Ухвала суду № 35495770, 19.04.2012, Айдарський районний суд Луганської області (до 25.04.2025 - Новопсковський районний суд Луганської області)

Справа № 2/1219/124/12

ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.04.2012 року Новопсковський районний суд Луганської області

у складі головуючого судді Тарасова Д.С.

при секретарі Виходцевій А.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новопсков цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь»про розірвання договорів оренди землі та стягнення пені,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить розірвати договори про оренду землі за №454, № 455, № 456 та № 457, укладені між ним та відповідачем 01.07.2008 року, та стягнути з відповідача пеню у розмірі 1408 грн. за несвоєчасне внесення орендної плати за користування землею. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначив, що згідно умов договорів оренди відповідач зобовязаний сплачувати йому щорічно до 30 грудня поточного року орендну плату в натуральному вигляді, що в грошову еквіваленті становить 1600 грн. на момент укладення договорів. Відповідач несвоєчасно, а саме в квітні 2011 року, виплатив йому орендну плату за 2010 рік. Крім того, відповідачем не виплачується коефіцієнт інфляції, не перерахований розмір орендної плати, не виплачена пеня за несвоєчасне внесення орендної плати, у звязку з чим відповідачем були порушені п.п. 9, 10, 11, 13, 14 укладених договорів оренди, які є істотними умовами договору, а тому являються підставами для розірвання договорів оренди землі та стягнення пені за несвоєчасне внесення орендної плати за користування землею.

В судове засідання позивач не зявився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, на заявлених вимогах наполягає, у разі неявки відповідача не заперечує проти винесення заочного рішення.

Представник відповідача в судові засідання, призначені на 06.03.2012 року, 20.03.2012 року та 19.04.2012 року не зявився, у чинність ч. 8 ст. 76 ЦПК України про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що позивач являється власником земельних ділянок площами 6,3822 га, 6,7105 га, 7,2832 га та 6,4917 га, розташованими на території Новорозсошанської сільської ради Новопсковського району Луганської області, що підтверджується Державними актами на право власності на землю серії ЛГ №002598, серії ЛГ №002597, серії ЛГ №002596 та серії ЛГ №002599 відповідно, виданими 28.12.2004 року Новопсковською районною державною адміністрацією.

01.07.2008 року позивач уклав з відповідачем договори оренди належних йому земельних ділянок №№ 457, 456, 455, 454 строком на 10 років. Зазначені договори зареєстровані у Новопсковському РРО ДП «Цент Державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 17.07.2009 року за №№ 040941600701, 040941600702, 040941600703 та 040941600704 відповідно.

Земельні ділянки були передані орендодавцем, тобто позивачем, орендарю, тобто відповідачу, про що свідчать акти прийому-передачі обєктів оренди від 01.07.2008 року.

Згідно угод щодо сплати орендної плати, які є невідємними частинами договорів про оренду землі та додані до договорів, щорічний розмір платежів становить 1600 грн. по кожному договору і відповідно до п. 10 цих договорів підлягає щорічній індексації.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач просить розірвати договори оренди землі з тих підстав, що відповідач істотно порушив умови договорів, а саме: несвоєчасно, тобто в квітні 2011 року, розрахувався з ним за користування земельними ділянками за 2010 рік, протягом всього часу дії укладених договорів оренди відповідач не переглядав розмір орендної плати, також відповідач виплачує орендну плату без урахування індексу інфляції.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі»(далі Закон), а також договором оренди землі.

Згідно ст. 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право передавати земельну ділянку в оренду.

Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одним із основних обовязків орендаря відповідно до ст. 24 Закону є своєчасне внесення орендної плати. Цьому положенню Закону кореспондуються умови п.11 договорів оренди землі щодо внесення орендної плати не пізніше 30 грудня поточного року.

За змістом ст. 31 Закону підставами припинення договору оренди землі є: закінчення строку, на який його було укладено; викуп земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерть фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідація юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 36 договорів оренди землі передбачено припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

У відповідності до ст.651 ч.2 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, при вирішенні питання про розірвання договору за вимогою однієї із сторін, суд повинен встановити факт умисного порушення другою стороною умов договору, істотність цього порушення, на що саме розраховувала постраждала особа при укладенні договору та наскільки вагома завдана стороні шкода, наскільки сторона позбавлена того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У договорах оренди, укладених між сторонами, відповідно до вимог ст. 15 Закону зазначені такі істотні умови: обєкт оренди; строк дії договору; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату; умови використання земельної ділянки; умови і строки передачі земельної ділянки в оренду; умови повернення земельної ділянки; обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; інші права та обовязки сторін; ризик випадкового знищення або пошкодження обєкту оренди чи його частини відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору та інші умови.

Матеріалами справи встановлено, що відповідачем було порушено термін сплати орендної плати за землю за 2010 рік, оскільки сплачена вона була тільки 29.04.2011 року. Зазначене також підтверджується довідкою про нараховану орендну плату, наданою відповідачем, копією платіжного документу № 161 від 29.04.2011 року, згідно якого позивачу на особовий рахунок перераховано суму орендної плати за 2010 рік в розмірі 4972,50 грн., матеріалами наглядового провадження № 043/09.

