Рішення № 35484125, 12.11.2013, Межівський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 181/758/13-ц

Провадження № 2/181/284/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" листопада 2013 р. смт. Межова

Межівський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючої: судді Літвінової Л.Ф.,

при секретарі: Чупіковій В.А.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

представників відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3,

представника третьої особи ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Межова цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма імені Петровського», відділу Державного земельного агентства у Межівському районі, третя особа: Зорянська сільська рада Межівського району про розірвання договору оренди землі, скасування державної реєстрації та вилучення земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

12 серпня 2013 року ОСОБА_5 звернувся до Межівського районного суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма імені Петровського», відділу Державного земельного агентства у Межівському районі, третя особа: Зорянська сільська рада Межівського району про припинення договору оренди землі, скасування державної реєстрації та вилучення земельної ділянки.

В обґрунтування позову останній зазначив, що 02 січня 2008 року між ним та ТОВ «Агрофірма ім. Петровського» були укладені договори оренди землі, який були підписані не уповноваженою ним особою, але істотні умови були узгоджені з ним, а саме:

1) договір оренди землі від 02 січня 2008 року на передачу земельної ділянки площею 10,710 гектар в оренду ТОВ «Агрофірма ім. Петровського», яка належить йому на праві приватної власності на землю, та посвідчена Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 068265, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №321. Кадастровий номер: 1 222 683300-01-001-0325. Цей договір оренди землі був зареєстрований у ДЗК 05 червня 2008 року, про що в Книзі реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №040812401409;

2) договір оренди земельної ділянки від 02 січня 2008 року на передачу земельної ділянки в оренду ТОВ «Агрофірма ім. Петровського» площею 9.950 гектар, яка належить мені на праві приватної власності на землю. Цей Договір оренди землі від 02 січня 2008 року був зареєстрований у ДЗК 04 червня 2008 року, про що в Книзі реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 040812401388. Строк дії цього Договору закінчився 05 червня 2013 року і земельна ділянка була йому повернута.

При укладенні договору оренди землі від 02 січня 2008 року на передачу земельної ділянки площею 10,710 гектар між ним, уповноваженою особою, яка підписала договір, та ТОВ «Агрофірма ім. Петровського» було узгоджено істотні умови вказаного договору, в тому числі і строк, на який його укладено: пять років.

Один екземпляр цього договору він отримав від орендаря в 2008 році, де в розділі «строк дії договору» в пункті 8 з помаркою та виправленням вказано, що «договір укладено на пять років». Він достеменно знав і розраховував, що строк дії договору закінчується 05 червня 2013 року і не мав наміру поновлювати з орендарем даний Договір, так як бажав використовувати земельну ділянку одноосібно. В грудні 2012 року позивач випадково довідався від односельчан, що окремі договори оренди землі зареєстровані в ДЗК на строк двадцять років, в тому числі і його договір на передачу земельної ділянки площею 10,710 гектар в оренду ТОВ «Агрофірма ім. Петровського», який був зареєстрований у ДЗК 05 червня 2008 року, про що в Книзі реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №040812401409.

Про порушене право він офіційно дізнався в січні 2013 року, коли звернувся до відділу Держкомзему у Межівському районі Дніпропетровській області і ознайомився зі змістом договору оренди землі від 02 січня 2008 року, який знаходиться у відділі Держземагентсва, і виявив, що договір був укладений на двадцять років, тоді як в його примірнику договору від 02 січня 2008 року в розділі «Строк дії договору» у пункті 8 строк вказаний на пять років.

Цей факт підтверджується листом-відповіддю відділу Держкомзему у Межівському районі від 17 січня 2013 року за №93, в якому зазначено, що Договір оренди між

ОСОБА_5 та ТОВ «Агрофірма ім. Петровського» зареєстровано в регіональній філії «Центр державного земельного кадастру» за 04081241409 строком на двадцять років.

В акті прийому передачі земельної ділянки в оренду від 05 червня 2008 року вказано строк використання: на пять років.

Орендодавець ТОВ «Агрофірма ім. Петровського» після підписання і укладення цього договору, самочинно без його згоди, всупереч його волі самочинно змінив істотну умову договору, а саме: строк його дії з пяти на двадцять років.

Відповідно до пункту 36 вказаного договору вказується, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

25 березня 2013 року позивач у письмовій формі надав заяву ТОВ «Агрофірма імені Петровського» про те, щоб орендар повернув мені земельні ділянки після 04 червня 2013 року у звязку із закінченням дії вказаних Договорів оренди землі.

Позивач зазначив, що відповідно до ст.ст. 651, 652 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом, а також договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Посилався на ст.30 Закону України «Про оренду землі», якою передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Позивач просить суд договір оренди землі від 02 січня 2008 року, укладений між ним та ТОВ «Агрофірма ім. Петровського», який пройшов державну реєстрацію у ДЗК Дніпропетровської області 05 червня 2008 року, № запису: 040812401409, припинити шляхом дострокового розірвання, кадастровий номер: 1 222 683300-01-001-0325; зобовязати відділ Держземагентства у Межівському районі скасувати державну реєстрацію Договору оренди землі від 05 червня 2008 року, реєстраційний номер: №040812401409, шляхом внесення відповідного запису до Поземельної Книги; вилучити земельну ділянку площею 10,710 гектарів, яка належить йому на праві приватної власності на землю, посвідченого Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП №068265 на його імя ОСОБА_5, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №321, кадастровий номер: 1 222 683300-01-001-0325, із користування ТОВ «Агрофірма ім. Петровського»; стягти судовий збір з відповідача в сумі 458,80 гривень.

Представник позивача в судовому засіданні частково змінив позовні вимоги, відмовившись від вимог у частині зобовязання відділу Держземагентства у Межівському районі скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 05.06.2008 року, реєстраційний номер 040812401409 шляхом внесення відповідного запису до Поземельної книги. В іншій частині вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ «Агрофірма ім. Петровського» прохає прийняти рішення на розсуд суду і будуть згідні з прийнятим рішенням суду.

Представник відділу Держземагентства у Межівському районі просить винести рішення на розсуд суду.

Представник третьої особи Зорянської сільської ради покладалася на розсуд суду.

Суд, вислухавши учасників судового процесу, вивчивши матеріали справи, вважає, що змінені позовні вимоги підлягають задоволенню.

Договором оренди землі підтверджується, що 02 січня 2008 року ОСОБА_5 уклав договір оренди землі з ТОВ «Агрофірма ім. Петровського» строком на 5 років, який пройшов державну реєстрацію 05 червня 2008 року, про що в книзі реєстрації договорів землі вчинено запис за № 040812401409, за умовами якого земельна ділянка площею 10,710 га у т.ч. ріллі 10,710га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Зорянської сільської ради Межівського району Дніпропетровської області, передана у строкове платне користування ТОВ «Агрофірма ім. Петровського».

Актом прийому та передачі земельної ділянки в оренду від 05 червня 2008 року підтверджується, що ОСОБА_5 передав, а ТОВ «Агрофірма ім. Петровського» прийняло земельну ділянку в натурі в оренду для сільськогосподарського використання на пять років.

Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП №068265, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №321, кадастровий номер: 1 222 683300-01-001-0325, підтверджується право приватної власності на цю земельну ділянку ОСОБА_5

Копією заяви ОСОБА_5 від 25 березня 2013 року, адресованої директору ТОВ «Агрофірма ім. Петровського», прийнятої ним за вх.№34 від 25 березня 2013 року, підтверджується вимога повернути йому спірну земельну ділянку у звязку із закінченням строку дії договору.

Згідно листа-відповіді відділу Держкомзему у Межівському районі Дніпропетровської області за вих. №93 від 17 січня 2013 року, спірний договір оренди зареєстровано в регіональній філії «Центр державного земельного кадастру» за №04081241409 від 05 червня 2008 року терміном на 20 років.

Однак, як вбачається з наданого суду договору оренди в розділі «Строк дії договору» вказано пять років. Дані обставини не оспорюються сторонами.

Згідно ч.4 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Ст.125 - право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав, яке, згідно ст.126 оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ч.1 ст.763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Ч.1 ст.30 договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином вбачається, що не дивлячись на те, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав, яке у випадку, що розглядається судом, здійснено в регіональній філії «Центр державного земельного кадастру» за №04081241409 від 05 червня 2008 року терміном на 20 років, єдиною підставою для встановлення строку дії договору оренди земельної ділянки є договір, укладений між його сторонами, в якому зазначений строк його дії на 5 років.

Відповідач належних доказів наявності іншого строку дії, ніж передбачено договором оренди землі від 02 січня 2008 року, не надав, а тому суд вважає, що строк дії цього договору закінчився через 5 років з моменту виникнення права користування тобто 05 червня 2013 року.

На підставі викладеного, вимоги ОСОБА_5 щодо припинення шляхом дострокового розірвання договору оренди землі від 02.01.2008 року, укладеного між ОСОБА_5 і ТОВ «Агрофірма ім. Петровського», вилучення земельної ділянки площею 10,710 гектар, яка належить ОСОБА_5 на праві приватної власності на землю, посвідченого Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП №068265 на його імя, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №321, кадастровий номер: 1 222 683300-01-001-0325, із користування ТОВ «Агрофірма імені Петровського» та стягнення судового збору з відповідача в сумі 458,80 гривень підлягають задоволенню.

Відповідно д оч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст. 763 ЦК України, ст.ст. 124, 125, 126 ЗК України, ст.ст. 19, 30 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 88, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма імені Петровського», відділу Державного земельного агентства у Межівському районі, третя особа: Зорянська сільська рада Межівського району про розірвання договору оренди землі, скасування державної реєстрації та вилучення земельної ділянки задовольнити повністю.

Договір оренди землі від 02.01.2008 року, укладений між ОСОБА_5 і товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Петровського», який пройшов державну реєстрацію у Державному земельному кадастрі Дніпропетровської області 05 червня 2008 року, № запису 040812401409 припинити шляхом дострокового розірвання.

Вилучити земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 10,710 гектарів, яка розташована на території Зорянської сільської ради Межівського району Дніпропетровської області та посвідчена державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 068265 на імя ОСОБА_5, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 321, кадастровий номер: 1 222 683300-01-001-0325, із користування товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма імені Петровського».

Стягти з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма імені Петровського» (код ЄРПОУ 30506220, р/р 2600730161103, МФО 305385 філія в Красногвардійському відділенні ПІБ) на користь ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серія АМ № 272517, виданий 12.07.2001 року Межівським РВ УМВС України в Дніпропетровській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_2, судовий збір в сумі 458,80 (чотириста пятдесят вісім гривень 80 копійок).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області через Межівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

ОСОБА_6