Рішення № 35531777, 27.11.2013, Хорошівський районний суд Житомирської області (до 25.04.2025 - Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області)

Справа № 276/1406/13-ц

Провадження по справі №2/276/493/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 листопада 2013 року

Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Мельника М.Л.

при секретаря Ігнатенко О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Володарсько-Волинського районного суду цивільну справу за позовом

публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк"

до

ОСОБА_1

про

звернення стягнення,

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство комерційний банк "ПриватБанк" звернулось в суд з даним позовом вказуючи, що відповідачка відповідно до договору № ZRZ0GА0000004121 від 07.04.2008 року отримала кредит у розмірі 15000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12.48 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 06.04.2018 року. У зв'язку з порушенням зобов'язань за кредитним договором відповідачка станом на 24.09.2013 року має заборгованість в сумі 40584.54 доларів США, яка складається з наступного:15020.33 доларів США- заборгованість за кредитом; 7116.82 долар США- заборгованість по процентам за користування кредитом; 522.11 доларів США-заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 15962.88 доларів США-пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором; 31.29 долар США - штраф (фіксована частина), 1931.11 доларів США - штраф (процентна складова). В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ "Приватбанк" і відповідач 07.04.2008 року уклали договір іпотеки № ZRZ0GА0000004121. згідно з яким відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 37.00 кв.м., житловою площею 20.20 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідаці на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 126250 грн. 00 коп.

Позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ZRZ0GА0000004121 від 07.04.2008 року, в розмірі 40584.54 доларів США; звернути стягнення на квартиру загальною площею 37.00 кв.м., житловою площею 20.20 кв.м, розташована за адресою: Житомирська обл., смт.Володарськ-Волинський, вул. Карла Маркса, 6.21/23, кв. 7 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ "Приватбанк" з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "Приватбанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; виселити відповідачку та інших осіб, які зареєстровані

- 2 -

та/або проживають у квартирі, розташованій за адресою: Житомирська області смт. Володарськ-Волинський вул. Карла Марк 6.21/23 кв.7; стягнути з відповідачки судові витрати.

Представник позивача в судове засідання не прибув, направив клопотання в якому просить справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідачка будучи належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, про що свідчать поштові повідомлення, в судове засідання не прибула, причини неявки суд не повідомила.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню із слідуючих підстав.

З матеріалів справи вбачається що 07.04.2008 року між сторонами укладено кредитний договір, відповідно до умов якого банком надано ОСОБА_1 кредит у розмірі15000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12.48 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 06.04.2018 року.

Виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором забезпечено договором іпотеки від 07.04.2008 року, предметом якого є квартира, загальною площею 37,0 кв.м, розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить відповідаці на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину. Вартість предмету застави за згодою сторін встановлена у розмірі 126250, 00 грн.

Позивачка зобов'язання за кредитним договором не виконувала, у зв'язку з чим станом на на 24.09.2013 року має заборгованість в сумі 40584.54 доларів США, яка складається з наступного:15020.33 доларів США - заборгованість за кредитом; 7116.82 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 522.11 доларів США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 15962.88 долар США-пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, штрафи 31.29 доларів США - штраф та 1931.11 доларів США - штраф.

Відповідно ст. 527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Правові наслідки порушення зобов'язання, забезпеченого іпотекою, передбачені Законом України "Про іпотеку".

Відповідно до ст. 33 цього Закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки, відповідно до розділу V Закону України "Про іпотеку" можливо в тому числі шляхом надання іпотекодержателю права на продаж предмета іпотеки.

Згідно п. 4 ч. 2 ст. 25 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета забезпечувального обтяження шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї з процедур, передбачених статтею 26 цього Закону.

У п. 2 ч. 1 ст. 26 даного Закону вказаний один із позасудових способів звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження - продаж обтяжувачем предмета забезпечувального обтяження шляхом укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем або на публічних торгах.

Стаття 38 Закону України "Про іпотеку" передбачає, що звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві можливе, якщо відповідне застереження міститься у договорі іпотеки.

Пунктами 22,27 договору іпотеки, укладеного між сторонами передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором іпотекодержателя може бути здійснено шляхом продажу предмета іпотеки будь-якій особі та будь-яким способом, на підставі договору купівлі-продажу у порядку ст. 38 Закону України "Про іпотеку", для чого іпотекодавець надає іпотекодержателю право укласти такий договір за ціною та на умовах, визначених на власний

- 3 -

розсуд Іпотекодержателя, здійснити всі необхідні дії від імені іпотекодавця, в тому числі отримати витяг з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Тому позов в частині звернення стягнення на квартиру підлягає задоволенню.

Разом з тим, згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39- 40 Закону України "Про іпотеку" виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення.

Примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Доказів про те, що відповідачка не виконала вимогу банку про добровільне виселення з квартири щодо якої іпотекодержателем прийнято рішення про звернення стягнення, позивачем не надано. Судом встановлено, що відповідачка зареєстрована ІНФОРМАЦІЯ_1, позивачем не надано та судом не отримано доказів, що в квартирі АДРЕСА_2 зареєстровані та проживають інші особи, тому вимога позивача про виселення відповідачки та інших осіб задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 212-215 ЦПК України, ст.ст. 526,528,629,1050,1054 ЦК України, ст.ст. 12,33,38,40 ЗУ "Про іпотеку" суд-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZRZ0GА0000004121 від 07.04.2008 року в розмірі 40584,54 доларів США, що еквівалентно 324270,44 грн., з яких: 15020,33 доларів США - заборгованість за кредитом; 7116,82 долари США - заборгованість по відсотках; 522,11 долари США - заборгованість по комісії за користування кредитом; 15962,88 долари США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, 31.29 долар США - штраф (фіксована частина), 1931,11 доларів США - штраф (процентна складова), звернути стягнення на квартиру загальною площею 37,0 кв.м., житловою площею 20,20 кв. м., що розташована за адресою АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмета іпотеки публічним акціонерним товариством комерційним банком "Приватбанк" на підставі договору іпотеки № ZRZ0GА0000004121 від 07.04.2008 з укладанням від імені ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_1, паспорт серії ВМ № 897824 виданий Володарсько-Волинським РВ УМВС України в Житомирській області 26.09.2000 року, договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "Приватбанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами державних дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, початкова вартість якого складає 126250 гривень.

- 4 -

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк", 49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570 розрахунковий рахунок № 64993919400001 МФО № 305299 в ПАТ КБ "Приватбанк" судові витрати в сумі 3242 (три тисяча двісті сорок дві) гривні 70 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий /підпис/

Копія вірна.

Суддя: М.Л. Мельник