Статтею 21 Закону передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно п. 10 договорів оренди землі, укладених між позивачем та відповідачем, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

З довідки про нараховану орендну плату вбачається, що в 2009 році орендна плата була виплачена позивачу без урахування індексу інфляції, чим відповідачем порушено вимоги ст. 21 Закону, п. 10 договорів оренди землі.

Таким чином, відповідно до вимог ч. 2 ст. 652 ЦК України, позивачем доведено істотне порушення відповідачем умов договорів оренди землі, в результаті чого позивач значною мірою позбавився того, на що він розраховував при укладенні договорів, що виразилося в несвоєчасній виплаті орендної плати за 2010 рік, обчисленні орендної плати за 2009 рік без урахування індексу інфляції, тому суд приходить до висновку, що договори оренди землі, укладені між позивачем в якості орендодавця та відповідачем у якості орендаря, повинні бути розірвані на вимогу орендодавця.

У звязку з викладеним, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Промінь»про розірвання договорів оренди землі законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Суд не приймає до уваги посилання позивача на те, що в порушення п. 13 договорів оренди землі відповідач тривалий час не переглядав розмір орендної плати у звязку з наступним.

За змістом ч.1 ст.23 Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядаються за згодою сторін .

Згідно з п. 13 укладених договорів оренди землі розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку; підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Тобто умови договору не зобовязують сторони вносити зміни до договору, зокрема збільшувати чи зменшувати розмір орендної плати, а лише зобовязують за певних обставин переглянути умови договору. Згідно п. 34 договорів зміна умов договорів можлива за взаємною згодою сторін.

Однак доказів предявлення таких вимог позивачем надано не було й матеріалами справи не встановлено.

Стосовно вимог позивача про стягнення пені за несвоєчасне внесення орендної плати за користування землею, суд зазначає наступне.

Частина 3 ст. 549 ЦК України передбачає, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день простроченого виконання. Частиною 2 ст.551 ЦК України передбачено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно п. 14 договорів оренди землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначенні цим договором, тобто до 30 грудня поточного року, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Враховуючи, що в судовому засіданні встановлено, що відповідач сплатив позивачу орендну плату за 2010 рік тільки 29.04.2011 року, прострочивши таким чином внесення орендної плати на 120 днів, то розмір пені становить 1536 грн. = (1600 грн. сума орендної плати х 0,2 % х 120 днів х 4 договори).

У чинність ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

З урахуванням зазначеного, а також приймаючи до уваги вимоги позивача про стягнення пені за несвоєчасне внесення орендної плати тільки за 110 днів у сумі 1408 грн.,

суд приходить до висновку, що вимоги позивача про стягнення пені за несвоєчасне внесення орендної плати за користування землею підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України обставини цивільних справ встановлюються судом за принципом змагальності. Суд же, зберігаючи об'єктивність і неупередженість, лише створює необхідні умови для всебічного і повного дослідження обставин справи.

Також ст. 60 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на основу своїх вимог або заперечень.

Таким чином, на основі повно і всебічно зясованих обставин, доказів, досліджених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний звязок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі.

Питання про розподіл судових витрат вирішено в порядку ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 223, 224-233 ЦПК України, ст.ст. 526, 549, 551, 651, 652 ЦК України, ст.ст. 90, 141 ЗК України, ст.ст. 13, 15, 21, 23, 24, 31 Закону України «Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь»про розірвання договорів оренди землі та стягнення пені задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі № 454 загальною площею 6,4917 га, яка знаходиться на території Новорозсошанської сільської ради Новопсковського району Луганської області, укладений 01 липня 2008 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Промінь», зареєстрований 17 липня 2009 року у Новопсковському РРО ДП «Центр Державного земельного кадастру»за № 040941600704.

Розірвати договір оренди землі № 455 загальною площею 7,2832 га, яка знаходиться на території Новорозсошанської сільської ради Новопсковського району Луганської області, укладений 01 липня 2008 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Промінь», зареєстрований 17 липня 2009 року у Новопсковському РРО ДП «Центр Державного земельного кадастру»за № 040941600703.

Розірвати договір оренди землі № 456 загальною площею 6,7105 га, яка знаходиться на території Новорозсошанської сільської ради Новопсковського району Луганської області, укладений 01 липня 2008 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Промінь», зареєстрований 17 липня 2009 року у Новопсковському РРО ДП «Центр Державного земельного кадастру»за № 040941600702.

Розірвати договір оренди землі № 457 загальною площею 6,3822 га, яка знаходиться на території Новорозсошанської сільської ради Новопсковського району Луганської області, укладений 01 липня 2008 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Промінь», зареєстрований 17 липня 2009 року у Новопсковському РРО ДП «Центр Державного земельного кадастру»за № 040941600701.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь»на користь ОСОБА_1 пеню у розмірі 1408 грн. за несвоєчасне внесення орендної плати за користування землею.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь»судовий збір у розмірі 398,08 грн. на р/р№31218206700223, МФО 804013, Код 37942461, одержувач: УДКСУ у Новопсковському районі, банк одержувача: ГУДКСУ у Луганській області.

Копію заочного рішення надіслати відповідачу не пізніше трьох днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.

Заочне рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Новопсковський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: