розташованої на території Мокроволянської сільської ради Білогірського району Хмельницької області, який 31 серпня 2012 року зареєстровано у відділі Держкомзему у Білогірському районі Хмельницької області за № 682030004004924 між Приватним акціонерним товариством «Зернопродукт МХП» та ОСОБА_5 таким, що не укладався.

Зобовязати Приватне акціонерне товариство «Зернопродукт МХП» повернути земельну ділянку площею 3,5542га., кадастровий номер 6820386000:05:007:0060 розташовану на території Мокроволянської сільської ради Білогірського району Хмельницької області власнику, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженці ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_1.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства Зернопродукт МХП м. Миронівка Київської області КОД ЄДРПОУ 32547211на користь ОСОБА_1 229, 40 грн. сплаченого при зверненні до суду судового збору.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Хмельницької області через Білогірський районний суд Хмельницької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Н. П. Герасимчук