Ухвала суду № 35528095, 21.11.2013, Айдарський районний суд Луганської області (до 25.04.2025 - Новопсковський районний суд Луганської області)

Дата документу 21.11.2013

ЄУ № 420/468/13-ц

Провадження №2/420/187/13

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2013 року Новопсковський районний суд Луганської області

у складі головуючого судді Тарасова Д.С.

при секретарі Войтенко О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новопсков цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь» про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати, стягнення пені, та повернення землі

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить розірвати договори про оренду землі за №454, № 455, № 456 та № 457, укладені між ним та відповідачем 01.07.2008 року, стягнути з відповідача орендну плату за 2012 рік у сумі 13498,57 грн., пеню у розмірі 3804,18 грн. за несвоєчасне внесення орендної плати за користування землею за 2012 рік по 20.05.2013 р., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за користування землею за 2012 рік з 20.05.2013 рік по день ухвалення рішення, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за користування землею за 2010 рік у сумі 1408 грн. та 128 грн., та зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю «Промінь» повернути належні йому на праві приватної власності земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 6,4917 га, 7,2832 га, 6,7105 га та 6,3822 га. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначив, що згідно умов договорів оренди відповідач зобовязаний сплачувати йому щорічно до 30 грудня поточного року орендну плату в натуральному вигляді, що в грошову еквіваленті становить 1600 грн. Відповідач несвоєчасно, а саме в квітні 2011 року, виплатив йому орендну плату за 2010 рік, а за 2012 рік взагалі не виплатив орендну плату. Крім того, відповідачем не проводиться обчислення орендної плати з урахуванням індексу інфляції та не переглядається вартість земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації, не виплачується пеня за несвоєчасне внесення орендної плати, у звязку з чим відповідачем були порушені п.п. 9, 10, 11, 13, 14 укладених договорів оренди, які є істотними умовами договору, а тому являються підставами для розірвання договорів оренди землі та стягнення пені за несвоєчасне внесення орендної плати за користування землею.

В судовому засідання позивач наполягав на задоволені позовних вимог з підстав викладених у позовних заявах.

Представник відповідача ОСОБА_2 позов не визнав, пояснивши, що умови договорів оренди земельних ділянок ТОВ «Промінь» повністю виконує. Позивачу була сплачена орендна плата в повному обсязі, відповідно до розміру орендної плати визначеному в додатку до договорів яка складає 1600 грн. в натуральній формі. Затримка в розрахунку була викликана небажанням позивача отримати орендну плату. І тому, як тільки ТОВ «Промінь» дізнався реквізити особистого рахунку позивача йому було перераховано всю суму заборгованості по орендній платі. Підстав для розірвання договорів оренди він не вбачає. Угоди щодо сплати орендної плати на наступні після 2008 роки з орендодавцями не укладалися так як він не вбачав підстав для перегляду розміру орендної плати. Нарахування орендної плати відбувається з урахуванням коефіцієнту індексації.

Представник ОСОБА_2 ОСОБА_3, позовні вимоги не визнав, пояснивши, що підстав для розірвання договорів оренди не має, умови договорів відповідач виконує повністю. Орендна плата за 2012 рік позивачу не виплачена, оскільки рішенням суду договори оренди землі були розірвані і відповідач належні позивачу земельні ділянки у 2012 році не використовував.

Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача та його представника, дослідивши наявні у справі письмові докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач являється власником земельних ділянок площами 6,3822 га, 6,7105 га, 7,2832 га та 6,4917 га, розташованими на території Новорозсошанської сільської ради Новопсковського району Луганської області, що підтверджується Державними актами на право власності на землю серії ЛГ №002598, серії ЛГ №002597, серії ЛГ №002596 та серії ЛГ №002599 відповідно, виданими 28.12.2004 року Новопсковською районною державною адміністрацією.

01 липня 2008 року позивач уклав з відповідачем договори оренди належних йому земельних ділянок №№ 457, 456, 455, 454 строком на 10 років та угоди щодо сплати орендної плати на 2008 рік які є невідємними частинами вказаних договорів. Зазначені договори з додатками зареєстровані у Новопсковському РРО ДП Центр Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 17.07.2009 року за №№ 040941600701, 040941600702, 040941600703 та 040941600704 відповідно.

Земельні ділянки були передані позивачем (орендодавцем), відповідачу (орендарю), про що свідчать акти прийому-передачі обєктів оренди від 01.07.2008 року.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, Законом України Про оренду землі (далі Закон), а також договором оренди землі.

Згідно ст. 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право передавати земельну ділянку в оренду.

Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до пункту девятого зазначених договорів, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі, згідно угоди щодо умов сплати орендної плати на кожен рік оренди, яка є невідємною частиною договорів.

Згідно угоди щодо сплати орендної плати за 2008 рік, яка є невідємною частиною договорів про оренду землі та додана до договорів, розмір платежів становить 1600 грн. в натуральній формі по кожному договору. І період виплати зазначено 30.12.2008 року.

Таким чином, умови договору зобовязують сторони кожен рік узгоджувати розмір орендної плати та порядок її внесення про що укладати відповідну угоду.

Згідно пояснень сторін угоди щодо сплати орендної плати на 2009 рік та наступні роки не укладалися.

За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо). Згідно зі ст. ст. 210 та 640 ЦК України не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

Згідно зі ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст. 18 Закону).

Згідно ст. 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

З огляду на положення ч.1 ст. 215, ст.640 ЦК України і ст. ст.15, 18, 20 Закону України «Про оренду землі», договори оренди земельних ділянок між позивачем та відповідачем на 2009 р. та наступні роки не укладалися, а раніше укладені договори оренди землі 31 грудня 2008 року на підставі п.п.9, 35 (зазначених договорів) припинили свою дію.

За таких обставин, вимоги позивача про: розірвання договорів про оренду землі за №454, № 455, № 456 та № 457, укладені між ним та відповідачем 01.07.2008 року; стягнення з відповідача орендної плати за 2012 рік у сумі 13498,57 грн.; стягнення пені у розмірі 3804,18 грн. за несвоєчасне внесення орендної плати за користування землею за 2012 рік по 20.05.2013 р.; стягнення пені за несвоєчасне внесення орендної плати за користування землею за 2012 рік з 20.05.2013 рік по день ухвалення рішення; стягнення пені за несвоєчасне внесення орендної плати за користування землею за 2010 рік у сумі 1408 грн. та 128 грн. задоволенню не підлягають.

У чинність ст.34 Закону, у разі припинення договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку.

Таким чином, на основі повно і всебічно зясованих обставин, доказів, досліджених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний звязок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача ОСОБА_1 про зобовязання товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь» повернути належні йому на праві приватної власності земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 6,4917 га, 7,2832 га, 6,7105 га та 6,3822 га підлягають задоволенню.

Питання про розподіл судових витрат вирішено в порядку ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 223, 224-233 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь» про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати, стягнення пені, та повернення землі задовольнити частково.

Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю «Промінь» повернути ОСОБА_1 належні йому на праві приватної власності земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 6,4917 га, 7,2832 га, 6,7105 та 6,3822 га які знаходяться на території Новорозсошанської сільської ради Новопсковського району Луганської області.

В задоволенні решти вимог відмовити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь» судовий збір у розмірі 229,40 грн. на р/р №31218206700223, МФО 804013, Код 37942461, одержувач: УК у Новопсковському районі, код 22030001, банк одержувача: ГУДКСУ у Луганській області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: